الأخبار المتعلقة * «الإسكان»: غداً آخر موعد لحجز «أراضى القرعة» * الثلاثاء.. بدء تسليم أراضى قرعة الإسكان الاجتماعي في الفيوم الجديدة * الوقائع المصرية تنشر قرار "الداخلية" بحرمان سيدة مغربية من الجنسية * الوقائع المصرية تنشر قراري إشهار جمعيتي "السماح وخيرات بلادي" بالبحيرة نشرت الوقائع المصرية ، صباح اليوم ، السبت قرار الدكتور مصطفي مدبولي رئيس مجلس الوزراء ووزير الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية رقم 404 لسنة 2018 ، الخاص باعتماد تقسيم وتخطيط عدد من أراضي العاصمة الإدارية الجديدة لصالح شركة آمون للإسكان والتنمية السياحية .
وجاء نص القرار كالتالي وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرار وزارى رقم 404 لسنة 2018 بتاريخ 2018/5/15 باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (1 A 8) بمساحة 66.42 فدان والمخصصة لشركة آمون للإسكان والتنمية السياحية من قِبَل شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية لإقامة مشروع عمراني متكامل ضمن المرحلة الأولي بالعاصمة الإدارية الجديدة وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ورئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة 2006 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 379 لسنة 2015 بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 57 لسنة 2016 باعتبار أراضى العاصمة الإدارية الجديدة وتجمع محمد بن زايد العمرانى من مناطق المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) بتاريخ 2009/6/7 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائىة المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلى كتاب السيد اللواء أ. ح. العضو المنتدب والمدير التنفيذى لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية موجهًا للسادة شركة آمون للعقارات متضمنًا إخطار الشركة بقبول شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية لعرض الشركة لشراء (50%) من قطعة الأرض رقم (8 A) (الأمامية) بسعر 3366 جنيهًا مصرىًا لإقامة مشروع عمرانى متكامل ؛ وعلى محضر الاستلام المحرر بتاريخ 2017/11/14 لقطعة الأرض رقم (1 A 8) المخصصة لشركة آمون للعقارات والتنمية السياحية لإنشاء مشروع سكنى متكامل وبلغت المساحة الكلية لقطعة الأرض 278973م2 ، بما يعادل حوالى 66.42 فدان ؛ وعلى عقد البيع الابتدائى المبرم بتاريخ 2018/4/29 بين شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية وشركة آمون للعقارات والتنمية السياحية لقطعة الأرض (1 A 8) بمساحة إجمالية 278972.85م2 ، تعادل حوالى 66.41 فدان تحت العجز والزيادة وحدود قطعة الأرض المباعة وإحداثياتها موضحة بكارت الوصف الوارد من استشارى المشروع (شركة دار الهندسة - مصر) ؛ وعلى كتاب شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية رقم (48356) بتاريخ 2018/5/9 بخصوص طلب استصدار قرار وزارى باعتماد التخطيط والتقسيم لقطعة الأرض رقم (1 A 8) ب المخصصة لشركة آمون للعقارات والتنمية السياحية لإقامة مشروع عمرانى متكامل بالعاصمة الإدارية الجديدة وأرفق بالطلب تعهد الشركة الذى يفيد بأن منطقة الخدمات بالمشروع لخدمة قاطنى المشروع فقط وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة وكذا البرنامج الزمنى لتنفيذ المشروع ؛ وعلى ما يفيد قيام الشركة بسداد المصاريف الإدارية المستحقة نظير المراجعة الفنية واعتماد التخطيط والتقسيم لمشروع الشركة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز العاصمة الإدارية الجديدة بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من شركة آمون للعقارات والتنمية السياحية باعتماد التخطيط والتقسيم للمشروع بقطعة الأرض رقم (1 A 8) بمساحة 66.42 فدان ضمن المرحلة الأولى بمشروع العاصمة الإدارية الجديدة المخصصة للشركة من قِبَل شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية ، لإقامة مشروع عمرانى متكامل ، وفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرار الوزارى رقم 232 لسنة 2009 ، وكراسة شروط طرح أراضى بالعاصمة الإدارية الجديدة (نشاط عمرانى متكامل) ومحاضر الرد على الاستفسارات ؛ وعلى مذكرة السيدة المهندسة نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 2018/5/9 المنتهية بطلب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قرر : مادة 1 - يُعتمد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (1 A 8) بمساحة 66.42 فدان ، بما يعادل 278973م2 ضمن المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية الجديدة المخصصة لشركة آمون للعقارات والتنمية السياحية من قِبَل شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية لإقامة مشروع عمرانى متكامل ، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والعقد المبرم مع الشركة بتاريخ 2018/4/29 والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مادة 2 - تلتزم الشركة بعدم عرض وحدات المشروع للحجز أو البيع إلا بعد موافقة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية ، وأن تشتمل إجراءات بدء الحجز والبيع على رقم القرار ومدة تنفيذ المشروع ، وفى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة فى هذا الشأن . مادة 3 - تلتزم الشركة بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى ، وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قِبَل وزارة الدفاع (21م) . مادة 4 - تلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية قبل البدء فى التنفيذ . مادة 5 - تلتزم الشركة بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مادة 6 - تلتزم الشركة بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة الأولى من هذا القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (5) من القرار ووفقًا للشروط المرفقة به والبرنامج الزمنى المعتمد . مادة 7 - تلتزم الشركة بأن تكون منطقة الخدمات بالمشروع لخدمة قاطنى المشروع فقط ، وفى حالة التخديم من الخارج يتم إعادة تسعير منطقة الخدمات بواسطة اللجان المختصة . مادة 8 - تلتزم الشركة بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار وفقًا للكود المصرى للجراجات . مادة 9 - تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو الوارد بكراسة الشروط . مادة 10 - يُنشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويُعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ورئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أ. د. مهندس/ مصطفى كمال مدبولى الشروط المرفقة بالقرار الوزارى الصادر باعتماد التخطيط والتقسيم بقطعة الأرض رقم (1 A 8) بمساحة 66.42 فدان والمخصصة لشركة آمون للإسكان والتنمية السياحية من قِبَل شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية لإقامة مشروع عمراني متكامل ضمن المرحلة الأولي بالعاصمة الإدارية الجديدة مساحة المشروع : إجمالى مساحة المشروع 278973م2 ، أى ما يعادل 66.42 فدان . مكونات المشروع : 1 - الأراضى المخصصة للإسكان بمساحة 120137.5م2 ، أى ما يعادل 28.60 فدان ، وتمثل نسبة (43.06%) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 2 - الأراضى المخصصة لمنطقة الخدمات بمساحة 33476.7م2 ، أى ما يعادل 7.97 فدان ، وتمثل نسبة (12%) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 3 - الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاة بمساحة 48223.47م2 ، أى ما يعادل 11.48 فدان ، وتمثل نسبة (17.29%) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 4 - الأراضى المخصصة للطرق الداخلية بمساحة 36410.75م2 ، أى ما يعادل 8.67 فدان ، وتمثل نسبة (13.05%) من إجمالى مساحة أرض المشروع . 5 - الأراضى المخصصة للطرق الخارجية بمساحة 40724.62م2 ، أى ما يعادل 9.70 فدان ، وتمثل نسبة (14.60%) من إجمالى مساحة أرض المشروع . أولاً - المساحة المخصصة للإسكان : الأراضى المخصصة للإسكان بمساحة 120137.5م2 ، أى ما يعادل 28.60 فدان ، وتمثل نسبة (43.06%) من إجمالى مساحة أرض المشروع ، طبقًا لجدول النماذج المعمارية التالى : الاشتراطات البنائية لمناطق الإسكان (فيلات) طبقًا لكراسة الشروط : نسبة أراضى الإسكان لا تزيد عن (50%) من مساحة أرض المشروع . لا تزيد المساحة المسموح بالبناء عليها عن (40%) من المساحة المخصصة للإسكان . الارتفاع (أرضى + أول) ويسمح بإقامة دور بدروم ، وغرف مرافق بدور السطح بنسبة لا تزيد عن (25%) من مسطح الدور الأرضى . تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة المستدامة . لا تزيد الكثافة السكانية عن 45 شخصًا / فدان ، الكثافة المحققة بالمشروع 19 شخصًا / فدان . يتم الالتزام بترك مسافة لا تقل عن 15م من حدود أرض المشروع الداخلية وحد المبانى . يتم الالتزام بتحقيق ارتدادات على الأقل تبلغ 4م أمامى ، 3م جانبى ، 6م خلفى لكل قطعة أرض وفى حالة التصميم الحضرى (وفقًا للوحة المخطط العام للمشروع) فإن الردود الجانبى بين مبانى الفيلات لا يقل عن 6م . يتم ترك مسافة لا تقل عن 6م بين حد المبنى السكنى وقطعة أرض الخدمات . تلتزم شركة آمون للإسكان والتنمية السياحية بقيود الارتفاع المفروضة من قِبَل وزارة الدفاع للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية المسموح بها للمشروع . ثانيًا - المساحة المخصصة لمنطقة الخدمات : الأراضى المخصصة لمنطقة الخدمات بمساحة 33476.7م2 ، أى ما يعادل 7.97 فدان ، وتمثل نسبة (12%) من إجمالى مساحة أرض المشروع وفقًا للجدول التالى : تلتزم الشركة بأن تكون منطقة الخدمات لخدمة المشروع فقط ولا يكون لها تخديم من الطريق الخارجى وفى حالة التخديم من الطريق الخارجى أو استخدامها من غير قاطنى وحدات المشروع يتم تسعير الخدمات بواسطة اللجان المختصة بالهيئة بعد موافقة الجهات المعنية . الردود : يتم الالتزام بتحقيق ارتدادات تبلغ 6م من جميع الجهات داخل حدود قطعة الأرض . تلتزم الشركة بترك مسافة ردود لا تقل عن 6 أمتار بين حد المبنى السكنى وحد قطعة أرض الخدمات . يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات بمناطق الخدمات بواقع مكان انتظار سيارة لكل 25م2 مبانٍ مغلقة وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات . المفوض بالتوقيع عن الشركة السيد/ كريم محب وديع سمعان الاشتراطات العامة 1 - يبلغ أقصى ارتفاع لمبانى الفيلات (أرضى + أول) وبما لا يتعارض مع القيود المفروضة من قِبَل وزارة الدفاع ويسمح بإقامة دور بدروم . 2 - يتم الالتزام بالاشتراطات البنائية (نسبة بنائية - ارتفاع - ردود) الجارى تطبيقها بالمشروعات الاستثمارية العمرانية لكل نشاط على حدة . 3 - لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 4 - مرافق الخدمات بدور السطح : هى الملحقات التى بُنيت أعلى سطح البناء مثل : آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تُكوِّن فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على ألا تزيد فى مجموعها عن (25%) من مسطح الدور الأرضى للمبانى السكنية ، وفقًا للمادة (104) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد الصادر برقم 119 لسنة 2008 وتعديلاتها ، و(10%) للمبانى الخدمية من مسطح الدور الأرضى لتلك المبانى وفقًا لاشتراطات الهيئة . 5 - تتولى شركة آمون للإسكان والتنمية السياحية على نفقتها تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى ، وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من شركة العاصمة للتنمية العمرانية مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية ، هذا ومن المعلوم أنه يتم تحديد المقننات المطلوبة من (مياه - صرف صحى - كهرباء - تليفونات) طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن تقوم الشركة بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية . 6 - تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 7 - تتولى الشركة على نفقتها الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 8 - تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 9 - تلتزم الشركة باعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . 10 - تتولى الشركة على نفقتها الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (5 ، 6 ، 7) . 11 - تلتزم الشركة بالبرنامج الزمنى للمشروع المقدم منها والمعتمد من شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية . 12 - تلتزم الشركة بتوفير مواقف انتظار سيارات للخدمات بواقع موقف سيارة25/م2 من المبانى المغلقة وبواقع موقف سيارة على الأقل / وحدة سكنية بالمناطق المخصصة للإسكان ، وبما لا يتعارض مع الكود المصرى للجراجات . 13 - تلتزم الشركة باستخدام أنظمة الطاقة المستدامة . 14 - يتم الالتزام بنصوص قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما ، والشروط الواردة بكراسة الشروط والرد على الاستفسارات المعتمدين من شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية . 15 - تلتزم الشركة بقيود الارتفاع المفروضة من قِبَل وزارة الدفاع للمنطقة وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية للمشروع . ( طرف أول ) ( طرف ثانٍ ) ( إمضاء ) المفوض بالتوقيع عن الشركة السيد/ كريم محب وديع سمعان
