فتح باب التقديم للوظائف الإشرافية ب تعليم القاهرة للعام الدراسي الجديد    وزارة العمل تبدأ اختبارات المرشحين للعمل في الأردن.. بالصور    مدبولي يعتذر للمواطنين عن انقطاعات الكهرباء: موجة حر استثنائية وضغط قياسي على الشبكة    شهداء ومصابون من منتظري المساعدات شمال قطاع غزة وجنوبه    وزيرا الصحة والتضامن يستعرضان جهود التعامل مع أزمة قطاع غزة    ب«الجرس والقلعة».. الزمالك يشوق جماهيره قبل الإعلان عن صفقته جديدة    ضبط قائد سيارة اصطدم بحاجز الأتوبيس الترددي أعلى الطريق الدائري    التعليم ترد على مزاعم أحد الطلاب بتغيير إجابة «البابل شيت»    تجارة المخدرات.. السجن المؤبد وغرامة 500 ألف جنيه بقليوب    فدوى عابد وكريم عفيفي يحضران العراض الخاص لفيلم "روكي الغلابة"    محمد رمضان يطرح أحدث أغانية «افتكروني مجنون»| فيديو    ما المقصود ببيع المال بالمال؟.. أمين الفتوى يُجيب    ما حكم الخمر إذا تحولت إلى خل؟.. أمين الفتوى يوضح    الصحة تنفي حقيقة زيادة مساهمة المريض في تكلفة الأدوية إلى 70%    بواقع 59 رحلة يوميًا.. سكك حديد مصر تُعلن تفاصيل تشغيل قطارات "القاهرة – الإسماعيلية – بورسعيد"    انطلاق المؤتمر الجماهيري لحزب الجبهة الوطنية بسوهاج لدعم المرشح أحمد العادلي    محمد إسماعيل: هدفي كان الانتقال إلى الزمالك من أجل جماهيره    مراسل "الستات مايعرفوش يكدبوا": العلمين تستقبل أعداد كبيرة من سياح العالم    وزيرة التضامن: 176 سيارة إسعاف لغزة وننسق لإدخال 4 مستشفيات ميدانية    في شهرين فقط.. تامر حسني يجني 99 مليون مشاهدة بكليب "ملكة جمال الكون"    البيت الفني للمسرح ينعى الفنان لطفي لبيب    بنتايج يعود للتدريبات الجماعية مع الزمالك    "هواوي" تطلق الإصدار 8.5 من حزمة السحابة في شمال إفريقيا لتعزيز الذكاء الاصطناعي    تايلاند وكمبوديا تؤكدان مجددا التزامهما بوقف إطلاق النار بعد اجتماع بوساطة الصين    مقتل 3 جنود جراء إصابة صاروخ روسي موقع تدريب للجيش الأوكراني    عاجل.. تشكيل النصر الرسمي لمواجهة تولوز وديا    مصر تواجه تونس في ختام الاستعدادات لبطولة العالم لكرة اليد تحت 19 عامًا    اجتماع موسع بشركة الصرف الصحي بالإسكندرية استعدادا لموسم الأمطار    ناجلسمان: تير شتيجن سيظل الحارس الأول للمنتخب الألماني    رئيس جامعة المنيا يحفّز الأطقم الطبية قبيل زيارة لجان اعتماد مستشفيي الكبد والرمد الجامعيين    أهمية دور الشباب بالعمل التطوعي في ندوة بالعريش    محافظ المنوفية تنهي استعداداتها لانتخابات مجلس الشيوخ 2025 ب 469 لجنه انتخابية    توقعات الأبراج في شهر أغسطس 2025.. على برج الثور الاهتمام بالعائلة وللسرطان التعبير عن المشاعر    أحمد درويش: الفوز بجائزة النيل هو تتويج لجهود 60 عاما من العمل والعطاء    التحقيق مع صانعة محتوى شهرت بفنانة واتهمتها بالإتجار بالبشر    سباحة - الجوادي يحقق ذهبية سباق 800 متر حرة ببطولة العالم    حركة فتح: إعلان نيويورك إنجاز دبلوماسى كبير وانتصار للحق الفلسطينى    زياد الرحباني... الابن السري لسيد درويش    جامعة بنها الأهلية تختتم المدرسة الصيفية لجامعة نانجينج للطب الصيني    ختام موسم توريد القمح في محافظة البحيرة بزيادة 29.5% عن العام الماضي    المشدد 7 سنوات لعاطلين في استعراض القوة والبلطجة بالسلام    "زراعة الشيوخ": تعديل قانون التعاونيات الزراعية يساعد المزارعين على مواجهة التحديات    النيابة العامة: الإتجار بالبشر جريمة تتعارض مع المبادئ الإنسانية والقيم الدينية    الرعاية الصحية تعلن تقديم أكثر من 2000 زيارة منزلية ناجحة    محافظ أسوان يوجه بالانتهاء من تجهيز مبني الغسيل الكلوي الجديد بمستشفى كوم أمبو    انكسار الموجة الحارة.. الأرصاد تكشف حالة الطقس ودرجات الحرارة المتوقعة    أبو مسلم: جراديشار "مش نافع" ولن يعوض رحيل وسام ابو علي.. وديانج يمتلك عرضين    قائد الجيش اللبناني: لن نتهاون في إحباط أي محاولة تمس الأمن أو تجر الوطن إلى الفتنة    علي جمعة يكشف عن حقيقة إيمانية مهمة وكيف نحولها إلى منهج حياة    هل التفاوت بين المساجد في وقت ما بين الأذان والإقامة فيه مخالفة شرعية؟.. أمين الفتوى يجيب    ما معنى (ورابطوا) في قوله تعالى (يا أيها الذين آمنوا اصبروا وصابروا ورابطوا)؟.. عالم أزهري يوضح    استقرار سعر الريال السعودي في بداية تعاملات اليوم 30 يوليو 2025    ترامب يكشف عن تأثير صور مجاعة قطاع غزة على ميلانيا    البورصة المصرية تطلق مؤشر جديد للأسهم منخفضة التقلبات السعرية "EGX35-LV"    وزارة التموين تنتهى من صرف مقررات شهر يوليو 2025 للبقالين    استراتيجية الفوضى المعلوماتية.. مخطط إخواني لضرب استقرار مصر واستهداف مؤسسات الدولة    وفري في الميزانية، طريقة عمل الآيس كوفي في البيت زي الكافيهات    إعلام كندي: الحكومة تدرس الاعتراف بدولة فلسطين    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«اتحاد المطورين» أمام «الإسكان» قبل عرضه على البرلمان
نشر في البديل يوم 01 - 02 - 2016


«الاستثمار العقاري»: القانون يهدف لحماية المشتري
هشام شكري: الشعبة وضعت شروطًا للقيد تلاءم جميع الشرائح من الشركات
فتح الله فوزي: إنشاء صندوق لتأمين المخاطر ورد الدفعات للعملاء حال تعثر الشركة
تقدم مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية، بمشروع قانون اتحاد المطورين العقاريين إلى وزارة الإسكان؛ بهدف حماية المشتري العقاري من خلال ضبط السوق ووضع ضوابط على الشركات العقارية، تسهم فى فلترة القطاع والحد من الشركات غير الجادة، بالإضافة إلى دعم المنافسة الحرة والعمل على تطوير الأساليب.
وقال المهندس ممدوح بدر الدين، رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري، إنهم تقدموا بالقانون إلي وزير الإسكان، ويتطلعون إلى سرعة إبداء رأي الوزارة وإجراء التعديلات المطلوبة؛ حتى يتم عرض القانون فى شكله النهائي على جميع المطورين والمستثمرين العقاريين، قبل عرضه على مجلس النواب لإقراره، موضحا أن التطوير العقاري بمفهومه الشامل يضم كل القطاعات السكنية والإدارية والتجارية والصناعية والسياحية والزراعية، والمطور من يقوم بترفيق الأرض وعمل المنشآت والتشطيبات اللازمة للمبانى، سواء إدارية أو صناعية أو تجارية أو خدمية، أما عمليات التشغيل من اختصاص المستثمر.
وأضاف بدر الدين أن القانون تضمن بندا للفصل فى التظلمات المقدمة من الأعضاء، فيتم تشكيل لجنة دائمة للطعون برئاسة رئيس مجلس إدارة الاتحاد أو من يفوضه من أعضاء المجلس، وعضوية أحد رجال القضاء بدرجة مستشار على الأقل، ورئيس اللجنة القانونية للاتحاد، واثنين من أعضاء الاتحاد، وتختص اللجنة بالفصل في التظلمات المقدمة من القرارات الصادرة فى طلبات الانضمام إلى الاتحاد، ومن قرارات التصنيف والترتيب، بالإضافة إلى الفصل فى طلبات الترشيح لعضوية مجلس الإدارة، مؤكدا أن قرارات اللجنة نهائية، وتبين اللائحة التنفيذية القواعد والإجراءات المتعلقة بمباشرة اللجنة لأعمالها.
وأوضح رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري أنه يجوز الفصل بطريق التحكيم في المنازعات التي تنشأ بين أعضاء الاتحاد، وكذلك المنازعات التي تنشأ بين الأعضاء والغير، وتنظم اللائحة التنفيذية القواعد والإجراءات المتعلقة بالتحكيم، وتحدد الرسوم المستحقة للاتحاد في هذا الشأن، كما تشكل بقرار من مجلس الإدارة، هيئة تأديب برئاسة رئيس مجلس الإدارة أو من يفوضه من بين أعضاء المجلس وعضوية أحد رجال القضاء بدرجة مستشار، واثنين من أعضاء اللجنة القانونية بالاتحاد، وثلاثة من أعضاء الاتحاد، وتختص بالفصل في شئون أعضاء الاتحاد إذا أساء أحدهم إلى المهنة أو أخل بعقد التطوير أو خرج على مقتضيات الشرف.
وتابع بدر الدين أن هيئة التأديب تصدر العقوبات: «الإنذار، والاستبعاد من ممارسة نشاط بعينه من أنشطة التطوير العقاري، والاستبعاد من الاتحاد مدة لاتتجاوز سنة، وتوقيع غرامات مالية»، مؤكدا أن قرارات الهيئة نهائية، ولايجوز توقيع جزاء على عضو الاتحاد إلا بعد التحقيق معه كتابة وسماع أقواله أو من يمثله، مشيرا إلى أن القانون حدد الالتزامات المالية على أعضاء الاتحاد نظير قبول العضوية، وهى اشتراك قيد تحدده اللائحة التنفيذية ويستحق على جميع الأعضاء مرة واحدة، واشتراك سنوى بحد أقصى 50 ألف جنيه، ويتم تحديده وفقا للائحة التنفيذية لكل فئة من الفئات التى يصنف إليها المطور.
وأكد المهندس هشام شكري, نائب رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقارى ورئيس لجنة الإعلام، أن الشعبة حرصت فى مشروع القانون على وضع شروط للقيد بالاتحاد تلاءم جميع الشرائح من الشركات العاملة فى القطاع، وركزت الشروط على سابقة أعمال المطور لتضمن دخول الجادين منهم، فوضعت شرط القبول أن يكون المطوَر قام بتنمية مساحة 2 فدان أو 10 آلاف متر مبانى على الأقل كحد أدنى، مضيفا أن الضوابط التى حددها القانون على نشاط الشركات والمطورين أعضاء الاتحاد، ستسهم فى رفع مستوى القطاع وتنقيته من الشركات غير الجادة؛ من خلال رفع المطور من سجلات الاتحاد بقرار لمجلس الإدارة، وبعد موافقة اللجنة القانونية فى حال توقف العضو نهائيا عن ممارسة المهنة، ويمكن إعادة العضو حال مباشرة نشاطه وتقديمه طلبا جديدا.
واستطرد: «يعاقب بغرامة لاتقل عن 10 آلاف جنيه ولاتزيد عن 20 مليون جنيه كل من باشر أو تعاقد على أعمال تطوير مساحة أرض تزيد عن 2 فدان أو إجمالى مساحة بنائية تزيد عن 10 آلاف متر دون أن يقيد فى الاتحاد أو من استخدم أحد من غير الأعضاء العاملين بالاتحاد لمباشرة أعمال لاتجوز مباشرتها طبقا للقانون، ويعد باطلا كل عقد يبرم بالمخالفة لأحكام تلك المادة وتؤول حصيلة الغرامات المنصوص عليها في المادة إلى حساب تمويل مشروعات الإسكان الاقتصادي بوزارة الإسكان»، مؤكدا طرح المشروع عبر وسائل الإعلام المختلفة للنقاش بعد موافقة مجلس الوزراء والإسكان وقبل طرحه على مجلس النواب، حتى يكون اقترب من صورته النهائية.
وفى السياق، قال المهندس فتح الله فوزى، عضو شعبة الاستثمار العقاري ورئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال، إن مشروع القانون يسهم فى تنظيم القطاع وحل العديد من المشكلات التى واجهت السوق فى السنوات الماضية، والعمل على دفع الاستثمارات وتحفيز الشركات الجادة، مضيفا أن القانون يهدف بالأساس إلى حماية العميل العقارى والحفاظ على حقوقه، فسيتضمن إنشاء صندوق لتأمين المخاطر للدفعات المقدمة من العملاء تلتزم الشركة من خلاله بدفع نسبة للصندوق من المقدمات المحصلة؛ لتأمين العملاء فى حال تعثر الشركة أو عدم قدرتها على استكمال المشروع، ويتولى الصندوق فى تلك الحالة رد المبالغ المدفوعة بالكامل إلى العميل.
وأكد فوزى على مساهمة المقترح فى تنظيم القطاع والحد من انتشار الشركات غير الجادة والتغلب على مخاطرة عمليات الشراء على «الماكيت» للوحدات تحت الإنشاء، متابعا أن اللائحة التنفيذية للقانون ستوضح آليات التعامل مع المطور العقارى الزراعى والصناعى، بما يتناسب مع معايير التقييم والآليات المحاسبية للشركات العاملة فى تلك الأنشطة.
وقال المهندس عادل لطفى، عضو شعبة الاستثمار العقاري ورئيس اللجنة القانونية بالشعبة ورئيس مجلس العقار المصري، إنهم وكلوا مكتب سرى الدين للاستشارات القانونية؛ لدراسة القانون وصياغته بالتنسيق مع أعضاء الشعبة وعقدت جلسات مكثفة مع كل الجهات لمناقشة بنود القانون وإبداء الملاحظات، مشيرا إلى ضرورة الخروج ببنود قانون تلاءم احتياجات السوق وتتفق مع مطالب العاملين بالقطاع وتسهم فى حماية العميل العقارى، وأن اللائحة التنفيذية للقانون ستوضح جميع البنود وآلية تطبيقها.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.