تزامنا مع تطبيقها.. أبرز اشتراطات البناء الجديدة

تنفيذا لتوجيهات مجلس الوزراء، للقضاء على ظاهرة البناء العشوائي، بدأت المحافظات اليوم الأحد تنفيذ اشتراطات البناء الجديدة التي تم تحديها من قبل مجلس الوزارة والمختصين على مدار الفترة الأخيرة.
وفيما يلي يقدم "الفجر" أبرز الاشتراطات التي تم تحديدها من قبل مجلس الوزراء بشأن عمليات البناء:
- هناك شروط لارتفاعات المبانى المطلة على الشوارع فى حالة عرض الشارع أقل من 8 أمتار يكون الحد الأقصى للارتفاع 10 أمتار "أرضى + 2 دور"، وإذا كان عرض الشارع من 8 أمتار إلى 12 مترا يكون الحد الأقصى للارتفاع 13 مترًا "أرضى + 3 أدوار" أما إذا كان عرض الشارع أكبر من 12 مترا يكون الحد الأقصى للارتفاع 16 مترًا "أرضى + 4 أدوار".
- الاشتراطات والضوابط الجديدة شددت على أن يكون الارتفاع الأقصى لسقف البدروم 1.2 متر من الصفر المعمارى.
- خطوات الحصول على الرخصة في منظومة الاشتراطات البنائية الجديدة هي أن يتقدم المواطن إلى المركز التكنولوجى للمدينة أو الحي محل العقار للحصول على رخصة بناء وفقًا للنموذج المعد لذلك بالمركز، ويرفق به صورة من تحقيق الشخصية- صورة من العقد المشهر- صورة بيان الصلاحية، على أن يطلع المسؤول بالمركز التكنولوجي على أصل العقد المشهر لقطعة الأرض ويحصل المواطن على النماذج النمطية للواجهات للاختيار منها.
- شددت الضوابط والاشتراطات البنائية التخطيطية والبنائية، على عدم السماح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكنى.
- الضوابط والاشتراطات البنائية التخطيطية والبنائية على مستوى المدينة، ومساحات قطع الأراضى ونسب البناء للمبانى السكنية وفقا للمنظومة الجديدة كما يلى قطع الأراضى التي مساحتها حتى 175م يتم البناء بنسبة بناء 100% وبدون ردود، قطع الأراضى التي تزيد مساحتها على 175م تكون نسبة البناء 70% كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبى "من جانب واحد على الأقل" بما لا يقل عن 2.5 متر، على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2.5 مترا.
- كما يجب ألا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8.5 متر، والحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع، أما الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط.