مستشارك الخاص

إذا تعرضت لأي مشكلة.. فنحن نقدم لك الحل القانوني.. وإذا كان لك استفسار قانوني.. اتصل بنا علي تليفون رقم ..25781615 أو ارسل خطاباً علي العنوان التالي: 115 شارع رمسيس باسم
يجيب علي أسئلة اليوم المستشار رواد حما رئيس محكمة بشمال القاهرة
رمضان حنضل
حقي.. في فيلا جدي
* يحكي "م.م" الهرم جيزة مشكلته فيقول: ورثت والدتي جزءاً من فيلا بالمعادي عن والدها المتوفي منذ 15 عاماً.. لكن المقيمين بالفيلا من شقيقاتها وأشقائها رفضوا إعطائها حقها بدعوي أن الأرض غير مسجلة رغم أنها باسم جدي ويتم دفع العوائد لها.. ورفضوا الحل الودي.. فهل يحق لي إقامة دعوي للحصول علي حقي.. وبيع نصيبي أو نصيب والدتي التي مازالت علي قيد الحياة؟!
** لا يجوز لك رفع دعوي للحصول علي نصيبك عن والدتك في ميراثها لأنها مازالت علي قيد الحياة ولا يجوز لك أيضاً بيع نصيب والدتك لنفس السبب.. ويجوز لوالدتك رفع دعوي فرز وتجنيب لتحديد نصيبها وحصتها في العقار ويجوز لها بيع نصيبها في العقار علي الشيوع للغير.
من حقك ضم المدة
* "ن.ك".. من المنوفية يسأل: أعمل بشركة طيران وكان أول تعييني بدون مؤهل "ملم بالقراءة والكتابة" بعد فترة تم تعديل وضعي بالمؤهل المتوسط.. فهل يحق لي الحصول علي مدة ال "خمس سنوات" تبين الدرجتين الخامسة والسادسة.. بضم هذه المدة للتأمينات والأقدمية والدرجة الوظيفية؟!
** يجوز لك رفع دعوي أمام المحكمة العمالية بطلب الحصول علي المدة المذكورة بضم هذه المدة للتأمينات والأقدمية والدرجة الوظيفية بإثبات كافة المستندات من أول تعييني. وتثبيتك بداية من حصولك علي المؤهل المتوسط.
اتفاق موثق يضمن حقك
* "غ.م" من الزقازيق يقول: أقيم في منزل بعقد إيجار قديم.. وأخبرنا صاحب العقار أنه سيقوم ببيعه.. وعرض علينا 250 ألف جنيه.. لكن أعمامي طالبوا بزيادة المبلغ وتم التوصل لاتفاق علي أن يشتري لنا شقة أخري.. وبالفعل أشتري شقة بمبلغ 305 آلاف جنيه وطلب منا الانتقال إليها علي أن يتم تسليمها له بعد عامين مقابل شقة في العقار الذي نقيم فيه بعد بنائه.. فما هي الضمانة لتنفيذ هذا الاتفاق علماً بأنه رفض استلام القيمة الإيجارية وأسدد إ يجاري في المحكمة وهل يصلح الايصال السابق أم لا.. وهل تصلح ورقة عن الضرائب العقارية بأسماء مستأجري الإيجار؟!.
** يحق لك إبرام عقد اتفاق يتم توثيقه لوحدة التي سوف يقوم بإعطائها لكم في العقار الذي سيقوم ببنائه.. علي أن يحدد الشقة بحدودها ومعالمها تحديداً نافياً للجهالة.
كما يجوز لكم عرض القيمة الإيجارية علي المستأجر علي أن يكون عرضها باسم أحد ورثة المستأجر الذي كان مقيماً معه قبل الوفاة.
أما عرض القيمة الإيجارية علي المالك باسم المستفيد سيؤخذ عليهم أن عقد الإيجار لا يمتد علاقته الإيجارية إلا لأقارب المستأجر "الزوجة والأولاد" المقيمين معه قبل الوفاة أو الترك فقط.. ويصلح الإيصال السابق.