عمرو الجارحي أميناً للخطة والموازنة بحزب الجبهة الوطنية    وزير التموين يؤكد أهمية تطوير منافذ «العامة لتجارة الجملة» لضمان استدامة الإمدادات    وزير السياحة يطلق منصة إلكترونية مجانية لتدريب العاملين.. ومبادرة لاحتواء غير المتخصصين بالقطاع    محافظ أسوان يتابع جهود رصف الطرق للحد من الحوادث    ارتفاع المؤشر الرئيسى للبورصة بنسبة 1.3% ليغلق أعلى مستوى عند 34500 نقطة    رئيس اقتصادية قناة السويس يستقبل وفدا صينيا لبحث التعاون المشترك    زعيما تايلاند وكمبوديا يلتقيان في ماليزيا    المغرب.. إخماد حريق بواحة نخيل في إقليم زاكورة    حماس: خطة الاحتلال بشأن الإنزال الجوي إدارة للتجويع لا لإنهائه وتمثل جريمة حرب    المستشار الألماني يجري مجددا اتصالا هاتفيا مع نتنياهو ويطالب بوقف إطلاق النار في غزة    قوات الاحتلال الإسرائيلي تقتحم قرية جنوب نابلس.. وتطلق قنابل صوت تجاه الفلسطينيين    النصر السعودي يحسم صفقة نجم تشيلسي    مباراة الأهلي والزمالك فى الجولة التاسعة من الموسم الجديد للدوري    6 مباريات خارج القاهرة.. تعرف على مشوار الأهلي في بطولة الدوري    تحديد موعد مباراتي المنتخب ضد إثيوبيا وبوركينا فاسو    بورسعيد تودع "السمعة" أشهر مشجعي النادي المصري في جنازة مهيبة.. فيديو    جنايات الإسكندرية تُصدر حكم الإعدام بحق محامي المعمورة بعد إدانته بقتل 3 أشخاص    درجات الحرارة تزيد على 45.. توقعات حالة الطقس غدا الاثنين 28 يوليو 2025 في مصر    "تعليم أسوان" يعلن قائمة أوائل الدبلومات الفنية.. صور    الداخلية تضبط 254 قضية مخدرات فى القاهرة والجيزة    بسبب هزار مع طفل.. تفاصيل الاعتداء على شاب بسلاح أبيض في بولاق الدكرور    تاجيل محاكمه ام يحيى المصري و8 آخرين ب "الخليه العنقوديه بداعش" لسماع أقوال الشهود    أحمد جمال يروج لحفله وخطيبته فرح الموجي: لأول مرة يجمعنا مهرجان واحد    نجوى كرم تتألق في حفلها بإسطنبول.. وتستعد لمهرجان قرطاج الدولي    «فتح»: غزة بلا ملاذ آمن.. الاحتلال يقصف كل مكان والضحية الشعب الفلسطيني    وزير الثقافة ومحافظ الإسكندرية يفتتحان الدورة العاشرة لمعرض الإسكندرية للكتاب.. غدًا    الثلاثاء.. سهرة غنائية لريهام عبدالحكيم وشباب الموسيقى العربية باستاد الإسكندرية الدولي    رانيا فريد شوقي تحيي ذكرى والدها: الأب الحنين ما بيروحش بيفضل جوه الروح    وزير الصحة يعتمد حركة مديري ووكلاء مديريات الشئون الصحية بالمحافظات لعام 2025    7 عادات صباحية تُسرّع فقدان الوزن    قبل كوكا.. ماذا قدم لاعبو الأهلي في الدوري التركي؟    بمشاركة 4 جامعات.. انطلاق مؤتمر "اختر كليتك" بالبحيرة - صور    بعد عودتها.. تعرف على أسعار أكبر سيارة تقدمها "ساوايست" في مصر    داليا مصطفى تدعم وفاء عامر: "يا جبل ما يهزك ريح"    الدكتور أسامة قابيل: دعاء النبي في الحر تربية إيمانية تذكّرنا بالآخرة    أمين الفتوى: النذر لا يسقط ويجب الوفاء به متى تيسر الحال أو تُخرَج كفارته    "دفاع النواب": حركة الداخلية ضخت دماء جديدة لمواكبة التحديات    بالصور- معاون محافظ أسوان يتابع تجهيزات مقار لجان انتخابات مجلس الشيوخ    15.6 مليون خدمة.. ماذا قدمت حملة "100 يوم صحة" حتى الآن؟    وزير البترول يبحث خطط IPIC لصناعة المواسير لزيادة استثماراتها في مصر    مجلس جامعة بني سويف ينظم ممراً شرفياً لاستقبال الدكتور منصور حسن    لمروره بأزمة نفسيه.. انتحار سائق سرفيس شنقًا في الفيوم    تنسيق الجامعات 2025، تعرف على أهم التخصصات الدراسية بجامعة مصر للمعلوماتية الأهلية    «مصر تستحق» «الوطنية للانتخابات» تحث الناخبين على التصويت فى انتخابات الشيوخ    المكتب الإعلامي الحكومي بغزة: القطاع يحتاج إلى 600 شاحنة إغاثية يوميا    وزير التموين يفتتح سوق "اليوم الواحد" بمنطقة الجمالية    تفاصيل تشاجر 12 شخصا بسبب شقة فى السلام    وزارة الصحة توجة نصائح هامة للمواطنين بالتزامن مع ارتفاع درجات الحرارة    جواو فيليكس يقترب من الانتقال إلى النصر السعودي    مصر تنتصر ل«نون النسوة».. نائبات مصر تحت قبة البرلمان وحضور رقابي وتشريعي.. تمثيل نسائي واسع في مواقع قيادية    ريم أحمد: شخصية «هدى» ما زالت تلاحقني.. وصورة الطفلة تعطل انطلاقتي الفنية| خاص    بدعم من شيطان العرب .."حميدتي" يشكل حكومة موازية ومجلسا رئاسيا غربي السودان    إصابة 11 شخصا في حادثة طعن بولاية ميشيجان الأمريكية    وزير الأوقاف: الحشيش حرام كحرمة الخمر.. والإدعاء بحِلِّه تضليل وفتح لأبواب الانحراف    بعد فتوى الحشيش.. سعاد صالح: أتعرض لحرب قذرة.. والشجرة المثمرة تُقذف بالحجارة    «الحشيش مش حرام؟».. دار الإفتاء تكشف تضليل المروجين!    "سنلتقي مجددًًا".. وسام أبوعلي يوجه رسالة مفاجئة لجمهور الأهلي    الأمم المتحدة: العام الماضي وفاة 39 ألف طفل في اليمن    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



حجاب: حل أزمة الإسكان في عودة التأجير
نشر في صدى البلد يوم 26 - 01 - 2012

أكد الاستشاري الهندسي صلاح حجاب أن أزمة الإسكان في مصر مزمنة وبدأت منذ نصف قرن تقريبا وتزايدت بسبب سياسات غير صحيحة للدولة، وفكرة تملك المسكن و"شقة العمر" هى أصل الأزمة.
وقال حجاب: "طول عمر المساكن في مصر بالإيجار، خاصة في المدن، وفكرة تملك المسكن غريبة على مصر وكانت مقتصرة على الريف ولم تنتشر بصورتها الحالية إلا في الخمسين عامًا الأخيرة".
وأشار إلى أن الدولة تدخلت في الإيجار منذ عام 1947 بعد الحرب العالمية الثانية، وتم إصدار أوامر عسكرية بتثبيت القيمة الإيجارية، وبعد ثورة 1952، واعتبرت ذوي الأملاك مستغلين للمستأجرين.
وتدخلت الدولة في تثبيت القيمة الإيجارية أولا ثم تخفيضها ثم تحديدها، وأصبح عائد البيت لصاحبه لا يكفي لصيانته، فهرب ذوو الدخول المرتفعة من إنشاء المساكن وتأجيرها والاستثمار في السكن، وبدأت طرق التحايل على القانون "بالفهلو "، وفي 1970 طلبت الحكومة من شركات القطاع العام التابعة لمؤسسة الإسكان والتي تقوم ببناء وتأجير البيوت وكان عددها 10 شركات أن تحقق مصاريف إدارية وأرباحًا بنسبة 26%.
وكان وزير الإسكان يحدد في بداية كل عام أسعار الإيجارات وأسعار الأراضي في كل منطقة، لكنه واجه عائق تحقيق الأرباح والمصاريف الإدارية التي تم إقرارها، فحولت الدولة المساكن من مؤجرة إلى التمليك، وانتشر مفهوم شقة العمر.
ويرى حجاب أنه من الضرورى إنشاء صناديق إسكان بها أسهم يشارك بها المواطنون ويكون دورها الأساسي تنفيذ مساكن للإيجار ويظل رأسمال الصندوق، وهو المسكن، قائمًا ويحقق ربحًا، على أن يكون للمساهمين بهذه الصناديق فوائد وأرباح تزيد على فائدة البنك، ونحل مشكلة المساكن مجمدة الإيجار ذات الإيجار الأبدي وتحريك قيمتها الإيجارية لتصبح قيمة مناسبة، وهناك مشروع قانون بالفعل طرح سنة 1996 لتحريك القيمة الإيجارية كل 8 إلى 10 سنوات بشكل مناسب، بحيث يساوي عائد الإيجار مصاريف صيانة وإدارة المبنى وتحقيق نسبة ربح للمالك.
وأضاف حجاب أن الوضع لا يمكن أن يستقيم في ظل قوانين الإيجار الحالية القديم والجديد، وعلى الدولة أن تسن قانونًا موحدًا يحمي حقوق المالك والمستأجر ويحدد القيمة الإيجارية على أساس سليم.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.