"إتش سى" تقيم سهم "مصر الجديدة" عند سعر مستهدف 41 جنيهاً

حدد تقرير لمركز البحوث فى شركة "إتش سى للأوراق المالية" تقييم سهم شركة مصر الجديدة للإسكان ب"المحايد" عند سعر مستهدف41 جنيها مصريا للسهم مما يعكس 18% من العائدات المحتملة.
وقال التقرير، إن لدى هليوبوليس للإسكان واحدة من أكبر الأراضى العقارية فى القاهرة والتى تمتلك 29 مليون متر مربع (صافى من الأراضى المتنازع عليها) وبالرغم من أن نشاط الشركة اعتمد قبل ذلك على مبيعات الأراضى أخذا فى الاعتبار حجم أراضيها فإنها تبيع أيضا الوحدات نصف المشطبة والتى تستهدف قطاع متوسطى الدخل.
بالإضافة إلى أن الشركة لديها مساحات للإيجار تبلغ 35160 متر مربع فى وسط هليوبوليس، وما زالت هليوبوليس للإسكان تخضع لملكية الحكومة بنسبة كبيرة حيث تمتلك الشركة القومية للتشييد والتعمير 73% من الأسهم بها.
وبالرغم من أن هليوبوليس للإسكان تأتى فى المقدمة فى نموذج المركز المقارن للأراضى من خلال تواجد أراضيها فى القاهرة فإن انخفاض معدل المبيعات يعد معضلة رئيسية فى طريق إطلاق قيمة أراضى الشركة.
وأشار تقرير "إتش سى" إلى أنه بالإضافة إلى أننا ننظر للقيمة المضافة للتطوير والذى يفحص القيمة المتزايدة من خلال البناء على الأرض وفق للمخطط الأساسى للمشاريع والتى تستهدف متوسطى الدخل، حيث تطرح الشركة قيمة مضافة بنسبة 1480 جنيها مصريا للمتر المربع، وبالرغم من أن الشركة تتقدم من حيث كافة العوامل السابقة فإنها متأخرة فيما يتعلق بمعدلات المبيعات مما يعكس تباطؤ إطلاق القيمة كما نعتقد.