مستشارك الخاص

إذا تعرضت لأي مشكلة.. فنحن نقدم لك الحل القانوني.. وإذا كان لك استفسار قانوني.. اتصل بنا علي تليفون رقم ..25781615 أو ارسل خطاباً علي العنوان التالي: 115 شارع رمسيس باسم مستشارك الخاص .
يجيب عن أسئلة اليوم المستشار القانوني إبراهيم عبدالسميع مهران المحامي بالنقض والإدارية العليا.
لك الحق في ريع المحل
* تحكي "مني.ع - من بنها" مشكلتها فتقول: لدينا محل بقالة وشقة إيجار قديم لوالدي الذي توفي منذ عام.. وفوجئنا بشقيقي الذي كان يعمل بمحل البقالة يستأثر بريع المحل ووالدتي تقيم معه في الشقة ولا يريدان مشاركة أحد معهما.. فهل هذا من حقهما؟ وهل لباقي الأسرة الحق في محل البقالة والشقة من عدمه؟!
** بخصوص محل البقالة فينتقل الإيجار إلي الأقارب من الدرجة الأولي فقط أي للزوجة أو الأولاد لمرة واحدة.
وبخصوص الشقة الإيجار القديم فيحق للأم ومن كان يقيم مع الأب المتوفي أثناء حياته بمن فيهم السائلة فلهم الحق في جزء من ريع محل البقالة حسب الشرع "للذكر مثل حظ الانثيين" وأيضا الاقامة في الشقة ويحق لها الاستفادة من الامتداد القانوني لعقد الإيجار إذا كانت مقيمة اقامة ثابتة ومستقرة وقت وفاة الأب.
الشهود .. لتعديل الدعوي
* تروي "زينب.ع - من أشمون - منوفية" مشكلتها فتقول: بعد عشرة دامت 5 سنوات.. تبين ان زوجي مدمن مخدرات ويصاحب أصدقاء السوء وساءت معاملته لي لدرجة استحالة العشرة معه.. فاضطررت لرفع دعوي خلع ضده.. وبعد إعلانه بالطلبات هل يحق لي تعديل الطلبات من خلع إلي دعوتي طلاق للضرر؟!
** يحق لك أمام المحكمة الموقرة تعديل طلباتك وطلب الأجل للإعلان بالطلبات المعدلة بعد اثباتها بمحضر الجلسة وان كان دعوي الطلاق للضرر تحتاج لشهود لاثبات عناصر الضرر الواقع عليك من الزوج.
المدة شرط لشرعية عقد الإيجار
* يقول "محمد.ع - من المنيب - جيزة" حررت عقد إيجار لشقة ملكي للمستأجر عام 2009 بدون تحديد مدة الإيجار استجابة لرغبة المستأجر الذي أصر علي كتابته حتي هدم العقار بدلا من تحديد المدة.. فما مدي صحة هذا العقد وهل يحق لي طرده من الشقة؟!
** هذا العقد مخالف للقانون الذي يوجب تحديد مدة الإيجار وهي 59 سنة كحد أقصي ولم ينص في هذا القانون مثل هذا البند المخالف لعقد الإيجار وبالتالي يصبح العقد باطلا.. ولابد ان تحدد فيه مدة قانونية.
اضاف انه يترتب علي هذا العقد الباطل رفع دعوي ضده وستحصل علي حكم بطرده لبطلان عقد الإيجار.