هل يحق للمالك رفع الإيجار؟

أنا فتحت محل دور أرضي في عمارة والمحل ملك لوالدي وأعمامي... فهل يجوز تحويل شقة دور أرضي لمحل؟ وهل لابد من موافقة رئاسة الحي؟ وهل الموافقة دي ممكنة؟ وما هي الأوراق المطلوبة لذلك؟ مع العلم بأن للمحل بطاقة ضريبية ولكني لم أقم بعمل سجل تجاري بعد؛ بسبب صغر سني 19 عاما... مع العلم أيضا بأن هذا المحل هو مقهى إنترنت...
عزيزي.. يجب إصدار ترخيص من الحي لمباشرة نشاط تجاري، وأعتقد أن البطاقة الضريبية كي تحصل عليها لابد من ترخيص صادر من الحي، والموافقة ممكنة، وعليك التوجه إلى الحي لتقديم الطلب مع المستندات اللازمة.

سرقت سيارتي (منطقة حرة – بورسعيد) منذ 11/2006 وتم عمل محضر سرقة، ولم تتوصل التحريات إلى شيء. وفي تاريخ 16/4/2007 توصلت تحريات الإدارة العامة للمرور لضبط متهمين بسرقة السيارة؛ حيث تم بيع السيارة من قِبَلهم بنفس رقم الموتور الشاسيه، مع اختلاف موديل السنة، وصدر أمر بضبط وإحضار السيارة من حائزها الأخير الذي أقر بوجودها ثم رفض تسليمها بمبرر سرقتها، وحرر محضرا بذلك، وبعد قيامي بإرسال شكوى لوزير الداخلية قام بتسليمها بالنيابة. ومر سنة ونصف ولم يتم اتخاذ أي قرار لتسليمي السيارة. أرجو الإفادة بنوعية الدعوى الواجب رفعها لتمكيني من حيازة السيارة.
عزيزي.. عليك التقدم بطلب إلى المحامي العام التابع له بطلب تسليم السيارة، وعند الرفض عليك التظلم إلى النائب العام ورفع دعوى أمام مجلس الدولة لتسليم السيارة، وهي دعوى مستعجلة بإلغاء القرار السلبي المتضمن الامتناع عن تسليم السيارة.

ممكن أسأل عن مشكلة بتهدد كيان أسرة؛ حيث إننا نسكن في بيت للإيجار منذ سنة 1989 وإيجاره لمدة مشاهرة، وبالتالي لا يتم تجديد الإيجار كل عام، ومنذ عام تقريبا امتنع صاحب العقار عن تقديم أي إيصالات للإيجار بحجة السفر، وبالتالي أتى في هذه الأيام يريد رفع قيمة الإيجار؛ فهل يحق له هذا أم ماذا أفعل؟
عزيزي.. أنت تخضع لقانون إيجار الأماكن القديم، وليس القانون الجديد الذي جعل العقد محدد المدة ينتهى بانتهائها، وبالرغم من أن كلمة مشاهرة تعني أن مدة العقد شهر؛ إلا أنه لا ينتهي العقد بانتهاء المدة، ويمتد إلى مدد مماثلة حتى لو لم يتم التجديد؛ فإنه يتجدد من تلقاء نفسه؛ لا يحق للمالك رفع الإيجار، وعليك إيداع الإيجار المتأخر بالمحكمة بعد إنذاره على يد محضر.

السلام عليكم؛ بداية أحييكم على جهودكم الممتازة أثابكم الله عليها. أملك عقاراً وأسكن به أيضا، يوجد بأسفله محل مؤجر إيجاراً قديماً لشخص يستعمله كمخزن فسيخ؛ مما يسبب تضرراً للسكان بسبب الرائحة؛ هل يمكن إقامة دعوى لطرد هذا المستأجر لتضرر السكان من نشاطه؟ وإذا كان هذا ممكناً هل يستطيع الاحتفاظ بالمحل كإيجار قديم بعد تغيير النشاط إلى أي شيء آخر أم أنني يمكنني طرده؟؟
عزيزي؛ في الواقع لا تستطيع طرده بالرغم من النشاط الذي يباشره؛ لأن القانون حدد حالات الطرد؛ ولكن يمكن التقدم بشكوى إلى الحي لإلغاء ترخيص هذا النشاط لأنه مقلق للراحة وفقا لقانون تراخيص المحال التجارية، ومن حق المستأجر تغيير النشاط إلى عمل تجاري آخر.

أنا بصراحة بحبكم أوي؛ بس أنا عندي مشكلة قانونية؛ البيت اللي أنا ساكنة فيه إيجار قديم، وصاحب البيت جايب قرار إزالة للبيت والمجلس المحلي شاف البيت، وقال عايز شوية ترميمات بس؛ فأنا عايزة أعرف إيه من الترميم علينا وإيه عليه... وشكرا لكل أسرة بص وطل.
عزيزي، الواقع أن الالتزام بالترميم وتقسيم المبلغ بين المالك والسكان يختلف باختلاف المدة من تاريخ الإيجار؛ فإذا امتنع المالك عن الترميم يمكن للسكان القيام بذلك، ثم مطالبة المالك بنصيبه أو خصم ذلك من الإيجار.