تصريح..الدكتور حسام رزق رئيس هيئة تعاونيات الإسكان والبناء:تنفيذ 360 ألف وحدة سكنية حتى نهاية 2018

كشف الدكتور حسام الدين رزق رئيس هيئة تعاونيات الاسكان والبناء عن حزمة من الأخبار السارة التى تتبناها الحكومة لمصلحة المواطن وتعمل على تنفيذها فى اسرع وقت فى محاولة لتقديم خدمات جديدة يشعر بها المواطن.
وقال فى حوار خاص لصفحة اهتمامات الناس ان وزير الإسكان وافق على تخصيص 1200 فدان كمرحلة أولى فى 12 مدينة جديدة لصالح جمعيات الإسكان بهدف إنشاء 100 ألف شقة حتى نهاية 2017 تم بالفعل تخصيص 465 فدانا منها وسيتم نهاية الشهر الحالى تخصيص 330 فدانا أخرى بنظام القرعة ويليها تخصيص باقى المساحات حتى نهاية هذا العام.
وأضاف أن المرحلة الثانية ستشمل تخصيص 3 آلاف فدان لإنشاء 200 ألف وحدة سكنية حتى ديسمبر 2018 من خلال الجمعيات بجانب قيام الهيئة بتنفيذ 60 ألف وحدة سكنية حتى نهاية 2017 بالمدن الجديدة والمحافظات تم بالفعل بدء تنفيذ مشروعات فى السويس وبورسعيد و15 مايو و6 أكتوبر والعاشر من رمضان.
وأشار إلى أنه سيتم الشهر المقبل بدء تطوير 39 قرية ظهير صحراوى فى 12 محافظة من خلال توفير أنشطة اقتصادية زراعية وصناعية وحرفية لتوفير فرص عمل بجانب المسكن المناسب والخدمات كما يتم حاليا استلام الأرض اللازمة لإنشاء قرية حرفية بقرية فرهاش بحوش عيسى بالبحيرة توفر ورشة وشقة لكل منتفع.
ولفت إلى أن الوحدات التى تنفذها الهيئة أسعارها أقل من سعر السوق بمقدار النصف لأنها تتم بسعر التكلفة بجانب هامش ربح بسيط، مشيرا إلى أنه يتم حاليا مراجعة المسودة النهائية لقانون التعاون الجديد الذى يتضمن إلزام كل جهات الدولة بتخصيص 25% من الأراضى السكنية للإسكان التعاوني، كما سيتم فى نوفمبر المقبل تنظيم المؤتمر الدولى للتعاون الإسكانى بهدف التعرف على التجارب الناجحة للإسكان التعاونى فى العالم... وإلى نص الحوار:
بداية ما هى خطتكم لتنفيذ وحدات سكنية ومشروعات فى عام 2015؟
خطتنا تشمل استكمال تخصيص الأراضى اللازمة للجمعيات التعاونية الإسكانية بمساحة إجمالية 1200 فدان كمرحلة أولى فى 12 مدينة جديدة هى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر وبدر والعاشر من رمضان و15 مايو وبرج العرب الجديدة ودمياط الجديدة والمنيا الجديدة وأسيوط الجديدة وسوهاج الجديدة وطيبة الجديدة وأسوان الجديدة وذلك بهدف إنشاء 100 ألف وحدة سكنية حتى نهاية عام 2017 لأعضاء الجمعيات بمساحات مختلفة وقد تم حتى الآن إجراء قرعة علنية لتخصيص 465 فدانا فى كل من أكتوبر وبدر والقاهرة الجديدة.
ومتى سيتم تخصيص المساحة المتبقية؟
سيتم نهاية هذا الشهر إجراء قرعة علنية لتخصيص 330 فدانا فى كل من المنيا الجديدة بمساحة 80 فدانا وسوهاج الجديدة بمساحة 30 فدانا وطيبة الجديدة بمساحة 220 فدانا كما سيتم الإعلان عن موعد إجراء القرعة للمدن الأخرى ال 6 المتبقية وهذه المساحات ستخصص لصالح إنشاء مشروعات سكنية لأعضاء الجمعيات بمساحات مختلفة وسيتم منح قرض تعاونى بقيمة 50 ألف جنيه للوحدات التى لا يزيد مسطحها عن 115 مترا مربعا طبقا لقرار مجلس الوزراء.
وبالنسبة لباقى المدن الجديدة لماذا لا يتم تخصيص أراض لها؟
جار حاليا بالاشتراك مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة دراسة توفير أراض بمدينة السادات وبنى سويف الجديدة والمدينة المليونية ببورسعيد وذلك لمواجهة الطلب المتزايد من سكان محافظات هذه المدن على الوحدات السكنية وكذلك لمواجهة طلبات الجمعيات التعاونية الإسكانية التى لا يوجد فى محافظاتها أراض متاحة لإنشاء مشروعات سكنية مثل جمعيات الغربية والمنوفية والبحيرة والتى ستحصل على أراض فى مدينة السادات بينما سيتم تخصيص أراض فى المدينة المليونية ببورسعيد لجمعيات محافظات دمياط وبورسعيد.
وما هى شروط الحصول على هذه الأراضي؟!
هذه الأراضى يتم تخصيصها للجمعيات التى أثبتت جدية فى تنفيذ المشروعات السابقة والتى لا يوجد عليها ديون لصالح البنوك أو الجهات الحكومية المتعاملة معها وكذلك عدم حصول أى عضو فى الجمعية على وحدة إلا بعد التأكد من عدم حصوله على وحدات تعاونية أو وحدات مدعومة من الدولة سابقا مثل: ابنى بيتك والإسكان الاجتماعى وغيرهما بجانب التعهد بالتنفيذ فى فترة لا تزيد على 3 سنوات وألا يتم تقسيم هذه المساحات إلى قطع أراضى ولكن يتم إنشاء وحدات سكنية للأعضاء فقط.
وهل توجد أراض أخرى فى مراحل تالية سيتم تخصيصها للجمعيات؟
الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية وعدنا بتوفير 3 آلاف فدان كمرحلة ثانية لمصلحة الجمعيات وذلك بعد الانتهاء من المرحلة الأولى وسيكون ذلك فى حدود نهاية هذا العام 2015 وذلك بهدف إنشاء 200 ألف وحدة سكنية حتى نهاية عام 2018.
هناك شكوى من الجمعيات بارتفاع أسعار الأراضى مقارنة بالعام قبل الماضي؟
قمنا بتخصيص الأراضى للجمعيات فى القاهرة الجديدة بسعر 1490 جنيها للمتر المربع فى حين أن سعر المتر المربع يصل إلى 6 آلاف جنيه فى السوق العقارية حاليا وهذا يدل على أن أسعار التعاونيات أقل من الربع ويتم ذلك فى إطار دعم الإسكان الذى تقدمه الدولة ومن خلال إطار للبروتوكول الموقع مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتوفير أراض مدعومة للإسكان التعاوني.
ما هى ضمانات نجاح المشروعات التى تنفذها الجمعيات وعدم تعرضها للفشل؟
الجمعيات المتقاعسة عن التنفيذ يتم سحب الأراضى منها فورا عبر آليات رقابة دائمة وهذا عكس ما كان يحدث سابقا حيث لم يكن يتم سحب الأراضى فضلا عن أنها كانت تقوم بتقسيم الأراضى إلى قطع وتوزيعها على أعضائها ويتم تسقيع الأراضى لإعادة بيعها والتربح منها على حساب الدولة وكذلك فإنه توجد حاليا شروط جزائية فورية توقع على الجمعيات المخالفة أو المتقاعسة من خلال سحب الأرض وإعادة تخصيصها للجمعيات المدرجة بقائمة الانتظار وهذه الجمعيات تم عمل قرعة خاصة بها كذلك عدم السماح للجمعيات بتقسيم الأراضى كما أنه تم عمل برنامج للرقابة والتفتيش الفنى والإدارى والمالى على جميع الجمعيات الحاصلة على أراض للتأكد من تنفيذ مشروعاتها طبقا للمخطط الزمنى المعتمد من الهيئة.
وماذا عن المشروعات التى تقوم الهيئة بتنفيذها وخطتها المستقبلية لذلك؟
هيئة تعاونيات البناء والإسكان تستهدف تنفيذ 60 ألف وحدة سكنية بنفسها بعيدا عن الجمعيات حتى ديسمبر 2017 ويتم حاليا التنسيق مع محافظة بورسعيد لبدء تنفيذ 4322 وحدة سكنية بعد إزالة التعديات على أراضى هذا المشروع وقد تقدم للحجز 14 ألف مواطن ببورسعيد وستقوم المحافظة باختيار المستحقين منهم كما تقوم حاليا بتنفيذ مشروعين بمدينة السويس بإجمالى 1000 شقة بجانب الانتهاء من إجراءات تراخيص إنشاء 660 شقة أخرى كذلك يتم حاليا إنشاء 760 شقة فى 15 مايو و360 شقة فى العاشر من رمضان سيتم الانتهاء منها فى شهر أبريل المقبل.
كذلك يجرى حاليا أعمال تنسيق الموقع لمشروع التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر بإجمالى 1200 وحدة سكنية وسيتم تسليمها للحاجزين فى أبريل المقبل.
لكن هناك اتهام موجه لكم بأن وحداتكم مرتفعة الثمن؟
على العكس وحداتنا أسعارها أقل من سعر السوق بنسبة كبيرة وهى بسعر التكلفة بجانب هامش ربح بسيط فمثلا سعر المتر فى مشروعنا بمدينة العاشر من رمضان يصل إلى 1700 جنيه وهو سعر منخفض جدا وكذلك سعر المتر فى أكتوبر 1850 جنيها وصل مؤخرا إلى 2400 جنيه نتيجة لارتفاع التكلفة من مواد بناء المرافق وهى أقل من سعر السوق بنحو النصف فسعر المتر فى حى البشاير المجاور يصل إلى 4500 جنيه نصف تشطيب فى حين أن مشروعنا تشطيب كامل.
وما الذى تم فى مشروع تطوير قرى الظهير الصحراوي؟
سنقوم بتطوير 39 قرية فى 12 محافظة وقد تم حتى الآن الانتهاء من الدراسات الخاصة بتطوير قرية أطفيح الجديدة بالجيزة لتكون نموذجا يتم تعميمه على باقى القرى ومنتظر بدء التنفيذ خلال شهر فبراير المقبل حيث سيتم توفير الخدمات بجانب المسكن المناسب للمواطنين والأنشطة الاقتصادية التى تتيح فرص العمل فى كل قرية على حدة طبقا للمتاح ما بين زراعى وصناعى وحرفى وخدمات لوجستية مثل النقل والتخزين والحفظ والتبريد وإنشاء موان جافة كذلك سيتم إشراك القطاع الخاص فى عملية التطوير من خلال وجود مطورين معتمدين لإنشاء مشروعات سكنية للعاملين فى المناطق الصناعية التى ستنشأ فى هذه القري.
وماذا عن مشروع القرى الحرفية؟
نقوم حاليا باستلام الأرض فى محافظة البحيرة لإنشاء أول مشروع سكنى حرفى فى مصر بقرية فرهاش بمركز حوش عيسى بحيث يحصل المنتفع على وحدة سكنية وورشة فى عقد واحد ويحصل على قرض تعاونى بقيمة 50 ألف جنيه يتم سداده على 30 سنة مع توفير جميع الخدمات المطلوبة للمنطقة السكنية والحرفية فى نفس الموقع فضلا عن توفير سكن للعاملين غير المتزوجين بعيدا عن الإسكان العائلى وسيتم تخصيص مدرسة تعليم صناعى بالقرية.
وما الذى تم بخصوص تعديل قانون الإسكان التعاوني؟
يجرى حاليا بالتنسيق مع اتحاد التعاون الإسكانى المركزى والجمعيات الاتحادية بالمحافظات ومندوبى الجمعيات الأساسية المراجعة النهائية لمسودة القانون تمهيدا لإحالته للسلطة التشريعية وإقراره وتتضمن أهم ملامح القانون وضع مواد تلزم الجهات الإدارية للدولة بتخصيص نسبة لا تقل عن 25% من الأراضى السكنية للإسكان التعاونى وكذلك تيسير الإجراءات على الجمعيات لتمكينها من ممارسة دورها بدون ازدواجية فى المهام بجانب إحكام السيطرة والرقابة على الجمعيات فنيا وماليا وإداريا للمحافظة على أموال الأعضاء.
وماذا عن المؤتمر الدولى الثانى للإسكان التعاونى الذى ستقومون بتنظيمه؟
سيتم عقد المؤتمر بالقاهرة نوفمبر المقبل ويهدف إلى التواصل مع التجارب الناجحة للإسكان التعاونى فى مختلف دول العالم وهو يعد امتدادا لنجاح المؤتمر الأول الذى عقد فى ديسمبر 2013 بمشاركة 18 دولة وسيتم أيضا بالمؤتمر مناقشة أساليب التمويل الحديثة للمشروعات التعاونية والمخططات العمرانية لمشروعات الإسكان التعاونى والتشريعات التى تمكن الإسكان التعاونى من ممارسة دوره.