من ترسا وخاتم المرسلين وحتى مدكور... فى شارع الهرم السعر تبعًا للهدوء

فى شارع من أشهر شوارع مصر، يجلس جمال حافظ سمسارالعقارات بشارع الهرم ساعات طويلة فى انتظار قدوم راغبى امتلاك شقق المنطقة أو إيجارها». انخفض الطلب على العقارات فى الهرم، بسبب الأزمة العالمية، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار وحدات الإيجار، والتمليك» تبعا لحافظ، الذى ترك بلدته أسيوط بحثا عن مصدر رزق.
ويقول حافظ إن أسعار الوحدات العقارية يتحدد بناء على موقع الشقة فعلى سبيل المثال المنطقة الممتدة من بداية شارع الهرم وحتى «مدكور»، والتى تقع بجوار مبنى محافظة الجيزة تعد من الأحياء الراقية بالشارع المزدحم دائما مما يرفع سعرها. ويتراوح سعر المتر فى الشقق التمليك فى تلك المنطقة ما بين 2200 و3000 جنيه، لأنها تلبى طلب من يبحثون عن منطقة راقية وهادئة فى نفس الوقت.
وتتميز المنطقة بشكل عام بقلة وجود عقارات إيجار قديم بها، وتتراوح أسعار الإيجار الجديد فيها ما بين 1500 و2000 جنيه شهريا، وذلك بسبب ندرة الشقق المتاحة للايجار حيث أن معظم شقق الإيجار الجديد الموجودة بها غير مستغلة فى الوقت الحالى، فهى عادة محجوزة لأبناء أصحاب هذه الشقق، تبعا لحافظ.
ولكنه قد يختلف سعر الإيجار فى حالة إيجار وحدة سكنية لغرض تجارى، ليصبح السعر أعلى من ذلك، فقد يصل إلى 3000 جنيه شهريا.
وتنخفض الأسعار عند الانتقال للمناطق الشعبية فى شارع الهرم ففى مناطق «العمرانية» و«ترسا» و«الثلاثينى» و«خاتم المرسلين»، تتراوح أسعار متر التمليك ما بين 1000 جنيه و1500 جنيه للمتر. أما أسعار الإيجار الجديد فتتراوح فى هذه المناطق ما بين 500 و1000 جنيه شهريا، «لأنها مناطق زحمة ومتكدسة، ويعتبرونها مناطق شعبية»، على حد تعبير حافظ.
ويشير على عبدالمقصود، سمسار فى نفس الشارع، إلى أن المناطق الواقعة بين شارعى الهرم وفيصل يزداد عليها الطلب، ولذلك ترتفع أسعارها لتتراوح ما بين 2250 جنيها و3500 جنيه للمتر. «الناس ترغب فى الهدوء وشارع الهرم زحمه ومزعج طوال اليوم، مما يودى إلى عزوف الجميع عنه»، تبعا لعبد المقصود، مشيرا إلى أن الإيجار فى المنطقة يتراوح ما بين 1700 و2500 جنيه شهريا.
أما حمادة جاد بواب بإحدى عمارات شارع الهرم، والذى يستغل وقت فراغه فى العمل كسمسار فيقول إن منطقة نصر الثورة الواقعة فى بداية شارع الهرم هى أعلى المناطق سعرا للشقق التمليك ويصل سعر المتر فيها إلى 3300 جنيه.
ويضيف جاد: هذه المناطق الراقية أحياء فاطمة رشدى، والمساحة، والمحافظة، بالإضافة إلى منطقة ويمبى، بسبب «هدوء شوارعها»، تبعا لعبدالمقصود.
وتختلف الأسعار فى فترة الصيف بنسب عالية، وذلك بسبب إقبال العرب والسائحين على شارع الهرم، الذى تكثر فيه البازارات السياحية والنوادى الليلية، تبعا لعبدالمقصود، مشيرا إلى أن رغبة العرب الإقامة فى شارع الهرم دائما ما ترفع سعر التمليك وأسعار إيجار الشقق المفروشة لتصل إلى 200 جنيه يوميا.
لكن عام الأزمة شهد العكس، تبعا لعبدالمقصود، فقد انخفضت أسعار العقارات وإيجار الشقق المفروشة، والتى لتص إلى 50 جنيها يوميا فى المتوسط بسبب قلة عدد العرب، الذين وجدوا خلال موسم الصيف الماضى «الأزمة التى جعلت العرب لا يقبلون على شراء العقارات فى هذه الفترة»، كما قال عبدالمقصود.
غير أن الوضع تبدل فى الشهور الأخيرة، حيث «بدأت الأسعار فى الارتفاع مجددا منذ شهر أكتوبر الماضى، دون توقف حتى بعد انخفاض أسعار الأسمنت والحديد، والدليل على ذلك كثرة العقارات الجديدة، التى تقام على شارع الهرم الرئيسى»، كما قال عبدالمقصود.