8 مرشحين يتنافسون على المقاعد الفردية لمجلس الشيوخ بالفيوم في ختام فترة التقديم    تسليم 200 ميكروباص جديد ضمن مبادرة تطوير منظومة نقل الركاب بالمنيا    أوبك تخفض توقعات الطلب العالمي على النفط للسنوات الأربع المقبلة    وزارة النقل تستهدف جذب مليون سائح سنويا من محطات الكروز السياحية    وزير الخارجية الأمريكى: متفائلون بشأن اتفاق فى حرب غزة    الأزهر يعرب عن استنكاره الشديد لزيارة من وصفوا أنفسهم بالأئمة الأوروبيين لإسرائيل    رسميًا.. الهلال يتعاقد مع ثيو هيرنانديز    آرسنال يضم الدنماركي كريستيان نورجارد كصفقة ثالثة في الميركاتو الصيفي    شيكابالا يوجه رسالة دعم لإبراهيم سعيد: "لا شماتة في الأزمات"    بتيشيرت دفعة تخفيف المواد... طالبات الثانوية العامة بكفر الشيخ يحتفلن بانتهاء الامتحانات (صور)    متحدث الوزراء: الدولة لا تعتمد على سنترال واحد ومنظومة الاتصالات أثبتت كفاءتها    رحلة دير أبو مينا الأثري بالإسكندرية.. من الغرق في المياه الجوفية إلى رفعه من قائمة التراث المُعرض للخطر    «قصر العيني» تستقبل سفير كوت ديفوار لبحث التعاون في إطلاق البرنامج الفرنسي الطبي «KAF»    الجريدة الرسمية تنشر ضوابط الدعاية الانتخابية فى انتخابات مجلس الشيوخ    الصين تدعو الحوثيين إلى التوقف عن مهاجمة السفن في البحر الأحمر    بعد مقتل إسرائيلي في هجوم فلسطيني بالضفة.. أبوعبيدة: من الخليل إلى جنين يواصل الفدائيون بطولاتهم    تعليم البحيرة تعلن بدء المرحلة الأولى لتنسيق القبول بمدارس التعليم الثانوي الفني    ما لك وما عليك.. تطبيق قانون العمل الجديد رسميا أول سبتمبر    هل تختلف أسعار شرائح الكهرباء بين العدادات القديمة وابو كارت؟.. «تنظيم الكهرباء» يوضح الحقيقة    محافظ كفر الشيخ يهنئ أبطال المحافظة المشاركين في تتويج منتخب مصر البارالمبي للكرة الطائرة ببطولة إفريقيا    تقارير تونسية: انتقال غربال إلى الزمالك يبدو صعبًا.. وأوروبا أولوية اللاعب    رئيس الوزراء يفتتح مقر مكتب خدمات الأجانب (زواج–تملك) بالعاصمة الإدارية الجديدة    "وزير قطاع الأعمال: العمال العمود الفقري ولن يتطور القطاع دون مشاركتهم    محامٍ يسلم نفسه لتنفيذ حكم بالسجن 10 سنوات في قضية تزوير توكيل عصام صاصا    الأمن الاقتصادي: ضبط 5600 قضية في حملات موسعة خلال 24 ساعة (تفاصيل)    تحرير 521 مخالفة ل«عدم ارتداء الخوذة» وسحب 943 رخصة خلال 24 ساعة    رئيس الوزراء يفتتح مقر مكتب خدمات الأجانب بالعاصمة الإدارية الجديدة    بسبب حريق سنترال رمسيس .. 10 جيجابايت تعويضا لمشتركي الإنترنت الأرضي    موعد ومكان عزاء المخرج الراحل سامح عبد العزيز    مشاركة متميزة لقنصلية دولة فلسطين في معرض مكتبة الإسكندرية للكتاب    إغلاق باب المشاركة في دورة «كوكب الشرق» ب ملتقى القاهرة للمسرح الجامعي    ياسر ربيع يكتب : من قلب ال " فيلينج " للتشكيلية مها الصغير: " انا لا ارسم ولكني اتجمل"    وزير الصحة يعقد اجتماعًا لمتابعة العمل بمنظومة خدمات نقل الدم القومية    وزير الصحة يعقد اجتماعًا لمتابعة مستجدات العمل بمنظومة خدمات نقل الدم القومية    المفتي السابق يوضح حدود الاستمتاع بين الزوجين أثناء الحيض    وكالة الأنباء المغربية: إعادة فتح سفارة المملكة المغربية في دمشق    لله درك يا ابن عباس.. الأوقاف تنشر خطبة الجمعة المقبلة    أحمد عصام السيد فديو بلوجر في فيلم "الشاطر" أمام أمير كرارة وهنا الزاهد    فيلم "أحمد وأحمد" يتصدر المركز الأول    "مش عارف أقولها إزاى".. مهيب يفجر مفاجأة حول إمام عاشور بسبب زيزو    الهيئة العليا للوفد تطالب عبد السند يمامة بالاستقالة    "من حق بيراميدز".. تعليق ناري من نجم الأهلي السابق على "كوبري" إبراهيم عادل    "الصحة" تنظم أول ورشة عمل في مصر بالتعاون مع مركز برشلونة لسرطان الكبد    تصل للفشل الكبدي والأورام.. دليلك للوقاية من مضاعفات الكبد الدهني    جمال شعبان يحذر من ألم البطن.. علامة خادعة تنذر بأزمة قلبية    باريس سان جيرمان ينهي سجل ريال مدريد المثالي في كأس العالم للأندية    أهالي القنطرة شرق ينتظرون تشييع جثمان الفنان محمد عواد وسط أجواء من الحزن    قراءة مبسطة فى قانون الإيجارات القديمة بعد التعديلات.. إجابات للمستأجرين والملاك    حالة الطقس في الكويت اليوم الخميس 10 يوليو 2025    متحدث «الصحة العالمية»: مئات الشاحنات تنتظر خارج معبر كرم أبو سالم    «التضامن» تقر قيد وتوفيق أوضاع 5 جمعيات في 4 محافظات    طلاب الثانوية العامة بفيصل: امتحان الرياضة التطبيقية مباشر    رابط الاستعلام عن نتيجة التظلمات في مسابقة 20 ألف وظيفة معلم مساعد    بعد مطالبته ب82 مليون جنيه.. التسلسل الزمني لأزمة زيزو مع الزمالك    أمين الفتوى يحذر من الزواج العرفي: خطر جسيم على المرأة (فيديو)    وزير الدفاع الأمريكي يبحث مع نتنياهو عملية "مطرقة منتصف الليل"    عصام السباعي يكتب: الأهرام المقدسة    تعرف على مواقيت الصلاة اليوم الخميس 10-7-2025 في محافظة قنا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«الإسكان» تتواصل مع منظمات الأعمال حول مقترحات قانون تنظيم السوق العقارية
نشر في الشروق الجديد يوم 03 - 03 - 2019

طارق شكرى: الغرفة تتحفظ على «حساب الضمان» تطالب بإنشاء لجنة فض منازعات للاستثمار العقارى
أمجد حسنين: القانون يهدف إلى تحقيق التوازن بين أطراف السوق العقارية
شريف حليو: وضع آليات قابلة للتطبيق للحفاظ على حقوق أطراف التعاقد تراعى تحديات السوق
البستانى: إنشاء صندوق للمخاطر لحماية العملاء يمول من المطورين
تواصل الحكومة ممثلة فى وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية تلقى مقترحات منظمات الاعمال حول مشروع قانون تنظيم السوق العقارية، قبل إرسال المسودة النهائية إلى مجلس النواب لمناقشته، حيث تلقت الاسبوع الماضى مقترحات وتحفظات من غرة التطوير العقارى.
قال المهندس طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقارى التابعة لاتحاد الصناعات، ان قانون اتحاد المطورين الجارى مناقشته يقوم على ثلاثة محاور، الاول هو تصنيف المطورين إلى فئات وبالتالى يتم تخصيص أو بيع الاراضى من الجهات صاحبة الولاية فى ضوء الرخصة الممنوحة للمطور وذلك بهدف حماية السوق من تورط شركات عقارية فى تطوير أراض بمساحات أكبر من خبراتها وقدرتها ولا تستطيع استكمالها بما يمثل تهديدا للمطور نفسه والسوق العقارية بشكل عام، المحور الثانى يتمثل فى ضبط التوازن بين الأطراف الثلاثة بالسوق العقارية وهم المطور والمشترى والجهة صاحبة الولاية على الارض، لعمل توازن بين الأطراف الثلاثة وضمان حقوق والتزامات كل طرف، أما المحور الثالث والذى تتطالب به غرفة التطوير العقارى بضرورة تشكيل لجنة فض منازعات للاستثمار العقارى تحت مظلة قاضى من مجلس الدولة لتسهيل اجراءات التقاضى بين اطراف السوق العقارية.
وقال شكرى إن اللجنة المقترحة ستكون متخصصة فى الشأن العقارى للاسراع بالاجراءات وحل الخلافات المطور والمشترى أو صاحب الارض، مؤكدا ان وجود مثل هذه الجهة من شأنه توفير جاذبية للمستثمريين للسوق المصرية.
«يوجد مقترح من الحكومة لمسودة قانون تنظيم نشاط التطوير العقارى، وجار مراجعته من جانب غرفة التطوير العقارى لإبداء ملاحظاتها» قال شكرى.
أضاف أن الغرفة تحفظت على بند يلزم المطورين بعمل «حساب ضمان» لأنه يمثل عبئا ماليا على المطور العقارى ويؤدى إلى تباطئ الاجراءات، تسعى الغرفة لإيجاد آليات اخرى لهذا المقترح.
ويلزم «حساب الضمان» الشركات العقارية بإيداع مقدمات حجز العملاء فى حساب بنكى، واستخدامه وفقا لمراحل تنفيذ المشروع.
وقال شكرى إن التحفظات عموما ان تكون كلمات القانون غير قابلة للتفسير خاصة ما يتعلق بمساحات الوحدات والعقوبات بما لا يسمح لأى طرف تفسيرها بشكل مختلف.
وقال المهندس امجد حسنين الرئيس التنفيذى للمشروع بشركة كابيتال جروب بروبرتيز، ان الهدف الاساسى للقانون هو انشاء اتحاد للمطورين يتولى تنظيم المهنة والحفاظ على حقوق والتزامات كل الاطراف وتحقيق التوازن بينهم.
اضاف حسنين ان صناعة العقار فى مصر هى الاقل عرضة للمشاكل خلال السنوات الماضية، ومع تزايد حجم النشاط العقارى كان لابد من القانون لتنظيم السوق.
ويرى شريف حليو رئيس مجلس ادارة مجموعة مرسيليا ان القانون يسعى لتحقيق علاقة متوازنة بين اطراف التعاقد فالقطاع العقارى يحتاج إلى تشريع لتنظيمه ووضع ضوابط للسوق بالكامل والحفاظ على حقوق اطراف التعاقد سواء مطورين اوعملاء بالسوق المصرية ولكن يجب ان يتم ذلك بتوازن ومنطقية وآليات قابلة للتطبيق مع ضرورة مراعاة طبيعة السوق العقارى والتحديات التى تواجهه.
وعن المزايا التى يوفرها القانون، قال حليو إن القانون يساعد على وضع آليات للتعامل بين الاطراف التعاقدية وخلق ضمانات وضوابط وخفض المخاطر بينهم فى حالة حدوث أى تقاعس سواء من المستثمر أو من المشترى فى حال اخلال ايا منهم بالتزاماته تجاه الطرف الاخر بالإضافة إلى انشاء اتحاد عام لشركات التطوير العقارى والذى من شأنه ان يعمل على تطوير وتنمية القطاع بشكل كبير.
«مطالب المطورين الاساسية هى وجود مناخ استثمارى آمن ومستقر، ووضوح فى القوانين والتشريعات ومنها تحديد جهات الولاية على الأراضى، وسرعة الاجراءات الخاصة بالتراخيص، وايضا وضع ضوابط تحكم اسعار خامات التنفيذ لضبط التكاليف والرقابة على السوق العقارية لحمايته من الدخلاء» قال حليو.
وقال المهندس محمد البستانى رئيس مجلس ادارة شركة البستانى للاستثمار العقارى إن القانون يجب أن يتضمن ما يجرم بيع أى وحدة عقارية لا يكون صاحبها مسجل باتحاد المطورين، مشيرا إلى ان العديد من الشركات لتى دخلت أخيرا للسوق العقارية لا تمتلك القدرات المالية والفنية للاستمرار وتقوم بطرح وحداتها باسعار غير واقعية وبعيدة عن القيمة العادلة الامر الذى يهدد بحدوث حالات تعثر بالسوق.
اضاف ان اتحاد المطورين سيضع قيود لفحص اية شركة عقارية ومنحها رخصة بجدوى المشروع التى تقوم بتنفيذه وفقا لقدراتها وسابقة اعمالها.
«القانون الجارى مناقشته من شأنه ضمان حق الدولة فى الرسوم والضرائب لتحقيق المنافسة العادلة بين الشركات والمساواة فى الاعباء المالية»، قال البستانى، مطالبا بإنشاء صندوق للمخاطر يمول من المطورى لحماية العملاء ومخاطر السوق.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.