لو مغترب وحصلت على شقة أو قطعة أرض.. تعرف على الشروط البنائية والمالية

استمرارا للخدمات التى يقدمها "اليوم السابع" لقرائه فيما يخص كل الأمور والموضوعات العملية، نقدم لكم عبر عدد من الخطوات، كيفية التعرف على النسب البنائية أو المالية فى حال حصولك على قطعة أرض أو شقة من الأراضى والوحدات التى أعلنت عنها وزارة الإسكان لصالح المصريين بالخارج.
أولا: أعلنت وزارة الإسكان عن فتح باب الحجز ل3738 قطعة أرض ب9 مدن جديدة.
ثانيا: لا تزيد نسبة البناء عن 50% من مساحة قطعة الأرض.
ثالثا: بالنسبة للردود عبارة عن 3 أمتار أمامى، و3 جانبى، و6 خلفى كحد أدنى، مع إمكانية إعطاء سماح أكبر للعميل فى تعديل الردود الجانبى بالتصميم من 3 إلى 2.5 متر.
رابعا: فى حالة إذا كان طول واجهة قطعة الأرض أقل من 20 مترا، والارتفاع (أرضى + 3 أدوار)، يسمح بإنشاء بدروم يستغل بالأنشطة المصرح بها.
خامسا: بالنسبة لعدد الوحدات، فإنه يُسمح بإقامة وحدتين سكنيتين بالدور الواحد للقطع ذات المساحات أقل من أو تساوى 950 مترا مربعا.
سادسا: يسمح ببناء 3 وحدات سكنية بالدور الواحد للقطع ذات المساحات أكبر من 950 مترا مربعا.
سابعا: لا يتم الالتزام بتحقيق الردود أولاً دون التقيد بتحقيق النسبة البنائية، وكذا الالتزام بعدم زيادة النسبة البنائية عن المسموح بها فى حال وجود فائض.
ثامنا: بالنسبة لحساب نسب التميز فتكون كالتالى:
- 5% للقطع المطلة على نواصى (ناصية طريق أو ناصية ممر).
- 5% للقطع المطلة مباشرة على حدائق.
- 15% للقطع المطلة مباشرة على النيل أو على البحر.
تاسعا: يتم السماح بتخصيص 3 قطع أرض للحاجز أو الشريك بالمدينة الواحدة لجميع مراحل المشروع.
عاشرا: يجب الالتزام بألا يتجاوز الارتفاع الكلى للمبنى قيود الارتفاع المفروضة من القوات المسلحة للمنطقة.
حادى عشر: بالنسبة للاشتراطات العقارية للأراضى السكنية:
- يتم تسليم قطعة الأرض لصاحب الشأن أو بتوكيل خاص بعد سداد (1% مصاريف إدارية + 0.5% مجلس أمناء المدينة) من إجمالى ثمن الأرض.
- فى حال إلغاء التخصيص قبل استلام الأرض يتم خصم (1% مصاريف إدارية + 0.5% مجلس أمناء المدينة) من إجمالى ثمن الأرض.
- فى حالة إلغاء التخصيص بعد استلام الأرض يتم خصم مقابل إشغال للأرض بواقع 0.5% من إجمالى ثمن الأرض (سنويا) من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ الاسترداد.
- يشترط للتنازل للغير عن قطع الأراضى السكنية المطروحة بالمدن الجديدة الآتى، أن يتم التنازل والتوقيع أمام الموظف المختص بجهاز المدينة.
- ثانى عشر: بالنسبة للاشتراطات المالية:
- يتم سداد دفعة مقدمة 25% متضمنة (1% لصالح صندوق الإسكان الاجتماعى طبقا للقانون رقم 33 لسنة 2014).
- سداد باقى قيمة الأرض على 5 أقساط سنوية محملة بالفوائد البنكية على الرصيد الباقى، وبسعر فائدة بمعدل 3.5% سنويا.
- يتم سداد القسط الأول خلال شهر من تاريخ استلام الأرض.
- فى حالة سداد كامل المبلغ، يتم خصم 7.5% من المبلغ المتبقى بعد سداد الدفعة المقدمة خلال شهر من فتح باب الحجز.