التمريض: مدرسة تمريض خالفت قواعد القبول.. وملف كامل أمام الشؤون القانونية ب"الصحة"    وزير الشؤون النيابية عن قانون الإدارة المحلية: «لا توجد عقدة فيه»    مع تعثر محادثات السلام.. ترامب يرفع حدة خطابه تجاه حرب روسيا وأوكرانيا    البرازيلي خوان ألفينا أفضل لاعب في لقاء الزمالك ومودرن سبورت    بسمة داود "صحفية" في حكاية "just you" بمسلسل "ما تراه ليس كما يبدو"    خام النفط يرتفع مع قوة الطلب الأمريكي    «رغيفنا» الأفضل فى العالم    عبد المنعم السيد: هناك تحسن فى الاقتصاد المصرى ونتوقع انخفاض الاستيراد بنسبة 15%    في مؤتمر صحفي.. قائمة المستقبل تعلن عن مرشحيها وبرنامجها لخوض انتخابات نقابة الأطباء    قاضي قضاة فلسطين: المسجد الأقصى سيبقى إسلاميًا وعلى العالم الإسلامي حمايته    وحدة الصف| دلالات لقاء الرئيس السيسي والأمير محمد بن سلمان    «ULA» تكثف جهود تطوير قابلية إعادة استخدام صاروخ فولكان    كامل الوزير يرد عن المنتقدين لإنشاء مصنع للزبيب: «عيب ولا حرام؟»    مصر تحصد 9 ميداليات في ختام منافسات بطولة إفريقيا لرفع الأثقال للشباب والناشئين    عنف وفوضي وعاهة مستديمة تقود عصابة مسلحه للسجن المشدد 15 سنة بالوراق    إحالة 10 من العاملين بالإدارات الاجتماعية بالقاهرة للمحاكمة التأديبية    قناع الجدعنة الوجه الزائف ل«بعرور البحيرة».. وأهالي الضحايا: المتهم كان يتظاهر بالطيبة وخدعنا كلنا    وزير البترول يشهد حفل زفاف نجل الشهيد خالد شوقي بطل انقاذ مدينة العاشر من الحريق..صور    محمود فوزي: الحكومة لن تسمح بأن يضار مواطن بسبب تطبيقات الإيجار القديم    بدرية طلبة تمثل أمام لجنة مجلس تأديب من 5 أعضاء.. اعرف التفاصيل    الإعلام مدارس    بالصور.. دينا الشربيني تخطف أنظار الجمهور في أحدث ظهور بفستان قصير    خالد الجندي: الدفاع عن الوطن وحماية مصالحه من تعاليم الإسلام    هل يستجاب دعاء الأم على أولادها وقت الغضب؟.. أمين الفتوى يجيب    وكيل صحة شمال سيناء يحيل المتغيبين عن وحدات الرعاية ببئر العبد للتحقيق    نائب وزير الصحة: الحضانات تكلف مصر 87 مليار جنيه سنويا بسبب الولادة القيصرية    وكيل وزارة الصحة بالمنيا ينهي عمل بعض العاملين في مستشفيات بسبب الاهمال    بعد قرار مارسيليا ببيعه.. فوت ميركاتو: جوناثان روي إلى بولونيا    مرموش في رد مفاجئ : رييس جيمس أصعب مدافع واجهته فى الدورى الإنجليزى    مواكب المحتفلين تجوب شوارع الأقصر في ختام صوم العذراء (صور)    مصدر ب"التعليم" يوضح موقف معلمي المواد الملغاة في الثانوية العامة    خلافات أسرية تتحول إلى مأساة بالدقهلية: مقتل سيدة وإصابة ابنتها طعنًا    7عروض أجنبية في الدورة 32 من مهرجان القاهرة الدولي للمسرح التجريبي    تُطلقها السكة الحديد اليوم.. ما هي خدمة ""Premium"؟    تنسيق الجامعات.. برنامج متميز بكلية التربية جامعة حلوان يؤهلك لسوق العمل الدولي    سلوت: نيوكاسل من أفضل فرق البريميرليج.. وهذه مزايا ليوني    أسعار سيارات ديبال رسميا في مصر    تصعيد إسرائيلي واسع في غزة.. وضغوط تهجير مضاعفة في الضفة الغربية    متصلة: بنت خالتي عايزة تتزوج عرفي وهي متزوجة من شخص آخر.. أمين الفتوى يرد    رئيس المعاهد الأزهرية يتفقد المشروع الصيفي للقرآن الكريم بأسوان    لا أستطيع أن أسامح من ظلمنى.. فهل هذا حرام؟ شاهد رد أمين الفتوى    «العربية للعلوم » تفتح أبوابها للطلاب بمعرض أخبار اليوم للتعليم العالي    محافظ شمال سيناء يبحث مع نائب وزير الصحة تعزيز تنفيذ خطة السكان والتنمية    الإسماعيلي يتلقى ضربة جديدة قبل مواجهة الطلائع في الدوري    أحمد سعد يتألق في مهرجان الشواطئ بالمغرب.. والجمهور يحتفل بعيد ميلاده (صور)    مصدر ليلا كورة: أعمال استاد الأهلي مستمرة والتربة الصخرية لا تعيق الحفر    لو كنت من مواليد برج العقرب استعد لأهم أيام حظك.. تستمر 3 أسابيع    الجيش الروسي يحرر بلدة ألكسندر شولتينو في جمهورية دونيتسك الشعبية    وكيل مجلس النواب: زيارة الرئيس السيسي للسعودية تعكس عمق العلاقات بين البلدين    أحكام ب8 سنوات حبس.. استمرار التحقيقات مع رجب حميدة بكفر الشيخ    الرئيس اللبنانى: ملتزمون بتطبيق قرار حصر السلاح بيد الدولة    "جهاز الاتصالات" يصدر تقرير نتائج قياسات جودة خدمة شبكات المحمول للربع الثاني    فحص طبى ل 150 من العاملين بديوان عام مديرية الزراعة بالإسماعيلية    هبوط جماعي لمؤشرات البورصة في نهاية تعاملات الخميس    الزمالك يناشد رئيس الجمهورية بعد سحب ملكية أرض أكتوبر    جامعة أسيوط تعلن مواعيد الكشف الطبي للطلاب الجدد    في جولة مفاجئة.. عميد طب قصر العيني يطمئن على المرضى ويوجه بدعم الفرق الطبية    مدبولي: نتطلع لجذب صناعات السيارات وتوطين تكنولوجيا تحلية مياه البحر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



سوق العقارات ينتظر الانتعاش في2011
نشر في روزاليوسف اليومية يوم 07 - 01 - 2011

اشتعال الأسعار والغلاء والركود والانكماش والتشبع.. سمات اتسم بها قطاعا العقارات والمقاولات علي حد سواء خلال العام المنقضي فبينما أكد عدد من خبراء العقارات والمتعاملين داخل السوق استمرار حالة الركود خلال العام الجديد لحدوث تشبع من الوحدات المعروضة التي تخاطب ذوي الدخول المرتفعة والأغنياء في مقابل تجاهل شريحة كبيرة من المجتمع ترغب في الإسكان المتوسط، واشتعال الأسعار بما يتجاوز ال10% لجميع الوحدات السكنية، ذهب البعض الآخر إلي أن قطاعي العقارات والمقاولات سوف يشهد رواجا ملموسا خلال العام المقبل وتحقيق توازن ما بين معدلات العرض والطلب إلي جانب حدوث طفرة معدلات نمو القطاعين. يؤكد الدكتور حسين جمعة رئيس جمعية الحفاظ علي الثروة العقارية أن اشتعال أسعار الوحدات السكنية لجميع الشرائح والمستويات سواء للتمليك أو الإيجار، وإصابة السوق بحالة ركود في حركة البيع والشراء، وانتشار العشوائية في البناء، كانت أبرز معالم سوق العقارات خلال العام المنقضي 2010م.
ويري «جمعة» أن حالة الركود والغلاء سوف تمتد خلال العام الجاري إذا ما لم تتخذ الجهات الحكومية المعنية وفي مقدمتها وزارة الإسكان ضوابط من شأنها حماية المستهلكين والسوق ككل. وأضاف أن شركات الاستثمار العقاري قامت باشعال الأسعار خاصة لوحدات الإسكان القومي للشباب والمشرفة عليها في مقابل منحها تسهيلات للحصول علي الأراضي حيث لا تتعدي مساحة الوحدة 90 متراً تباع للشاب ب150 ألف جنيه تسدد «كاش» ويصل ثمنها إلي 250 ألف جنيه بالتقسيط علي أن يسدد 30% من سعرها مقدما بما يفوق امكانيات الشباب ويفرغ مشاريع الإسكان القومي من أبعادها الاجتماعية ويقضي علي أحلام الشباب في امتلاك وحدة سكنية.
عشوائيات البناء
أما ظاهرة انتشار عشوائيات البناء فقد تجلت في عدة مناطق منها ضواحي الهرم وفيصل وضواحي مدينة نصر وغيرها التي لا تحصل علي تراخيص للبناء ولا تراعي مواصفات فنية تتعلق بأمان العقار من عدمه، حيث يبلغ سعر المتر للوحدة بهذه المناطق 1200 جنيه بدون تشطيب! كما شهدت الإيجارات زيادة ملحوظة بجميع المناطق بفعل مغالاة الملاك والسماسرة في تحصيل قيمة إيجارية مرتفعة عن السكان، حيث بلغت أسعار الإيجار للوحدات بالمدن الجديدة 800 جنيه للوحدة بمساحة 100 متر و3000 جنيه للوحدة بمساحة 220 متراً إلي جانب فرض زيادة سنوية تتعدي 20% من قيمة الإيجار الأمر الذي أدي بدوره لانتشار ظاهرة تأجير الغرف بالوحدات خاصة للموظفين المغتربين من جميع أنحاء الجمهورية، فيتراوح إيجار الغرفة بين 250 و300 جنيه شهريا.
محدودو الدخل
ويري صلاح حجاب رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال أنه سيظل هناك معدلات طلب مرتفعة داخل السوق العقاري لكن نوعية الطلب تختلف كثيرا عن نوعية المعروض من الوحدات داخل السوق، فلدينا 80% من المجتمع محدودو الدخل وهناك نصف مليون «زيجة» سنويا وهذا يعني أن هناك نصف مليون أسرة تحتاج لوحدات سكنية سنويا في حين لا يتعدي إنتاجنا من الوحدات التي تخاطب هذه الفئات سوي 20% من حجم السوق الذي يوجه لنسبة كبيرة منه للإسكان الفاخر الذي يستهدف الفئات ذوي الدخول المرتفعة والأغنياء الأمر الذي أحدث تشبعاً داخل السوق العقار، خلال الآونة الأخيرة من هذا النوع من الوحدات، مؤكدا أن هناك عجزاً متراكماً للوحدات يبلغ 900 ألف وحدة منها 500 ألف وحدة في الصعيد إلي جانب أن حجم إنتاجنا من الوحدات لا يتعدي 150 ألف وحدة سنويا ولابد من زيادتها إلي 400 ألف وحدة مع اختيار نوعية الإسكان التي تشهد معدلات طلب مرتفعة.
وأضاف رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال أن هناك تحديات تواجه وزارة الإسكان خلال العام الجديد في تحفيز المستثمرين وتنظيم ومراقبة استغلالهم للأراضي وتنميتها دون المتاجرة بغير تحقيق للأهداف المرجوة من جراء عملية التخصيص، إلي جانب إعداد الأراضي الصالحة للاستثمار والمرفقة حول القاهرة والمدن، إذا ما توفرت قاعدة بيانات سليمة طبقا لمعدلات الطلب الأمر الذي يحول دون حدوث ركود داخل السوق ويحفز المطورين العقاريين علي التنمية.
مدينتي والتمويل العقاري
أكد دكتور إبراهيم عوض خبير عقاري أن السوق العقاري ليس نشطاً وقد شهد حالة ركود علي مستوي البيع والشراء خلال الآونة الأخيرة إلا أنه شهد نشاطا ملحوظا في عملية البناء والتشييد، وأضاف أن تجاوز أزمة مدينتي يعد الحدث الأبرز خلال العام الماضي التي أثرت بدورها علي أحجام المستثمرين عن الشراء إلي جانب تراجع أرباح الشركات بنسبة تصل إلي 35% ودفع الشركات نتيجة حالة الركود وصعوبة تحصيل الأموال من السوق بشكل سريع للجوء للاقتراض من البنوك لاستكمال مشروعاتها القائمة، واشعال أسعار وحدات المدن الجديدة بنسبة تصل إلي 70%.
ويتوقع أمين سعيد سكرتير جمعية خبراء التقييم العقاري ثبات أسعار الوحدات لجميع الشرائح خلال العام الجديد، إلي جانب تزايد المنافسة بين الشركات العقارية الجادة لصالح المستهلك، مؤكدا ضرورة نشر ثقافة التمويل العقاري الذي يحتاج لإعادة نظر من قبل الجهات الممولة لتسهيل الاجراءات وخفض أسعار الفائدة وإيجاد آلية للتمويل العقاري للوحدات تحت التنفيذ الأمر الذي ينعكس علي تنشيط سوق العقارات ويحدث معدلات نمو مرتفعة بالقطاع.
مجلس تصديري العقارات
ويختلف معه في الرأي أحمد مطر رئيس الاتحاد العربي للتنمية العقارية في أن العام الجاري سوف يشهد ارتفاعا في الأسعار لجميع الوحدات السكنية بمعدل 10% علي الأقل مؤكدا أن العام الماضي اتسم بالثبات نتيجة الخروج من حالة الركود التي شهدها السوق العقاري العام قبل الماضي 2009م وحدوث رواج نسبي في عمليات البيع والشراء وزيادة لجميع الوحدات المعروضة داخل السوق.
ويري مطر أن 2010م عام الأحداث العقارية فقد تجاوز السوق أزمة مدينتي التي تسببت في حالة عدم ثقة في درجة أمان الاستثمار العقاري والتي كادت تسبب كارثة بالسوق لولا تعديل عقدها الأمر الذي أنقذ السوق وبقي تأثيره بها محدودا.
وأضاف رئيس الاتحاد العربي للتنمية العقارية أن إعلان انشاء المجلس التصديري للعقارات جاء من أهم الأحداث العقارية التي شهدها العام الماضي والذي يقع علي عاتقه التركيز خلال الفترة المقبلة علي فتح أسواق جديدة للمنتج العقاري المصري وجذب استثمارات عربية لتنشيط السوق العقاري وتذليل العقبات لتشجيع ملكية الوحدات السكنية لغير المصريين، كما شهد الشهران الماضيان تسجيل 25 ألف حالة ملكية للأجانب في الشهر العقاري بما يمثل استثماراَ مباشراً يحدث رواجا ويوفر السيولة وينعش السوق بأكمله.
الأموال الأجنبية
أكد الدكتور علاء لطفي رئيس المجلس التصديري للاستثمار العقاري أن تبني فلسفة التوجه للبناء علي مساحة 63 متراً فأكثر من قبل شركات الاستثمار العقاري أخذت في التوسع بنهاية العام المنقضي الأمر الذي يلبي رغبات شريحة كبيرة من المواطنين لامتلاك وحدات سكنية بأسعار مناسبة كانت لا تقدم في السابق علي الشراء نتيجة لارتفاع الأسعار إلا أن العام الجديد سوف يشهد استمرارا لتلك الفلسفة من قبل الشركات العقارية بما يخلق توازناً بين معدلات العرض والطلب داخل السوق.
وأضاف أن المجلس التصديري للاستثمار العقاري سوف يقوم بدور مهم خلال الفترة المقبلة في جذب رءوس الأموال الأجنبية والتواجد بقوة داخل الدول العربية.
وأنه سوف يبدأ أولي خطواته باقامة مؤتمر ملتقي الاستثمار المصري السعودي الأول والتي تعد أحد الأسواق المستهدفة في خطة المجلس إلي جانب تملك الوحدات السكنية بمصر ومختلف الدول العربية.
البنية التحتية
علي جانب آخر يؤكد محمد الهيتمي أمين عام اتحاد مقاولي التشيد والبناء أن العام المنقضي شهد انكماشا في حجم استثمارات قطاع المقاولات بلغت نسبته 15% نتيجة لتداعيات الأزمة المالية العالمية وحدوث انكماش لمشروعات البنية التحتية في مصر إلا أن العام الجديد سوف يشهد رواجاً في حركة التشييد والبناء والمقاولات بمعدل 10% مدفوعا برواج في مشروعات البنية التحتية ومشاركة القطاع الخاص مع الحكومة في تمويل تنفيذ تلك المشروعات مما يعود بالفائدة علي القطاع ككل.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.