في ثاني أكبر انخفاض منذ الكساد الكبير.. تراجع أسعار العقارات في الولايات المتحدة

تشهد الولايات المتحدة الأمريكية تراجعًا في أسعار العقارات السكنية، وذلك بأسرع وتيرة شهرية منذ الركود العظيم، وهذا ما يدل على أن ارتفاع أسعار الرهن العقاري يؤدي إلى إبطاء النشاط في سوق الإسكان بشكل سريع.
وأوضحت شركة تحليلات الرهن العقاري الأمريكية، أن متوسط أسعار المنازل انخفض بنسبة 0.98% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق الذي انخفضت فيه بنسبة 1.05%، وتعد انخفاضات الأسعار هي الأكثر حدة منذ يناير 2009 عندما كان الاقتصاد في خضم أسوأ ركود منذ الكساد الكبير، إذ انخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 2% منذ ذروته في شهر يونيو.
ويقول بن جرابوسكي، رئيس شركة «Black Knight» للبيانات والتحليلات: «إن الأشهر الوحيدة التي شهدت انخفاضًا جوهريًا في الأسعار في شهر واحد أعلى مما شهدناه في يوليو وأغسطس كانت في شتاء عام 2008، بعد إفلاس بنك ليمان براذرز وما تلاه من أزمة مالية».
ويمر قطاع الإسكان الذي شهد في السابق حالة من النمو في خضم تصحيح حاد، بعد أن رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بأسرع وتيرة منذ عقود، إذ رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي بمقدار 75 نقطة أساس للشهر الثالث على التوالي في سبتمبر، بعد زيادات مماثلة في الأسعار في شهري يونيو ويوليو وهي سلسلة الزيادات الأكثر عنفًا منذ عام 1994.
وتضع هذه الخطوة السعر القياسي الرئيسي للأموال الفيدرالية في نطاق من 3% إلى 3.25%، وهي أعلى نسبة منذ ما قبل الأزمة المالية لعام 2008، كما أنه يمثل الزيادة الخامسة على التوالي هذا العام، وبالإضافة إلى رفع أسعار الفائدة بشكل كبير، وضع مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي مسارًا قويًا لزيادة أسعار الفائدة للفترة المتبقية من العام.
وتظهر التوقعات الاقتصادية الجديدة التي صدرت بعد الاجتماع الذي استمر يومين أن صناع السياسة يتوقعون أن تصل أسعار الفائدة إلى 4.4% بحلول نهاية العام، مما يشير إلى أن زيادة أخرى بمقدار ثلاثة أرباع نقطة مئوية مطروحة على الطاولة.
وزادت معدلات الرهن العقاري بأكثر من الضعف إلى 6.29%، وفقًا للبيانات الأخيرة من مقرض الرهن العقاري «Freddie Mac» ويمكن أن تستمر في الارتفاع، وبينما تباطأ نمو أسعار المنازل خلال الشهر الماضي، ظلت الأسعار أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام واحد فقط، مما يجعل القدرة على تحمل التكاليف بعيدة عن متناول العديد من المشترين المحتملين.
وارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بشكل غير متوقع في أغسطس، إذ قفزت مشتريات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة بنسبة 29% تقريبًا، ومع ذلك، يعتقد الاقتصاديون إلى حد كبير أن الاتجاه الصعودي المفاجئ هو شذوذ ويمثل مجرد محاولة من قبل المشترين لتأمين معدل رهن عقاري منخفض، إذ انخفض متوسط متوسط السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى ما يقرب من 5% من أعلى مستوياته السابقة.
ويؤكد بيل آدامز، كبير الاقتصاديين في «Comerica Bank»: «كانت مبيعات المنازل الجديدة أعلى بكثير من التوقعات في أغسطس، إذ قام بناة المنازل بتخفيض الأسعار وتراجعت معدلات الرهن العقاري قليلًا عن مستويات يونيو ويوليو»، مضيفًا:«مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى مستويات عالية جديدة مرة أخرى بعد قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر، من غير المرجح أن تتكرر مفاجأة أغسطس الصعودية في مبيعات المنازل».