توفير 330 فرصة عمل شاغرة بالقليوبية    هل تصر عليا الوفد على طرح الثقة في يمامة من رئاسة الحزب؟    وزير الإسكان يتفقد وحدات الإسكان الأخضر ب"سكن لكل المصريين" ومشروع "ديارنا"    وزير الإسكان يعقد اجتماعا بمقر جهاز "مدينة السادات" لمتابعة سير العمل بمختلف القطاعات بالمدينة    رئيس مصلحة الجمارك: تعزيز التكامل الاقتصادي وتسهيل التجارة البينية.. بتوحيد الإجراءات الجمركية وتبادل الخبرات والمعلومات بين الدول العربية    صحة غزة: ارتفاع عدد الشهداء إلى 57.523 والمصابين لأكثر من 136 ألفًا    استشهاد 67 طفلا في غزة بسبب سوء التغذية    المبعوث الأمريكي لسوريا : لبنان أمام تهديد وجودي.. وقد يعود ل«بلاد الشام»    المفتي ينعى الدكتور رفعت العوضي: أحد أبرز القامات المتميزة بالاقتصاد الإسلامي    الجيش اللبناني: توقيف 109 سوريين داخل الأراضي اللبنانية لعدم حيازتهم أوراقًا قانونية    الزمالك يدرس منع التعامل مع بتروجت    الداخلية تضبط المتهمين في مشاجرة ب«الشوم» بالقليوبية| فيديو    السيطرة على حريق بمصنع تدوير قمامة في الفيوم دون إصابات    الأرصاد: أجواء شديدة الحرارة والعظمي بالقاهرة الكبرى 35 درجة    خلال ساعات، نتيجة الدبلومات الفنية 2025 بالاسم ورقم الجلوس    ضبط 5444 قضية بمجال الأمن الاقتصادي خلال 24 ساعة    "أثر في طابع".. فعالية فنية تربط بين التراث والبريد في المتحف القومي للحضارة    كريم عبد العزيز يتصدر المركز الثاني في شباك التذاكر بفيلم "المشروع X"    حسين الجسمي يطلق ألبوم 2025.. أغنيتان جديدتان كل أسبوع طوال الصيف    طريقة عمل كفتة الفراخ وجبة سريعة ومغذية وغير مكلفة    "لن يخسروا بسبب يوم واحد".. تيباس يرد على مطالب ريال مدريد بتأجيل مباراة أوساسونا    حبس خفير لاتهامه بقتل زوجته ودفنها بمزرعة في الشرقية    طلب إحاطة لوزير العمل بشأن تفاقم أزمة عمالة الأطفال    مجزرة جديدة في رفح الفلسطينية وتحليق مكثف للطائرات الإسرائيلية    مصر تتوج بذهبيتين بمنافسات تحت 19 سنة ببطولة العالم للخماسي الحديث    مع اقتراب رحيله بشكل نهائي.. ماذا قدم أحمد عبد القادر مع الأهلي؟    الصحة: خبير مصري عالمي يجري 6 جراحات دقيقة بمستشفى عيون دمنهور    لليوم الثاني.. استمرار تلقي الطعون على الكشوف المبدئية لمرشحي مجلس الشيوخ بالمنيا    وزيرة التنمية المحلية توجه بمشاركة صاحبات الحرف اليدوية في المعارض الدائمة    الأهلي يبحث ترضية وسام أبو علي لإغلاق ملف الرحيل في الصيف    محافظ أسوان يتابع إزالة التعديات على أراضى الدولة ضمن المرحلة الثالثة من الموجه ال 26    وزيرة البيئة تستقبل سفيرة المكسيك بمصر لبحث سبل التعاون الثنائي ومتعدد الأطراف في مواجهة التحديات البيئية    "متحف ركن فاروق" في حلوان بخير.. لا صحة لادعاءات الحريق | صور    منى الشاذلي ترد بحرفية على أزمة مها الصغير .. ورضوى الشربيني تدعمها    وزير قطاع الأعمال يترأس الجمعية العامة ل"القابضة الكيماوية" لاعتماد الموازنة    وزير الري يشارك فى الاحتفال بالذكرى الحادية والثلاثين لعيد التحرير الوطني لدولة رواندا    هيئة الرعاية الصحية تعن أبرز انجازاتها في مجال التدريب وتنمية الموارد البشرية    فوائد وأضرار شرب المياه بعد الوجبات مباشرةً    تبدأ من 15 جنيهًا.. أسعار المانجو اليوم السبت 12 يوليو 2025 في سوق العبور    القبض على لص الدراجات النارية بحي غرب سوهاج    غدا.. «من القلب إلى القلب: الأم حارسة تراث أغاني الأطفال» مائدة مستديرة بالمجلس الأعلى للثقافة    اليوم.. بدء محاكمة المتهمين بقتل طالب «المعهد التكنولوجي» في العاشر من رمضان    يورجن كلوب: لا أستطيع تجاوز صدمة وفاة جوتا    ريال مدريد يدعم مركز الظهير ويتعاقد مع كاريراس    تنسيق الدبلومات الفنية 2025 التجارة والزراعة والتمريض والصنايع والسياحة فور ظهوره (رابط)    صحة الشرقية تعلن تنفيذ حملة للتبرع بالدم    رئيس جامعة الأزهر: دعاء "ربنا آتنا في الدنيا حسنة" من كنوز الدعاء النبوي.. وبلاغته تحمل أسرارًا عظيمة    ريال مدريد يهنئ فينيسيوس جونيور بعيد ميلاده ال25    قُتِل 260 شخصًا.. تقرير أولي يكشف ملابسات تحطم الطائرة الهندية    محمد فؤاد يشعل افتتاح المسرح الرومانى بباقة من أجمل أغانيه    آمال رمزي: "اتجوزت نور الشريف بعد ما خطفته من نجلاء فتحي.. وسعاد حسني كانت متجوزة عبد الحليم"    دار الإفتاء توضح مسؤولية الوالدين شرعًا تجاه أولادهم فيما يتعلق بالعبادات    ما هو أقل ما تدرك به المرأة الصلاة حال انقطاع الحيض عنها؟.. الإفتاء تجيب    الرئيس السيسي يتوجه إلى غينيا الاستوائية للمشاركة في القمة التنسيقية للاتحاد الأفريقي    بائع مصري يدفع غرامة 50 دولارًا يوميا بسبب تشغيل القرآن في تايمز سكوير نيويورك.. ومشاري راشد يعلق (فيديو)    نجيب جبرائيل: الزواج العرفي لا يُعد زواجًا بل «زنا صريح» في المسيحية (فيديو)    باحث بمرصد الأزهر: التنظيمات المتطرفة تستخدم الخوف كوسيلة للسيطرة    أحمد سليمان يتحدث عن.. الدعم الجماهيري.. وشرط استمرار فيريرا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«الإسكان» تتواصل مع منظمات الأعمال حول مقترحات قانون تنظيم السوق العقارية
نشر في الشروق الجديد يوم 03 - 03 - 2019

طارق شكرى: الغرفة تتحفظ على «حساب الضمان» تطالب بإنشاء لجنة فض منازعات للاستثمار العقارى
أمجد حسنين: القانون يهدف إلى تحقيق التوازن بين أطراف السوق العقارية
شريف حليو: وضع آليات قابلة للتطبيق للحفاظ على حقوق أطراف التعاقد تراعى تحديات السوق
البستانى: إنشاء صندوق للمخاطر لحماية العملاء يمول من المطورين
تواصل الحكومة ممثلة فى وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية تلقى مقترحات منظمات الاعمال حول مشروع قانون تنظيم السوق العقارية، قبل إرسال المسودة النهائية إلى مجلس النواب لمناقشته، حيث تلقت الاسبوع الماضى مقترحات وتحفظات من غرة التطوير العقارى.
قال المهندس طارق شكرى رئيس غرفة التطوير العقارى التابعة لاتحاد الصناعات، ان قانون اتحاد المطورين الجارى مناقشته يقوم على ثلاثة محاور، الاول هو تصنيف المطورين إلى فئات وبالتالى يتم تخصيص أو بيع الاراضى من الجهات صاحبة الولاية فى ضوء الرخصة الممنوحة للمطور وذلك بهدف حماية السوق من تورط شركات عقارية فى تطوير أراض بمساحات أكبر من خبراتها وقدرتها ولا تستطيع استكمالها بما يمثل تهديدا للمطور نفسه والسوق العقارية بشكل عام، المحور الثانى يتمثل فى ضبط التوازن بين الأطراف الثلاثة بالسوق العقارية وهم المطور والمشترى والجهة صاحبة الولاية على الارض، لعمل توازن بين الأطراف الثلاثة وضمان حقوق والتزامات كل طرف، أما المحور الثالث والذى تتطالب به غرفة التطوير العقارى بضرورة تشكيل لجنة فض منازعات للاستثمار العقارى تحت مظلة قاضى من مجلس الدولة لتسهيل اجراءات التقاضى بين اطراف السوق العقارية.
وقال شكرى إن اللجنة المقترحة ستكون متخصصة فى الشأن العقارى للاسراع بالاجراءات وحل الخلافات المطور والمشترى أو صاحب الارض، مؤكدا ان وجود مثل هذه الجهة من شأنه توفير جاذبية للمستثمريين للسوق المصرية.
«يوجد مقترح من الحكومة لمسودة قانون تنظيم نشاط التطوير العقارى، وجار مراجعته من جانب غرفة التطوير العقارى لإبداء ملاحظاتها» قال شكرى.
أضاف أن الغرفة تحفظت على بند يلزم المطورين بعمل «حساب ضمان» لأنه يمثل عبئا ماليا على المطور العقارى ويؤدى إلى تباطئ الاجراءات، تسعى الغرفة لإيجاد آليات اخرى لهذا المقترح.
ويلزم «حساب الضمان» الشركات العقارية بإيداع مقدمات حجز العملاء فى حساب بنكى، واستخدامه وفقا لمراحل تنفيذ المشروع.
وقال شكرى إن التحفظات عموما ان تكون كلمات القانون غير قابلة للتفسير خاصة ما يتعلق بمساحات الوحدات والعقوبات بما لا يسمح لأى طرف تفسيرها بشكل مختلف.
وقال المهندس امجد حسنين الرئيس التنفيذى للمشروع بشركة كابيتال جروب بروبرتيز، ان الهدف الاساسى للقانون هو انشاء اتحاد للمطورين يتولى تنظيم المهنة والحفاظ على حقوق والتزامات كل الاطراف وتحقيق التوازن بينهم.
اضاف حسنين ان صناعة العقار فى مصر هى الاقل عرضة للمشاكل خلال السنوات الماضية، ومع تزايد حجم النشاط العقارى كان لابد من القانون لتنظيم السوق.
ويرى شريف حليو رئيس مجلس ادارة مجموعة مرسيليا ان القانون يسعى لتحقيق علاقة متوازنة بين اطراف التعاقد فالقطاع العقارى يحتاج إلى تشريع لتنظيمه ووضع ضوابط للسوق بالكامل والحفاظ على حقوق اطراف التعاقد سواء مطورين اوعملاء بالسوق المصرية ولكن يجب ان يتم ذلك بتوازن ومنطقية وآليات قابلة للتطبيق مع ضرورة مراعاة طبيعة السوق العقارى والتحديات التى تواجهه.
وعن المزايا التى يوفرها القانون، قال حليو إن القانون يساعد على وضع آليات للتعامل بين الاطراف التعاقدية وخلق ضمانات وضوابط وخفض المخاطر بينهم فى حالة حدوث أى تقاعس سواء من المستثمر أو من المشترى فى حال اخلال ايا منهم بالتزاماته تجاه الطرف الاخر بالإضافة إلى انشاء اتحاد عام لشركات التطوير العقارى والذى من شأنه ان يعمل على تطوير وتنمية القطاع بشكل كبير.
«مطالب المطورين الاساسية هى وجود مناخ استثمارى آمن ومستقر، ووضوح فى القوانين والتشريعات ومنها تحديد جهات الولاية على الأراضى، وسرعة الاجراءات الخاصة بالتراخيص، وايضا وضع ضوابط تحكم اسعار خامات التنفيذ لضبط التكاليف والرقابة على السوق العقارية لحمايته من الدخلاء» قال حليو.
وقال المهندس محمد البستانى رئيس مجلس ادارة شركة البستانى للاستثمار العقارى إن القانون يجب أن يتضمن ما يجرم بيع أى وحدة عقارية لا يكون صاحبها مسجل باتحاد المطورين، مشيرا إلى ان العديد من الشركات لتى دخلت أخيرا للسوق العقارية لا تمتلك القدرات المالية والفنية للاستمرار وتقوم بطرح وحداتها باسعار غير واقعية وبعيدة عن القيمة العادلة الامر الذى يهدد بحدوث حالات تعثر بالسوق.
اضاف ان اتحاد المطورين سيضع قيود لفحص اية شركة عقارية ومنحها رخصة بجدوى المشروع التى تقوم بتنفيذه وفقا لقدراتها وسابقة اعمالها.
«القانون الجارى مناقشته من شأنه ضمان حق الدولة فى الرسوم والضرائب لتحقيق المنافسة العادلة بين الشركات والمساواة فى الاعباء المالية»، قال البستانى، مطالبا بإنشاء صندوق للمخاطر يمول من المطورى لحماية العملاء ومخاطر السوق.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.