«أرضك» تضخ 1.2 مليار جنيه فى مشروع زيزينيا المستقبل

مفاوضات لتطوير أرض جديدة بمستقبل سيتى بنظام الشراكة
ضخت شركة أرضك للتنمية والاستثمار العقارى ما يزيد عن 1.2 مليار جنيه فى مشروع زيزينيا المستقبل بالقاهرة الجديدة والذى يضم 1807 وحدة سكنية، حسب تصريحات الدكتور أشرف دويدار، العضو المنتدب للشركة.
تبلغ التكلفة الاستثمارية لمشروع «زيزينيا المستقبل» 3.8 مليار جنيه، تم ضخ نحو 50% استثمارات تشمل تكلفة الإنشاءات وقيمة الأرض، تبعا لتصريحات دويدار.
أشار إلى أن الشركة انتهت من بيع 60% منها 15% العام الحالى من اجمالى مبيعات المشروع بمراحله المختلفة، والذى يقام على مساحة 70.46 فدان بمستقبل سيتى ويضم عمارات سكنية بنسبة بنائية 20%، والباقى مساحات خضراء ومن المقرر البدء فى تسليم وحدات المشروع فى 2020، حسب تصريحات دويدار.
وأضاف أن الشركة أطلقت مشروع «Lee» ضمن مشروع «زيزينيا المستقبل»، والذى يضم ما يقرب إلى 500 وحدة بمساحات متنوعة تتراوح بين 200 و300 وحدة سكنية، أن هذه المرحلة هى الرابعة تسويقيا بالمشروع من إجمالى 6 مراحل بيعية.
أضاف ان الشركة تطرح أنظمة سداد متعددة تراعى القدرة الشرائية للعملاء، وهى 5% دفعة مقدمة والباقى على 7 سنوات، أو 10% دفعة مقدمة والساداد على 8 سنوات، أو سداد 50% والتسلم بعد عامين.
ويرى دويدار أن السوق العقارية تشهد حالة من التباطئ فى حركة المبيعات تزامنا مع ارتفاع تكلفة الإنشاءات وبالتالى ارتفاع أسعار البيع العملاء فى الوقت الذى تراجعت فيه القدرة الشرائية، قائلا: «فى ظل هذه الظروف ما يهمنا هو التعرف على اتجاهات العملاء من حيث المساحات وطرق السداد المناسبة».
أضاف دويدار أن المطورين تحملوا فى الفترة الماضية أعباء بنكية تمثلت فى تكلفة الإقراض نتيجة تراجع التدفقات النقدية، موضحا ان تراجع سعر الفائدة سيقلل هذه الأعباء على المطورين.
ووقعت الشركة فى الربع الاول من العام الحالى عقد قرض مشترك متوسط الأجل مع تحالف بنكى بمبلغ 568 مليون جنيه، يوجه لتمويل جزء من التكلفة الاستثمارية لمشروع «زيزينيا المستقبل» ويصل عمر التمويل إلى 4 سنوات.
وعن خطة الشركة لزيادة محفظة الاراضى المملوكة لها، قال دويدار «جار التفاوض مع مستقبل سيتى لتطوير قطعة أرض بالمشاركة».
وقال دويدار إن الشروط المالية التى أقرتها العاصمة الإدارية للتعاقد مع المطورين، قاسية وتحمل المطور أعباء مالية كبيرة، على الرغم من المميزات التى يتمتع بها المشروع.
تعاقدت الشركة على مساحة 310 أفدنة المنيا الجديدة مع هيئة المجتمعات العمرانية، وقامت بسداد الدفعة المقدمة، والمتوقع طرح المشروع للبيع فى الربع الثانى من العام القادم بعد الانتهاء من الحصول على التراخيص اللازمة، بعد أن تعاقدت الشركة مع مكتب استشارى لوضع المخطط العام وتصميمات المشروع.
وبالنسبة لمشروع محور قناة السويس، قال دويدار إن التحالف انتهى من تسلم مليون متر من اجمالى 5.5 مليون متر مساحة الأرض المتعاقد عليها.
وفقا للاتفاق الموقع مع الهيئة الاقتصادية لقناة السويس، يقوم تحالف شركات (بولارس الزامل للمناطق الصناعية، ارضك للتنمية والاستثمار العقارى، سياك القابضة) بتطوير الأرض المتعاقد عليها خلال 18 عاما، بواقع مليون متر كل ثلاث سنوات، بحيث يتوقف تسلم المساحات التالية على تطوير ما تم تسلمه بالفعل.
وتتضمن مشروعات شركة «أرضك» مشروع «زيزينيا المستقبل» القاهرة الجديدة، «زيزينيا» القاهرة الجديدة، «زيزينيا جاردن» القاهرة الجديدة، «زيزينيا روز» القاهرة الجديدة، «زيزينيا فلاورز» بالشروق، مركز تجارى إدارى «مزار مول» بالهرم، بالإضافة لمشروع التطوير الصناعى بالتعاون مع شركة بولاريس بمنطقة محور تنمية قناة السويس على مساحة 5٫5 مليون متر مربع ومشروع المنيا الجديدة.