6 مشكلات تهدد السوق العقارية.. ارتفاع تكلفة التشييد والبناء... نقص الأراضي وهوجة أسعارها.. تراجع القدرة الشرائية للمصريين.. وعدم ثبات التشريعات المنظمة للاستثمار

حدد مستثمرو القطاع العقاري، أبرز المشكلات التي تواجه السوق المصرية، خلال الفترة الحالية، وأكدوا على أن تداعيات تعويم الجنيه، وتراجع المبيعات بالسوق، وارتفاع أسعار العقارات، ونقص الأراضي وضعف القدرة الشرائية للمصريين، تعد أهم التحديات التي يصطدم بها القطاع العقاري.
في البداية، أكد المهندس مجدي عارف عضو شعبة الاستثمار العقاري، بالاتحاد العام للغرف التجارية، رئيس مجلس إدارة شركة إيرا للتنمية العمرانية، على أن ضريبة القيمة المضافة رفعت تكلفة التشييد والبناء، بنسبة 15%، كما أن قرار تحرير أسعار الصرف رفع التكلفة بحد أدنى 30%؛ لتصل حجم الزيادة في تكلفة التنفيذ؛ بسبب القرارين ل 45%، مشيرا إلى أن السوق لن يتحمل هذه الزيادات.
أضاف، الشركات ليس أمامها إلا رفع أسعار الوحدات، أو تقليص نسبة أرباحها والسوق، كما أنها اتجهت لترشيد تكلفة التنفيذ، ومنها الاعتماد على التنفيذ الذاتي، بدلا من الاستعانة بمقاول عام، لافتا إلى أن أي قرار برفع أسعار الوحدات السكنية، سيواجه بضعف القدرة الشرائية للمواطنين.
خطوات جادة
فيما أكد المهندس درويش حسنين، الرئيس التنفيذي للشركة السعودية المصرية للتعمير «سيكون»، على أن قرار تحرير سعر الصرف، أبرز تحديات السوق العقارية، مشيرا إلى أن القرار جيد وإيجابي؛ لأنه يخاطب الواقع ويشير إلى العلاقة الحقيقية بين العملات الأجنبية والجنيه المصري، ونحن في طريق تخطيطنا للمستقبل، وتحقيق نمو اقتصادي، لابد أن نبدأ هذه الخطوات، والعمل على هذه الحقائق.
وشدد على ضرورة تحسين العلاقة بين الجنيه والعملات الأجنبية الأخرى؛ لأن الحادث هو انخفاض قيمة الجنيه المصري أمام تلك العملات، وليس ارتفاع في قيمتها، ويجب بذل كل الجهد لتحسين وضع الجنيه، من خلال رفع معدلات النمو الاقتصادي، واتخاذ خطوات جادة ومدروسة لزيادة التصدير للخارج، وإنشاء زراعات وصناعات وطنية؛ لتقليل معدل استيرادها من الخارج، وتخفيض نسب استهلاك مواردنا الدولارية، وعودة السياحة لوضعها المطلوب؛ آخذًا في الاعتبار أن مصر واحدة من أفضل دول العالم جذبًا للسياحة.
أضاف على المستوى طويل الأجل، يجب تطوير التعليم والخدمات الصحية، والاستفادة من مواردنا بشكل جيد، حيث إن مصر مليئة بالخيرات، ولكن مطلوب حسن إدارتها، وهناك بلاد أقل في الموارد، ونجحت في إدارتها بشكل جيد ومميز، وحققت تقدما، كما أن مصر غنية بثرواتها البشرية، خاصة وأن 40% من تعدادها السكاني من الشباب، ولابد من حسن الإدارة في كل المجالات.
القدرة الشرائية
ومن جانبه، قال سامي القريني رئيس مجلس إدارة شركة «يافا ماك السياحية» المالكة لمشروع «إماريتس هايتس» بالساحل الشمالي، أن تحرير أسعار الصرف وارتفاع تكلفة الإنشاء هي أكبر التحديات، التي تواجه السوق العقارية، علاوة على تراجع القدرة الشرائية؛ بسبب انخفاض دخول المصريين.
أضاف، بمجرد تحسن مناخ الاستثمار، سينتعش أداء السوق بشكل كبير، مشيرا إلى أن مصر تتمتع بفرص استثمارية واعدة، ولم تستغل بالشكل الأمثل حتى الآن، ونحتاج لمنظومة متكاملة تتوافر بها العدالة ومناخ الاستثمار الجديد، ولابد أيضا من ثبات التشريعات والقوانين، وضمان حرية حركة رأسمال، كما أن لوسائل الإعلام دور كبير في تحسين مناخ الاستثمار، من خلال عكس صور إيجابية عن السوق.