%20 ارتفاعًا في حجم صفقات بيع العقارات في الدوحة

قالت شركة استيكو للخدمات العقارية ومقرها دبي في تقريرها حول أداء القطاع العقاري في قطرفي الربع الأخير من 2012 إن قطاع العقارات في الدوحة شهد نموا بنسبة 20 في المائة في عدد صفقات بيع الوحدات العقارية و35 في المائة في قيمتها مقارنة بنفس الفترة من 2011.
وذكر التقريرأن صفقات البيع غطت بشكل رئيس العقارات الي لا تندرج تحت فئة التملك الحر والمحدد شراؤها فقط لمواطني قطر ودول مجلس التعاون الخليجي.
وقال التقرير إن الأشهر الثلاثة الأخيرة من 2012 شهدت كذلك ارتفاعا في حجم صفقات بيع الفلل بنسبة 2 في المائة فيما ارتفع معدل قيمها الإجمالية بنسبة 44 في المائة مقارنة بالربع الثالث.
وأظهر التقرير أن القيمة الإجمالية لصفقات البيع في مجمعات الشقق في المناطق التي لا تندرج تحت فئات التملك الحر ارتفعت خلال الربع الرابع من 2012 بنسبة 87 في المائة عن الربع الثالث، في حين ارتفع حجم الصفقات بنسبة 42 في المائة خلال نفس الفترة. وبلغ سعر المتر المربع في مشاريع بورتو أرابيا وفيفا بحرية بمشروع اللؤلؤة ولاغون بلازا 15,500 و15,500 و12,500 ريال قطري على التوالي.
وقال جد وولف، المدير الإقليمي لشركة أستيكو في الدوحة: "شهدت أسعار الشقق في مشروع لؤلؤة قطر، وهى من مناطق التملك الحر، ارتفاعا طفيفا خلال الربع الرابع من 2012 ومن المرجح أن يواجه نمو الأسعار فيها خلال 2013 ضغوطا بسبب زيادة المعروض. وفي حالة اكتمال مرافق التسوق وافتتاحها إلى جانب مشاريع البنية التحتية وما يرافق ذلك من زيادة في السكان، فمن المحتمل أن يسهم ذلك في زيادة الطلب في مناطق رئيسية مثل لؤلؤة قطر ولو بشكل طفيف".
وبين التقرير أن أسعار الإيجارات في قطر شهدت استقرارا على نطاق واسعفي جميع المواقع في الربع الأخير من العام الماضي مقارنة بالربع الثالث، في حين سجلت أسعار ايجارات الفلل ارتفاعا طفيفا بسبب ضغوط توفر المعروض من الوحدات ذات النوعية الجيدة. وبلغ إيجار الفلل المكونة من غرف في مشروع لاغون الخليج الغربي 27,500 ريال قطري في الشهر فين حين بلغ سعر إيجار الفلل الممائلة في مناطق الهلال وعين خالد والغرافة 13,250 ريال قطري في المتوسط.
وأضاف وولف: "شهد مشروع لؤلؤة قطر زيادة في الطلب على الوحدات لا سيما على الشقق المكونة من غرفة وغرفتين وأربع غرف. ومن المرجح أن تشهد الأسعار استقرارا نسبيا عند المعدلات الحالية خلال الفترة المقبلة نتيجة تزايد المطروح من الوحدات العقارية في السوق مع توجه بعض الملاك إلى عدم فرض زيادات جديدة على المستأجرين عند تجديد عقود الإيجار بهدف الإبقاء عليهم".
وترواح معدل سعر الإيجار الشهري للشقق المكونة من غرفتين بين 5,750 ريال قطري في منطقتي بن عمران والمعمورة و10 آلاف ريال قطري في ويست بي...الخليج الغربي.....و13 ألف ريال قطري في لؤلؤة قطر، وفقا للتقرير.
ولفت التقرير إلى أن سوق قطاع المكتب في قطر شهد استقرارا خلال 2012، مشيرا إلى أن الضغوط سوف تستمر على الأسعار وسط وفرة المعروض من المساحات المكتبية الحالية وتوقع المزيد منها للدخول في السوق خلال العام الجاري. وحظيت مساحات الأجنحة المجهزة والتي لا تتجاوز مساحتها أكثر من 500 متر مربع في المباني من فئة "ايه" بطلب أكبر مقارنة بالوحدات الأخرى.