«القاهرة» تبدأ تطبيق لائحة البناء من حي مصر الجديدة

بدأت محافظة القاهرة منذ أيام فى تجربة تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية ومنظومة التراخيص الجديدة حيث أكد اللواء خالد عبد العال محافظ القاهرة أن الدولة تسعى للوصول لأفضل السبل لضبط منظومة العمران بما يحقق مصلحة الوطن والمواطنين، مشيرًا إلى أن الدولة تسعى للتسهيل والتيسير على المواطنين وهو ما تمت مراعاته فى إجراءات التراخيص الجديدة بما يهدف لضبط وحوكمة منظومة العمران وإيجاد بيئة عمرانية وحضارية تليق بالدولة المصرية ومواطنيها.
وأضاف أنه تنفيذًا للتوجيهات الصادرة من مجلس الوزراء بإدراج عواصم المحافظات والمدن الكبرى لبدء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية ومنظومة التراخيص الجديدة حيث تم التطبيق التجريبى لهذه المنظومة بحى مصر الجديدة.
وأشار إلى أن المنظومة الجديدة تستهدف تطبيق الأكواد المصرية بأعمال البناء وخاصة كود الجراجات على كل المبانى والمنشآت كما تتضمن الضوابط والاشتراطات التخطيطية والبنائية الجديدة عدم السماح للتراخيص الجديدة الإشغالات والأنشطة غير السكنية بالمبانى السكنية.
من جانبه أكد اللواء إبراهيم عوض السكرتير العام المساعد والمتحدث الرسمى لمحافظة القاهرة أن المحافظة فى مرحلة التجربة حيث سيتم بدء التنفيذ فى شهر 7 بعدما تم الإعلان عن تفاصيل الكاملة للمنظومة الجديدة وخطوات التسجيل لتراخيص البناء.
وأوضحت محافظة القاهرة تفاصيل منظومة التراخيص الجديدة حيث أكدت أنه بالنسبة للارتفاعات إذا كان عرض الشارع أقل من 8 أمتار فأقصى ارتفاع له 10 أمتار عبارة عن أرضى و2 دور ، وإذا كان عرض الشارع من 8 الى 12 مترا أقصى ارتفاع 13 مترا عبارة عن أرضى و 3 أدوار، وعرض الشارع أكبر من 12 مترا أقصى ارتفاع له 16 مترا عبارة عن أرضى وأربعة أدوار ، مع مراعاة أن الارتفاع الأقصى للبدروم 1.5 من الصفر المعمارى وعدم الإخلال بالقواعد المنظمة الصادرة من جهات الاختصاص للأنشطة المختلفة.
وبالنسبة لقطع الأراضى التى تبلغ مساحتها 175مترا يتم البناء بنسبة 100 % دون ردود .وقطع الأراضى التى تزيد مساحتها على 175 مترا يتم السماح بالبناء على 70 % كحد اقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبى (من جانب واحد على الأقل) بما لا يقل عن 2.5 متر على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2.5 متر ولا يقل عرض واجهة الأرض عن 8.5 متر.
والحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200م 2.الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط مع مراعاة الالتزام بالكود المصرى بأماكن إيواء السيارات ويتم احتساب درجة ميل مدخل ومخارج الجراجات من حد الملكية .
ويعد الجراج شرط أساسى والتصالح للمبانى السكنية فقط ولا يسمح بالبناء قبل إخطار الجهة الإدارية بأسبوعين وتقديم شهادة صلاحية. ويتقدم المواطن بطلب للحصول على بيان الصلاحية للمركز التكنولوجى مرفقاً به صورة البطاقة ورسم كروكى للموقع وجدول الإحداثيات.
وبعد سداد رسوم الرفع المساحى يقوم المركز التكنولوجى باعداد الرفع المساحى لقطعة الأرض ومعاينتها بواسطة جهة مساحية معتمدة (هيئة المساحة العسكرية أو مديرية المساحة أو شبكات المرافق بالمحافظة أو وحدة المتغيرات المكانية).ثم يتم إرسال الطلب إلى الوحدة ذات الطابع الخاص ( الجامعة ) لإعداد بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية والطابع المعمارى .وتقوم الجامعة بإرسال بيان الصلاحية مختوما الى المركز التكنولوجى (نسخة ورقية ونسخة الكترونية) للاعتماد من الجهة الإدارية وتسليمه فى مدة أقصاها أسبوع.
وفى حالة الرغبة فى إعداد الرخصة لابد أن يكون التقدم للترخيص بعقد مشهر ويقوم المواطن بتقديم طلب الترخيص إلى المركز التكنولوجى وذلك بعد التعاقد مع ( المهندس / المهندس الاستشارى مكتب هندسى استشارى بيت خبرة) معتمد من نقابة المهندسين على أن يتم إعداد ملف الترخيص بالكامل شامل شهادة صلاحية أعمال الترخيص ونموذج إعداد الترخيص المؤمن والصادر من نقابة المهندسين موقع من صاحب الشأن وكذلك توكيل رسمى بالمكتب الهندسى او المهندس علاوة على شمول الملف كل الموافقات والمستندات اللازمة للترخيص .
ويقوم المركز التكنولوجى بإرسال ملف الترخيص الكترونياً الى الجامعة لمراجعة الرسوم والملف واعتماده خلال 21 يوما وفى حالة عدم مطابقة المواصفات تقوم باعادة الملف خلال أسبوع مع ذكر الأسباب ليقوم المكتب الهندسى بالتعديل ولا تتجاوز مدة إجراءات الترخيص 60 يوما.
ويقوم المواطن بتسليم عقد الاتفاق مع المهندس والمقاول للمركز التكنولوجى ويوقع على الأوراق الخاصة بالترخيص ولا يصدر الترخيص إلا بعد التوقيعات .ويتم عرض الترخيص على لجنة الفحص المشكلة برئاسة المحافظ أو من ينوب عنه وعضوية ممثل من كل (المركز التكنولوجى والإدارة الهندسية والشئون القانونية ووحدة المتغيرات المكانية والتخطيط العمرانى والوحدة الحسابية) لمراجعة المستندات فى مدة أقصاها أسبوع .ثم يقوم المركز التكنولوجى بإصدار الترخيص مختوما بعد سداد الرسوم. ويقوم صاحب الرخصة بإخطار الجهة الإدارية قبل البناء بأسبوعين .
كما يقوم مهندس الجهة الإدارية بالمعاينة على الطبيعة لتحديد خط التنظيم وإلزامه بعمل التصلبات والتحفظات لتأمين المارة وإعداد محضر تنسيقى وإرفاقه بملف الترخيص ويلتزم المهندس المشرف على البناء بتقديم شهادة اشراف معتمدة من النقابة وشهادة عن سابقة اعمال مطابقة فيها الاشتراطات فى مواقع سابقة.
وبعد انتهاء البناء يقدم المهندس شهادة صلاحية للمبنى معتمدة من نقابة المهندسين .يتولى المركز التكنولوجى مع اللجنة المختصة بمراجعة التراخيص والأعمال على الطبيعة وإصدار شهادة صلاحية للمبنى للموافقة على دخول المرافق وإخطار شركة التأمين الصادر منها وثيقة تأمين للمبنى لاستمرار التغطية التأمينية.