محافظ سوهاج يتابع انطلاق البرنامج التدريبي "المرأة تقود"    قرار جمهوري بترقية عدد من مستشاري هيئة قضايا الدولة    هام وعاجل من التعليم قبل بدء الدراسة: توجيهات للمديريات    سعر اليورو اليوم الإثنين 18 أغسطس 2025 بختام التعاملات بالبنوك المصرية    محافظ بنى سويف يشهد احتفالية تجهيز 20 عروسا من الفئات الأولى بالرعاية    استقالة رئيس صندوق مصر السيادي السابق من عضوية شركة نايل سات    نزع ملكية أراضي وعقارات لإنشاء محور دار السلام على النيل    الرئيس السيسى: ضرورة البدء الفورى فى عملية إعادة إعمار غزة عقب وقف إطلاق النار    نسف للمنازل وقصف إسرائيلي لا يتوقف لليوم الثامن على حي الزيتون    "العدل": على دول العالم دعم الموقف المصري الرافض لتهجير الفلسطينيين من أرضهم    إندبندنت: احتجاجات تل أبيب الأكبر والأعنف للمطالبة بوقف الحرب على غزة.. صور    اتحاد الكرة يقرر مد فترة قيد القسم الرابع والمراحل السنية وكرة الصالات    رئيس مجلس أمناء الجيزة: البكالوريا تصنع الحافز وتغذي الحلم لدى الطلاب    القبض على سائق توك توك لاتهامه بالسير عكس الاتجاه فى الإسكندرية    حبس المتهمين بالتخلص من جثة صديقهم أثناء التنقيب عن الآثار في الشرقية    مقتل شخص بطلق نارى خلال مشاجرة بسبب خلافات الجيرة فى المحلة    جامعة حلوان تستضيف طلاب الجرافيك من كلية الفنون الجميلة – جامعة المنصورة    الليلة.. عروض فنية متنوعة ضمن ملتقى السمسمية بالإسماعيلية    تعرف على إيرادات فيلم "أحمد وأحمد"    أكرم القصاص: مصر قدمت 70% من المساعدات لغزة وقادرة على تقديم المزيد    البحوث الفلكية: غرة شهر ربيع الأول 1447ه فلكياً الأحد 24 أغسطس    جولة تفقدية لوكيل الطب الوقائى بوحدة طب أسرة دروة بأجا فى الدقهلية    الصحة العالمية تقدم أهم النصائح لحمايتك والاحتفاظ ببرودة جسمك في الحر    طريقة عمل الكريب، أكلة سريعة ومناسبة لأجواء الصيف    رئيس "الجبهة الوطنية": الفرص متساوية في الترشح لانتخابات "النواب".. والشفافية تحكم الاختيار    "ما السبب؟".. رد حاسم من لجنة الحكام على طلب الأهلي بإيقاف معروف    بعثة يد الزمالك تطير إلى رومانيا لخوض معسكر الإعداد للموسم الجديد    الفنانة مي عز الدين تخطف الأنظار فى أحدث ظهور من إجازتها الصيفية    "كان بيطفي النار".. إصابة شاب في حريق شقة سكنية بسوهاج (صور)    "عين شمس" ضمن أفضل 700 جامعة عالميا وفق تصنيف شنغهاي 2025    القومي للاتصالات يفتح باب التقديم في برنامج "سفراء الذكاء الاصطناعي"    أرباح "أموك" للزيوت المعدنية ترتفع طفيفا إلى 1.55 مليار جنيه في 6 أشهر    مقترح برلماني لتعديل مواعيد العمل الرسمية من 5 فجرًا إلى 12 ظهرًا    الجمعة.. ويجز يحيي حفلًا بمهرجان العلمين    حظك اليوم.. تعرف على توقعات الأبراج اليوم الاثنين    الديهي يكشف تفاصيل اختراقه ل"جروب الإخوان السري" فيديو    رضا عبدالعال: خوان ألفينا سيعوض زيزو في الزمالك.. وبنتايج مستواه ضعيف    اليوم.. الأهلي يتسلم الدفعة الأولى من قيمة صفقة وسام أبو علي    بالفيديو.. الغرف التجارية: متابعة دائمة من الأجهزة الرقابية لتطبيق التخفيضات خلال الأوكازيون    في يومها الثالث.. انتظام امتحانات الدور الثانى للثانوية العامة بالغربية    وزيرة التضامن الاجتماعي: دعم مصر لقطاع غزة لم يكن وليد أحداث السابع من أكتوبر    أسعار اللحوم اليوم الاثنين 18 أغسطس 2025 في أسواق الأقصر    مؤتمر صحفي مشترك بين وزير الخارجية ورئيس وزراء فلسطين أمام معبر رفح    وفاة شاب صدمته سيارة مسرعة بطريق القاهرة – الفيوم    "الأغذية العالمى": نصف مليون فلسطينى فى غزة على شفا المجاعة    «التعليم» ترسل خطابًا بشأن مناظرة السن في المرحلة الابتدائية لقبول تحويل الطلاب من الأزهر    «متحدث الصحة» ينفي سرقة الأعضاء: «مجرد أساطير بلا أساس علمي»    مدرب نانت: مصطفى محمد يستحق اللعب بجدارة    دار الإفتاء توضح حكم شراء حلوى المولد النبوي والتهادي بها    التعليم تحسم الجدل : الالتحاق بالبكالوريا اختياريا ولا يجوز التحويل منها أو إليها    محافظة بورسعيد.. مواقيت الصلوات الخمس اليوم الإثنين 18 أغسطس 2025    قوة إسرائيلية تفجر منزلًا في ميس الجبل جنوب لبنان    "2 إخوات أحدهما لاعب كرة".. 15 صورة وأبرز المعلومات عن عائلة إمام عاشور نجم الأهلي    دعه ينفذ دعه يمر فالمنصب لحظة سوف تمر    أسفار الحج 13.. من أضاء المسجد النبوى "مصرى"    سامح حسين يعلن وفاة نجل شقيقه عن عمر 4 سنوات    رضا عبد العال: خوان ألفينا "هينَسي" الزملكاوية زيزو    ماكرون: لا أستبعد أن تعترف أوكرانيا بفقدان أراضيها ضمن معاهدة سلام    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



العقارات فى مصر لم تعترف بالأزمة العالمية

على الرغم من انهيار عدد كبير من الأسواق العقارية العربية والعالمية، بسبب الأزمة المالية العالمية، فإن السوق العقارية المحلية قاومت الركود بقوة، واقتنصت إيجابيات، أكثر بكثير من السلبيات، كان على رأسها توقف المضاربة على العقارات والأراضى وثبات الأسعار، وانخفاضها فى بعض الأنواع العقارية كالإسكان الفاخر والمتوسط، كما أوقفت الأزمة الزحف غير المستوعب للإسكان الفاخر، واتجهت معظم الشركات العقارية إلى الإسكان المتوسط وفوق المتوسط من خلال تعديل التصميمات والمساحات، وإعطاء مزيد من التسهيلات عند السداد.
وإذا كان الانخفاض فى أسعار الوحدات العقارية «القديمة» بشكل عام لم يرض طموح العملاء، إلا أن ثبات الأسعار وانخفاض أسعار الوحدات الجديدة بفعل انخفاض أسعار مواد البناء، أرضى مختلف الشرائح الراغبة فى شراء الوحدات العقارية، ويبقى أن السوق العقارية استطاعت أن توقف زحف المشروعات الوهمية، وسلبيات المطورين العقاريين العرب، وأبرزها المضاربون، الذين أخذوا درساً قاسياً، بسبب انخفاض الطلب.
قال محمد عبد الله العضو المنتدب، نائب رئيس شركة كولديل بانكر للتسويق العقارى إن السوق العقارية بداية من أكتوبر وحتى مارس الماضى عانت بشدة نتيجة الأزمة العالمية وتأثر الطلب بالتقلبات العالمية والخوف من القادم، إلا أنه منذ مارس وحتى الآن اختلف الوضع، وبدأت السوق تستعيد قوتها تدريجياً، وثبت أن المشكلة كانت نفسية مؤقتة، وانتهت فعلياً، وأن الطلب مازال أكثر من المعروض.
وأضاف أن آليات السوق تحكمت فى السوق العقارية، وبدا هذا واضحاً من تقلص الاتجاه إلى الإسكان الفاخر، واستبداله بالإسكان المتوسط، حتى الإسكان الفاخر الجاهز للتسليم كان الطلب عليه جيداً، وظلت المشكلة الأساسية فى المشروعات التى لم تنشأ بعد.
وأوضح أن العملاء بدأوا يفرقون بين الشركات العقارية الجادة ذات السمعة الجيدة والأخرى الوهمية ذات السمعة السيئة، التى خرجت من السباق تماماً، معتبراً أن العميل المصرى يبحث عن المصداقية والثقة فى المنزل الذى سيعيش فيه، وأن التأثير المحدود فى المبيعات حالياً، طبيعى ويحدث كل عام بسبب الامتحانات الدراسية، مستبعداً أن يكون لقانون البناء الموحد دور فى انخفاض المبيعات.
وقال إن عودة العاملين المصريين فى الخارج ستكون نقطة الانطلاق لعودة المبيعات الى السوق العقارية، وعدم تخفيض الشركات لأسعارها بالشكل المتوقع لن يوقف الطلب، خصوصاً أنها قدمت تسهيلات جيدة فى طريقة الدفع والسداد، متوقعاً أن تنتعش السوق العقارية تدريجياً خلال الشهور المقبلة.
وأضاف: إن هناك تغييراً فى نمط الطلب العقارى، الذى أصبح يبحث عن الوحدات السكنية فى أطراف القاهرة الكبرى، وأثر ذلك على الطلب على مبيعات الإسكان الشعبى فى أحياء القاهرة الداخلية، مؤكداً أن المواطن المتوسط يفضل السكن فى المدن الجديدة مثل «أكتوبر والقاهرة الجديدة والشيخ زايد» عن السكن فى الأحياء المزدحمة بالقاهرة.
فى المقابل قال الدكتور حسين جمعة رئيس جمعية الحفاظ على التراث إن واقع السوق العقارية حالياً يمكن تلخيصه فى كلمتين هما «الركود والترقب»، مشيراً إلى أن أسعار العقارات حافظت على معدلها رغم انخفاض أسعار الحديد.
وأضاف: إن أسعار الشركات الخاصة الحاصلة على امتياز إنشاء مشروع إسكان مبارك للشباب لا تتناسب مع دخول الشباب، حيث يطلب من الشاب أن يدفع حوالى 50 ألف جنيه كمقدم حجز، بخلاف الأقساط الشهرية ذات الفوائد غير القليلة.
وأكد أن شركات القطاع العام هى الأنسب لإنشاء المشروعات الإسكانية للشباب من خلال وزارة الإسكان، معتبراً أن ثمن الشقة بالمشروع مغالى فيه جداً، حيث يصل سعرها إلى 120 ألف جنيه، رغم أن الشركات الخاصة حصلت على الأراضى مجاناً.
وأشار إلى أن 80 % من الشركات الخاصة لا تراعى البُعد الاجتماعى وهمها الأساسى تحقيق أرباح كبيرة، موضحاً إننا لسنا ضد الربح، لكن يجب أن يكون معقولاً بمتوسط 5% مثلاً، لا أن يصل إلى 200 %.
من جانبه قال صلاح حجاب رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال إن الشهور الأخيرة شهدت تغيراً إيجابياً فى سوق العقارات، حيث تحول المعروض من مشروعات فاخرة عالية الرفاهية إلى مشروعات لشرائح اجتماعية أخرى كالمتوسط وفوق المتوسط وذوى الأدنى دخلاً، كما تدخل بنك السكان والتعمير الحكومى لإنقاذ أموال الحاجزين بمشروع داماك.
وقال إن العجز فى المعروض من الوحدات العقارية يصل إلى 900 ألف وحدة فى نهاية العام الماضى، منها 500 ألف وحدة سكنية بمحافظات الصعيد، والباقى فى القاهرة والمحافظات الأخرى، 95% منها للإسكان المتوسط والأدنى، وهذا يعنى أن الطلب لايزال موجوداً عكس دول أخرى.
واعتبر أن الإسكان الفاخر تأثر بشدة فى الفترة الأخيرة، بسبب زيادة المعروض عن الطلب بمراحل، مشيراً إلى أن العقارات التى تم بناؤها قبل الأزمة، حافظت على سعرها ولم تنخفض، متوقعاً أن تستعيد العقارات «المتوسطة والأدنى» قوتها خلال الفترة المقبلة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.