ننشر الخريطة المعتمدة من مجلس الوزراء لتطوير منطقة «رملة بولاق»

حصلت "الحرية والعدالة" على نسخة من خطة العمل المعتمدة من مجلس الوزراء وصندوق تطوير العشوائيات؛ لتطوير منطقة رملة بولاق "نايل تاورز" بحي بولاق بمحافظة القاهرة.
حيث بدأ صندوق تطوير العشوائيات تنفيذ مخطط لتنمية منطقة رملة بولاق، والتي تم تقسيمها إلي 3 مناطق، وهي "نايل تاورز"، "أركاديا"، "كابش". يأتِي ذلك في ظل ما أثير من مخاوف من تهجير الأهالي من منازلهم من قبل بعض رجال الأعمال ذات الصيت.
وتقع المنطقة على شارع السكة البخارية خلف مبنى نايل تاورز، ويجري الآن الانتهاء من إجراءات نزع الملكية بعد موافقة الأهالي على التطوير، حيث تشتهر المنطقة بالمساكن غير الملائمة.
ويعتمد مشروع التطوير على توفير وحدات بديلة في نفس الموقع، حيث يتم عمل إخلاء مرحلي لموقع التطوير من خلال توفير وحدات إيجارية مؤقتة لعدد 191 وحدة سكنية، و9 وحدات نشاط تجاري، ثم يتم بناء عدد 4 أبراج سكنية بارتفاع 12 دورا توفر عدد 368 وحدة سكنية و40 وحدة تجارية و8 وحدات إدارية.
وبعدها يتم نقل السكان من الوحدات الإيجارية المؤقتة والوحدات المتبقية بالموقع إلى الوحدات الجديدة، ثم إزالة العشش والمباني غير الآمنة المتبقية، كما يوجد فائض من الوحدات السكنية بعدد 8 وحدات سكنية وعدد 7 وحدات تجارية وعدد 8 وحدات إدارية، كما يتم إخلاء مساحة من الأرض تقدر بحوالي 8,695 م2 يتم طرحهم للبيع؛ لاستعادة تكلفة أعمال التطوير.
وتبلغ التكلفة التقديرية الإجمالية لمشروع التطوير 139,022,654 جنيها، يقوم الصندوق بتوفير التمويل وقدره 54,376,154 جنيها في إطار مبدأ استعادة التكلفة، وهو التمويل اللازم لإنشاء عدد 4 أبراج اللازمة لتوفير السكن الآمن لسكان المنطقة وإمدادها بالمرافق، وتنفيذ برامج تنمية اجتماعية واقتصادية للسكان، وتقوم المحافظة بتوفير تمويل قدره 84,646,500 جنيه مصري، وهو التمويل اللازم لتعويض أراضي الأملاك الخاصة وهدم وإزالة العشش بمنطقة التطوير.
ويحقق مشروع التطوير قيمة مضافة للمحافظة تقدر بحوالي 129,778,146 جنيها يمكن استغلالها في تطوير المناطق غير الآمنة على مستوى المحافظة، وذلك بعد خصم كافة تكاليف المشروع وإعادة التمويل للصندوق.
من جانبه قال المهندس خالد عبد العزيز الجبرتي المدير التنفيذي لصندوق تطوير العشوائيات ل"الحرية والعدالة": إن مجلس الوزراء وافق، الأربعاء الماضي، على اعتماد 139 مليون جنيه لبدء المرحلة الأولي من تطوير رملة بولاق، على أن يبدأ التنفيذ خلال 3 أشهر، ويستغرق تنفيذ المشروع بالكامل 24 شهرا.
وبين أن المشروع يشمل على بناء أربعة أبراج سكنية في منطقة نايل تاورز، تضم 360 وحدة بمساحة 63 مترا مربعا للوحدة الواحدة، بالإضافة إلى 33 وحدة نشاط تجاري للأهالي، ويصل مسطح البرج الواحد إلى 500 متر مربع، موضحا أنه سيتم بيع مساحات للمستثمرين يستفاد من عائدها في تطوير مناطق أخرى.
وأوضح أن مساحة الإنشاءات والطرق تقدر ب4 آلاف متر مربع، وسيتبقى نحو 12 ألف متر ستطرح للبيع لتغطية تكلفة التطوير واستثمارها في تطوير بقية المناطق، حيث يمكن أن يصل عائد الأرض إلي 600 مليون جنيه، ويتجاوز سعر المتر 50 ألف جنيه، مشيرا إلى أن الصندوق سيبدأ بعدها في تطوير منطقة "أركاديا" ومساحتها 6720 مترا مربعا فور انتهاء إتمام منطقة "نايل تاورز" ثم تطوير منطقة "كابش" ومساحتها 2520 مترا مربعا.