مستشارك الخاص

إذا تعرضت لأي مشكلة.. فنحن نقدم لك الحل القانوني.. وإذا كان لك استفسار قانوني.. اتصل بنا علي تليفون رقم ..25781615 أو ارسل خطاباً علي العنوان التالي: 115 شارع رمسيس باسم
يجيب علي أسئلة اليوم المستشار هيثم الرفاعي رئيس محكمة بمحكمة شمال القاهرة.
عقد الإيجار يحدد موقفك
* يسأل "ح. ع" من شبرا الخيمة قائلاً: لدي ساكن في عقار امتلكه. ويمتلك منزلاً في نفس المحافظة ويرفض دفع نصيبه من قيمة فاتورة المياه بحجة أنه يقيم بالشقة يوماً أو يومين فقط في الأسبوع. ولا يستهلك كثيراً من المياه.. فكيف أحصل منه علي حقي. وهل يحق لي إقامة دعوي طرد ضده لأنه يمتلك عقاراً آخر مكون من 5 طوابق بنفس المحافظة؟!
** يحق للسائل أن يقيم دعوي مطالبة بالمبلغ المستحق عليه. ويجوز له أيضا رفع دعوي طرد قبل المستأجر وذلك لامتلاكه وحدات سكنية بنفس المحافظة التي بها العين المؤجرة طبقاً لقانون الإيجار القديم. وإذا كان ايجاراً جديداً لا يجوز إقامة دعوي الطرد لأنه يخضع في الحالة الأخيرة لأحكام القانون المدني. وهذا يتوقف علي عقد الإيجار المبرم بينكما.
كما يجوز للسائل رفع ما يسمي بأمر الاداء وهي دعوة يبت فيها القضاء خلال فترة وجيزة والمالك غير ملزم بإثبات براءة ذمة المستأجر أي ليس عليه إلزام إثبات أن المستأجر لم يقم بسداد قيمة استخدامه من فاتورة المياه.
دعويان لوقف البناء وإلغاء التراخيص
* يقول "أ. ف" من المطرية: هناك قطعة أرض متنازع عليها ولدينا عقود ملكية.. أقام عليها الحي ساحة انتظار في 2009. واعتدي عليها بعض البلطجية واستولوا عليها.. تقدمنا ببلاغ للقسم وصدر قرار من النائب العام بالتمكين. وبعدها فوجئنا بوجود بناء عليها برخصة بناء من الحي بناء علي عقود مزورة.. وصدر قرار بوقف البناء لحين إلغاء التراخيص. ومع ذلك مازال المعتدون يواصلون أعمال البناء.. فما هو الرأي القانوني؟!
** علي السائل رفع دعوي "وقف أعمال" مع المطالبة بإزالة تلك الأعمال المقامة علي الأرض محل النزاع مع المطالبة بالتعويض ممن يقومون بالبناء مادام لديه عقود ملكية.
بالنسبة لإلغاء التراخيص فعليك القيام برفع دعوي أمام القضاء الإداري بإلغاء التراخيص الصادرة عن الحي.
طبيعة العقد
* تقول "ت" من طنطا: اشتريت شقة منذ 6 سنوات. وقمت بتشطيبها وإدخال المرافق. وفوجئت منذ شهرين بحكم قضائي بتمكين آخر من حيازة الشقة. واكتشفت أن المالك باعها لآخر بالتخصيص. استشكلت علي الحكم وعدم اعتداد وخصومة للورثة والمشتري.. فماذا أفعل للحصول علي حقي؟!
** لابد للسائلة أن توضح طبيعة العقد وهل هو عقد تمليك أم تنازل.. إيجار قديم أو إيجار مدة طويلة وهي "59 سنة".
يحق للعريس استرداد الشبكة
* تحكي "ع. م" من الإسماعيلية قائلة: تقدم لابنتي عريس تمت خطبتها له وسافر إلي السعودية للعمل. وبعد شراء كل شيء وتحمل تكاليف ليلة الشبكة. فوجئنا بوالدته منذ فترة تفسخ الخطبة وتطالب باسترداد الشبكة.. وعندما رفضنا هددتني بإقامة دعوي لاستردادها.. فهل يحق لها استرداد الشبكة وقيمتها 16 ألف جنيه. وهل لها إقامة دعوي قضائية؟!
** يجيب المستشار هيثم الرفاعي قائلاً: يحق للشخص نفسه أو وكيل عنه بموجب توكيل رسمي برفع الدعوي.
العقد لا يمتد للحفيد
* "ه. ف" من القليوبية تقول متسائلة: استأجر جدي شقة منذ عام 1967. وتم زواج جميع أولاده عدا أحد الأبناء الذي تزوج فيها. ثم توفي والابن أيضا وبقيت الزوجة وإحدي بناتها. ويريد صاحب العقار طرد الزوجة.. فهل يحق له ذلك أم يمتد عقد الإيجار لها باعتبارها زوجة الابن الممتد له عقد الايجار سابقاً؟!
** لا يحق له ذلك لأن الامتداد يشمل الزوجة والأبناء.