رئيس جامعة حلوان يهنئ الدكتورة أماني فاخر بمناسبة تعيينها عضوا بمجلس الشيوخ    الهلال الأحمر الفلسطيني: طواقمنا تدخل سجن عوفر لنقل أسير مريض    خبراء فلسطينيون: قمة شرم الشيخ تعكس دور مصر الداعم للقضية الفلسطينية    محاكمة 54 متهما ب"خلية الهيكل الإداري للإخوان" اليوم    طقس اليوم الإثنين.. انخفاض مستمر بالحرارة| انتبهوا للسعات البرد    إصابة 3 أشخاص فى انقلاب سيارة ملاكى أعلى محور سمير فرج بالأقصر    بعد استشهاده أمس.. ننشر نص وصية صالح الجعفراوي    مصادر تكشف أسماء مرشحي القائمة الوطنية لانتخابات مجلس النواب بعدد من المحافظات    السيسي يمنح ترامب قلادة النيل لإسهاماته البارزة في دعم جهود السلام    إعلام إسرائيلي: الصليب الأحمر أبلغ إسرائيل بتسلمه 7 محتجزين    ارتفاع أسعار الذهب اليوم الإثنين 13-10-2025 عالميًا.. وعيار 21 بالمصنعية    حزب مارين لوبان يعتزم تقديم اقتراح بسحب الثقة من الحكومة الفرنسية الجديدة    «في ناس نواياها مش كويسة وعايزة تهد أي نجاح».. رسائل نارية من إبراهيم حسن بعد التأهل لكأس العالم    بكام الطن اليوم؟.. أسعار الأرز الشعير والأبيض الإثنين 13-10-2025 ب أسواق الشرقية    محمد صبحي: المنافسة في منتخب مصر صعبة بكل المراكز    طريقة تحميل صحيفة أحوال المعلمين 2025 بصيغة PDF من موقع الوزارة (رابط مباشر)    الدرندلي بعد فوز المنتخب: «أول مرة أشوف جمهور مصر بالكثافة دي»    قرارات جديدة بشأن مد الخدمة للمعلمين المحالين إلى المعاش 2025    سعر طن الحديد يقفز 2000 جنيه.. أسعار مواد البناء والأسمنت الإثنين 13 أكتوبر 2025    الأمل فى شرم الشيخ    سعد خلف يكتب: السلاح الروسى الجديد.. رسالة للردع أم تجديد لدعوة التفاوض؟    موعد ومقررات امتحانات شهر أكتوبر 2025.. أول اختبار رسمي في العام الدراسي الجديد    بعد 6 أشهر من الحادث.. التصريح بدفن شاب لقى مصرعه خلال حفل زفاف في البحيرة    موعد عرض مسلسل ورود وذنوب الحلقة 2 والقنوات الناقلة وأبطال العمل    تحرك عاجل من نقابة المعلمين بعد واقعة تعدي ولي أمر على مدرسين في أسيوط    هل يجوز الدعاء للميت عبر وسائل التواصل الاجتماعي؟.. «الإفتاء» توضح    حركة القطارات| 45 دقيقة تأخير بين قليوب والزقازيق والمنصورة.. الاثنين 13 أكتوبر    مصر تعلن قائمة الدول المشاركة في قمة شرم الشيخ    بدون محصل.. 9 طرق لسداد فاتورة كهرباء شهر أكتوبر 2025    إسرائيل تجري تعديلا عاجلا على قائمة الأسرى المشمولين في صفقة التبادل    ترامب: منحنا حماس موافقة مؤقتة لاستعادة النظام ونوكل لها مراقبة ألا تكون هناك جرائم ومشاكل في غزة    مواقيت الصلاة اليوم الإثنين 13 أكتوبر 2025 في القاهرة والمحافظات    إعانة وسكن كريم للأطفال.. استجابة إنسانية من محافظ قنا لأسرة الزوجين المتوفيين    30 دقيقة تأخر في حركة القطارات على خط «القاهرة - الإسكندرية».. الاثنين 13 أكتوبر    قبل عرضه بمهرجان الجونة.. طرح البوستر الرسمى لفيلم «50 متر»    انطلاق تصوير فيلم «شمشون ودليلة» ل أحمد العوضي ومي عمر    سلوكيات تدمر أقوى الصداقات.. تجنبها قبل فوات الأوان    وائل جسار يُشعل ليالي لبنان بحفل طربي قبل لقائه جمهور بغداد    حضور إعلامي دولي واسع لنقل قمة شرم الشيخ للعالم.. 88 وسيلة إعلامية كبرى    صلاح عبد الله: محمد صلاح يستحق أن تُدرّس قصته في المدارس    مواقيت الصلاة فى أسيوط اليوم الاثنين 13102025    عاجل- رئيس هيئة الرعاية الصحية يراجع جاهزية المستشفيات والمخزون الدوائي لقمة السلام بشرم الشيخ    طريقة مبتكرة تعتمد على جزيئات الذهب لعلاج أمراض دماغية خطيرة    خبراء التغذية يحددون أفضل الأطعمة لصحة المفاصل والوقاية من الالتهابات    حسام حسن: صلاح مثل أخي الصغير أو ابني الكبير.. إنه نجم العالم    إبراهيم حسن: اكتشفنا إن صلاح في حتة تانية.. وسننتحر في المغرب للفوز بكأس الأمم    زيزو: التأهل للمونديال لحظة تاريخية.. وأتمنى تحقيق حلم المشاركة في كأس العالم    حصيلة ممتلكات سوزي الأردنية.. 3 وحدات سكنية ومحافظ وحسابات بنكية.. إنفوجراف    على أغانى أحمد سعد.. تريزيجيه يرقص مع ابنه فى احتفالية التأهل للمونديال    مياه الشرب بدمياط تعلن فصل خدمات المياه عن قرية السنانية 8 ساعات    محمود حميدة وشيرين يشاركان فى مهرجان القاهرة بفيلم شكوى رقم 713317    غريب في بيتك.. خد بالك لو ولادك بعتوا الصور والرسايل دي ليك    محمد الشرقاوي لليوم السابع: عروض فرقة المواجهة والتجوال في رفح 18 أكتوبر    أنواع الأنيميا عند الأطفال وأسبابها وطرق العلاج    نائب محافظ قنا يتفقد عددًا من الوحدات الصحية لمتابعة جودة الخدمات المقدمة للمواطنين    القائمة الكاملة لأسعار برامج حج الطبقات البسيطة ومحدودي الدخل    تعرف على مواقيت الصلاة اليوم 12-10-2025 في محافظة الأقصر    رئيس منطقة مطروح الأزهرية يكرم الطالبة هاجر إيهاب فهمي لتفوقها في القرآن والخريدة البهية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



خريطة طريق‏..‏ لتطوير صناعة العقار‏ات!‏
نشر في الأهرام اليومي يوم 01 - 03 - 2012

صناعة العقار التي كانت سببا قبل عقدين في حدوث انهيار مالي بمنطقة جنوب شرق آسيا والمكسيك وتكررت الأزمة في سبتمبر2008‏ في الولايات المتحدة وأدت إلي انهيار السوق العالمية‏,‏ الأمر الذي يدل علي أهمية صناعة العقار‏.‏ من هنا تقدم الدكتور علاء لطفي رئيس المجلس التصديري المصري لصناعة العقار بمذكرة للدكتور كمال الجنزوري رئيس مجلس الوزراء تتضمن مجموعة من المقترحات العملية والجاهزة للتنفيذ في حال الموافقة عليها, تتضمن النهوض بصناعة العقار, والخروج من عنق الزجاجة للاقتصاد الوطني. يرجع الدكتور علاء السبب في أهمية تلك الصناعة إلي انها رائدة لأكثر من105 صناعات أخري, ويستنكر تطوير هذه الصناعات مثل السيراميك والأثاث وليس لها تسويق مناسب, مما يؤدي إلي إنتاج بلا ترويج يقود إلي تشكيل عبء علي المنتج, ولذلك فإن العقار هو ذلك المنفذ الذي يتم فيه تسويق ال501 صناعات. ويضيف أن الخروج من عنق الزجاجة للاقتصاد المصري يكون في الاهتمام بصناعة العقار, مشيرا إلي أن احصائيات مركز دعم واتخاذ القرار بمجلس الوزراء التي تم نشرها في نوفمبر2011 عن معدل صدور رخص البناء في مصر تؤكد انخفاض معدل إصدار تلك الرخص, بداية من الربع الأخير في2010 وظل الانخفاض في الربع الأول من2011 بمعدل نحو20% وانخفاض أكثر في الربع الأخير من2011 أي خلال عام بمعدل46%, وهو مؤشر خطير جدا, إذ أنه يشير إلي أن معدل الانتاج في تلك الصناعة المهمة في مصر في حالة انخفاض, وقد بدأ من قبل الثورة. ويفسر الدكتور علاء ذلك بأن انخفاض معدلات إنتاج العقار في مصر مقابل زيادة عدد الزيجات السنوية يحدث تضاربا في السوق المصرية ويؤدي هذا التضارب إلي زيادة نسبة الطلب علي الاسكان, مقارنة بالمعروض من الوحدات, وهو بدوره يرفع من الأسعار خاصة مع الزيادة العالمية في أسعار مواد البناء, وهو ما قد يزيد من حالة الترقب لدي المشتري المصري للوحدات العقارية.
ويري رئيس المجلس التصديري لصناعة العقار أن ضمان ازدهار هذه الصناعة يكون علي المطور العقاري والحكومة ودور المطور العقاري يتأكد في الاهتمام بعملية التسويق عن طريق الشركات المحترفة, وذلك لأن التسويق يسهم في تخفيض تكلفة المنتج العقاري لأن الاسراع بمعدلات عملية البيع تسهم في خفض أعباء التمويل التي تشكل نسبة من10 15% من سعر المنتج, علاوة علي أن التسويق المحترف يستطيع بما لديه من قدرات علي تخفيض ميزانية الدعاية والإعلان والعلاقات العامة التي يحتاجها أي مشروع للترويج. أما الدور الثاني فيقع علي الحكومة ويتمثل في ضخ نحو01 مليارات جنيه في السوق المصرية في صورة تمويل عقاري بسعر مدعم للفائدة, وذلك لمدة6 أشهر فقط مع تسهيل إجراءات التمويل وطرح عدد من الأراضي بمساحات في حدود500 إلي ألف متر بالمدن الجديدة بسعر محدد وعمل تخفيض محدد لمن يبني خلال سنة وتخفيض آخر لمن ينتهي من التشطيب خلال6 أشهر, ووضع شروط محددة في عقود البيع تمنع مشتري تلك الأرض من بيعها قبل الانتهاء من البناء. ومن الحلول المقترحة التي عرضها الدكتور علاء لمنع الاتجار في الأرض أن تكون الحكومة طرفا أول في عقد البيع, وأن تدخل أيضا مع المشتري كطرف ثان بالفارق بين سعر الأرض الحقيقي في السوق والسعر الذي يتم البيع به, بمعني إذا كان سعر بيع متر الأرض في السوق ألف جنيه, وسوف يحصل عليه المواطن بسعر600 جنيه تدخل هنا الحكومة كطرف ثان مع المواطن بمقدار40% في عقد الشراء, وذلك لحين الانتهاء من البناء والتشطيب, وبعد ذلك يصبح الطرف الثاني هو المشتري فقط, وبذلك لن يستطيع أي مشتر بيع تلك الأرض قبل موافقة الحكومة, لأنها طرف في عملية الشراء بحصة.
يري الدكتور علاء أن تقدم هذه الصناعة يبدأ بإنشاء هيئة تنظيم العقار المصري لها جميع الصلاحيات, وتضم في عضويتها كل المهتمين بشأن العقار, وعمل خارطة طريق لتلك الصناعة علي مستوي جميع محافظات مصر, بالتعاون مع جهات عالمية وصندوق تنمية الصادرات, ودعم الحكومة للمجلس التصديري المصري للعقار لكي يتمكن من ترويج70 ألف قطعة أرض سنويا للجالية المصرية المقيمة في الخارج, مما يوفر6 مليارات دولار, بالإضافة إلي8 مليارات دولار لأعمال الإنشاء سنويا, وجذب العقول المهاجرة للاستفادة منها.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.