التجاري الدولي للتمويل CIFC تحقق محفظة عمليات تتجاوز 4.1 مليار جنيه خلال أول عام من التشغيل    نتنياهو: سنواصل السيطرة على غزة حتى لو وافقت حماس على اتفاق    الدوري المصري.. المقاولون العرب 0-0 حرس الحدود.. انطلقت المباراة    القبض على 5 طلاب تعدوا بالضرب على شخص أصيب بجرح قطعي في الإسكندرية    7 عروض أجنبية في الدورة 32 من مهرجان القاهرة الدولي للمسرح التجريبي    وزيرة التضامن تتابع العمليات الميدانية للحصر الوطني الشامل للحضانات على مستوى الجمهورية    رسالة مهمة من الإسكان للمتقدمين على شقق سكن لكل المصريين 7 (صور)    تخفيضات تصل إلى 50%.. موعد انطلاق معارض أهلًا مدارس 2025- 2026    نقيب الأطباء: نرحب بجميع المرشحين ونؤكد على أهمية المشاركة بالانتخابات    حكومة الأردن: مصر الشقيقة الكبرى.. والرئيس السيسى والملك عبد الله ضمانة أمن الإقليم    لجنة الحريات بنقابة الصحفيين تعلن تضامنها مع الزملاء بصحيفة "فيتو" بشأن بيان وزارة النقل    الاتحاد السكندري ل في الجول: تأجيل مكافأة الفوز على الإسماعيلي لما بعد مباراة البنك الأهلي    رغم قرار رحيله.. دوناروما يتدرب مع سان جيرمان    تقرير: رابيو يعرض نفسه على يوفنتوس    الأعلى للإعلام يمنع مصطفى يونس من الظهور الإعلامي ل 3 أشهر بعد شكوى الأهلي    محمد الشناوي غاضب بسبب التصرف الأخير.. مهيب يكشف تفاصيل حديثه مع حارس الأهلي في عزاء والده    195 عضوًا بمجلس الشيوخ يمثلون 12 حزبًا.. و3 مستقلين يخوضون الإعادة على 5 مقاعد في مواجهة 7 حزبيين    بعد تنفيذ حكم الإعدام.. شقيق «سفاح الإسماعيلية»: «الإدمان ضيعه ومقدرناش على مصاريف علاجه»    تكثيف الحملات التموينية المفاجئة على الأسواق والمخابز بأسوان    جامعة المنوفية الأهلية تتألق بأنشطة صيفية متنوعة لتعزيز مهارات طلابها    بعد ربع قرن، انتشال 3 قطع أثرية جديدة من أعماق البحر المتوسط بأبو قير    القصة الكاملة لتحويل بدرية طلبة للتحقيق: بدأت بتجاوزات وانتهت بمجلس التأديب    لو كنت من مواليد برج العقرب استعد لأهم أيام حظك.. تستمر 3 أسابيع    أحمد سعد يتألق في مهرجان الشواطئ بالمغرب.. والجمهور يحتفل بعيد ميلاده (صور)    أحدث ظهور لنادية الجندي بإطلالة صيفية جريئة على البحر (صور)    الصحة: نقل 3 مصابين من حادث طريق مطروح إلى مستشفيات جامعة الإسكندرية والعلمين النموذجي    خالد الجندى ب"لعلهم يفقهون": الإسلام لا يقتصر على الأركان الخمسة فقط    أسعار الفراخ اليوم الخميس 21-8- 2025 بأسواق مطروح.. الشامورت ب 120 جنيها    الجيش الروسي يحرر بلدة ألكسندر شولتينو في جمهورية دونيتسك الشعبية    فتح: مخططات نتنياهو للاجتياح الشامل لغزة تهدد بارتكاب مجازر كارثية    الرئيس اللبنانى: ملتزمون بتطبيق قرار حصر السلاح بيد الدولة    رئيس قطاع المعاهد الأزهرية يتفقد "المشروع الصيفى للقرآن الكريم" بأسوان    وكيل "تعليم الإسماعيلية" يتابع امتحان الشهادة الثانوية العامة الدور الثانى    وكيل صحة الإسماعيلية تفاجئ وحدة طب أسرة الشهيد خيرى وتحيل المقصرين للتحقيق    الجامعة المصرية الصينية تنظم أول مؤتمر دولي متخصص في طب الخيول بمصر    هبوط جماعي لمؤشرات البورصة في نهاية تعاملات الخميس    البورصة المصرية تخسر 4.6 مليار جنيه في ختام تعاملات الخميس    مستخدمًا سلاح أبيض.. زوج ينهي حياة زوجته ويصيب ابنتهما في الدقهلية    جامعة أسيوط تعلن مواعيد الكشف الطبي للطلاب الجدد    رئيس مركز القدس للدراسات: الحديث عن احتلال غزة جزء من مشروع "إسرائيل الكبرى"    كيفية صلاة التوبة وأفضل الأدعية بعدها    تقرير: تطور مفاجئ في مفاوضات تجديد عقد فينيسيوس جونيور مع ريال مدريد    بينها إسقاط الجنسية المصرية عن مواطنين.. رئيس الوزراء يصدر 4 قرارات جديدة اليوم    «الأرصاد» تحذر من حالة الطقس يومي السبت والأحد.. هل تعود الموجة الحارة؟    في جولة مفاجئة.. عميد طب قصر العيني يطمئن على المرضى ويوجه بدعم الفرق الطبية    دار الإفتاء: سب الصحابة حرام ومن كبائر الذنوب وأفحش المحرمات    رفضه لجائزة ملتقى الرواية 2003 أظهر انقسامًا حادًا بين المثقفين والكتَّاب |السنوات الأولى فى حياة الأورفيلى المحتج    بداية عهد جديد للتنقل الذكي والمستدام چي پي أوتو تطلق رسميًا علامة "ديبال" في مصر    مديريات التعليم تنظم ندوات توعية لأولياء الأمور والطلاب حول البكالوريا    مدبولي: نتطلع لجذب صناعات السيارات وتوطين تكنولوجيا تحلية مياه البحر    الداخلية: تحرير 126 مخالفة للمحال المخالفة لقرار الغلق لترشيد استهلاك الكهرباء    هل يوجد زكاة على القرض من البنك؟.. أمين الفتوى يجيب    "عيب عليك ده الزمالك جزء من تاريخ بلدك".. أيمن يونس يوجه تصريحات نارية    برلماني يطالب بتطبيق الحد الأدنى للأجور على معلمي الحصة فوق 45 عامًا    أسعار البيض اليوم الخميس بالأسواق (موقع رسمي)    نتنياهو يرفض مقترح الهدنة ويصر على احتلال غزة بالكامل    أخبار مصر: اعترافات مثيرة ل"ابنة مبارك المزعومة"، معاقبة بدرية طلبة، ضبط بلوجر شهيرة بحوزتها مخدرات ودولارات، إعدام سفاح الإسماعيلية    توسيع الترسانة النووية.. رهان جديد ل زعيم كوريا الشمالية ردًا على مناورات واشنطن وسيول    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



سوق العقارات ينتظر الانتعاش في2011
نشر في روزاليوسف اليومية يوم 07 - 01 - 2011

اشتعال الأسعار والغلاء والركود والانكماش والتشبع.. سمات اتسم بها قطاعا العقارات والمقاولات علي حد سواء خلال العام المنقضي فبينما أكد عدد من خبراء العقارات والمتعاملين داخل السوق استمرار حالة الركود خلال العام الجديد لحدوث تشبع من الوحدات المعروضة التي تخاطب ذوي الدخول المرتفعة والأغنياء في مقابل تجاهل شريحة كبيرة من المجتمع ترغب في الإسكان المتوسط، واشتعال الأسعار بما يتجاوز ال10% لجميع الوحدات السكنية، ذهب البعض الآخر إلي أن قطاعي العقارات والمقاولات سوف يشهد رواجا ملموسا خلال العام المقبل وتحقيق توازن ما بين معدلات العرض والطلب إلي جانب حدوث طفرة معدلات نمو القطاعين. يؤكد الدكتور حسين جمعة رئيس جمعية الحفاظ علي الثروة العقارية أن اشتعال أسعار الوحدات السكنية لجميع الشرائح والمستويات سواء للتمليك أو الإيجار، وإصابة السوق بحالة ركود في حركة البيع والشراء، وانتشار العشوائية في البناء، كانت أبرز معالم سوق العقارات خلال العام المنقضي 2010م.
ويري «جمعة» أن حالة الركود والغلاء سوف تمتد خلال العام الجاري إذا ما لم تتخذ الجهات الحكومية المعنية وفي مقدمتها وزارة الإسكان ضوابط من شأنها حماية المستهلكين والسوق ككل. وأضاف أن شركات الاستثمار العقاري قامت باشعال الأسعار خاصة لوحدات الإسكان القومي للشباب والمشرفة عليها في مقابل منحها تسهيلات للحصول علي الأراضي حيث لا تتعدي مساحة الوحدة 90 متراً تباع للشاب ب150 ألف جنيه تسدد «كاش» ويصل ثمنها إلي 250 ألف جنيه بالتقسيط علي أن يسدد 30% من سعرها مقدما بما يفوق امكانيات الشباب ويفرغ مشاريع الإسكان القومي من أبعادها الاجتماعية ويقضي علي أحلام الشباب في امتلاك وحدة سكنية.
عشوائيات البناء
أما ظاهرة انتشار عشوائيات البناء فقد تجلت في عدة مناطق منها ضواحي الهرم وفيصل وضواحي مدينة نصر وغيرها التي لا تحصل علي تراخيص للبناء ولا تراعي مواصفات فنية تتعلق بأمان العقار من عدمه، حيث يبلغ سعر المتر للوحدة بهذه المناطق 1200 جنيه بدون تشطيب! كما شهدت الإيجارات زيادة ملحوظة بجميع المناطق بفعل مغالاة الملاك والسماسرة في تحصيل قيمة إيجارية مرتفعة عن السكان، حيث بلغت أسعار الإيجار للوحدات بالمدن الجديدة 800 جنيه للوحدة بمساحة 100 متر و3000 جنيه للوحدة بمساحة 220 متراً إلي جانب فرض زيادة سنوية تتعدي 20% من قيمة الإيجار الأمر الذي أدي بدوره لانتشار ظاهرة تأجير الغرف بالوحدات خاصة للموظفين المغتربين من جميع أنحاء الجمهورية، فيتراوح إيجار الغرفة بين 250 و300 جنيه شهريا.
محدودو الدخل
ويري صلاح حجاب رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال أنه سيظل هناك معدلات طلب مرتفعة داخل السوق العقاري لكن نوعية الطلب تختلف كثيرا عن نوعية المعروض من الوحدات داخل السوق، فلدينا 80% من المجتمع محدودو الدخل وهناك نصف مليون «زيجة» سنويا وهذا يعني أن هناك نصف مليون أسرة تحتاج لوحدات سكنية سنويا في حين لا يتعدي إنتاجنا من الوحدات التي تخاطب هذه الفئات سوي 20% من حجم السوق الذي يوجه لنسبة كبيرة منه للإسكان الفاخر الذي يستهدف الفئات ذوي الدخول المرتفعة والأغنياء الأمر الذي أحدث تشبعاً داخل السوق العقار، خلال الآونة الأخيرة من هذا النوع من الوحدات، مؤكدا أن هناك عجزاً متراكماً للوحدات يبلغ 900 ألف وحدة منها 500 ألف وحدة في الصعيد إلي جانب أن حجم إنتاجنا من الوحدات لا يتعدي 150 ألف وحدة سنويا ولابد من زيادتها إلي 400 ألف وحدة مع اختيار نوعية الإسكان التي تشهد معدلات طلب مرتفعة.
وأضاف رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال أن هناك تحديات تواجه وزارة الإسكان خلال العام الجديد في تحفيز المستثمرين وتنظيم ومراقبة استغلالهم للأراضي وتنميتها دون المتاجرة بغير تحقيق للأهداف المرجوة من جراء عملية التخصيص، إلي جانب إعداد الأراضي الصالحة للاستثمار والمرفقة حول القاهرة والمدن، إذا ما توفرت قاعدة بيانات سليمة طبقا لمعدلات الطلب الأمر الذي يحول دون حدوث ركود داخل السوق ويحفز المطورين العقاريين علي التنمية.
مدينتي والتمويل العقاري
أكد دكتور إبراهيم عوض خبير عقاري أن السوق العقاري ليس نشطاً وقد شهد حالة ركود علي مستوي البيع والشراء خلال الآونة الأخيرة إلا أنه شهد نشاطا ملحوظا في عملية البناء والتشييد، وأضاف أن تجاوز أزمة مدينتي يعد الحدث الأبرز خلال العام الماضي التي أثرت بدورها علي أحجام المستثمرين عن الشراء إلي جانب تراجع أرباح الشركات بنسبة تصل إلي 35% ودفع الشركات نتيجة حالة الركود وصعوبة تحصيل الأموال من السوق بشكل سريع للجوء للاقتراض من البنوك لاستكمال مشروعاتها القائمة، واشعال أسعار وحدات المدن الجديدة بنسبة تصل إلي 70%.
ويتوقع أمين سعيد سكرتير جمعية خبراء التقييم العقاري ثبات أسعار الوحدات لجميع الشرائح خلال العام الجديد، إلي جانب تزايد المنافسة بين الشركات العقارية الجادة لصالح المستهلك، مؤكدا ضرورة نشر ثقافة التمويل العقاري الذي يحتاج لإعادة نظر من قبل الجهات الممولة لتسهيل الاجراءات وخفض أسعار الفائدة وإيجاد آلية للتمويل العقاري للوحدات تحت التنفيذ الأمر الذي ينعكس علي تنشيط سوق العقارات ويحدث معدلات نمو مرتفعة بالقطاع.
مجلس تصديري العقارات
ويختلف معه في الرأي أحمد مطر رئيس الاتحاد العربي للتنمية العقارية في أن العام الجاري سوف يشهد ارتفاعا في الأسعار لجميع الوحدات السكنية بمعدل 10% علي الأقل مؤكدا أن العام الماضي اتسم بالثبات نتيجة الخروج من حالة الركود التي شهدها السوق العقاري العام قبل الماضي 2009م وحدوث رواج نسبي في عمليات البيع والشراء وزيادة لجميع الوحدات المعروضة داخل السوق.
ويري مطر أن 2010م عام الأحداث العقارية فقد تجاوز السوق أزمة مدينتي التي تسببت في حالة عدم ثقة في درجة أمان الاستثمار العقاري والتي كادت تسبب كارثة بالسوق لولا تعديل عقدها الأمر الذي أنقذ السوق وبقي تأثيره بها محدودا.
وأضاف رئيس الاتحاد العربي للتنمية العقارية أن إعلان انشاء المجلس التصديري للعقارات جاء من أهم الأحداث العقارية التي شهدها العام الماضي والذي يقع علي عاتقه التركيز خلال الفترة المقبلة علي فتح أسواق جديدة للمنتج العقاري المصري وجذب استثمارات عربية لتنشيط السوق العقاري وتذليل العقبات لتشجيع ملكية الوحدات السكنية لغير المصريين، كما شهد الشهران الماضيان تسجيل 25 ألف حالة ملكية للأجانب في الشهر العقاري بما يمثل استثماراَ مباشراً يحدث رواجا ويوفر السيولة وينعش السوق بأكمله.
الأموال الأجنبية
أكد الدكتور علاء لطفي رئيس المجلس التصديري للاستثمار العقاري أن تبني فلسفة التوجه للبناء علي مساحة 63 متراً فأكثر من قبل شركات الاستثمار العقاري أخذت في التوسع بنهاية العام المنقضي الأمر الذي يلبي رغبات شريحة كبيرة من المواطنين لامتلاك وحدات سكنية بأسعار مناسبة كانت لا تقدم في السابق علي الشراء نتيجة لارتفاع الأسعار إلا أن العام الجديد سوف يشهد استمرارا لتلك الفلسفة من قبل الشركات العقارية بما يخلق توازناً بين معدلات العرض والطلب داخل السوق.
وأضاف أن المجلس التصديري للاستثمار العقاري سوف يقوم بدور مهم خلال الفترة المقبلة في جذب رءوس الأموال الأجنبية والتواجد بقوة داخل الدول العربية.
وأنه سوف يبدأ أولي خطواته باقامة مؤتمر ملتقي الاستثمار المصري السعودي الأول والتي تعد أحد الأسواق المستهدفة في خطة المجلس إلي جانب تملك الوحدات السكنية بمصر ومختلف الدول العربية.
البنية التحتية
علي جانب آخر يؤكد محمد الهيتمي أمين عام اتحاد مقاولي التشيد والبناء أن العام المنقضي شهد انكماشا في حجم استثمارات قطاع المقاولات بلغت نسبته 15% نتيجة لتداعيات الأزمة المالية العالمية وحدوث انكماش لمشروعات البنية التحتية في مصر إلا أن العام الجديد سوف يشهد رواجاً في حركة التشييد والبناء والمقاولات بمعدل 10% مدفوعا برواج في مشروعات البنية التحتية ومشاركة القطاع الخاص مع الحكومة في تمويل تنفيذ تلك المشروعات مما يعود بالفائدة علي القطاع ككل.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.