«مال وأعمال الشروق» تنفرد بتفاصيل أحدث مدينة على المسار الجديد لنهر النيل بالشيخ زايد

• «بالم هيلز» و«ماونتن فيو» تطوران مدينة «جريان» بمساحة 1400 فدان على امتداد المسار الثالث لنهر النيل
• مصادر: المدينة تضم مشروعين بإيرادات متوقعة 400 مليار جنيه
• «ريديكون وسياك وكونكورد» تشارك فى تنفيذ الأعمال الانشائية للمشروع
• يتيح المشروع وسائل نقل مائية مثل القوارب الخاصة وسيارات الأجرة المائية
• التطوير والإدارة مقابل نسبة من الإيرادات بالشراكة مع شركة ناشينز أوف سكاى المالكة للأرض
• «جريان» مرحلة أولى من مدينة متكاملة مساحتها 2500 فدان تمتلكها ناشينز أوف سكاى
تعاقدت شركتا بالم هيلز للتعمير وماونتن فيو على تطوير مساحة 1400 فدان غرب القاهرة تمتد على المسار الثالث لنهر النيل بالقرب من الأهرامات وذلك لإقامة مدينة متكاملة بالمشاركة مع شركة ناشينز أوف سكاى المالكة للأرض بإيرادات تقارب ال 400 مليار جنيه، بحسب مصادر تحدث ل«مال وأعمال الشروق».
أحد الأشخاص المقربين من المشروع قال إن المدينة الجارى تطويرها تحت اسم «جريان» تضم مشروعين تتولى شركتا بالم هيلز وماونتن فيو عملية الإدارة والتطوير والترويج، لكل مشروع ضمن نطاق المدينة مقابل نسبة من إيرادات المبيعات حوالى 8٪ فى حين تتولى شركة ناشينز أوف سكاى مالك الأرض الإنفاق على أعمال التطوير والإنشاءات وهى شركة مملوكة لإحدى الجهات بالدولة.
وتأسست شركة «ناشينز أوف سكاى» عام 2024، كمطور رئيسى للمشاريع العقارية الكبرى وبناء شراكات استراتيجية مع كبار المطورين لبناء مجتمعات متكاملة ومستدامة. بفضل محفظة متنوعة من الأراضى ذات المواقع الاستراتيجية فى جميع أنحاء مصر، بحسب الموقع الإلكترونى الرسمى للشركة.
ويعد مشروع «جريان» أبرز المشروعات المملوكة لشركة «ناشينز أوف سكاى» ويمثل مرحلة أولى لمدينة متكاملة مساحتها 2500 فدان تمتد على المسار الجديد لنهر النيل عند تقاطع محور الشيخ زايد والمحور المركزى لتوسعات مدينة الشيخ زايد.
ويمثل الشريان الثالث وضعًا جغرافيًا جديدًا لنهر النيل؛ حيث أصبح لنهر النيل ثلاثة شرايين رئيسية تحمل المياه والحياة للتنمية العمرانية والزراعية المستدامة من مواقع مياه النيل.
يبدأ الشريان الثالث مساره من فرع رشيد بطول 41 كم حتى يبدأ دخول الدلتا الجديدة بمسارات داخلية تصل إلى 500 كم لزراعة 2,2 مليون فدان حيث يمتد المسار لنقل المياه عبر مواسير مغطاة ثم مسارات مكشوفة حيث يتم تعظيم الاستفادة من المياه التى تمر بامتداد الشيخ زايد لتمر من خلال مجتمع عمرانى مستدام.
أحد المصادر قال إن التخطيط للمشروع بدأ عام 2023 تحت مسمى «المدينة البيئية» لاعتماده على معايير الاستدامة والمبانى الخضراء، وتعاقدت ماونتن فيو على تطوير المرحلة الأولى ومساحتها 1400 فدان، قبل أن تشارك بالم هيلز فى التطوير وتقسيم الأرض الى مشروعين فى نهاية 2024.
وبحسب المصادر فإن مشروع «جريان» من المخطط أن يضم مساحات خضراء تغطى 30٪ من المدينة ووحدات سكنية، ومناطق تجارية وإدارية متكاملة ورياضية، ومراكز رعاية صحية، وفندق يطل مباشرة على النيل، كما يتيح المشروع وسائل نقل مائية مثل القوارب الخاصة وسيارات الأجرة المائية.
وتم تصميم المشروع وفقًا لأحدث معايير الاستدامة البيئية؛ حيث يركز على تحسين جودة الحياة وتقليل التأثير البيئى عبر استخدام حلول بيئية مبتكرة للحفاظ على الموارد الطبيعية، توفير مساحات خضراء متصلة بممرات مائية صديقة للبيئة وذلك بالتعاون مع كبرى شركات التصميم لضمان التوازن بين البيئة الحضرية والطبيعة.
«الإنشاءات بدأت بالفعل داخل المدينة بمشاركة شركات مقاولات كبرى منها سياك وريدكون وكونكورد لتنفيذ جزء من الأعمال السكنية»، بحسب المصادر التى أشارت إلى البدء أيضا فى أعمال البنية التحتية والمرافق.
أوضحت: يعمل جريان على دعم وتسريع الاستثمارات، يساهم فى خلق فرص عمل جديدة، وتعزيز التنمية الاقتصادية، واستقطاب المستثمرين المحليين والدوليين. كما يعمل على دعم القطاع السياحى؛ لأنه سيصبح وجهة سياحية متميزة فى مصر.
تمتلك «بالم هيلز» مشروعات فى شرق وغرب القاهرة والإسكندرية والعين السخنة والساحل الشمالى، وهى تستهدف فى مشروعاتها الطبقة فوق المتوسطة. كما أن لديها محفظة أراضٍ بمساحة إجمالية تبلغ 35 مليون متر مربع، منها أكثر من 20 مليون متر مربع موزّعة على مناطق مختلفة من مصر.
تمتلك عائلة ياسين منصور أكثر من 46٪ من أسهم «بالم هيلز»، والبنك العربى الأفريقى الدولى 12,5%، والباقى لصغار المستثمرين وأسهم حرّة التداول فى بورصة مصر. تأسست «ماونتن فيو» العقارية عام 2005، وتتركز مشروعاتها فى شرق وغرب القاهرة بجانب المشروعات الساحلية، وأطلقت أول مشروعاتها فى السعودية خلال نوفمبر 2024.