شريف حليو رئيس مجلس إدارة مجموعة مرسيليا ل"الاقتصادى": 20 مليار جنيه إستثمارات المجموعة خلال الخمس سنوات المقبلة

مليار جنيه مبيعات مستهدفة خلال 2018 بزيادة 100% عن العام الماضي
السوق العقاري استوعب نتائج الإصلاح الاقتصادى وارتفاع الطلب على الاسكان الفاخر
المدن الرأسية ثقافة معمارية جديدة تحقق الاستغلال الأمثل للمساحات
الجيل الرابع من المدن الجديدة يحقق التنمية ويرفع معدلات النمو الإقتصادي

أكد شريف حليو رئيس مجلس إدارة مجموعة مرسيليا أن استثمارات المجموعة بالسوق العقاري على مدار العشرين عاماً الماضية بلغت ما يقارب ال 30 مليار جنيه موزعة ما بين مشروعات سياحية وسكنية وتجارية في مختلف ربوع مصر بما يعادل 60% من قيمة الاستثمارات بالساحل الشمالي و20 % بالاسكندرية علاوة على 20% منها بالبحر الأحمر ومرسي مطروح .
وقال فى حوار ل"الاقتصادى" إن المجموعة تستهدف ضخ أكثر من 20 مليار جنيه خلال الخمس سنوات القادمة في مشروعات بالاسكندرية والساحل الشمالي والعين السخنة والقاهرة مشيرا إلى رصد مبيعات مستهدفة خلال 2018 بقيمة مليار جنيه بزيادة 100% عن العام الماضي .

• كيف تقيم أداء السوق العقارى خلال الفترة الحالية ؟ وماهى توقعاتك لأدائه خلال الفترة المقبلة ؟
السوق العقاري المصري يعيش حالياً في حالة من الانتعاش ولاسيما بعد خفض العائد على الودائع البنكية وعقب استيعاب الاجراءات التصحيحية التي أتخذتها الحكومة على المستوى الاداري والتنفيذي ومما لاشك فيه أن تلك الإصلاحات قد أصابت السوق العقاري بتقلبات قاسية إلا أن المؤسسات والكيانات العقارية الكبرى بسواعدها وخبراتها إستوعبت تلك المتغيرات وأدارت الأزمة بكل كفاءة واستطاعت تطويع الأمور للأفضل ونحن كشركة مساهمة نعمل لصالح الطرفين ، الأول مساهمين يبحثون عن الأرباح العادلة والطرف الثانى عملاء تبحث عن وحداتها بالجودة والتفاصيل المطلوبة فكان لزاماً علينا إعادة تقييم ودراسة الجدوى للمشروعات قيد الانشاء لتتماشى مع المتغيرات الإقتصادية الحالية ومواجهة ارتفاع التكاليف وتحقيق التوازن بينها وبين المنتج الهندسى وهامش الربح فاتجهنا إلى شركات الهندسة القيمية واتخذنا كل الاجراءات التي من شأنها ضمان تنفيذ مشروعاتنا بكل كفاءة ودون أى معوقات .
وأيضاً لا نغفل الاستراتيجية الواضحة التي نهجتها الحكومة خلال الفترة المنقضية من إنشاء مدن الجيل الرابع كالعلمين الجديدة والعاصمة الادارية واعتماد الاستثمار بأولوية في مشروعات البنية التحتية وشبكات الطرق والكباري وبشكل أساسي خلق فرص جذب إستثمارية تحقق التنمية وتزيد من معدل النمو الإقتصادي وتزيد أيضاً من فرصة تصدير العقار وجذب المزيد من النقد الأجنبي بما يوازن كفة الإستقرار الاقتصادي وتعظيم العائد الاستثماري العقاري.
ويؤثر ذلك حتماُ بالايجاب على أداء السوق العقاري الذي عاد الي تعافيه بصورة كبيرة فمما لا يدع مجالاً للشك أن القطاع العقارى فى مصر سيشهد نسبة رواج كبرى فى الفترة القادمة وخاصة بالتزامن مع عودة وإجازات المصريين العاملين بالخارج .
• ماهو تعليقك على حجم الطلب للإسكان الفاخر والإسكان المتوسط فى الفترة الحالية ؟
حجم الطلب متباين بين كلاً من الاسكان الفاخر والمتوسط فبالطبع الطلب على الاسكان المتوسط سيظل موجود دائماً ولكن الطلب على الاسكان الفاخر أصبح مرتفع جداً شريطة تغيير ثقافة المساحات فالجميع يسعي للحصول على سكن أفضل مقابل القبول بمساحة معقولة أو أقل .

• ماهى أهم مزايا المدن الرأسية ؟ وهل الإسكان الأخضر أو صديق البيئة يشهد نموا كبيرا فى الطلب ؟
تعد المدن الرأسية ثقافة معمارية جديدة استطاعت أن تحقق الاستغلال الأمثل للمساحات بصورة توفر كافة نواحي الحياة بمبني واحد وبصورة رأسية متكاملة مما يحقق رغبات العملاء ويرضي مختلف الأذواق والاحتياجات .
وانه لأمر حتمي أن الاسكان الأخضر" أو الصديق للبيئة " يشهد نمواً كبيراً في الطلب ويحمل مستقبل المباني فهو يركز دوماً على خلق مساحات صحية ومريحة وكونه يتمتع أيضاً بكفاءة عالية في استخدام الموارد طوال دورة حياة المبني فهناك كفاءة في استخدام المياه بإعادة تدويرها وكذلك كفاءة في إستخدام الطاقة حيث أنها تعتمد فقط على موارد الطاقة الشمسية والمائية وطاقة الرياح المتجددة والتي تستخدم للحرارة والكهرباء وكل ذلك من شأنه تحسين نوعية الهواء في الأماكن المغلقة . ونظرا لأن تلك المباني يتم بناؤها وتشغيلها من الموارد الطبيعية فهي تعتبر إستثمار مربح للغايه إذ أن وحدات تلك المباني تباع بأسعار عالية مما يجعل من تلك المباني إستمثار غاية في الربحية بعوائد مجزية.
والجدير بالذكر أننا في جميع مشروعات مرسيليا نعتمد علي مصادر الطاقة المتجددة في الإنارة العامة بالشوارع وإقامة محطات تحلية المياه ومعالجتها بصورة تدعم التنمية المستدامة .

• ماهى أحدث مشروعات الشركة ؟ ومعدلات المبيعات ؟
تمتلك مرسيليا عدداً من المشروعات السياحية الجاري العمل بها حالياً بالعديد من المواقع المتميزة على طول الساحل الشمالي ووصولاً إلى مرسي مطروح فبموقع متميز بالمربع الذهبي لخليج سيدي عبد الرحمن الساحر يقع "مرسيليا بيتش 4"المطل على أفضل بحر في الساحل الشمالي والذي يعد من أهم استثمارات المجموعة في المنطقة حيث تبلغ قيمة استثماراته 3 مليار جنيه بمختلف مراحله الثلاثة ما بين شاليهات وفيلات بالاضافة الي مجموعة متميزة من القصور وقد تم تسليم المرحلة الأولي من المشروع والتي تضم 769 وحدة قبل إنطلاق الموسم الصيفي 2017 ومن المقرر أن يتم تسليم المرحلة الثانية من المشروع في 2020 والتي تضم 817 وحدة وجاري البيع بالمرحلة الثالثة من المشروع والتي تضم 360 وحدة .
وبالإتجاه إلى غرب مصر وتحديداً البحر الأحمر، فقد امتدت خطط الشركة التطلعية والمبتكرة لإنشاء مشروعاً مميزاً أعطته طابعاً أسيوياً مميزاً وهو "بلوباي آسيا السخنة "، والذي يضم المنتجع مجموعة من الخدمات الفريدة من نوعها كالممشي البحري ومنطقة التصوير الفوتوغرافي والغابة الترفيهية وبحيرة الأسماك. وقد تم تسليم المرحلة الأولي من المشروع بالكامل في إبريل 2017، وتم فتح البيع بالمرحلة الثانية في منتصف العام المنقضي على أن يتم تسليمها العام القادم.
وإستكمالاً لأكبر سلسلة من المشروعات السياحية المتكاملة على جانبي الطريق بالساحل الشمالي وبموقع متميز ينم عن خبرات ودراسات واعية منذ أكثر من 10 سنوات تم اختيار موقع منتجع "مرسيليا لاند العلمين " بالكيلو 107 منطقة مارينا العلمين والذي أصبح الآن وسط أكبر حراك سياحي يشهده الساحل الشمالي في الفترة الحالية بعد تخطيط مدينة العلمين الجديدة ولحسن حظه فهو يظهر الآن بكافة مخططات مدينة العلمين الجديدة حيث أنه يقابل المنطقة السياحية الكبري بمدينة العلمين حيث مرسى اليخوت ومنطقة الأبراج والشاطئ العالمي .
كما أن مرسيليا لاند العلمين تحتوي على أكبر أكوا بارك بالساحل الشمالي جعلت منها علامة جذب لمعظم المصطافين ورواد الساحل الشمالي .
بالإضافة الي مشروع مرسيليا علم الروم ريزورت بمرسي مطروح والذي يحتوي على أكبر أكوا بارك وألعاب مائية بمحافظة مرسي مطروح .
علاوة على مشروعنا الرائد الذي نعمل علي تطويره حالياً وهو " حياة مرسيليا " والذي يعد أول مدينة رأسية متكاملة بمدخل الإسكندرية الجديد يتحالف بها أكبر مجموعة من الإستشاريين لتصميم وتنفيذ وإدارة المشروع ومنهم: مكتب ديزاينولوجي بلجيكا – مصر ومكتب صبور للاستشارات الهندسية و شركة JLL لدراسات الجدوي ومجموعة فنادق سيتي ماكس العالمية التي تعمل على إدارة الفندق ال 5 نجوم الذي يتضمنه المشروع ويضم كافة نواحي الحياة بمكان واحد فيشتمل المشروع على فندق سياحي بإدارة عالمية لمجموعة فنادق سيتي ماكس ومركز تجاري متكامل ونادي رياضي بالإضافة الى وحدات سكنية بخدمات متكاملة تحقق رغبات وأذواق مختلف العملاء .
وبخصوص الموقف البيعي للمشروعات الجاري تنفيذها فلقد تم بيع ما يزيد عن 88% من المرحلة الثانية من مشروع مرسيليا بيتش 4 و حوالي 20% من المرحلة الثانية
مع أكتمال مبيعات مشروع مرسيليا علم الروم ريزورت في مرحلته الأولي بالكامل علاوة على بيع المرحلة الثانية من مشروع بلوباي آسيا السخنة بنسبة 20% وبخصوص مشروعنا السكني حياة مرسيليا تم بيع ما يزيد عن 60% من المرحلة الأولي بالمشروع.
• ماهو تأثير ارتفاع أسعار مواد البناء على أسعار العقارات ؟
إرتفاع التكاليف الانشائية بالطبع أثر على اسعار العقارات إلا أن شركات القطاع تمكنت من مواجهة هذه التحديات عبر زيادة الأسعار بنسب مقابلة لارتفاع التكاليف وإطالة فترات السداد مراعاة للمشتري وقدراته المالية .
ومع حلول نهاية العام ، سيستوعب القطاع العقاري كافة الاجراءات التصحيحة التي اتخذتها الحكومة وسيشهد القطاع العقاري استقرار نسبي في الاسعار نظراً لتكيف المطورين العقاريين مع التكاليف الجديدة وانخفاض حدة زيادة الأسعار ولأن البيئة العقارية في مصر في الأساس خصبة لتوافر عدد كبير من الأراضي وتوجه الحكومة نحو تدشين مدن جديدة بالإضافة الي أن سوق العقار المصري يعد من افضل الأسواق أمام المستثمرين مما يساهم في زيادة إيجابيته في استيعاب المتغيرات والعقبات دائماً وبسرعة .

• ماهو حجم استثمارات الشركة ؟ وحجم الأرباح ؟
• تبلغ استثمارات مجموعة شركات مرسيليا بالسوق العقاري المصري على مدار العشرين عاماً الماضية ما يقارب ال 30 مليار جنيه مصري موزعة ما بين مشروعات سياحية وسكنية وتجارية في مختلف ربوع مصر بما يعادل 60% من قيمة الاستثمارات بالساحل الشمالي و20 % بالاسكندرية علاوة على 20% منها بالبحر الأحمر ومرسي مطروح .
• وقد اعددنا خطط ودراسات لحجم استثمارات الشركة التي بدأت في 2018 وخطة الاستثمار الحالية تستهدف أكثر من 20 مليار جنيه خلال الخمس سنوات القادمة في مشروعات بالاسكندرية والساحل الشمالي والعين السخنة والقاهرة ونستهدف مشروعات جديدة بالعلمين الجديدة والعاصمة الادارية والمنصورة الجديدة والأردن كما نستهدف الاستثمار في العنصر البشري بتوفير فرص عمل بمشروعات الشركة لا تقل عن 15 ألف في مختلف مراحل تنفيذ مشروعاتنا المستقبلية .
• كما تم رصد مبيعات مستهدفة خلال 2018 بقيمة مليار جنيه بزيادة 100% عن العام الماضي .
• ما أهمية المدن الجديدة التى يتم تنفيذها حاليا ؟ وماهو دورها فى خلق تجمع عمرانى راق يليق بمستقبل أبناء مصر ؟
مع رؤية مصر المستقبلية 2030 خاصة فيما يخص القطاع العقاري نرى أن تنفيذ المشروعات القومية يعد مصدرًا رئيسيًا لتحسين وضع الاقتصاد المصري، حيث وضعت الدولة خطة جديدة محكمة لتحقيق تنمية شاملة و تنفيذ عدد من المدن الجديدة زادت من الفرص الإستثمارية المطروحة أمام المطورين بما يمكنهم من وضع خطط للمشاركة في تلك التنمية.
كما أن إنشاء الجيل الرابع من المدن الجديدة يخلق فرص جذب إستثمارية تحقق التنمية ويزيد من معدل النمو الإقتصادي ويزيد من قدرة الدولة علي تصدير العقار وجذب المزيد من النقد الأجنبي بما يوازن كفة الإستقرار الاقتصادي وتعظيم العائد الاستثماري العقاري.
فهناك اهتمام حقيقي من الدولة بتحسين بيئة الإستثمار علي مختلف المستويات وتهيئة المناخ له وإزالة أي معوقات تواجهه باصدار قانون استثمار جديد والشروع في تنفيذ المزيد من المشروعات القومية و تفعيل الشراكات مع القطاع الخاص لخلق بيئة عمل تنافسية مع أجهزة الدولة تدعم جذب الاستثمار الأجنبي وتخلق تجمع عمراني راق يليق بمستقبل أبناء مصر .
وعلي الصعيد الآخر فإنه يجب الإشارة إلى الدور الجوهري الذي تلعبه المشروعات القومية علي المستوي المحلي والذي يساهم بشكل فعال في خفض معدلات البطالة وتخفيف الآثار الجانبية للإصلاحات الإقتصادية، حيث نتوقع أنه بالتوازي مع التشريعات المحفزة للإستثمار أن تستعيد مصر جزء كبير من ثقة الأجانب بالاقتصاد المصري وتحسين الصورة الذهنية عنها كبلد آمنة ذات مكانة كبيرة وقوية قادرة على تحقيق المزيد بحلول 2030 من خلال تنفيذ مخططات التنمية العمرانية.
• ماهى أهم المميزات التى تقدمها الشركة لعملائها سواء فيما يتعلق بطرق السداد ونوعيات التشطيب والخدمات المتوفرة فى مشروعات الشركة ؟
نعتمد دائماً في مجموعة شركات مرسيليا على تقديم الخدمة المتكاملة للعميل بداية من تملكه لوحدة عقارية بأنظمة سداد مرنة على فترات زمنية طويلة تناسب مختلف قدرات العملاء الشرائية
ويلي ذلك إستلام العميل لوحدته بتشطيبات كاملة تتناسب مع سعر البيع والتكلفة .
وتأتي المرحلة الثانية من الخدمات التي تقدمها المجموعة للعميل وهي خدمات ما بعد البيع من خلال شركة مرسيليا لإدارة الأصول والتي تعمل على إدارة أصول وممتلكات المجموعة بمستوي يضمن بقاءها في درجة تصنيفية عالية وتشغيلها بأفضل وأحدث الطرق العالمية ومتابعة شئونها والتنسيق بين الجهات المعنية فى كل ما يتعلق بذلك مما يعود بالدرجة الأولى على عملاء المجموعة وممتلكاتهم وضمان تحقيق أعلى معاييرالادارة وتعظيم العائد الاستثماري للممتلكات.
والجدير بالذكر أن المجموعة تمتلك أصول تقدر بحوالي 2.5 مليار جنيه تتمثل في أصول عقارية و فنادق ومراكز تجارية ووحدات سكنية ومنتجعات سياحية .
والجديد حالياً هو طرح أول تطبيق ذكي للمجموعة " Marseilia Group Mobile App " والذي سعت فيه الشركة لتوفير كافة الخدمات التي يحتاج اليها العميل بمجرد ضغطة زر واحدة لضمان راحة الملاك ، والحد من الزيارات الروتينية لفروع الشركة . ومن المؤكد أن كافة العملاء ستقدم على الاستفادة من التطبيق الجديد ، لاسيما وأنه يمتاز بسهولة الاستخدام، ويسهم في توفير الوقت الثمين لعملائنا، في الوقت الذي يساعدنا على إنجاز المقترحات و الشكاوي المطلوبة في زمن قياسي".
أسعار الوحدات بمشروعاتنا تتباين حسب طبيعة كل مشروع من حيث كونه سياحي أم سكني أم تجاري ونحرص دائماً على تقديم أنظمة سداد متنوعة على جداول زمنية طويلة تتراوح ما بين الثلاث الي ست سنوات بما يتناسب مع مختلف قدرات العملاء الشرائية وبنفس الوقت يحقق تدفقات نقدية متوازية مع مراحل تنفيذ المشروع
ونقوم في كل مشروع بصورة منفردة يتم عمل دراسة وافية كافية لكافة مدخلات ومخرجات المشروع بصورة تعزز إتاحة أنظمة سداد تتماشي مع تغطية تكاليف الانشاء بما لا يؤثر على سيولة الشركة المالية بأي حال من الأحوال ويحقق تسويقاً ناجحاً لكافة مشروعاتها لخلقها أنظمة سداد متنوعة تتناسب مع مختلف قدرات العملاء الشرائية