خبير عقارى: سيولة نقدية العام الجارى بسبب الودائع وصكوك القناة

قال المهندس هشام الخشن، خبير التطوير العقارى، عضو مجلس الإدارة المنتدب ل«سامكريت» للتنمية العمرانية، إن التعويم يُعد عنصراً واحداً داخل العملية الاستثمارية، التى تتأثر بعناصر أخرى متداخلة، كعوائد الودائع البنكية وصكوك قناة السويس، التى من المتوقع أن تقوم بإحداث سيولة نقدية داخل السوق، الأمر الذى سيعود بالفائدة المباشرة على المُطوِّرين العقاريين الأقوى فى السوق، مشيراً إلى أن 2017 سيكون عام المستثمر الجاد.
ولفت إلى أن حدوث تعديلات فى أسعار العقارات فى مصر أمر طبيعى بعد تعويم الجنيه، وتحرير سعر الصرف، ومن المبكر توقع حدوث فقاعة داخل القطاع العقارى.
وأضاف أن التباطؤ الذى يشهده القطاع حالياً يكمن فى عملية إعادة البيع، بسبب عدم توافر السيولة النقدية، على عكس عملية طرح المشروعات الجديدة، التى تشهد عددا من التسهيلات النقدية المقدمة من قِبَل الشركات، لافتاً إلى عدم تأثر نسبة المبيعات الجديدة، بدليل أنها تشهد تزايداً، خاصة على مدى الأشهر الثلاثة السابقة، حتى مع ارتفاع الأسعار المستمر، وذلك بسبب توفير مدد تقسيط أطول للمشترى العقارى.
وأكد «الخشن» أنه فى ظل الانخفاض الملحوظ للقوة الشرائية للمصريين المقيمين داخل مصر، يمثل المصريون المقيمون بالخارج القوة المؤثرة فى الاقتصاد المصرى، ويأتى ذلك نتيجة التعويم، الذى أدى إلى مضاعفة القدرة الشرائية لديهم.
وأشار إلى أن ارتفاع أسعار مدخلات المكون الأجنبى فى عملية البناء والتشييد يتراوح ما بين 20- 30%، ولكن مراعاة للظروف الاقتصادية للمستهلك، سوف يتم تمرير هذه الزيادة على فترة زمنية أطول خلال نحو 24 شهرا.