العقارات في المهندسين .. الأسعار تبدأ بنصف مليون في جامعة الدول وتنتهي عند 150 ألفًا في بولاق

شراء شقة الآن خاصة إذا كانت فى منطقة حيوية يحقق ربحا أكثر عشرات المرات من إيداع الأموال فى البنوك، تبعا لما ذكره ممدوح جمال، موظف فى وزارة الزراعة التقته «الشروق» فى جولة لها على السماسرة فى منطقة المهندسين.
ومنطق جمال فى الاستثمار منتشربين المصريين منذ أجيال عديدة وإن كانت الأزمة وما خلفتها من تراجع أرباح البورصة وانخفاض فى سعر الذهب فضلا عن تناقص سعر الفائدة فى البنوك قد دعم الشعور بأن العقار أفضل استثمار.
المهندسين كمنطقة ينتشر بها العديد من فروع البنوك والشركات ويسكن الموسرون شوارعها الرئيسية تلقى إقبالا من راغبى الاستثمار فى الشقق، ولكن تتراوح الإيجارات بطريقة ملحوظة، وفقا لطبيعة الشارع والمنطقة، والطبقة القاطنة له، ومن خلال جولة للشروق فى منطقة المهندسين، تجسد هذا الفارق بين ثلاث مناطق حيوية فى المنطقة، وهى بولاق، وجامعة الدول العربية ومحيى الدين أبوالعز.
فإذا ذهبت إلى أحد سماسرة جامعة الدول العربية، تجده يرتدى جينز وتى شرت، ويظهر عليه نوع من الأناقة، «أنا زبائنى كلهم ناس متريشة، والإيجارات هنا مش رخيصة، فلازم أكون قد المقام، فالأجانب والعرب، وهم غالبية كبيرة من زبائنى يهتمون بالمظهر»، تبعا لإبراهيم خفاجة، سمسار عقارات فى المهندسين.
خفاجة، كان فى بداية عمله كسمسار، يعمل فى جميع مناطق محافظة الجيزة، ولكنه بعد سنتين من عمله، وجد أن حى المهندسين أفضل لارتفاع سعر المتر سواء للإيجار أو الشراء مما يدر له دخلا أعلى لأن نسبة العمولة تكون أكبر كما أن نوعية زبائنها من أجانب وعرب أكثر سلاسة فى التعامل.
ويتراوح سعر المتر للشقق التمليك فى الشوىرع المتميزة من الحى كجامعة الدول والبطل أحمد عبدالعزيز ما بين 3000 و15000 جنيه للمتر.
ووفقا لخفاجة يتراوح سعر الإيجار الجديد ما بين 4000 و5000 آلاف جنيه للوحدة السكنية التى لا تتجاوز ال200 متر مربع، وقد تزيد على ذلك لتصل إلى 6000 آلاف جنيه إذا تجاوزت ال200 متر مربع.
«النوعان لهما زبونهما، فالأجانب يفضلون وحدات سكنية صغيرة، ولكنهم يفضلونها فى موقع متميز، وهذا له سعره، فسعر الإيجار إذا كانت الشقة فى شارع رئيسى يكون أعلى من كونها فى شارع خلفى أو فرعى، أما العرب فهم يفضلون شقة كبيرة حتى وإن كانت فى شارع غير رئيسى»، تبعا لخفاجه.
ويوضح خفاجة أن النوعين يتراوح سعرهما ما بين 4 و5 آلاف، ولا تصل إلى 6 آلاف إلا إذا اجتمع فى الوحدة السكنية الشقين. 
وقد يختلف سعر الإيجار فى حالة إيجار وحدة سكنية لغرض تجارى، «وهذا أيضا عليه الطلب بشدة خاصة فى شارع جامعة الدول العربية وفى شارع شهاب»، كما يوضح خفاجة، مشيرا إلى أن هذه المنطقة قد تحولت إلى منطقة «وسط البلد» للعرب بصفة خاصة، الأمر الذى رفع إيجار الوحدات التجارية ليتراوح سعرها إلى 5000 جنيه إذا كان المحل ما بين 100 و150 مترا مربعا، ويصل إلى 7000 و8000 إذا وصل إلى 200 متر مربع.
وبعيدا عن الكافيهات، والمطاعم ومحلات الملابس الفخمة المنتشرة فى منطقة المهندسين، فهناك جوانب أخرى للحى الراقى على بعد شارعين من شارع شهاب، فى شارع السودان، الذى تغيب عنه مصادر جذب السياح أما إذا وصلت لمنطقة بولاق ستجد صورة مناقضة تماما للوضع فى جامعة الدول والبطل أحمد عبدالعزيز.
فهناك المنازل متواضعة، ليست إلا عمارات ذات واجهة بسيطة غالبيتها من الطوب وطلائها قديم، ولا تتعدى الشقة فيها الغرفتين على الحد الأقصى. وهذا التغير فى الواجهة، ينعكس على الفور على أسعار ومستويات الشقق السكنية، فلا يوجد إيجار هناك يتعدى الألف جنيه للشقة، وتلك التى تكون فاخرة وتقع فى شارع رئيسى، أما كلما تدخل إلى أعماق بولاق ينخفض السعر يصل إلى 500 جنيه للإيجار.
وبالنسبة للتمليك، كما يقول عم جاد، سمسار فى بولاق، وهو جالس فى جلبابه الأبيض وعمته الرمادية اللون، فهناك أيضا اختلاف واضح فى الأسعار، فإن سعر شراء أى شقة فى المهندسين خاصة فى جامعة الدول العربية وشهاب لا يقل عن نصف مليون جنيه، فى حين أن سعر الشقة فى بولاق قد يصل كحد أقصى إلى 150 ألف جنيه، إذا كانت الشقة تتمتع بإمكانات جيدة، ويرجع هذا الاختلاف إلى الفارق بين سعر متر الشراء الذى قد يصل إلى 7000 آلاف جنيه فى المناطق الأولى فى حين ينخفض إلى 1000 جنيه فى الضاحية الثانية.
بعيدا عن بولاق المهندسين، وشارعى جامعة الدول العربية وشهاب، هناك مناطق تتوسط المنطقتين من حيث السعر والإمكانات، وأهم هذه المناطق هم شارع محيى الدين أبوالعز وأحمد عرابى، فهاتان المنطقتان، بها وحدات سكنية فاخرة، ولكنها أيضا منخفضة السعر إذا تمت مقارنتها بجامعة الدول العربية، وأحسن حالا من منطقة بولاق والسودان الشعبية. فهناك، وفقا للسيد أحمد، سمسار، من السهل العثور على شقة يصل إيجارها إلى 3000 جنيه فى الشهر، برغم موقعها الجيد وسعتها، فهى قد لا تقل عن غرفتين، وإذا كان بها ثلاث غرف، فسعرها لن يرتفع كثيرا بل إنه لن يتجاوز ال3500 جنيه. فى الوقت نفسه، فمن السهل بحسب أحمد، العثور على شقة تمليك يتراوح سعرها بين 200 و300 ألف جنيه، ليكون سعر المتر فيها بحد أقصى 3500 جنيه للمتر.