"45" مليارا حجم المشاريع التنموية في قطر خلال "2013"

وكالات
قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إن حجم المشاريع التنموية في قطر تبلغ "45"مليار دولار خلال العام "2013".

واضاف التقرير: وفقاً لإستراتيجية التنمية الوطنية لدولة قطر، يتوقع أن يبلغ معدل نمو الناتج الإجمالي المحلي الكلي في الأربع سنوات القادمة بنسبة "9.6 %"، وهذا يشمل نمو الصناعات الهايدروكربونية بنسبة "4.4 ٪" وقطاع غير الهايدروكربون بنسبة "1.9 %"، وسينتج عن الجهود المتواصلة لتنويع الاقتصاد القطري نمو مستدام لقطاع العقارات والبنية التحتية، فضلاً عن أن ميزانية عام "2013 – 2014" زادت من مخصصات البنية التحتية مع زيادة قصوى في الإنفاق على المشاريع العامة.


وأوضح تقرير الأصمخ سيشمل البرنامج الاستثماري خلال الأعوام القليلة القادمة إنفاق أكثر من "30" مليار دولار أمريكي في البنية التحتية العامة والمباني، ممثلَّةً بأكثر من "700" مشروع، وستعمل هذه المشاريع على تحقيق أهداف رؤية قطر الوطنية 2030، إضافة إلى دعم قاعدة البنية التحتية العامة لدولة قطر والتي ستكون قادرة على استضافة بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 وتلبية متطلبات النمو في الأعوام التي تعقب البطولة.

وبين التقرير: أن هنالك حوالي "32" مشروعاً يمكن اعتبارها من المشاريع الرئيسية الكبرى مثل مئات الكيلومترات من الطرق التي سيتم توسيعها لتشمل خمسة مسارب تمثل ما قيمته "4.4" مليار دولار أمريكي من الاستثمارات الحالية، علماً بأنه قد تم منح "4.2" مليار دولار من العقود في عام "2012" وحده، إضافة إلى "11" مليار دولار أمريكي ما زالت مطروحة للمناقصات، وفقا لتصريحات مسؤولين في اشغال.


وقال التقرير: إن برنامج الطرق السريعة في قطر يغطي آلاف الكيلومترات، أي ما يعادل أكثر من "5000" كيلومتر، كما أن مشروع إعادة تطوير نظام الصرف الصحي الداخلي في الدوحة والذي تنفذه "أشغال" يعد أحد أبرز الأمثلة على التزام دولة قطر. وسيغطي هذا المشروع أكثر من 30 كيلومترا من أنابيب الصرف الصحي الرئيسية وأكثر من 70 كيلومترا من الأنفاق المعترضة ومناقصات تتجاوز قيمتها "75.2" مليار دولار وبرنامج مدته "8" سنوات لتنفيذ هذا المشروع.

ويرى تقرير الأصمخ أن هذه المشاريع ستتيح فرصا جيدة لقطاع المقاولات بالإضافة إلى فرص جيدة للقطاع الخاص للإستفادة من الأعمال المصاحبة لهذه المشاريع والتي ستشمل الخدمات الاستشارية، والإنشاءات، والأنظمة التكنولوجية والمعدات، بالإضافة إلى تزويد السلع والمواد لتلبية الاحتياجات الهائلة لهذه المشاريع، مشيرا إلى ان جميع هذه المشاريع ستنعكس إيجابا على أداء القطاع العقاري.

وقال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: سيشهد سوق المكاتب في الدوحة دخول عددٍ متزايد من المشاريع المكتملة خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، ما يؤدي إلى ارتفاعٍ في معدلات العقارات الشاغرة.

الصفقات العقارية

وأشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهدت نشاطا كبيرا في التعاملات العقارية التي تمت في الأسبوع الثالث من يونيو الحالي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "16" الى "20" يونيو الحالي، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية "200" صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى قرابة "726.125" مليون ريال .

وأوضح التقرير بأن بلديتي الوكرة والدوحة حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات بحيث احتلتا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، واشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "40" صفقة تقريبا.



وعلى صعيد اسعار القدم المربع للاراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الرابع من يونيو، بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الاسعار، واوضح أن متوسط اسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريالا ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1450" ريالا للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى "400" ريال ، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "900" ريال للعمارات.

كما أشار مؤشر الاصمخ العقاري الى ان سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "385" ريالا كما ارتفع في منطقة ام غويلينة ليسجل سعر "1420"ريالا للقدم المربع الواحد.

وقال التقرير : ان متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "400" ريال للقدم المربع الواحد ، واستقر متوسط سعر القدم المربع التجاري في منطقة الوكرة عند "1250" فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربع لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "675" ريالا، و"285" ريالا على التوالي. وقال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير ارتفع إلى "205" ريالات .

كما بين المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" بأن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285"ريالا، واستقر في منطقة الريان عند "325" ريالا .

وأشار تقرير الأصمخ إلى أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "375" ريالا ، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريالا، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريالا للقدم المربع الواحد .

وأضاف التقرير : أن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع ليسجل "190" ريالا للقدم المربع، واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريالا، وسجل ارتفاعا في منطقتي أم صلال محمد، وأم صلال علي وبلغ عند"280" ريالا و"250" ريالا للقدم المربع على التوالي.


وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية اوضح تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية أن سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع ال"18" ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل المستثمرين المحليين.

وقال التقرير : إن متوسط اسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم ، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، واشار التقرير إلى ان الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.

وأضاف التقرير بأن اسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" إلى "11" الف ريال ، منوها إلى أن هذه الاسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين .

كما أشار التقرير إلى أن سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالابراج المتعرجة يتراوح ما بين "10 إلى 12" ألف ريال وذلك حسب موقع الشقة والاطلالة داخل البرجين .

وبالنسبة لأسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة ، قال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية بان السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري ، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 إلى 16" ألف ريال .

وعلى صعيد اسعار الفلل يبين تقرير "الاصمخ" أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة إلى أخرى ، وقال التقرير : ان متوسط أسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "3" إلى "4" ملايين ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة .

وأضاف : أن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحد لمساحة تقدر بين "400 إلى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وأم صلال وزغوى ما بين "2.5" إلى "3.5" مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة ما بين "1.8" مليون ريال إلى "2.2" مليون ريال.