دبي تشهد انطلاق اكبر كيان عقاري في العالم

دبي: أكد محمد العبار رئيس مجلس إدارة شركة إعمار العقارية الإماراتية ومقرها دبي أن إجمالي أصول الكيان العقاري المقترح بتوحيد النشاطات العقارية بين إعمار وثلاث شركات تابعة لدبي القابضة هي "دبي للعقارات وسما دبي وتطوير" تصل إلى 194 مليار درهم فيما تبلغ مديونيته نحو 13.4 مليار درهم أي ما نسبته 7% من إجمالي الموجودات المجمعة لهذا الكيان.
وقال العبار في رسالة بعث بها إلى سوق دبي المالي اليوم إن هذا الكيان العقاري سيخلق إحدى كبريات التطوير العقاري في العالم.
وتناولت رسالة العبار إنعكاسات الإندماج على حقوق مساهمي الأقلية والآثار المترتبة على مديونية شركة إعمار العقارية نتيجة الصفقة والقمية المضافة لحملة أسهم إعمار من الصفقة المحتملة بالإضافة إلى الوقت المقرر لإنجاز الصفقة.
وبشأن الإنعكاسات على حقوق مساهمي الأقلية ذكر العبار أن شركة إعمار عينت شركة رويال بنك أوف سكوتلاند المالية المحدودة "آر بي إس" لتقديم المشورة بشأن عملية إجراءات التوحيد.
وشدد على أن الشركة ستقوم مع مستشاريها ليس فقط بالحفاظ على حقوق المساهمين بل من المتوقع أن تؤدي الصفقة إلى قيمة مضافة لحملة الأسهم الحاليين.
وقال العبار إن "إعمار ومستشاريها ستقوم بدراسة وتقييم الصفقة وهيكلها مع "إيسكا" لضمان حماية جميع حقوق المساهمين الحاليين وأن هناك قيمة مضافة واضحة للمساهمين الحاليين فضلا عن أنه سوف يكون هناك إفصاح مناسب مقدم فيما يتعلق بالصفقة".
وأضاف أن إعمار ستقوم بمساعدة مستشاريها بإعداد الإجراءات القانونية والمالية الواجبة للشركات المندمجة للتأكد من أن المنافع تمت دراستها بشل مناسب وسيتم الإفصاح عنها في حينه.
وبشأن الآثار المترتبة على مديونية إعمار العقارية نتيجة للصفقة أوضح العبار أنه من خلال المراجعة المبدئية فإن شركات دبي للعقارات وسما دبي وتطوير تمتلك أصولا جيدة ومتميزة "مخزون أرضي متميز" الذي من شأنه أن يساهم بشكل إيجابي في عملية الدمج بالإضافة إلى أن هذه الشركات الثلاث مجتمعة لديها إجمالي أصول دفترية كما في 31 ديسمبر من العام الماضي تبلغ حوالي 126 مليار درهم وإجمالي ديون خارجية تبلغ 3.4 مليار درهم وهو ما يمثل 2.7% من مجموع القيمة الدفترية لأصول الشركات الثلاث.
وكشف عن أن إجمالي اصول إعمار في 31 مارس الماضي تبلغ 68 مليار درهم فيما بلغ إجمالي الديون الواجبة 10 مليارات درهم بنسبة 15% من إجمالي الأصول.
وحول القيمة المضافة لحملة أسهم إعمار من الصفقة المحتملة أكد العبار في كلمته التي اوردتها وكالة أنباء الإمارات "وام" أن الإندماج المقترح سوف يخلق قاعدة قوية من الأصول الجيدة والمتميزة بالإضافة إلى زيادة قوة أعضاء الإدارة والعاملين بهذه الشركات التي من المتوقع أن يكون لها فوائد كبيرة للشركات والمساهمين والموظفين والعملاء.
وأضاف أن الكيان المقترح سيقدم أفضل القدرات العالمية في مجال تنفيذ المشروعات مع تنوع كبير في مشاريع عالية ا لجودة التي هي إما في طور التنفيذ أو تحت إدارة تلك الشركات بالإضافة غلى حيازتها لمساحات كبيرة من الأراضي الاستراتيجية.
وبشأن الوقت المقرر لإنجاز الصفقة ذكر العبار أنه من المقرر أن تأخذ عملية الدمج ما يقرب من أربعة أشهر للإنتهاء التي سوف تتضمن القيان بلإجراءات العناية المهنية الواجبة وعملية التقييم التفصيلي وتجهيز المستندات القانونية اللازمة واإتفاق مع الجهات المنظمة بخصوص عملية وإجراءات الهيكلة والحصول على موافقة المساهمين.
ولفت إلى أن الإنتهاء من تلك الخطوات سوف يتطلب أعمالا تفصيلية كثيرة لذلك فإن الإطار الزمني المحدد هو تقديري وقابل للتعديل وفقا للتقدم في إنجاز الخطوات والإجراءات المحددة.