اتصال هاتفي بين وزير الخارجية ونظيره الروسي.. تناول سبل دعم الاستثمارات الصناعية الروسية    جيسوس: ماني تهور.. ورونالدو الأفضل في العالم    هل يهدد غياب لياو انطلاقة ميلان في الدوري الإيطالي؟    محافظ الأقصر يلتقي وفد أهالي المدامود ويعلن زيارة ميدانية عاجلة للقرية    الجهاز القومي لتنظيم الاتصالات يصدر إجراءات جديدة بشأن المكالمات الترويجية الإزعاجية    بعد مشاجرة كرداسة …خبراء يطالبون بتطوير آليات قانونية لفض النزاعات بين الملاك والمستأجرين    نفق وأعمال حفر إسرائيلية جديدة داخل ساحة البراق غرب المسجد الأقصى    ستاندرد آند بورز: رسوم واشنطن توجه الصين نحو أسواق الجنوب    محافظ سوهاج يعتمد تعديل المخطط التفصيلي لمركز ومدينة سوهاج    محافظ الدقهلية: نتابع على مدار الساعة انتظام العمل واستقبال طلبات المواطنين بالمراكز التكنولوجية    نجم مانشستر سيتي ينتقل إلى البوندسليجا    محمد مطيع رئيسًا للاتحاد الإفريقي للسومو ونائبًا للدولي    دون إصابات.. السيطرة على حريق محدود بفرع النادي الأهلي في مدينة نصر    ضبط صانعة المحتوى «بطة» لنشرها فيديوهات تتضمن ألفاظا خادشة للحياء    أحدث إصدارات قصور الثقافة في معرض السويس الثالث للكتاب    اليوم.. العرض الخاص لفيلم درويش في الرياض بحضور عمرو يوسف    مهرجان الإسكندرية للفيلم القصير يفتح باب المشاركة في دورته ال12    كيف تعرف أن الله يحبك؟.. الشيخ خالد الجندى يجيب    الشيخ خالد الجندى: افعلوا هذه الأمور ابتغاء مرضاة الله    وزير الصحة يجتمع مع مجموعة BDR الهندية وشركة المستقبل للصناعات الدوائية لدعم توطين صناعة الدواء    «التعليم العالي»: إعلان القائمة المبدئية للمرشحين لمنصب رؤساء 5 جامعات أهلية    مصادر طبية: 40 شهيدًا بنيران الاحتلال في مناطق عدة منذ فجر اليوم    كابوس في لحظات سعادة... تفاصيل مؤثرة لغرق طفل أمام عيني والدته بسوهاج    صور.. النقل تحذر من هذه السلوكيات في المترو والقطار الخفيف LRT    "فاليو" تنجح في إتمام الإصدار السابع عشر لسندات توريق بقيمة 460.7 مليون جنيه    تدريب المعلمين على تطبيقات الآلة الحاسبة.. بروتوكول جديد بين "التعليم" و"كاسيو"    نتيجة تنسيق تقليل الاغتراب لطلاب المرحلتين الأولى والثانية 2025    "رقص ولحظات رومانسية"..منى زكي وأحمد حلمي في حفل عمرو دياب في الساحل الشمالي    أول تعليق من أشرف زكي بعد تعرض ألفت عمر للسرقة في باريس    بالصور- وزير العدل يفتتح مبنى محكمة الأسرة بكفر الدوار    التأمين الصحي الشامل يشارك في قمة "تيكاد 9" باليابان    من هم أبعد الناس عن ربنا؟.. أستاذ بالأزهر يجيب    موعد حفل توزيع جوائز الأفضل في إنجلترا.. محمد صلاح يتصدر السباق    بالصور- افتتاح مقر التأمين الصحي بواحة بلاط في الوادي الجديد    بعد جولة مفاجئة.. محافظ الدقهلية يحيل مسؤولين بمستشفى نبروه للتحقيق    الأرصاد: اضطراب الملاحة على البحر الأحمر وخليج السويس والموج يرتفع ل3.5 متر    علي الحجار يحيي حفل الخميس ب مهرجان القلعة 2025 (تفاصيل)    تأجيل محاكمة عاطل بتهمة سرقة طالب بالإكراه ل23 سبتمبر    مواصلة الجهود الأمنية لتحقيق الأمن ومواجهة كافة أشكال الخروج على القانون    كل ما تريد معرفته عن وظائف وزارة العمل 2025    مدير أوقاف الإسكندرية يترأس لجان اختبارات القبول بمركز إعداد المحفظين    استعدادًا للعام الجديد.. 7 توجيهات عاجلة لقيادات التربية والتعليم بالدقهلية    «الوعي»: التحرك المصري القطري يُعيد توجيه مسار الأحداث في غزة ويعرقل أهداف الاحتلال    لافروف: أجواء محادثات بوتين وترامب فى ألاسكا كانت جيدة للغاية    فنان شهير يفجر مفاجأة عن السبب الرئيسي وراء وفاة تيمور تيمور    "الموعد والقناة الناقلة".. النصر يصطدم بالاتحاد في نصف نهائي السوبر السعودي    صعود جماعي لمؤشرات البورصة بمستهل جلسة اليوم    وزير الدولة للاقتصاد والتجارة والصناعة الياباني: الاقتصاد المصري يحتل أهمية خاصة للاستثمارات    الداخلية تؤسس مركز نموذجي للأحوال المدنية فى «ميفيدا» بالقاهرة الجديدة    إلغاء إجازة اليوم الوطني السعودي ال95 للقطاعين العام والخاص حقيقة أم شائعة؟    15 صفقة لفريق الكرة النسائية ب "رع" استعدادا للموسم الجديد    جولة تفقدية للجنة العليا للتفتيش الأمني والبيئي بمطارى مرسى علم الدولى والغردقه الدولي    «100 يوم صحة» تقدم 52.9 مليون خدمة طبية مجانية خلال 34 يومًا    تعرف على مواقيت الصلاة اليوم الثلاثاء 19-8-2025 في محافظة قنا    عماد النحاس يكشف موقف الشناوي من مشاركة شوبير أساسيا    رابط نتيجة تقليل الاغتراب 2025 بعد انتهاء تسجيل رغبات طلاب الثانوية العامة 2025 للمرحلتين الأولي والثانية    وقت مناسب لترتيب الأولويات.. حظ برج الدلو اليوم 19 أغسطس    «ثغرة» بيراميدز تغازل المصري البورسعيدي.. كيف يستغلها الكوكي؟    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الهدوء يخيم على السوق العقارية.. وشركات «الرهن» تعاود تمويل الوحدات على «الخريطة»
نشر في المصري اليوم يوم 23 - 04 - 2010

 بينما يزال الهدوء مسيطرا على السوق العقارية، رغم التحسن النسبى الذى شهدته خلال الأشهر الأخيرة من العام الماضى، مقارنة بنهاية العام 2008، الذى شهد عنفوان الأزمة المالية العالمية، فإن بعض شركات التمويل العقارى، عاودت سياسة تمويل شراء الوحدات على «الخريطة» أى قبل تنفيذها بشكل كامل، بالاتفاق مع شركات التعمير، فى محاولة لتحريك سوق الفاخر بشكل محدد والتى كانت أكثر تأثرا بتداعيات الأزمة.
قال الخبير العقارى أحمد عبد الرحمن إن شركات التمويل العقارى ظلت لأشهر ما بعد الأزمة وقبلها بفترة محدودة فى ظل تحذيرات من البنك المركزى تتجنب تمويل شراء الوحدات التى لا تزال قيد التشييد، غير أنه لوحظ مؤخرا قيام بعض الشركات بمعاودة التمويل للوحدات التى لا يزال يجرى بناؤها أو التسويق لها على الخريطة.
وأشار عبدالرحمن إلى أن ذلك قد يكون راجعا لإبرام غالبية شركات التعمير اتفاقات مع شركات التمويل العقارى على بيع وحداتها بنظام الرهن العقارى، وهى فى الغالب الوحدات التى قد تكون قيد التشييد.
ورغم اتجاه العديد من شركات التعمير إلى تغيير سياستها التسويقية بشكل كبير خلال العام الماضى، والسماح بإدخال نظم سداد لفترات تمتد إلى 7 سنوات بدون فائدة، مما يمثل تحديا لشركات الرهن العقارى، إلا أن بعض كيانات التعمير لا تزال تعول على التمويل العقارى فى تحريك ولو نسبة معينة من مبيعاتها، خاصة العاملة فى مجال الفاخر الذى تلقى ضربة شديدة فى أعقاب الأزمة العالمية.
كما أن التمويل العقارى، اتجه إلى تغيير سياساته وتنويع محفظته، بإدخال شرائح المتوسط وما دونها على «استحياء»، حسب وصف أحمد عبد الرحمن، الخبير العقارى، متوقعا اتجاهه بشكل أكبر نحو تعديل هذه السياسات، لتنشيط أعماله المرتبطة بشكل قوى بواقع السوق العقارية والحالة الاقتصادية للبلدان.
وأكد فتحى السباعى، رئيس بنكى التعمير والإسكان والعقارى، أن سوق العقارات المحلية يمر بحالة من الهدوء قبل معاودة الانطلاق مرة أخرى.
وأشار السباعى إلى أن الآثار السلبية للأزمة العالمية تسببت فى تهدئة الطفرة العقارية التى شهدتها السوق منذ عام 2004، لافتا إلى ضرورة توسع البنوك فى منح ائتمان إلى شركات التطوير العقارى لكسر حالة الهدوء المسيطرة.
وتمثل البنوك حوالى 75% من قروض الرهن العقارى فى مصر، والباقى لشركات التمويل العقارى و70% من قروض الرهن العقارى هى لتمويل شراء مساكن فى المدن والأحياء الجديدة، وتساهم معظم شركات التعمير فى التمويل، إما بدخولها فى شراكة مع شركات التمويل العقارى أو بمنح برامج لتمويل شراء الوحدات على الخريطة.
وأشار شريف علوى، نائب رئيس البنك الأهلى، إلى أن البنك يعكف حاليا على إجراء تعديلات على برنامج التمويل العقارى الذى طرحه مؤخرا لعملائه تتضمن منح العملاء مدد سداد أطول وأسعار فائدة أقل.
وأكد «علوى» أن البنوك تتجه إلى إقراض شركات التمويل العقارى، التى تستهدف تمويل وحدات الإسكان المتوسط، لأن هذه النوعية من الوحدات هى المطلوبة، على خلفية الأزمة المالية، بعد تراجع الإقبال على الإسكان الفاخر.
ورغم محاولات تنشيط الرهن العقارى فإنه لايزال صغيرا، إذ لا تتجاوز نسبته 0.3% من الناتج المحلى الإجمالى وهو مستوى منخفض للغاية حتى بمقاييس الدول الناشئة.
وقد عالجت الحكومة العديد من المعوقات فى سوق الرهن العقارية أهمها مشكلة ارتفاع رسوم التسجيل، فقامت بتسهيل الإجراءات وحددت ألفى جنيه كحد أقصى لهذه الرسوم.
كما أدخلت تعديلات على نسبة القرض إلى الدخل، لكن ربما يكون أكبر عائق لانتشار الرهن العقارى هو سعر الفائدة المرتفع الذى يتراوح بين 12 و13%.
وأرجع أحمد آدم، الخبير المصرفى، توجه البنوك إلى تمويل شركات التطوير العقارى، إلى استغلال السيولة الفائضة لديها، خاصة أن معدل الإقراض بالبنوك إلى الودائع لا يتعدى 50%. كانت هيئة الرقابة المالية قد أشارت إلى أن قيمة التمويل العقارى الممنوح للعملاء خلال الربع الأول من العام الحالى بلغت 1.3 مليار جنيه بزيادة قدرها 54 مليون جنيه، عن الربع الأخير من العام الماضى 2009.
كما كشفت مؤشرات الهيئة عن ارتفاع قيمة التمويل الممنوح لمحدودى الدخل إلى 377 مليون جنيه من إجمالى التمويل، بزيادة قدرها 18 مليون عن الربع السابق والأخير من عالم الماضى.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.