المهندس خالد صديق الرئيس التنفيذى لصندوق تطوير العشوائيات: القضاء على العشوائيات غير المخططة نهائيا خلال 10 سنوات

15 مليار جنيه مخصصات الصندوق خلال العام المالى الجارى
كشف المهندس خالد صديق الرئيس التنفيذى لصندوق تطوير العشوائيات عن خطة الصندوق التى يجرى تنفيذها فى مختلف محافظات الجمهورية وكذلك الخطط المستقبلية المتوقع تنفيذها خلال الفترة المقبلة، حيث أوضح أن الصندوق يعمل على قدم وساق لإنهاء المشروعات فى الوقت المحدد لها خلال العامين الجارى والمقبل، بالإضافة إلى بدء الصندوق فى تطوير المناطق غير المخططة التى سيستغرق العمل فيها 10 سنوات.
وأضاف أن المخصصات المحددة للعام الماضى بلغت 3.5 مليار جنيه، إلا أنه بنهاية العام وصلت إلى 3.8 مليار جنيه، وفيما يتعلق بالعام الجارى تصل مخصصاته إلى 15 مليار جنيه، لاستكمال تطوير المناطق غير الآمنة، لافتا إلى أنه تم البدء خلال العام الجارى فى المناطق غير المخططة والأسواق العشوائية.
ولفت صديق الى التطور الملحوظ فى عمل الصندوق منذ عام 2008 وحتى 2014، حيث صرف خلال تلك الفترة 452 مليون جنيه، ومنذ 2014 حتى الآن تم صرف ما يقرب من 13 مليار جنيه على العشوائيات، ما يؤكد اهتمام الدولة بتلك الشريحة التى كانت مهمشة لسنوات كثيرة.
الصندوق ضخ 13 مليار جنيه فى السنوات الأربع الأخيرة مقابل 452 ألفا فقط فى 6 سنوات
وعن منطقة مثلث ماسبيرو قال صديق إن الدكتور مصطفى مدبولى، رئيس مجلس الوزراء ووزير الاسكان، كلفنا بسرعة البدء فى تنفيذ مخطط تطوير منطقة "مثلث ماسبيرو" خاصة بعد إخلاء المنطقة وإزالة المبانى وتجهيزها للبناء، موضحا أنه يتم البدء حاليا فى التعامل مع صغار الملاك الراغبين بالتعويض النقدى مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع إضافة بند بالعقد "أن يحرر العقد من 3 نسخ، نسخة لكل من البائع "مالك قطعة الأرض" والمشترى "هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة" والجهة الإدارية "محافظة القاهرة".
وأشار إلى أنه سيتم إرسال خطابات من لجنة فحص الملكيات للصندوق، يفيد ببيانات المستحق للتعاقد، والمستندات الدالة على ملكيته لقطعة الأرض، حتى يتسنى للصندوق التعاقد بصفته مفوضا عن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مشيرا إلى أنه تمت إزالة الأنقاض، من مساحة 21 فدانا واستكمال المتبقى، وسيتم البدء من الفور فى تنفيذ مخطط التطوير.
وأشار إلى أن ملاك العمارات يحصلون على تعويض عن الأرض والعمارة، أما المستأجر فيحصل على تعويض مادى أو يتم نقله إلى منطقة الأسمرات، ومن يرغب فى البقاء بالمنطقة فعليه أن يدفع إيجارا شهريا ما بين 375 جنيها إلى 600 جنيه بحد أقصى.
وأوضح أنه فى حالة الرغبة فى امتلاك الوحدة فعليه أن يدفع قسطا شهريا من 1600 جنيه إلى 2000 جنيه، وتزيد مساحة الوحدة على 100 متر ويصل إجمالى سعرها إلى 470 ألف جنيه، لافتا إلى أن مثل هذه الوحدات يصل سعرها فى المنطقة نفسها إلى أكثر من 2.5 مليون جنيه.
وأضاف أن هناك عمارات موجودة بشارع 26 يوليو تجرى دراستها للتعرف إذا ما كانت تدخل فى إطار الطراز المعمارى الأثرى أم لا، ومن ثم إدراجها فى التطوير أو تركها.
أما عن منشأة ناصر، فقال إنه مجتمع سكنى يضم جميع الدرجات غير الآمنة وأيضا غير المخطط والمخطط، وتطوير تلك المنطقة يتطلب مدى زمنيا نحو 10 سنوات.
وأكد أن سيتم الانتهاء من كل المناطق غير الآمنة بنهاية العام الجارى ما عدا مشروع الإنتاج الحربى الذى يضم 6800 وحدة وتم البدء فيه قبل شهرين وسينتهى منتصف 2019، ومشروع مدينة العمال فى المنيا سيتم البدء فيه خلال الفترة المقبلة، ومشروع رأس البر "شمال وجنوب الصيادين" أيضا سيتم البدء فيه خلال أسابيع قليلة.
وقال إن هناك 230 مدينة مساحتها 417 ألف فدان، 40% منها غير مخطط، وينقصها الشبكات الخاصة بالمياه والكهرباء والصرف، فى مناطق إما هى عديمة الشبكات أو أخرى ضعيفة الشبكات، وهى تحتاج حاليا إلى 350 مليار جنيه، وهو أمر يصعب توفيره خلال عامين أو ثلاثة.
وأكد أن الصندوق بدأ العمل فى عدة مناطق غير مخططة منها 7 مناطق فى الإسكندرية و7 أخرى فى الجيزة، و13 منطقة فى القاهرة، والوادى الجديد أيضا، وهناك مناطق يتم الحفر فيها يدويا لصعوبة دخول المعدات لضيق الأماكن، ووضعنا إستراتيجية لإنهاء ذلك الملف خلال 10 سنوات لضخامة المشروع من جانب وارتفاع تكلفته من جانب آخر.
وقال صديق إنه تمويل الصندوق كان من الميزانية ومنذ العام الماضى أصبح من فوائض هيئة المجتمعات العمرانية، وهناك منحة 600 ألف دولار من البنك الإفريقى يتم استخدامها فى الدراسات، بالاضافة الى منحة قادمة ب26 مليون يورو.
وتابع: "أنفقنا 7.5 مليار جنيه والمحافظات ساهمت ب1.5 مليار والجهات الأهلية مثل صندوق تحيا مصر ساهم بمليار جنيه، ومشروع غيط العنب تم صرف مليار جنيه بتبرعات من بنوك ورجال أعمال، ومشروع أهالينا بتبرعات رجال أعمال والبنك الأهلى عن الحرفيين 600 مليون، والمرحلة الأولى من مشروع "معا" 275 مليون جنيه، ليصل إجمالى ما تم صرفه 13 مليار جنيه، ومن المتوقع أن يصل إجمالى ما تم صرفه إلى 17 مليار جنيه ".
وقال إن عدد المناطق غير الآمنة يصل إلى 351 منطقة تضم نحو 215 ألف وحدة سكنية، وتختلف مساحات تلك المناطق، فمنها ما يصل مساحتها إلى فدان، وأخرى 30 فدانا، وهناك منطقة بها 5 آلاف أسرة، وأخرى بها 50 ألف أسرة.
وتابع أنه تم حصر تلك المناطق وتعداد سكانها ووحداتها ومساحاتها على 3 مراحل، الأولى فى 2009، والثانية فى 2013، والثالثة فى 2015، وخلال تلك الفترة قام الصندوق بإضافة أكثر من منطقة وحذف أخرى، وخاصة فى فترة ما بعد الثورة، حيث قام مواطنون كُثر بهدم عمارات ومنازل وإعادة بنائها، ورغم أن ذلك لم يكن بتراخيص فإنه ساهم فى إعادة تطوير بعض المناطق، كما أن هناك مناطق تم تطويرها من خلال الأهالى ولكن بمساعدة الصندوق عبر إصدار التراخيص والموافقات اللازمة لهم، ويصل عدد تلك المناطق التى تم تطويرها ذاتيا إلى نحو 76 منطقة تضم ما يقرب من 26 ألف وحدة سكنية.
وأشار إلى وجود مشروعات لضم عدة مناطق مع بعضها فى منطقة واحدة كبيرة أو مشروع واحد ومعظمها متركز فى القاهرة، مثلما يحدث فى مشروع الأسمرات الذى يضم 14 منطقة، ومشروع المحروسة الذى يضم 10 مناطق، ومشروع الإنتاج الحربى ل6 مناطق، ومشروع الزهور الذى يضم 3 مناطق، ومشروع بشائر الخير الذى يضم 3 مناطق والذى تقوم به المنطقة الشمالية بالإسكندرية، وقمنا بشراء 1008 وحدات به ل5 مناطق تابعة لنا.
وتابع: هناك مشروعات لمنطقة واحدة مثل مشروع تل العقارب الخاص بمنطقة السيدة زينب، أو مشروعات البحر الأحمر سفاجا والقصير.
وفيما يتعلق بمشروع الأسمرات، قال إنه يتم العمل فيه على 3 مراحل، المرحلتان الأولى والثانية منه تكلفتهما 1.4 مليار جنيه، وتضمنتا 10980 وحدة، وتم تسكين 10400 وحدة منها، والمرحلة الثالثة سيتم الانتهاء منها فى أكتوبر المقبل تضم 7440 وحدة، وتصل تكلفتها إلى 1.8 مليار جنيه، وفارق التكلفة بين المرحلتين الأولى والثانية مقارنة بالمرحلة الثالثة يرجع إلى ارتفاع الأسعار مؤخرا، بالإضافة إلى أن المرحلة الثالثة تضم عمارات مكونة من أرض و9 أدوار، وبها مصاعد وسلالم إضافية.
ولفت إلى بدء تسليم "تل العقارب" بنهاية العام الجارى، الذى يضم 816 وحدة، بتكلفة 830 مليون جنيه، ويتم إنشاؤها وفقا للطراز الذى يتناسب مع مصر الفاطمية، والشوارع بازلت وإنترلوك، والمحلات بحجر الهاشمة، بحيث نقوم ببناء مزار سياحى جديد مثل شارع المعز.
وأكد صديق أن الصندوق يعمل جاهدا على خلق روح وحياة جديدة للمواطنين، بحيث يعيش حياة كريمة ومقبولة، مشيرا إلى أن المشروعات كافة يتم فيها عمل شبكات جديدة للمياه والصرف، والكهرباء.
وعن مشروع المحروسة أوضح أنه منقسم إلى جزءين المحروسة 1 تضم 3200 وحدة جاهزة للاستلام، والمحروسة 2 تضم 1500 وحدة وسيتم إنهاؤها بالكامل خلال شهر من الآن، والتسكين سيتم عبر المحافظة خلال العام الجارى، وتكلفة المشروع 900 مليون جنيه، وبه عمارتان للمرأة المعيلة، تضم العمارة الواحدة منها 72 وحدة، وتتكون من أرضى وخمسة أدوار، وكل مشروع به مسجد ومركز طبى ومركز شرطة، ومنطقة تجارية.
وفى بورسعيد، أكد أنه سيتم الانتهاء خلال الشهر المقبل من حظائر أبو عوف، بها 352 وحدة وتصل تكلفتها إلى 223 مليون جنيه، والهجون وطحا الجناين تضم 360 وحدة بتكلفة 260 مليون جنيه، وهناك أيضا فى البحر الأحمر 360 وحدة فى منطقة الروضة "زرزارة" سابقا، وهى عبارة عن فيلات مستقلة على 150 مترا.
وقال صديق: "قاطنو العشوائيات ليسوا فقراء أو معدمين، وهناك سكان فى تلك المناطق من ذوى المستويات العالية من ناحية الدخل، ولكن ارتباطهم بالمنطقة هو السبب الرئيسى فى عدم خروجهم منها.
وتابع أن وجود العشوائيات جريمة متعددة الأطراف، سواء المواطن فى حق نفسه، والحكومات السابقة التى دفعت المواطن للسكن بها لعدم توفيرها المسكن الرخيص له، ولكن الوضع تغير الآن سواء بتوجه الدولة نحو مشروعات الإسكان الاجتماعى والمشروعات القومية، وخطتها لتطوير العشوائيات التى تجرى بالتزامن مع ذلك.
وأكد: "نحن فى مصر نحتاج بشكل جدى إلى تغيير الثقافة السائدة بشأن ضرورة أن يكون المسكن ملاصقا للعمل، فإذا نظرنا إلى أى من الدول المتقدمة تجد أن ذلك الامر غير موجود على الإطلاق، وتعد تلك الثقافة هى السبب الرئيسى فى زيادة معدلات المناطق العشوائية على مدار العقود الماضية، لافتا إلى أن وزارة الإسكان تعمل جاهدة على أن تكون مشروعاتها التى تنفذها قريبا قدر الإمكان من المدن القديمة، ولكن مدى توافر الأراضى هو الذى يحدد ذلك".
ولفت إلى أن الدولة نجحت خلال السنوات الأخيرة فى توفير العديد من خطوط النقل والمواصلات لمختلف المدن والمناطق الجديدة، وذلك للتيسير على المواطنين، ولراغبى السكن فى تلك المناطق.
وفى الصعيد، لفت إلى أن الصندوق انتهى من منطقة السماكين فى المنشأة بسوهاج وانتهينا أيضا من مرحلتين فى منطقة عشش محفوظ بالمنيا، ومدينة العمال سيتم البدء فيها بالمنيا، وهناك مشروع نجع السايح والصحابى بأسوان، والبحر الأحمر فى سفاجا والقصير ورأس غارب، وحلايب وشلاتين 1500 وحدة فى كل منها بنظام البيت البدوى، ويعمل الصندوق فى الوادى الجديد بمنطقتى موط، وبلاط، ومشربية غيث، ومنطقة ميتالكو تم الانتهاء منها.
وعن الأسواق العشوائية قال صديق هناك 1103 أسواق على مستوى الدولة، القاهرة فقط فيها 134 سوقا، والشرقية 55، والجيزة 83 والإسكندرية 83، وسوهاج 69، والمنيا 72 سوقا، وبالفعل انتهينا من 12 سوقا ونعمل حاليا على 21 سوقا، منها سوق التونسى أكبر سوق عشوائى فى مصر، ونفذنا 60% منه، ووفقا للاتفاقية الخاصة به كان من المقرر أن تكون تكلفته 180 مليون جنيه، إلا أنه سيتجاوز حاليا 250 مليون جنيه، وهو يضم 5 أسواق.
ولفت إلى أن هناك أسواقا يتم تسجيلها عن طريق الاستخدام (حرفى، مهنى، غذائى، مختلط)، وأخرى يتم تسجيلها بناء على عنصر زمنى يتمثل فى (يومى، أسبوعى، سنوى) وهى ما تعرف بالأسواق الموسمية.
وأضاف أن الصندوق أنجز 80% من مشروع "معا" المرحلة الثانية 3312 وحدة و102 عمارتين، خلال 3 أشهر، وسيتم إنهاء المشروع بالشبكات بنهاية العام الجارى، على أن يتم تسليمه تباعا.