اليوم، إجازة بالبنوك والبورصة بمناسبة ذكرى ثورة 23 يوليو    ترامب يبرم اتفاقا يلزم أوروبا بدفع ثمن معدات عسكرية لإرسالها إلى أوكرانيا    الصحة العالمية: جوع جماعي في غزة بسبب حصار إسرائيل المفروض على القطاع    حديثه عن حب النادي طلع مدهون بزبدة، هذا ما يخطط له أليو ديانج للرحيل عن الأهلي    نجاح فريق طبي بمستشفى الفيوم في إنقاذ مريض مصاب بتهتك وانفجار في المثانة بسبب طلق ناري    من «البيان الأول» إلى «الجمهورية الجديدة»| ثورة يوليو.. صانعة التاريخ ومُلهمة الأجيال    بينهم عمال غابات.. مصرع 10 أشخاص في حريق هائل بتركيا- صور    القوات الإيرانية تُحذر مدمرة أمريكية في خليج عمان.. والبنتاجون يعلق على التحذير    بمناسبة ثورة 23 يوليو.. اليوم الخميس إجازة مدفوعة الأجر    في معرض مكتبة الإسكندرية الدولي للكتاب.. «قاهرة ابن دانيال» زاوية مجهولة من «العاصمة»    رجال غيّروا وجه مصر.. ما تيسر من سيرة ثوار يوليو    ترامب: أمريكا ستقود العالم في الذكاء الاصطناعي    الخارجية الأمريكية: روبيو بحث مع الصفدي اتفاق وقف إطلاق النار في سوريا    استشهاد فلسطينيين اثنين برصاص الاحتلال في بلدة الخضر    رئيس محكمة النقض يستقبل وزير العدل الأسبق لتقديم التهنئة    علاء نبيل: احتراف اللاعبين في أوروبا استثمار حقيقي    رياضة ½ الليل| إقالة سريعة.. سقوط المصري.. السعيد فرحان بالزمالك.. وفحص الخطيب بباريس    منتخب 17 عامًا يفوز على العبور وديًا ب8 أهداف    إخماد حريق في محطة وقود بالساحلي غرب الإسكندرية| صور    الاكتتاب في سندات الخزانة العشرينية الأمريكية فوق المتوسط    مخرج «اليد السوداء»: نقدم حكاية عن المقاومة المصرية ضد الاحتلال    بأغنية «يا رب فرحني».. حكيم يفتتح صيف 2025    راغب علامة: مصر هوليوود الشرق.. وقبلة الفنان مش جريمة    وزير الزراعة: الرئيس السيسي مُهتم بصغار المزارعين    حسام موافي لطلاب الثانوية: الطب ليست كلية القمة فقط    بمستشفى سوهاج العام.. جراحة دقيقة لطفلة مصابة بكسر انفجاري بالعمود الفقري    طبق الأسبوع| من مطبخ الشيف أحمد الشناوي.. طريقة عمل سلطة التونة بالذرة    بعد أنباء أزمة عقده.. ديانج: «لم أكن أبدًا سببًا في أي مشكلة»    أليو ديانج يحكي ذكرياته عن نهائي القرن بين الأهلي والزمالك    محافظ قنا يطمئن على مصابي حادث سقوط مظلة تحت الإنشاء بموقف نجع حمادي.. ويؤكد: حالتهم مستقرة    نشرة التوك شو| توجيه رئاسي بشأن الطلاب محدودي الدخل.. وخالد أبوبكر يتعرض لوعكة صحية على الهواء    «الجبهة الوطنية» يكرّم طالب من أوائل الثانوية العامة بمؤتمر الجيزة ضمن مبادرة دعم المتفوقين    صاحب مغسلة غير مرخصة يعتدي على جاره بسبب ركن سيارة بالإسكندرية    إصابة شخصين في تصادم بين سيارة وتوكتوك بطريق التل الصغير بالإسماعيلية    إصابة شخصين في حادث انقلاب بطريق الإسماعيلية    بالأسماء.. إصابة ووفاة 5 أشخاص فى حادث تصادم سيارتين بمحور ديروط فى أسيوط    عيار 21 الآن وأسعار الذهب اليوم في بداية تعاملات الخميس 24 يوليو 2025    ترامب: سنفرض رسومًا جمركية على معظم دول العالم ونعزز صفقات الطاقة مع آسيا    «الناصري» ينظم ندوة بالمنيا احتفالًا بذكرى 23 يوليو    موعد تنسيق الجامعات الأجنبية 2025 لطلاب الثانوية والشهادات المعادلة    «مبنحبش نتصادم».. كيف تحدث أحمد فهمي عن علاقته ب أميرة فراج قبل الانفصال؟    5 أبراج «فاهمين نفسهم كويس».. يعشقون التأمل ويبحثون عن الكمال    عبارات تهنئة مؤثرة ومميزة لطلاب الثانوية العامة 2025    السيد القصير يوجه 7 رسائل بمؤتمر الغربية: ندعم القيادة السياسية.. ومرشحينا معروفين مش نازلين بباراشوت    لو مجموعك أقل من 90%.. قائمة الكليات المتاحة ب تنسيق الثانوية العامة 2025    «محدش قالي شكرا حتى».. الصباحي يهاجم لجنة الحكام بعد اعتزاله    «أحمد فتوح بينهم».. جون إدوارد يسعى للإطاحة بثلاثي الزمالك (تفاصيل)    لا ترمِ قشر البطيخ.. قد يحميك من مرضين خطيرين وملئ بالفيتامينات والمعادن    اليوم، تعديلات جديدة في مواعيد تشغيل القطار الكهربائي بمناسبة ذكرى ثورة 23 يوليو    ارتفاع البتلو وانخفاض الكندوز، أسعار اللحوم اليوم في الأسواق    الأوراق المطلوبة للاشتراك في صندوق التكافل بنقابة الصحفيين    حماس تسلم ردها على مقترح وقف إطلاق النار بقطاع غزة إلى الوسطاء    5 معلومات عن المايسترو الراحل سامي نصير    هل يجوز أخذ مكافأة على مال عثر عليه في الشارع؟.. أمين الفتوى يجيب    المستشار حامد شعبان سليم يكتب عن : كم نتمنى ان نكون مثلكم ?!    الإفتاء توضح كيفية إتمام الصفوف في صلاة الجماعة    محفظ قرآن بقنا يهدي طالبة ثانوية عامة رحلة عمرة    دار الإفتاء المصرية توضح حكم تشريح جثة الميت    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



حجاب: حل أزمة الإسكان في عودة التأجير
نشر في صدى البلد يوم 26 - 01 - 2012

أكد الاستشاري الهندسي صلاح حجاب أن أزمة الإسكان في مصر مزمنة وبدأت منذ نصف قرن تقريبا وتزايدت بسبب سياسات غير صحيحة للدولة، وفكرة تملك المسكن و"شقة العمر" هى أصل الأزمة.
وقال حجاب: "طول عمر المساكن في مصر بالإيجار، خاصة في المدن، وفكرة تملك المسكن غريبة على مصر وكانت مقتصرة على الريف ولم تنتشر بصورتها الحالية إلا في الخمسين عامًا الأخيرة".
وأشار إلى أن الدولة تدخلت في الإيجار منذ عام 1947 بعد الحرب العالمية الثانية، وتم إصدار أوامر عسكرية بتثبيت القيمة الإيجارية، وبعد ثورة 1952، واعتبرت ذوي الأملاك مستغلين للمستأجرين.
وتدخلت الدولة في تثبيت القيمة الإيجارية أولا ثم تخفيضها ثم تحديدها، وأصبح عائد البيت لصاحبه لا يكفي لصيانته، فهرب ذوو الدخول المرتفعة من إنشاء المساكن وتأجيرها والاستثمار في السكن، وبدأت طرق التحايل على القانون "بالفهلو "، وفي 1970 طلبت الحكومة من شركات القطاع العام التابعة لمؤسسة الإسكان والتي تقوم ببناء وتأجير البيوت وكان عددها 10 شركات أن تحقق مصاريف إدارية وأرباحًا بنسبة 26%.
وكان وزير الإسكان يحدد في بداية كل عام أسعار الإيجارات وأسعار الأراضي في كل منطقة، لكنه واجه عائق تحقيق الأرباح والمصاريف الإدارية التي تم إقرارها، فحولت الدولة المساكن من مؤجرة إلى التمليك، وانتشر مفهوم شقة العمر.
ويرى حجاب أنه من الضرورى إنشاء صناديق إسكان بها أسهم يشارك بها المواطنون ويكون دورها الأساسي تنفيذ مساكن للإيجار ويظل رأسمال الصندوق، وهو المسكن، قائمًا ويحقق ربحًا، على أن يكون للمساهمين بهذه الصناديق فوائد وأرباح تزيد على فائدة البنك، ونحل مشكلة المساكن مجمدة الإيجار ذات الإيجار الأبدي وتحريك قيمتها الإيجارية لتصبح قيمة مناسبة، وهناك مشروع قانون بالفعل طرح سنة 1996 لتحريك القيمة الإيجارية كل 8 إلى 10 سنوات بشكل مناسب، بحيث يساوي عائد الإيجار مصاريف صيانة وإدارة المبنى وتحقيق نسبة ربح للمالك.
وأضاف حجاب أن الوضع لا يمكن أن يستقيم في ظل قوانين الإيجار الحالية القديم والجديد، وعلى الدولة أن تسن قانونًا موحدًا يحمي حقوق المالك والمستأجر ويحدد القيمة الإيجارية على أساس سليم.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.