مطالبات بتعويضات حكومية لصغار المستثمرين بعد حريق سنترال رمسيس    4 ماكينات طوارئ لتأمين التغذية الكهربائية لأهالى شبرمنت بعد حريق كشك 1 ميجا    نقابة الصحفيين توقّع بروتوكول تعاون مع أكاديمية دبي للإعلام.. الأحد المقبل    تحالف بيئي - إغاثي بين وزارتي البيئة والتضامن.. توقيع مذكرة تفاهم لإدارة المخلفات وتحقيق استدامة آمنة    وزير قطاع الأعمال: العامل شريك أساسى فى التنمية ونحرص على توفير بيئة عمل عادلة    المكتب الإعلامي الحكومي في غزة يطالب بوقف الحرب ورفع الحصار: نموت يوميا أمام العالم    فرانشيسكا ألبانيز ترد على عقوبات واشنطن: سأظل واقفة إلى جانب العدالة رغم الضغوط    وكالة الأنباء المغربية: إعادة فتح سفارة المملكة المغربية في دمشق    من واشنطن: عاصفة باريسية تضرب ريال مدريد في نيويورك    فيديو.. صحة غزة: مستشفى شهداء الأقصى على وشك الخروج عن الخدمة    الوصل يغلق باب التفاوض مع وسام أبو علي.. والريان ينسحب لنفس السبب    شيكو بانزا يخضع للكشف الطبي ويشارك في جلسة تصوير تمهيدًا لانضمامه الرسمي للزمالك    كفرالشيخ تكرّم أبطالها البارالمبيين بعد التتويج ببطولة إفريقيا للطائرة في كينيا    الاتحاد المنستيري يمهل الزمالك أسبوعًا لسداد مستحقات الجفالي ويغلق الباب أمام عودته    حريق محدود يضرب مدخنة محل فول شهير بمحطة الرمل.. ولا خسائر بشرية    إصابة شخص صدمته سيارة أثناء عبوره للطريق فى المريوطية    طقس الجمعة.. شديد الحرارة رطب وشبورة والعظمى بالقاهرة 35 درجة    الإعدام لمتهم قتل شابا تدخل لفض خلاف مع صديقه في الإسكندرية    أحمد عصام السيد يترقب طرح فيلمي الشاطر وابن مين فيهم.. ومغامرة جديدة تنتظره على نتفلكس    فيديو.. نائب أمير منطقة مكة المكرمة يشارك في مراسم غسل الكعبة    فيلم "أحمد وأحمد" يتصدر المركز الأول    محافظ الغربية: الثقافة ركيزة لبناء الإنسان.. والمسرح القومي يُرسّخ العدالة الثقافية من قلب طنطا    محافظ الإسماعيلية: 450 ألف خدمة طبية بمستشفى القصاصين واعتماد دولي لجودة الرعاية    لتجنب الأزمات القلبية.. أفضل نمط حياة للحفاظ على صحة قلبك    هل منع الأهلي انتقال حامد حمدان للزمالك؟.. إعلامي يفجرها    "مش عارف أقولها إزاى".. مهيب يفجر مفاجأة حول إمام عاشور بسبب زيزو    موعد وتفاصيل التقديم للثانوي الفني البحيرة ودرجات القبول به    الهيئة العليا للوفد تطالب عبد السند يمامة بالاستقالة    رئيس مجلس أمناء جامعة بنها الأهلية يترأس لجنة تقييم القيادات الأكاديمية والإدارية    كييف تعلن إسقاط 14 صاروخا و164 مسيرة روسية    ضبط 1296 قضية نقل و3850 سرقة تيار كهربي في يوم    جهود "حماية المستهلك" خلال يونيو: 682 حملة رقابية و1605 مخالفة في 24 محافظة    لماذا طردت حكومة بنغازي وفدًا وزاريًا أوروبيًا استقبلته طرابلس؟    الجريدة الرسمية تنشر قرارين جمهوريين للرئيس السيسي - تفاصيل    كامل الوزير يبحث مع نائب رئيس وزراء الكونغو تدعيم التعاون في مجالات النقل    وكيل الأزهر: حفظ القرآن والمداومة على قراءته يجلبان الرضا والسعادة للإنسان (صور)    مها الصغير في محطة جديدة بقطار السرقات بسبب «كلام كبير» ل هبة قطب    الموسم الجديد ل«واحد من الناس».. فقرات جديدة ومفاجآت للمشاهدين    عن موت الأشياء    تنسيق الجامعات 2025.. كليات تتطلب أداء اختبارات «قدرات»    "من حق بيراميدز".. تعليق ناري من نجم الأهلي السابق على "كوبري" إبراهيم عادل    تصل للفشل الكبدي والأورام.. دليلك للوقاية من مضاعفات الكبد الدهني    3 تحذيرات جديدة من أدوية مغشوشة.. كيف تتعرف عليها؟    وزارة التعليم تنفى تسريب امتحانات الثانوية العامة: أسئلة قديمة    مجلس كنائس الشرق الأوسط معزياً البطريرك يوحنّا العاشر:"الدماء التي سالت بكنيسة مار الياس دماؤنا جميعاً"    انتخاب رئيس جهاز حماية المنافسة المصري لمنصب نائب رئيس الدورة التاسعة لمؤتمر الأمم المتحدة للمنافسة    الكنيسة السريانية الأرثوذكسية تُعلن تضامنها مع "الأرمنية": انتهاك حرمة الكنائس مرفوض    في حالة توتر وترقب، انتظار أولياء أمور الطلاب الثانوية العامة أمام لجان الامتحان (صور)    ما حكم الوضوء بماء البحر وهل الصلاة بعده صحيحة؟.. أمين الفتوى يحسم (فيديو)    سعر سبائك الذهب في مصر اليوم الخميس 10 يوليو 2025.. «بكام سبيكة ال10 جرام»    لولا دا سيلفا ردا على رسوم ترامب الجمركية: البرازيل دولة ذات سيادة ولن نقبل الإهانة    وفاة المخرج سامح عيد العزيز بعد تعرضه لوعكة صحية والجنازة من مسجد الشرطة    الوداع الأخير.. المطرب محمد عواد في عزاء أحمد عامر ثم يلحق به اليوم فجأة    الولايات المتحدة تشهد أسوأ تفش للحصبة منذ أكثر من 30 عاما    ترامب: سنعمل على تيسير السلام في السودان وليبيا    ما أحكام صندوق الزمالة من الناحية الشرعية؟.. أمين الفتوى يوضح    عصام السباعي يكتب: الأهرام المقدسة    تعرف على مواقيت الصلاة اليوم الخميس 10-7-2025 في محافظة قنا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«الإسكان» تتواصل مع منظمات الأعمال حول مقترحات قانون تنظيم السوق العقارية
نشر في الشروق الجديد يوم 03 - 03 - 2019

طارق شكرى: الغرفة تتحفظ على «حساب الضمان» تطالب بإنشاء لجنة فض منازعات للاستثمار العقارى
أمجد حسنين: القانون يهدف إلى تحقيق التوازن بين أطراف السوق العقارية
شريف حليو: وضع آليات قابلة للتطبيق للحفاظ على حقوق أطراف التعاقد تراعى تحديات السوق
البستانى: إنشاء صندوق للمخاطر لحماية العملاء يمول من المطورين
تواصل الحكومة ممثلة فى وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية تلقى مقترحات منظمات الاعمال حول مشروع قانون تنظيم السوق العقارية، قبل إرسال المسودة النهائية إلى مجلس النواب لمناقشته، حيث تلقت الاسبوع الماضى مقترحات وتحفظات من غرة التطوير العقارى.
قال المهندس طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقارى التابعة لاتحاد الصناعات، ان قانون اتحاد المطورين الجارى مناقشته يقوم على ثلاثة محاور، الاول هو تصنيف المطورين إلى فئات وبالتالى يتم تخصيص أو بيع الاراضى من الجهات صاحبة الولاية فى ضوء الرخصة الممنوحة للمطور وذلك بهدف حماية السوق من تورط شركات عقارية فى تطوير أراض بمساحات أكبر من خبراتها وقدرتها ولا تستطيع استكمالها بما يمثل تهديدا للمطور نفسه والسوق العقارية بشكل عام، المحور الثانى يتمثل فى ضبط التوازن بين الأطراف الثلاثة بالسوق العقارية وهم المطور والمشترى والجهة صاحبة الولاية على الارض، لعمل توازن بين الأطراف الثلاثة وضمان حقوق والتزامات كل طرف، أما المحور الثالث والذى تتطالب به غرفة التطوير العقارى بضرورة تشكيل لجنة فض منازعات للاستثمار العقارى تحت مظلة قاضى من مجلس الدولة لتسهيل اجراءات التقاضى بين اطراف السوق العقارية.
وقال شكرى إن اللجنة المقترحة ستكون متخصصة فى الشأن العقارى للاسراع بالاجراءات وحل الخلافات المطور والمشترى أو صاحب الارض، مؤكدا ان وجود مثل هذه الجهة من شأنه توفير جاذبية للمستثمريين للسوق المصرية.
«يوجد مقترح من الحكومة لمسودة قانون تنظيم نشاط التطوير العقارى، وجار مراجعته من جانب غرفة التطوير العقارى لإبداء ملاحظاتها» قال شكرى.
أضاف أن الغرفة تحفظت على بند يلزم المطورين بعمل «حساب ضمان» لأنه يمثل عبئا ماليا على المطور العقارى ويؤدى إلى تباطئ الاجراءات، تسعى الغرفة لإيجاد آليات اخرى لهذا المقترح.
ويلزم «حساب الضمان» الشركات العقارية بإيداع مقدمات حجز العملاء فى حساب بنكى، واستخدامه وفقا لمراحل تنفيذ المشروع.
وقال شكرى إن التحفظات عموما ان تكون كلمات القانون غير قابلة للتفسير خاصة ما يتعلق بمساحات الوحدات والعقوبات بما لا يسمح لأى طرف تفسيرها بشكل مختلف.
وقال المهندس امجد حسنين الرئيس التنفيذى للمشروع بشركة كابيتال جروب بروبرتيز، ان الهدف الاساسى للقانون هو انشاء اتحاد للمطورين يتولى تنظيم المهنة والحفاظ على حقوق والتزامات كل الاطراف وتحقيق التوازن بينهم.
اضاف حسنين ان صناعة العقار فى مصر هى الاقل عرضة للمشاكل خلال السنوات الماضية، ومع تزايد حجم النشاط العقارى كان لابد من القانون لتنظيم السوق.
ويرى شريف حليو رئيس مجلس ادارة مجموعة مرسيليا ان القانون يسعى لتحقيق علاقة متوازنة بين اطراف التعاقد فالقطاع العقارى يحتاج إلى تشريع لتنظيمه ووضع ضوابط للسوق بالكامل والحفاظ على حقوق اطراف التعاقد سواء مطورين اوعملاء بالسوق المصرية ولكن يجب ان يتم ذلك بتوازن ومنطقية وآليات قابلة للتطبيق مع ضرورة مراعاة طبيعة السوق العقارى والتحديات التى تواجهه.
وعن المزايا التى يوفرها القانون، قال حليو إن القانون يساعد على وضع آليات للتعامل بين الاطراف التعاقدية وخلق ضمانات وضوابط وخفض المخاطر بينهم فى حالة حدوث أى تقاعس سواء من المستثمر أو من المشترى فى حال اخلال ايا منهم بالتزاماته تجاه الطرف الاخر بالإضافة إلى انشاء اتحاد عام لشركات التطوير العقارى والذى من شأنه ان يعمل على تطوير وتنمية القطاع بشكل كبير.
«مطالب المطورين الاساسية هى وجود مناخ استثمارى آمن ومستقر، ووضوح فى القوانين والتشريعات ومنها تحديد جهات الولاية على الأراضى، وسرعة الاجراءات الخاصة بالتراخيص، وايضا وضع ضوابط تحكم اسعار خامات التنفيذ لضبط التكاليف والرقابة على السوق العقارية لحمايته من الدخلاء» قال حليو.
وقال المهندس محمد البستانى رئيس مجلس ادارة شركة البستانى للاستثمار العقارى إن القانون يجب أن يتضمن ما يجرم بيع أى وحدة عقارية لا يكون صاحبها مسجل باتحاد المطورين، مشيرا إلى ان العديد من الشركات لتى دخلت أخيرا للسوق العقارية لا تمتلك القدرات المالية والفنية للاستمرار وتقوم بطرح وحداتها باسعار غير واقعية وبعيدة عن القيمة العادلة الامر الذى يهدد بحدوث حالات تعثر بالسوق.
اضاف ان اتحاد المطورين سيضع قيود لفحص اية شركة عقارية ومنحها رخصة بجدوى المشروع التى تقوم بتنفيذه وفقا لقدراتها وسابقة اعمالها.
«القانون الجارى مناقشته من شأنه ضمان حق الدولة فى الرسوم والضرائب لتحقيق المنافسة العادلة بين الشركات والمساواة فى الاعباء المالية»، قال البستانى، مطالبا بإنشاء صندوق للمخاطر يمول من المطورى لحماية العملاء ومخاطر السوق.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.