وزير الكهرباء يبحث مستجدات تنفيذ مشروعات «مصدر» الإماراتية في مصر    مصر تشجب إعلان حالة المجاعة في قطاع غزة    الأهلي بطلا لكأس السوبر السعودي على حساب النصر    استئناف الإسكندرية تفتح تحقيقات موسعة بصدد حادث الغرق الجماعي في شاطىء أبو تلات    توجيهات حكومية بسرعة إنهاء أعمال تطوير المواقع الأثرية بالإسكندرية    محافظ الغربية يفتتح قسم جراحة المخ والأعصاب بمستشفى كفر الزيات العام    مذكرة تفاهم بين جامعتي الأزهر ومطروح تتضمن التعاون العلمي والأكاديمي وتبادل الخبرات    وزير الصحة الفلسطيني: فقدنا 1500 كادر طبي.. وأطباء غزة يعالجون المرضى وهم يعانون من الجوع والإرهاق    بحوث الصحراء.. دعم فني وإرشادي لمزارعي التجمعات الزراعية في سيناء    تفعيل البريد الموحد لموجهي اللغة العربية والدراسات الاجتماعية بالفيوم    إسلام جابر: لم أتوقع انتقال إمام عاشور للأهلي.. ولا أعرف موقف مصطفى محمد من الانتقال إليه    مؤتمر ألونسو: هذا سبب تخطيط ملعب التدريبات.. وموقفنا من الانتقالات    إسلام جابر: تجربة الزمالك الأفضل في مسيرتي.. ولست نادما على عدم الانتقال للأهلي    استقالات جماعية للأطباء ووفيات وهجرة الكفاءات..المنظومة الصحية تنهار فى زمن العصابة    قيادي بمستقبل وطن: تحركات الإخوان ضد السفارات المصرية محاولة بائسة ومشبوهة    مصر القومي: الاعتداء على السفارات المصرية امتداد لمخططات الإخوان لتشويه صورة الدولة    وزارة الصحة تقدم 314 ألف خدمة طبية مجانية عبر 143 قافلة بجميع المحافظات    وزير خارجية باكستان يبدأ زيارة إلى بنجلاديش    وزير العمل يتفقد وحدتي تدريب متنقلتين قبل تشغيلهما غدا بالغربية    وزيرا الإنتاج الحربي والبترول يبحثان تعزيز التعاون لتنفيذ مشروعات قومية مشتركة    منال عوض تناقش استعدادات استضافة مؤتمر الأطراف ال24 لحماية بيئة البحر الأبيض المتوسط من التلوث    "التنمية المحلية": انطلاق الأسبوع الثالث من الخطة التدريبية بسقارة غدًا -تفاصيل    50 ألف مشجع لمباراة مصر وإثيوبيا في تصفيات كأس العالم    "قصص متفوتكش".. رسالة غامضة من زوجة النني الأولى.. ومقاضاة مدرب الأهلي السابق بسبب العمولات    ماذا ينتظر كهربا حال إتمام انتقاله لصفوف القادسية الكويتي؟    الموت يغيب عميد القضاء العرفي الشيخ يحيى الغول الشهير ب "حكيم سيناء" بعد صراع مع المرض    الداخلية تكشف ملابسات اعتداء "سايس" على قائد دراجة نارية بالقاهرة    وزارة النقل تناشد المواطنين عدم اقتحام المزلقانات أو السير عكس الاتجاه أثناء غلقها    «لازم إشارات وتحاليل للسائقين».. تامر حسني يناشد المسؤولين بعد حادث طريق الضبعة    إزالة مزرعة سمكية مخالفة بمركز الحسينية في الشرقية    وفاة سهير مجدي .. وفيفي عبده تنعيها    مؤسسة فاروق حسني تطلق الدورة ال7 لجوائز الفنون لعام 2026    قلق داخلي بشأن صديق بعيد.. برج الجدي اليوم 23 أغسطس    غدا.. قصور الثقافة تطلق ملتقى دهب العربي الأول للرسم والتصوير بمشاركة 20 فنانا    تم تصويره بالأهرامات.. قصة فيلم Fountain of Youth بعد ترشحه لجوائز LMGI 2025    تكريم الفنانة شيرين في مهرجان الإسكندرية السينمائي بدورته ال41    موعد إجازة المولد النبوي 2025.. أجندة الإجازات الرسمية المتبقية للموظفين    كيف تكون مستجابا للدعاء؟.. واعظة بالأزهر توضح    مصر ترحب بخارطة الطريق الأممية لتسوية الأزمة الليبية    وزير الدفاع الأمريكي يجيز ل2000 من الحرس الوطني حمل السلاح.. ما الهدف؟    الصحة: حملة «100 يوم صحة» قدّمت 59 مليون خدمة طبية مجانية خلال 38 يوما    رئيس «الرعاية الصحية»: تقديم أكثر من 2.5 مليون خدمة طبية بمستشفيات الهيئة في جنوب سيناء    فحص وصرف العلاج ل247 مواطنا ضمن قافلة بقرية البرث في شمال سيناء    نور القلوب يضىء المنصورة.. 4 من ذوى البصيرة يبدعون فى مسابقة دولة التلاوة    ضبط وتحرير 18 محضرا فى حملة إشغالات بمركز البلينا فى سوهاج    8 وفيات نتيجة المجاعة وسوء التغذية في قطاع غزة خلال ال24 ساعة الماضية    محاضرة فنية وتدريبات خططية في مران الأهلي استعدادًا للمحلة    رغم تبرئة ساحة ترامب جزئيا.. جارديان: تصريحات ماكسويل تفشل فى تهدئة مؤيديه    طقس الإمارات اليوم.. غيوم جزئية ورياح مثيرة للغبار على هذه المناطق    مصر تستضيف النسخة الأولى من قمة ومعرض "عالم الذكاء الاصطناعي" فبراير المقبل    تحرير 125 محضرًا للمحال المخالفة لمواعيد الغلق الرسمية    الأوقاف: «صحح مفاهيمك» تتوسع إلى مراكز الشباب وقصور الثقافة    تعرف على مواقيت الصلاة اليوم السبت 23-8-2025 في محافظة قنا    إعلام فلسطينى: مصابون من منتظرى المساعدات شمال رفح الفلسطينية    حسن الخاتمة.. وفاة معتمر أقصري أثناء أدائه مناسك الحج    تنسيق الجامعات 2025| مواعيد فتح موقع التنسيق لطلاب الشهادات المعادلة    «مياه الأقصر» تسيطر على بقعة زيت فى مياه النيل دون تأثر المواطنين أو إنقطاع الخدمة    سعر الأرز والسكر والسلع الأساسية في الأسواق اليوم السبت 23 أغسطس 2025    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



»التوريث«.. ورانا.. ورانا حتي بعد الثورة:
8 ملايين شقة مغلقة بسبب الإيجار القديم
نشر في الأخبار يوم 06 - 03 - 2012

جانب من الندوة التى اقيمت حول قانون الايجار القديم هل تفتح الثورة الباب أمام ورثة الملاك لاسترداد عقاراتهم القديمة والاحساس بملكيتهم لها وتنهي ملف التوريث المتواصل لها.. مضي علي تأجيرها عقود ومازالت قيمتها الإيجارية بنفس اسعار الزمن الماضي؟! ولهذا تدرس لجنة الاسكان بمجلس الشعب مشروع قانون يقضي بتحرير العلاقة بين المالك والمستأجر وعودة الحق إلي اصحابه.. وكما أكد المهندس إبراهيم أبوعوف رئيس اللجنة فإن مشروع القانون سيناقش خلال عدة شهور جاء ذلك في الندوة التي اقيمت أمس في ساقية الصاوي بعنوان تحرير العلاقة الإيجارية لدعم الاقتصاد وحضرها نخبة من رجال الدين والاسكان.
قبل أن نبدأ التحقيق ننوه إلي ان جمعية المضارين من قانون الايجار القديم قدمت مشروع قانون لتحرير العلاقة الايجارية بين المالك والمستأجر الي مجلس الشعب ويتضمن الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكني وتحدد أن يستمر العمل بقوانين إيجار الأماكن بها لمدة ثلاث سنوات و تزداد الأجرة القانونية الحالية للعين فيها بواقع 10٪ سنويا ثم تستحق زيادة سنوية وبصفة دورية في نفس الموعد ولمدة سنتين.. علي أن تخضع بعدها الأجرة لاتفاق الطرفين -ويكون للمؤجر الحق في مطالبة المستأجر بالإخلاء ليقوم باستغلالها بنفسه أو لتأجيرها للغير- وتطبق احكام القانون المدني في شأن تأجير الاماكن ويلغي أي نص أو قانون يتعارض مع أحكام القانون المدني.
أما الأماكن المؤجرة لأغراض السكن فتحرر العلاقة الإيجاريه بشأنها فالعقارات المنشأة قبل أول يناير 1944 يستمر العمل بأحكام قوانين إيجاره لمدة عام وتزداد الأجرة القانونية الحالية بواقع 10 أمثال الأجرة القانونية الراهنة وأما العقارات المنشأة من أول يناير1944وحتي 4 نوفمبر 1961 يستمر العمل بأحكام قوانين إيجار الأماكن بها لمدة عامين وتزداد الأجرة القانونية الحالية بواقع 8 أمثال الأجرة القانونية ثم تستحق زيادة سنوية بصفة دورية في نفس هذا الموعد ولمدة عام بنسبة 10٪ من قيمة آخر أجرة قانونية وتخضع الأجرة بعدها لاتفاق الطرفين وفيما يخص العقارات المنشأة من 5 نوفمبر 1961 وحتي 6 أكتوبر1973فيستمر العمل بأحكام قوانين إيجار الأماكن بها لمدة ثلاثة أعوام وتزداد الأجرة القانونية الحالية بواقع 6 أمثال الأجرة القانونية ثم تستحق زيادة سنوية بصفة دورية في نفس هذا الموعد ولمدة عامين بنسبة 10٪ من قيمة آخر أجرة قانونية وتخضع الأجرة بعدها لاتفاق الطرفين..كما طالب مشروع القانون بإنشاء صندوق لدعم غير القادرين من المستأجرين ويمول هذا الصندوق من مالكي الوحدات المستأجرة وفقا للقانون المدني بنسبة 5٪ من الإيجار مستقطعة من الضريبة علي الدخل.
طوق النجاة
ملاك العقارات اعتبروا مشروع القانون طوق النجاة الذي سيأخذهم إلي بر الأمان.. بعدما ظلمته القوانين المجحفة، حيث تجمع عشرات الملاك في الندوة وطالبوا بزيادة القيمة الايجارية وتحرير العلاقة بين المالك والمستأجر وهتفوا »لا للتوريث«..
يقول محمد حسن انه يملك عقارا مكوناً من 5 طوابق بمنطقة المهندسين وهو يقطن بالفيوم في كل اول شهر يذهب الي المهندسين لتحصيل الايجار الذي لايتعدي 50جنيها »يعني يدفع الايجار في المواصلات«.. قال انه ورث العقار عن والده وعندما اراد ان يبيع العقار وقف له المستأجرون وطالبوه بالملايين كخلو رجل لترك العقار.
باطل شرعاً
ومن جانبه اكد د. نصر فريد مفتي الديار المصرية الاسبق ان طبيعة عقد الإيجار في الشريعة الإسلامية لابد أن تكون محدد المدة والقيمة والمنفعة ولايجوز تأبيدها تتغير بتغير الزمان والمكان فإذا خلا من ذلك كان عقدا غير صحيح شرعا مضيفا ان عقد الإيجار المؤبد والذي يمتد تلقائيا رغما عن إرادة المؤجر أي المالك يعد عقدا باطلا لعدم توافر الرضا من أحد الطرفين .
واتفق المهندس صلاح حسب الله وزير الإسكان الأسبق مع المفتي الأسبق في ان قانون الايجار القديم باطل ولابد من معالجته تدريجيا لانه خطوة نحو الامام سيفتح الباب أمام القطاع الخاص لدخول مضمار السباق من أجل البناء والتعمير واشار إلي ان سبب المشكلة المطروحة هي القوانين التي أفسدت العلاقة الطبيعية بين المالك والمستأجر مضيفا انه سبق وان تقدم بقانون جديد ينظم العلاقة بين المالك والمستاجر الا ان النظام السابق رفضه ووضعه في الادراج.

انتهاك لمبدأ المساواة
وأشار المهندس أشرف السكري رئيس جمعية المضارين من قانون الايجارات القديمة انها أصبحت قوانين متضاربة تحكم العلاقات الايجارية لشقق ووحدات المبني الواحد, مما أوجد انتهاكا صارخا لمبدأ المساواة والعدالة الاجتماعية في تطبيق قواعد العلاقات الايجارية
وأشار المهندس عمرو حجازي المتحدث باسم الجمعية ان الإبقاء علي قانون الإيجارات القديم هو إجبارلملاك العقارات علي دعم المستأجرين بأجرة مجمدة عشرات السنين مما يستوجب تعويضهم عن فارق الأجرة العادلة و إفقار ملاك العقارات وورثتهم من بعدهم بالمصادرة لحقوقهم في تقاضي أجر المثل العادل.
واضاف غلق الشقق تسبب ايضا في زيادة وغلاء الإيجارات، وزيادة أسعار شقق التمليك لأرقام فلكية، وتسبب في شيوع جريمة ابتزاز المستأجرين لملاك العقارات.
وأكد إبراهيم أبوعوف رئيس لجنة الاسكان بمجلس الشعب ان مشروع القانون الخاص بتحرير العلاقة بين المالك والمستأجر تحت الدراسة وسوف يصدر فيه قرارخلال عدة شهور مضيفا انه جار إعداد قاعدة بيانات وحصر لأعداد العقارات المؤجرة وسنضع حل لهذة المشكلة وفقا للشريعة الإسلامية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.