التعليم تطلق دورات تدريبية لمعلمي الابتدائي على المناهج المطورة عبر منصة (CPD)    رسميا.. جامعة الأزهر 2025 تفتتح أول كلية للبنات في مطروح وتعلن عن تخصصات جديدة    نشرة التوك شو| موجة حارة جديدة.. وشعبة السيارات تكشف سبب انخفاض الأسعار    فلسطين.. مدفعية الاحتلال تكثف قصفها وسط جباليا بالتزامن مع نسف مباني سكنية شمالي غزة    طارق فهمي: الإعلان الأممي عن تفشي المجاعة في غزة يعكس حجم الكارثة الإنسانية    بوتين: واثق أن خبرة ترامب ستسهم في استعادة العلاقات الثنائية بين بلدينا    وزير الخارجية الأردني: على إسرائيل رفع حصارها عن قطاع غزة والسماح بإيصال المساعدات    الإنتاج الحربي يستهل مشواره بالفوز على راية الرياضي في دوري المحترفين    المستشار القانوني للزمالك يتحدث عن.. التظلم على سحب أرض أكتوبر.. وأنباء التحقيق مع إدارة النادي    بهدف رويز.. باريس سان جيرمان ينجو من فخ أنجيه في الدوري الفرنسي    مواعيد مباريات دوري المحترفين المصري اليوم السبت    رسميا.. مدرسة صناعة الطائرات تعلن قوائم القبول للعام الدراسي الجديد 2025/ 2026    ويجز يشعل حماس جمهور حفله في العلمين الجديدة بأغنيتي "الأيام" و"الدنيا إيه"    ويجز يغنى الأيام من ألبومه الجديد.. والجمهور يغنى معه    مدحت صالح يتألق بغناء حبيبى يا عاشق وزى المليونيرات بحفله فى مهرجان القلعة    ابنة سيد مكاوي عن شيرين عبدالوهاب: فقدت تعاطفي بسبب عدم مسؤوليتها    5 تصريحات جريئة ل محمد عطية: كشف تعرضه للضرب من حبيبة سابقة ويتمنى عقوبة «مؤلمة» للمتحرشين    تنسيق الشهادات المعادلة 2025، قواعد قبول طلاب الثانوية السعودية بالجامعات المصرية    وزير الري يشارك في جلسة "القدرة على الصمود في مواجهة التغير المناخي بقطاع المياه"    في ظهوره الأول مع تشيلسي، إستيفاو ويليان يدخل التاريخ في الدوري الإنجليزي (فيديو)    تشيلسي يقسو على وست هام بخماسية في الدوري الإنجليزي (فيديو)    مصدر ليلا كورة: كهربا وقع عقدا مع القادسية الكويتي    غزل المحلة يبدأ استعداداته لمواجهة الأهلي في الدوري.. صور    ارتفاع الكندوز 39 جنيها، أسعار اللحوم اليوم في الأسواق    اليوم، دار الإفتاء تستطلع هلال شهر ربيع الأول لعام 1447 هجريا    سليم غنيم يحافظ على الصدارة للعام الثاني في سباقات الحمام الزاجل الدولية    في لحظات.. شقة تتحول إلى ساحة من اللهب والدخان    سعر الأرز والسكر والسلع الأساسية في الأسواق اليوم السبت 23 أغسطس 2025    استقالة وزير الخارجية الهولندي بسبب موقف بلاده من إسرائيل    إسرائيل تشن هجومًا على مخازن تابعة لحزب الله في لبنان    قطع المياه عن بعض المناطق بأكتوبر الجديدة لمدة 6 ساعات    خطة عاجلة لتحديث مرافق المنطقة الصناعية بأبو رواش وتطوير بنيتها التحتية    تحت عنوان كامل العدد، مدحت صالح يفتتح حفله على مسرح المحكي ب "زي ما هي حبها"    3 أبراج على موعد مع التفاؤل اليوم: عالم جديد يفتح الباب أمامهم ويتلقون أخبارا مشجعة    خيرى حسن ينضم إلى برنامج صباح الخير يا مصر بفقرة أسبوعية على شاشة ماسبيرو    المنوفية تقدم أكثر من 2.6 مليون خدمة طبية ضمن حملة 100 يوم صحة    صحة المنوفية تواصل حملاتها بسرس الليان لضمان خدمات طبية آمنة وذات جودة    كتر ضحك وقلل قهوة.. طرق للتخلص من زيادة هرمون التوتر «الكورتيزول»    نجاح عملية جراحية دقيقة لاستئصال ورم ليفي بمستشفى القصاصين فى الإسماعيلية    نتيجة تنسيق رياض الأطفال والصف الأول الابتدائي الأزهر الشريف 2025 خلال ساعات.. «رابط مباشر»    سعر الدولار الآن أمام الجنيه والعملات العربية والأجنبية السبت 23 أغسطس 2025    قدم لكلية الطب وسبقه القدر.. وفاة طالب أثناء تركيبه ميكروفون لمسجد في قنا    ظهور مفاجئ ل «منخفض الهند».. تحذير بشأن حالة الطقس اليوم: القاهرة تُسجل 40 مئوية    القضاء على بؤرة إجرامية خطرة بأشمون خلال تبادل النار مع قوات الشرطة    ضبط 1954 مخالفة ورفع كفاءة طريق «أم جعفر – الحلافي» ورصف شارع الجيش بكفر الشيخ    أخبار × 24 ساعة.. موعد انطلاق العام الدراسى الجديد بالمدارس الدولية والرسمية    مقتل عنصر من الأمن السورى فى هجوم انتحارى نفذه "داعش" بدير الزور    أهم أخبار العالم والعرب حتى منتصف الليل.. الدفاع الروسية: سيطرنا على 9 بلدات فى أوكرانيا خلال أسبوع .. وزيرة خارجية سلوفينيا: المجاعة مرحلة جديدة من الجحيم فى غزة.. إسرائيل عطلت 60 محطة تحلية مياه فى غزة    منها الإقلاع عن التدخين.. 10 نصائح للحفاظ على صحة عينيك مع تقدمك فى العمر (تعرف عليها)    خدعوك فقالوا: «الرزق مال»    هل يجوز شرعًا معاقبة تارك صلاة الجمعة بالسجن؟.. أحمد كريمة يجيب    هل إفشاء السر بدون قصد خيانة أمانة وما حكمه؟ أمين الفتوى يجيب    خطيب الجامع الأزهر: أعداء الأمة يحاولون تزييف التاريخ ونشر اليأس    شنوان.. القرية التي جعلت من القلقاس جواز سفر إلى العالم| صور    محافظ مطروح ورئيس جامعة الأزهر يفتتحان كلية البنات الأزهرية بالمحافظة    إمام مسجد بكفر الشيخ: لابد أن نقتدى بالرسول بلغة الحوار والتفكير المنضبط.. فيديو    رابطة الصحفيين أبناء الدقهلية تؤكد انحيازها التام لحرية الإعلام    سعر طن الحديد الاستثماري وعز والأسمنت بسوق مواد البناء اليوم الجمعة 22 أغسطس 2025    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الخبراء : تعديل قانون التمويل العقارى ضروري لخروج القطاع من أزماته المتكررة
نشر في أموال الغد يوم 17 - 02 - 2013

أكد عدد من خبراء العقارات ضروة تعديل قانون التمويل العقارى في الوقت الحالي في ظل الازمات التي يعاني منها القطاع والمتمثلة في نقص السيولة المالية وتدهور الاستثمارات الاجنبية متأثرة بالتوتر السياسي ،اضافة إلى ضعف مشروعات البنية التحتية التى تقدم لشركات المقاولات مما يساهم فى زيادة ركود الأوضاع ، مشيرين إلى ضرورة توافر السيولة المالية للخروج من أزمته المالية المتعثرة والتى أفقدت القطاع قدرته على استكمال المشروعات المتعاقد عليها .
كما أوضحوا أن الهدف من تعديل قانون التمويل العقارى يكمن فى الإرتقاء بأحوال القطاع العقارى وذلك فى إطار ضرورة توفير الإسكان منخفض التكلفة لمحدودى الدخل الذين يمثلون شريحة كبيرة من المجتمع ، حيث يساهم التمويل العقارى فى حل الأزمة الملحة للإسكان ، بالإضافة إلى أنه يعد الوسيلة الوحيدة القادرة على تحقيق المعدلات المرتفعة من السيولة التى يحتاجها القطاع فى الوقت الحالى.
فى إطار ذلك أشار المهندس زكريا جوهرى الخبير العقارى إلى العديد من القوانين المعيبة المنظمة للعمل فى القطاع العقارى مضيفاً أن ترسانة القوانين القديمة التى لا زال يتم العمل وفقاً لها الآن تحتاج إلى التغيير الفورى ، بالإضافة إلى عدم تحرك وزارة الإسكان للعمل على تغيير هذه القوانين وذلك لتحرير القطاع وتسهيل إمكانية الخروج من الأزمة الناتجة عن تردى الحالة الإقتصادية على مدار أكثر من العامين.
وأشار إلى تحفظ العديد من المؤسسات المالية على عملية الإقراض لأنها تمثل مسئولية ولديها مخاطرمتعددة ،بالإضافة إلى المشكلات التى تقابل عملية التمويل أو نظام التمويل ومعوقاته الآن فى مصر وأهمها إرتفاع سعر الفائدة على التمويل فى ضوء العلاقة بين أسعار العقارات ومستوى دخل الأفراد وبالتالى يكون هناك ضعف قدرة على الإقتراض ، بالإضافة إلى أن الفائدة على الجنيه المصرى أكبر بكثير من الفائدة على العملات الأجنبية ، فضلاً عن نقص الوعى بآليات النظام وكيفية استخدامه وصعوبة الإجراءات المنظمة لعملية التمويل.
ولفت إلى ضرورة تفعيل عملية التمويل العقارى والتغلب على معوقات القانون ، مؤكداً أن عملية التمويل العقارى ليس الغرض الأساسى منها إنتهاء حالة الركود المسيطرة على القطاع وتوفير الوحدات السكنية فقط ولكن الهدف من تصحيح قانون التمويل العقارى هو إعادة توازن عمليات التنمية عموماً ، وذلك بعد الطفرة الكبيرة فى خطة الوزارة الحالية التى تستهدف تنفيذ مخطط تنموى شامل وليس حل جزئى لقطاع الإسكان.
ويرى ضرورة البحث على مؤسسات تمويلية قادرة على التمويل طويل الأجل للقطاع العقارى ولها القدرة على التعامل مع البعد الزمنى والمتغيرات خلال فترات السداد مع الوضع أن القانون يشكل إطار عمل وليس منهجية أداء.
وأشار إلى ضرورة تفعيل دور هيئة التمويل العقارى وتحول دورها من الرقيب إلى القيام بدور المحفز للنشاط على أن تكون لديها الإدراك الكامل بالمعايير الثقافية ومفاهيم المشاركة حتى يمكنها أن تتعامل مع المجتمعات والأحياء وليس الوحدات السكنية .
ومن جانبه أكد المهندس عزت المعايرجى رئيس شركة الجيزة العامة للمقاولات على دور هيئة التمويل العقارى فى تعديل القانون بهدف إتاحة الفرصة أمام شرائح كبيرة من محدودى الدخل بعد رفع الحد الأقصى للتمويل الممنوح لشراء وحدات سكنية إلى 40% من الدخل ، مشيراً إلى أن تعديلات قانون التموبل العقارى ستساعد على تنشيط السوق ومساعدة شرائح كبيرة من المواطنين على شراء وحدات سكنية لهم ، بالإضافة إلى إعطاء صلاحيات أكبر للهيئة اصة فيما يتعلق بالجزاءات والتدابير على الشركات العاملة فى السوق الضخم بما لا يؤدى إلى خلق مشكلات بين الشركات والممولين.
ولفت إلى أن القطاع العقارى كان من أكثر القطاعات التى تأثرت سلبياً بالإجراءات الإحترازية التى اتخذتها البنوك فى تمويل شركات التطوير العقارى مما أدى إلى تجمد حركة القطاع بشكل وضح على مدار أكثر من عامين ، مطالباً بزيادة المحفظة العقارية لدى البنوك من 5% إلى 16 % خاصة أن القطاع العقارى يمثل نسبة 16% من الدخل القومى بالإضافة إلى قدرته على رفع معدلات التنمية فى مصر وضح ما يقرب من 70 مليار جنيه سنوياً فضلاً عن استيعابه لأكثر من 700 ألف موظف سنوياً فى مصر بالإضافة إلى أنه يضم عدد هائل من العمالة الغير منتظمة ، لذلك يعد من أهم القطاعات التى ستساعد فى دوران عجلة الإستثمار فى الفترة المقبلة مؤكداً على دور البنوك فى إقراض الشركات العقارية لجذب الاستثمارات الجديدة فى هذا القطاع العام والمؤثر فى الإقتصاد المصرى بأكمله.
وأضاف أن الفترة الحالية تحتم عودة البنوك لأداء دورها الرئيسى فى تمويل المستثمرين موضحاً حاجة قطاع العقارات إلى مساعدة البنوك من خلال تقديم الدعم له خاصة فى ظل معاناة القطاع من أزمة توافر السيولة المادية والتى لن يستطيع الخروج منها إلا بعد تعاون البنوك معه .
وفى سياق متصل أشار عبد المجيد جادو الخبير العقارى إلى تخوف البنوك فى الفترة الحالية من تقديم الدعم اللازم للشركات العقارية وذلك نظراً لتخبط الأوضاع السياسية وتردى الحالة الإقتصادية فى الدولة بشكل عام الأمر الذى أدى إلى تجمد نشاط القطاع العقارى بالإضافة إلى توقف العديد من الشركات عن استكمال المشروعات المتعاقدة عليها نظراً لضعف السيولة المادية اللازمة لها.
ولفت إلى أهم التحديات التى تواجه عملية التمويل العقارى والتى تتمثل فى إرتفاع سعر الفائدة بالإضافة إلى إرتفاع أسعار مواد البناء ، مضيفاً أن قطاع الاستثمار العقارى والتشييد والبناء شهد أداء ضعيف من جانب البنوك العاملة بالقطاع المصرفى المصرى وقد ظهر ذلك بشكل واضح فى ضعف حجم تمويل شركات التطوير العقارى وذلك بالمقارنة بما كانت عليه الأوضاع قبل إندلاع الثورة ، بالإضافة إلى وضع شروط مجحفة ومتعسفة أمام الشركات الأمر الذى أدى إلى ابتعاد القطاع الخاص عن التعامل مع البنوك فى تلك الفترة بالرغم من إحتياجها الشديد لها وذلك بسبب نقص السيولة التى يعانى منها القطاع العقارى فى الفترة الحالية .


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.