حوار| مسؤول تطوير المدن: لهذا السبب.. تراجعت نسبة الإقبال على شقق الإسكان

نستعد لطرح أكبر قرعة أراضي في التاريخ.. وندرس أضافة 10 آلاف فدان ل "الشيخ زايد"
مشكلات ابني بيتك ستنتهي للأبد ونطالب الملاك بالسكن
شروط شقق الإسكان الاجتماعي وراء تراجع الإقبال
أناشد مسؤولي وزارة الثقافة تشغيل وتفعيل قصور الثقافة بالمدن الجديدة
مقارنةً بالأعوام الماضية، فتحت "المدن الجديدة" الباب واسعًا أمام قطاعات واسعة من عموم المواطنين للحصول على "شقة"، بعد أن كان الحصول على وحدة سكنية دربًا من دروب أحلام عدة، لا تتعدى ساعات نوم الكادحين.
وبينما نجحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية - خلال العامين الماضيين تحديدًا - في توفير الآلاف من الوحدات السكنية لمختلف فئات الدخل، وطرح أراضٍ أمام المواطنين في مناطق مختلفة، إلا أنَّ هذه الجهود لم تقضِ على كافة المشكلات التي تتعلق بالمدن الجديدة، سواء لمن حصلوا على وحداتهم أم من هم على "سلم الحلم" وهو على طريق الصعود.
" التحرير " - في خضم هذه المشكلات المزاحِمة للنجاحات- حاورت المهندس كمال فهمي نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، المسؤول عن تنمية وتطوير المدن الجديدة، للحديث عن جهود مرتقبة ورصد لإنجازات تحقققت، ومشكلات عدةٍ منها - مثالًا لا حصرًا - نقص مياه الشرب في مدن بدر والشروق وخليج السويس، وبعض الخدمات في مشروعات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة منها مشروع "ابني بيتك" والمنطقة الصناعية في 6 أكتوبر، ومطالب بطرح مرحلة جديدة من مشروع دار مصر للإسكان المتوسط بمدينة الشيخ زايد، وطريق الواحات.
وإلى نص الحوار:
ما هي ميزانية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة؟
هذا العام وللمرة الأولى في تاريخ هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تبلغ ميزانية خطة العام المالي 26 مليار جنيه، يتم صرفها على تطوير وتنمية وإنشاء المدن الجديدة، في الوقت التي كانت لا تتجاوز فيه سبعة مليارات جنيه منذ عامين فقط.
العام الماضي تمَّ صرف نحو 12 مليار جنيه على توصيل المرافق وتنمية وتطوير المدن الجديدة القائمة بالفعل، وصلت إلى 18 مليار جنيه بالمصاريف الأخرى من أجور وخلافة، وهو ما أدى إلى طرح أعداد كبيرة من الأراضي داخل المدن الجديدة للبيع، والتي بلغت 21 ألف قطعة أرض، بخلاف بناء عشرات الآلاف من الوحدات السكنية ضمن مشروع الإسكان الإجتماعي.
وماذا عن نسب إنجاز هذة الخطة؟
خطة العام المالي الحالي منقسمة إلى توصيل المرافق والخدمات للأراضي الجديدة التي يتم طرحها "صرف صحي، شبكات مياه، تليفونات"، وهو ما سيؤدي إلى زيادة أعداد الأراضي التي سيتم طرحها في الفترة المقبلة، والتي قد تصل إلى 60 و100 ألف قطعة أرض في الإعلان الواحد، وهي أعداد غير مسبوقة بالمره في تاريخ الهيئة، كاملة المرافق أو محدد تاريخ انتهاء مرافقها، على عكس الفترات السابقة بأن يتم طرح الأراضي دون توصيل المرافق إليها وغير محدد مدة التوصيل.
ويتضح من كثرة الأراضي المطروحة أو التي سيتم طرحها خلال الفترة المقبلة أنَّ هناك رغبة حقيقية في تلبية كافة احتياجات المواطنين والمستثمرين من أراضٍ لوقف الزحف العمراني على الأراضي الزراعية.
ماذا عن الخدمات والمرافق التي يحتاجها السكان؟
الخدمات لها نصيب الأسد من الخطة، بدايةً من إنشاء المدارس والمستشفيات والوحدات الصحية والنوادي ومراكز الشباب، يتم ذلك بالتوازي مع إنشاء الوحدات السكنية سواء كانت إسكان اجتماعي، أو إسكان متوسط، والهدف من ذلك عدم هجرة السكان للمدن الجديدة، كما كان يحدث في السابق.
لماذا شهدت عدد من المدن الجديدة أزمة في مياه الشرب؟
بالفعل شهدت مدن الشروق وبدر العبور والعاشر من رمضان وخليج السويس أزمة في مياه الشرب بسبب نقص منسوب المياه في ترعة الإسماعيلية التي تعتمد عليها محطتا مياه العبور والعاشر في تغذية هذه المدن، وهو ما تسبب انخفاض كمية المياه المنتجة وهو ما أدى إلى تفاقم الأزمة، ولكن سرعان ما تواصلنا مع وزارة الري واستطعنا أنهاء الأزمة.
أيضًا تمَّ التشغيل الفعلي لتوسعات محطة العاشر من رمضان بطاقة إنتاجية 400 ألف متر مكعب في اليوم، وهي ما ستغطي هذه المدن بالإضافة إلى العاصمة الإدارية الجديدة، وبالتالي ستتختفي أزمة المياه هناك.
ما هو نصيب مدينة 6 أكتوبر من هذة المليارات؟
6 أكتوبر لها نصيب كبير من موازنة العام الحالي يبلغ 4 مليارات جنيه لم يحدث من قبل تمَّ صرفها على المرافق الرئيسية وإنشاء شبكات مياه وكهرباء، ورفع كفاءة أحياء المدينة بالكامل، ورفع كفاءة الطرق الرئيسية بالكامل.
وتم التركيز على منطقة حدائق أكتوبر لأنها تعرضت للإهمال في الفترات السابقة، من رفع كفاءة وطرق، وتمَّ تخصيص نائب رئيس جهاز لشؤون حدائق أكتوبر فقط.
كم عدد وحدات مشروع الإسكان الاجتماعي التي يتم تنفيذها في 6 أكتوبر؟
المدينة بها أكبر عدد للوحدات السكنية على مستوى جميع المحافظات، حيث تم الانتهاء من تنفيذ 20 ألف وحدة في المراحل السابقة بخلاف 43 ألف وحدة سكنية ينفذها جهاز المدينة، و41 ألف وحدة تنفذها القوات المسلحة، وهو رقم ضخم للغاية، بالإضافة إلى توصيل المرافق إليها وانشاء الخدمات الطبية والرياضية والثقافية بها، كل هذا يسير بالتوازي لتنفيذ تكليفات السيد رئيس الجمهورية ببناء 400 ألف وحدة سكنية لمحدودي الدخل خلال عام واحد.
كم عدد الوحدات الإجمالية التي تنفذها هيئة المجتمعات العمرانية في مشروع الإسكان الإجتماعي؟
الهيئة تنفذ 148 ألف وحدة سكنية من إجمالي 400 ألف، القوات المسلحة وجهاز المخابرات تنفذ 110 آلاف وحدة سكنية، وباقي الوحدات ينفذها الجهاز المركزي للتعمير وديوان عام وزارة الإسكان داخل الحيز العمراني للمحافظات، وهو حجم عمل غير مسبوق إذا تم تنفيذه في المدة المحددة.
ما هي أسباب انخفاض الإقبال على وحدات المشروع؟
السبب الرئيسي هو أنَّ مشروع الإسكان الاجتماعي يحكمه قانون خاص وهو قانون "الإسكان الاجتماعي"، به مجموعة من الاشتراطات والمحددات ومنها أنَّ من يثبت تقديمه معلومات أو مستندات غير حقيقية هيتحبس وهتتسجب منه الوحدة السكنية، لذا تراجع البعض، بخلاف أنَّ البعض الآخر يحاول التدقيق في المستندات المقدمة بشكل كبير وهو ما يأخذ الكثير من الوقت.
وإذا كانت هناك بعض الشروط التعجيزية بالنسبة للبعض، فمن الوارد تعديلها لتلبية مطالب الشعب.
لماذا لا تستجيبون لمطالب الراغبين في حجز وحدات بمشروع "دار مصر" بالشيخ زايد؟
للأسف مدينة الشيخ زايد محفظة الأراضي بها محدودة للغاية، وتمَّ تخصيص أجزاء منها لإقامة عدد من الوحدات، وهو ما تم، ولكن نجري دراسة بالاشتراك مع هيئة التخطيط العمراني لإضافة توسعات جديدة لمدينة الشيخ زايد، تقدر بنحو عشرة آلاف فدان من أراضٍ ملك الدولة والقوات المسلحة غرب مدينة زايد، بجوار وصلة دهشور الشمالية، وفي حالة إضافة هذه المساحة ستزيد محفظة الأراضي وبالتالي إنشاء مراحل جديدة من "دار مصر".
كيف تفسر الإقبال المتزايد على مدينة الشيخ زايد؟
لموقع المدينة سحر لا يمكن مقاومته فهو عبارة عن "تحفة"، فهي قريبة للغاية من محور 26 يوليو ومن طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وفي مدخل 6 أكتوبر، كما أنَّ مساحة المدينة قليلة نسبيًّا وعندما يتم إجراء أي تنمية بها يظهر نتائجه بسرعة كبيرة.
ننشئ بها حديقة دولية وتمَّ تنفيذ عملية تطوير ضخمة للغاية على مستوى الطرق والخدمات.
وماذا عن انخفاض الطلب على نفس المشروع ب6 أكتوبر؟
تمَّ طرح المرحلة الاولى من المشروع بمنطقة حدائق أكتوبر غير المأهولة بالسكان وتحت التخطيط لكن الناس بتحب اللمة، لذلك تم تغيير الموقع إلى الحي التاسع بالمدينة بالقرب من كل وسائل الحياة الراقية، وأتوقع ارتفاع الطلب على المدينة في المرحلة الجديدة.
متى يتخلص سكان مشروع "ابني بيتك" من معاناتهم؟
المشكلة إن مشروع ابني بيتك في مدينة 6 أكتوبر هو الأكبر على مستوى كافة المدن الجديدة، لأن به نحو 42 ألف قطعة أرض اسكان ابني بيتك، وهو عبارة عن 7 مناطق، تم الانتهاء من توصيل كافة المرافق إلى المناطق الخمسة الأولى، وتنحصر المشكلة في المنطقتين السادسة والسابعة نظرًا لزيادة أعداد القطع بهما فتخيل أن المنطقة السابعة بمفردها تتكون من 12 مجاورة.
تم الانتهاء من توصيل المياه والصرف للمنطقتين، ولكن يتبقى الانتهاء من شبكة الطرق والأسفلت، تمَّ إسناد إنهائهم إلى شركتي المقاولون العرب وإيجيكو بالأمر المباشر، بعد سحب تنفيذ الأعمال من عدد من الشركات المتقاعسة عن التنفيذ، وجاري العمل في طبقة الأساس.
كما أن النقص في "البوتامين" هو أحد أسباب تأخر العمل في طرق هاتين المنطقتين، ولكن سيتم الانتهاء من طرق المنطقة السادسة خلال شهر أغسطس المقبل، أما المنطقة السابعة فسيتم الانتهاء من توصيل الطرق إليها خلال شهر أكتوبر على أقصى تقدير.
وتم تسليم إحدى المدارس بالمنطقة السابعة إلى وزارة التربية والتعليم، وسيبدأ العمل بها خلال العام الدراسي الحالي، وتم حل جزء من أزمة المواصلات الداخلية بالمشروع.
المشكلة في الأساس إن هذه الأراضي تم طرحها للبيع قبل توصيل المرافق إليها، وقام السكان بالبناء قبل توصيل المرافق أيضًا، وهو ما تسبب في مشكلة لنا بعد ذلك، لكن في المقابل يجب أن يأتي السكان إلى للعيش بالمشروع، كي يعمرّوا المشروع، ومع السكن ستظهر بعض المشكلات التي سيتم حلها.
يطالب سكان المشروع بزيادة نسبة المباني أو زيادة عدد الأدوار؟
هذا صعب للغاية، لأن مرافق المشروع تمَّ تصميمها على أساس أن عمارات المشروع أرضي ودوين متكرر، وفي حالة الموافقة سنضطر إلى إعادة تصميم شبكة المرافق "مياه وصرف صحي"، وهذا صعب.
وعن زيادة مساحة المباني، فهذا صعب أيضًا لأن مساحة الأرض صغيرة 150 مترًا، وفي حالة زيادة نسبة المباني ستقل مساحة الردود بشكل كبير للغاية، وهذا سيكون مردوده سيء على المستوى الجمالي.
لماذا التراجع الملحوظ في مستوى الطرق بالمنطقة الصناعية بمدينة 6 أكتوبر؟
بالفعل هناك مشكلة في طرق المنطقة الصناعية، وسببها الأساسي هو تقاعس شركتين عن تنفيذ أعمال تطوير الطرق وأعمال الإنارة، وبالفعل تم سحب الأعمال منهما، وتم ترسية الأعمال على شركة آخرى ستبدأ عملها خلال الأيام القليلة المقبلة.
وصلة دهشور أزمة حقيقة في المرور.. ما الحل؟
سيتم تطوير وتوسعة هذه الوصلة إلى أربع حارات في كل اتجاه بخلاف حارات الخدمه لأنه سيتم مرور خط مترو الأنفاق بها، وكوبري يمر فوق ميدان جهينة لحل أزمة المرور، وتم إسناد تنفيذه لشركة المقاولون العرب بالأمر المباشر لسرعة الإنجاز، وسيتم البدء في تنفيذه خلال أيام، ليصبح هذا الطريق على أعلى مستوى ولن يقل عن محور 26 يوليو.
وماذا عن طريق الواحات؟
هناك اهتمام غير طبيعي بهذا الطريق، وسنبدأ في تطويره بدءًا من المنطقة الصناعية حتى مدينة الفيوم بتكلفة 600 مليون جنيه، ستقوم شركة المقاولون العرب بالتنفيذ، حيث سيتم رفع كفاءته وتنفيذ أربعة أعمال أساسية هي كباري وأنفاق وتوسعة الطريق ليصبح ثماني حارات، أربعة في كل طريق بخلاف عمل حارات خدمة في الطريق.
الأسناد بالأمر المباشر.. ما هي أسباب اعتماد الهيئة عليه بهذا الشكل؟
هذا الأمر للضرورة القصوى، لأن عددًا من الشركات التي فازت بمناقصات تنفيذ عدد من المشروعات تقاعست ولم تلتزم بتنفيذ المشروعات الموكلة إليها، لذا نضطر إلى سحب الأعمال ومنحها لشركات لها سمعة طيبة وغالبيتها شركات حكومية وقطاع عام أو أعمال، وليس بها أي شبهة مجاملات، لسرعة إنجاز خطة الدولة الطموحة في مواعيدها المحددة، فهناك بعض المشروعات متوقفة منذ 16 سنة.
نبني مدنًا جديدة وليست مجتمعات جديدة.. فأين الاهتمام بالثقافة في هذة المدن؟
هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنّت قصورًا للثقافة في غالبية المدن الجديدة، وسلمتها لوزارة الثقافة، كي تديرها، ولكن لم يتم تشغيل غالبيتها، فطالبنا وزارة الثقافة بضرورة تشغيل هذة المنشآت من خلال خطابات واجتماعات مشتركة.
وفي الفترة الأخيرة طالب وزير الثقافة تخصيص قصور ثقافة جديدة في عدد من المدن، وبالفعل تمت الاستجابة لطلبه وتمَّت الموافقة على بناء قصر ثقافة في مدينة بدر، وسيتم تباعًا بناء قصور ثقافة في المدن".
وأناشد مسؤولي وزارة الثقافة بتشغيل وتفعيل القصور الجاهزة في المدن الجديدة، لأن سكان هذة المدن محتاجون لهذة الخدمة، وبصفة خاصة الشباب بدلاً من الجلوس على المقاهي.
وماذا عن النوادي الحكومية في المدن الجديدة؟
في هذا الشأن حدث ولا حرج، فكل مدينة بها نادٍ وعدد من مراكز الشباب، كما أنَّ هناك مدينة أو اثنين ليس بهما نوادٍ مثل مدينة بدر، وجارٍ بناء نادي اجتماعي بها ومركز شباب في الحي الرابع، وفي مدينة العاشر من رمضان طرحنا تنفيذ مركزين شباب تكلفة الواحد 50 مليون جنيه لمواجهة الزيادة السكانية.
هناك عدد كبير من الوحدات الصحية في المدن الجديدة لا تعمل.. لماذا؟
هذا يرجع لإمكانيات وزارة الصحة التشغيلية، فنحن بنينّا الوحدات الصحية بالتنسيق مع الوزارة، وبناءً على نماذج تصميمية منها، وبعد الانتهاء من التنفيذ نخاطبهم باستلام هذة الوحدات إلا أنَّهم لا يبدون أي استجابة في بعض الأحيان، لوجود نقص في الإمكانيات التشغيلية وأطقم الأطباء والتمريض.