حزب الوعي يحدد معايير اختيار المرشحين لانتخابات مجلس النواب    الحكومة تعلن انخفاض أسعار السلع والسيارات والأجهزة الكهربائية بنسبة تصل إلى 35%    البورصة المصرية تخسر 3.2 مليار جنيه في ختام تعاملات الاثنين    محافظ المنوفية يترأس مجلس إدارة المنطقة الصناعية بقويسنا ويؤكد دعمه الدائم لقطاع الاستثمار    مصر وقطر تؤكدان أهمية التوصل لإتفاق وقف إطلاق النار في غزة    ختام دورة تطوير مدربات ناشئات كرة القدم بالتعاون بين الاتحادين المصري والنرويجي    دفاع السائق في قضية مطاردة فتاتي طريق الواحات: موكلي لا يعرف باقي المتهمين وتصادف مروره بجانبهم في الواقعة    «ثقافة بلادي».. جسر للتواصل والتنوع بين طلاب الأزهر والوافدين    درويش يعتلي صدارة شباك تذاكر السينما في مصر.. تعرف على إيراداته في 5 أيام    هيفاء وهبي تستعد لطرح ألبومها الجديد وتتعاون مع توما وعزيز الشافعي    تفاصيل الزيارة المفاجئة لمدير الخدمات الطبية بأسيوط لمستشفى الحميات بحى غرب    «الدواء» تحذر من عبوات مغشوشة لمضاد حيوي مشهور للأطفال (تعرف عليه)    "العدل": على دول العالم دعم الموقف المصري الرافض لتهجير الفلسطينيين من أرضهم    إسرائيل تقرر سحب تأشيرات الإقامة لممثلي أستراليا لدى السلطة الفلسطينية    الرئيس السيسى يستقبل رئيس وزراء قطر ويؤكد على الإرادة المشتركة للارتقاء بالعلاقات    قرار جمهوري بترقية عدد من مستشاري هيئة قضايا الدولة    هام وعاجل من التعليم قبل بدء الدراسة: توجيهات للمديريات    رئيس مجلس أمناء الجيزة: البكالوريا تصنع الحافز وتغذي الحلم لدى الطلاب    استقالة رئيس صندوق مصر السيادي السابق من عضوية شركة نايل سات    نزع ملكية أراضي وعقارات لإنشاء محور دار السلام على النيل    محافظ سوهاج يتابع انطلاق البرنامج التدريبي "المرأة تقود"    الليلة.. عروض فنية متنوعة ضمن ملتقى السمسمية بالإسماعيلية    أكرم القصاص: مصر قدمت 70% من المساعدات لغزة وقادرة على تقديم المزيد    البحوث الفلكية: غرة شهر ربيع الأول 1447ه فلكياً الأحد 24 أغسطس    نسف للمنازل وقصف إسرائيلي لا يتوقف لليوم الثامن على حي الزيتون    إندبندنت: احتجاجات تل أبيب الأكبر والأعنف للمطالبة بوقف الحرب على غزة.. صور    طريقة عمل الكريب، أكلة سريعة ومناسبة لأجواء الصيف    "ما السبب؟".. رد حاسم من لجنة الحكام على طلب الأهلي بإيقاف معروف    "كان بيطفي النار".. إصابة شاب في حريق شقة سكنية بسوهاج (صور)    الفنانة مي عز الدين تخطف الأنظار فى أحدث ظهور من إجازتها الصيفية    أرباح "أموك" للزيوت المعدنية ترتفع طفيفا إلى 1.55 مليار جنيه في 6 أشهر    بعثة يد الزمالك تطير إلى رومانيا لخوض معسكر الإعداد للموسم الجديد    رسميا.. طارق فايد رئيسا تنفيذيا للمصرف المتحد    "عين شمس" ضمن أفضل 700 جامعة عالميا وفق تصنيف شنغهاي 2025    مقترح برلماني لتعديل مواعيد العمل الرسمية من 5 فجرًا إلى 12 ظهرًا    الجمعة.. ويجز يحيي حفلًا بمهرجان العلمين    رضا عبدالعال: خوان ألفينا سيعوض زيزو في الزمالك.. وبنتايج مستواه ضعيف    اليوم.. الأهلي يتسلم الدفعة الأولى من قيمة صفقة وسام أبو علي    في يومها الثالث.. انتظام امتحانات الدور الثانى للثانوية العامة بالغربية    غرق شاب بأحد شواطئ مدينة القصير جنوب البحر الأحمر    الديهي يكشف تفاصيل اختراقه ل"جروب الإخوان السري" فيديو    أسعار اللحوم اليوم الاثنين 18 أغسطس 2025 في أسواق الأقصر    مؤتمر صحفي مشترك بين وزير الخارجية ورئيس وزراء فلسطين أمام معبر رفح    «التعليم» ترسل خطابًا بشأن مناظرة السن في المرحلة الابتدائية لقبول تحويل الطلاب من الأزهر    وفاة شاب صدمته سيارة مسرعة بطريق القاهرة – الفيوم    «متحدث الصحة» ينفي سرقة الأعضاء: «مجرد أساطير بلا أساس علمي»    مدرب نانت: مصطفى محمد يستحق اللعب بجدارة    محافظة بورسعيد.. مواقيت الصلوات الخمس اليوم الإثنين 18 أغسطس 2025    التعليم تحسم الجدل : الالتحاق بالبكالوريا اختياريا ولا يجوز التحويل منها أو إليها    دار الإفتاء توضح حكم شراء حلوى المولد النبوي والتهادي بها    جدول مواعيد قطارات «الإسكندرية - القاهرة» اليوم الاثنين 18 أغسطس 2025    قوة إسرائيلية تفجر منزلًا في ميس الجبل جنوب لبنان    "2 إخوات أحدهما لاعب كرة".. 15 صورة وأبرز المعلومات عن عائلة إمام عاشور نجم الأهلي    دعه ينفذ دعه يمر فالمنصب لحظة سوف تمر    أسفار الحج 13.. من أضاء المسجد النبوى "مصرى"    سامح حسين يعلن وفاة نجل شقيقه عن عمر 4 سنوات    رضا عبد العال: خوان ألفينا "هينَسي" الزملكاوية زيزو    مواجهة مع شخص متعالي.. حظ برج القوس اليوم 18 أغسطس    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



العقارات فى مصر لم تعترف بالأزمة العالمية

على الرغم من انهيار عدد كبير من الأسواق العقارية العربية والعالمية، بسبب الأزمة المالية العالمية، فإن السوق العقارية المحلية قاومت الركود بقوة، واقتنصت إيجابيات، أكثر بكثير من السلبيات، كان على رأسها توقف المضاربة على العقارات والأراضى وثبات الأسعار، وانخفاضها فى بعض الأنواع العقارية كالإسكان الفاخر والمتوسط، كما أوقفت الأزمة الزحف غير المستوعب للإسكان الفاخر، واتجهت معظم الشركات العقارية إلى الإسكان المتوسط وفوق المتوسط من خلال تعديل التصميمات والمساحات، وإعطاء مزيد من التسهيلات عند السداد.
وإذا كان الانخفاض فى أسعار الوحدات العقارية «القديمة» بشكل عام لم يرض طموح العملاء، إلا أن ثبات الأسعار وانخفاض أسعار الوحدات الجديدة بفعل انخفاض أسعار مواد البناء، أرضى مختلف الشرائح الراغبة فى شراء الوحدات العقارية، ويبقى أن السوق العقارية استطاعت أن توقف زحف المشروعات الوهمية، وسلبيات المطورين العقاريين العرب، وأبرزها المضاربون، الذين أخذوا درساً قاسياً، بسبب انخفاض الطلب.
قال محمد عبد الله العضو المنتدب، نائب رئيس شركة كولديل بانكر للتسويق العقارى إن السوق العقارية بداية من أكتوبر وحتى مارس الماضى عانت بشدة نتيجة الأزمة العالمية وتأثر الطلب بالتقلبات العالمية والخوف من القادم، إلا أنه منذ مارس وحتى الآن اختلف الوضع، وبدأت السوق تستعيد قوتها تدريجياً، وثبت أن المشكلة كانت نفسية مؤقتة، وانتهت فعلياً، وأن الطلب مازال أكثر من المعروض.
وأضاف أن آليات السوق تحكمت فى السوق العقارية، وبدا هذا واضحاً من تقلص الاتجاه إلى الإسكان الفاخر، واستبداله بالإسكان المتوسط، حتى الإسكان الفاخر الجاهز للتسليم كان الطلب عليه جيداً، وظلت المشكلة الأساسية فى المشروعات التى لم تنشأ بعد.
وأوضح أن العملاء بدأوا يفرقون بين الشركات العقارية الجادة ذات السمعة الجيدة والأخرى الوهمية ذات السمعة السيئة، التى خرجت من السباق تماماً، معتبراً أن العميل المصرى يبحث عن المصداقية والثقة فى المنزل الذى سيعيش فيه، وأن التأثير المحدود فى المبيعات حالياً، طبيعى ويحدث كل عام بسبب الامتحانات الدراسية، مستبعداً أن يكون لقانون البناء الموحد دور فى انخفاض المبيعات.
وقال إن عودة العاملين المصريين فى الخارج ستكون نقطة الانطلاق لعودة المبيعات الى السوق العقارية، وعدم تخفيض الشركات لأسعارها بالشكل المتوقع لن يوقف الطلب، خصوصاً أنها قدمت تسهيلات جيدة فى طريقة الدفع والسداد، متوقعاً أن تنتعش السوق العقارية تدريجياً خلال الشهور المقبلة.
وأضاف: إن هناك تغييراً فى نمط الطلب العقارى، الذى أصبح يبحث عن الوحدات السكنية فى أطراف القاهرة الكبرى، وأثر ذلك على الطلب على مبيعات الإسكان الشعبى فى أحياء القاهرة الداخلية، مؤكداً أن المواطن المتوسط يفضل السكن فى المدن الجديدة مثل «أكتوبر والقاهرة الجديدة والشيخ زايد» عن السكن فى الأحياء المزدحمة بالقاهرة.
فى المقابل قال الدكتور حسين جمعة رئيس جمعية الحفاظ على التراث إن واقع السوق العقارية حالياً يمكن تلخيصه فى كلمتين هما «الركود والترقب»، مشيراً إلى أن أسعار العقارات حافظت على معدلها رغم انخفاض أسعار الحديد.
وأضاف: إن أسعار الشركات الخاصة الحاصلة على امتياز إنشاء مشروع إسكان مبارك للشباب لا تتناسب مع دخول الشباب، حيث يطلب من الشاب أن يدفع حوالى 50 ألف جنيه كمقدم حجز، بخلاف الأقساط الشهرية ذات الفوائد غير القليلة.
وأكد أن شركات القطاع العام هى الأنسب لإنشاء المشروعات الإسكانية للشباب من خلال وزارة الإسكان، معتبراً أن ثمن الشقة بالمشروع مغالى فيه جداً، حيث يصل سعرها إلى 120 ألف جنيه، رغم أن الشركات الخاصة حصلت على الأراضى مجاناً.
وأشار إلى أن 80 % من الشركات الخاصة لا تراعى البُعد الاجتماعى وهمها الأساسى تحقيق أرباح كبيرة، موضحاً إننا لسنا ضد الربح، لكن يجب أن يكون معقولاً بمتوسط 5% مثلاً، لا أن يصل إلى 200 %.
من جانبه قال صلاح حجاب رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال إن الشهور الأخيرة شهدت تغيراً إيجابياً فى سوق العقارات، حيث تحول المعروض من مشروعات فاخرة عالية الرفاهية إلى مشروعات لشرائح اجتماعية أخرى كالمتوسط وفوق المتوسط وذوى الأدنى دخلاً، كما تدخل بنك السكان والتعمير الحكومى لإنقاذ أموال الحاجزين بمشروع داماك.
وقال إن العجز فى المعروض من الوحدات العقارية يصل إلى 900 ألف وحدة فى نهاية العام الماضى، منها 500 ألف وحدة سكنية بمحافظات الصعيد، والباقى فى القاهرة والمحافظات الأخرى، 95% منها للإسكان المتوسط والأدنى، وهذا يعنى أن الطلب لايزال موجوداً عكس دول أخرى.
واعتبر أن الإسكان الفاخر تأثر بشدة فى الفترة الأخيرة، بسبب زيادة المعروض عن الطلب بمراحل، مشيراً إلى أن العقارات التى تم بناؤها قبل الأزمة، حافظت على سعرها ولم تنخفض، متوقعاً أن تستعيد العقارات «المتوسطة والأدنى» قوتها خلال الفترة المقبلة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.