"الإسكان" تكشف عن الاشتراطات البنائية لأراضي "بيت الوطن"

كشفت وزارة الإسكان، على لسان المهندس خالد عباس، مساعد وزير الإسكان للشئون الفنية، عن تفاصيل الاشتراطات التخطيطية، وحساب نسب التميز لقطع الأراضى السكنية المطروحة ضمن مشروع بيت الوطن بالمدن الجديدة، والتى شهدت إقبالًا كبيرًا على الحجز فى أول أيام الطرح، مشيراً إلى أنه تم صباح أمس الأربعاء، فتح باب الحجز ل3738 قطعة أرض ب9 مدن جديدة، و6220 وحدة ب"الرحاب ومدينتى ودار مصر"، تم طرحها للمصريين فى الخارج، من خلال الموقع الإلكترونى المخصص للحجز: "www.nuca.gov.eg".
قال "عباس": "تتضمن الاشتراطات البنائية لقطع الأراضى السكنية ما يلى: ألا تزيد النسبة البنائية عن 50 % من مساحة قطعة الأرض، والردود (3 م أمامي، 3 م جانبي، 6 م خلفي) كحد أدنى، مع إمكانية إعطاء سماحية أكبر فى التصميم للعميل بتعديل الردود الجانبى من 3 م : 2.5 م، فى حالة إذا كان طول واجهة قطعة الأرض أقل من 20 م، والارتفاع (أرضي + 3 أدوار)، ويسمح بإنشاء بدروم يستغل بالأنشطة المصرح بها، وبالنسبة لعدد الوحدات، فإنه يُسمح بإقامة وحدتين سكنيتين بالدور الواحد للقطع ذات المساحات أقل من أو تساوى 950 م2، وبحد أقصى 3 وحدات سكنية بالدور الواحد للقطع ذات المساحات أكبر من 950 م2، على أن يتم الإلتزام بتحقيق الردود أولًا دون التقيد بتحقيق النسبة البنائية، وكذا الإلتزام بعدم زيادة النسبة البنائية عن المسموح بها فى حال وجود فائض، وذلك بعد تطبيق الردود، ويتم الإلتزام بقانون البناء الموحد الصادر برقم 119 لسنة 2008ولائحته التنفيذية، موضحًا أن حساب نسب التميز، كالتالي: 5% للقطع المطلة على نواصي (ناصية طريق أو ناصية ممر)، و5% للقطع المطلة مباشرة على حدائق، و15% للقطع المطلة مباشرة على النيل أو على البحر، وفى جميع الأحوال يتم مراجعة وتدقيق نسب التميز على الطبيعة لكافة قطع الأراضى التى يتم ترسيتها على الحاجزين، وذلك قبيل استكمال اجراءات التخصيص، والتعاقد، وغيرها، من قبل جهاز المدينة المختص".
وأضاف: "يتم السماح بتخصيص 3 قطع أراض للحاجز أو الشريك بالمدينة الواحدة لجميع مراحل المشروع، وسيتم إلغاء أى تخصيص فى حالة مخالفة ذلك، ويجب الإلتزام بألا يتجاوز الارتفاع الكلى للمبنى قيود الارتفاع المفروضة من القوات المسلحة للمنطقة"، موضحًا أن مساحات قطع الأراضى تحت العجز والزيادة، والعبرة بالتسليم الفعلى على الطبيعة، كما أن غرف ومحولات الكهرباء لم يتم تحديد مواقعها بشكل نهائي".