انخفاض الطلب على عقارات فيصل

فى أحد الشوارع المصرية التى أطلق عليها اسم ملك عربى، شارع فيصل، يرى أشرف كامل سمسار عقارات أن الطلب قد انخفض كثيرا خلال الفترة الماضية، مع تفضيل المواطنين للاحتفاظ بأموالهم سائلة حتى تمر الأزمة، ومن جهة أخرى نتيجة لزحام المنطقة، «الكل يفضل السكن بشارع الهرم لأنه أرقى بالإضافة إلى أنه ليس مزدحما مقارنة بفيصل، أو يفضل السكن فى المنطقة الواقعة ما بين الشارعين»، كما يقول كامل، الذى حصل على بكالوريوس تجارة فى عام 2003، ولكنه فضل العمل كسمسار عقارات.
سمى شارع فيصل نسبة لفيصل بن عبدالعزيز ملك السعودية الأسبق، ويقع بمحاذاة شارع الهرم وبنفس الطول، ولكن شارع فيصل أكثر ازدحاما بالحركة المرورية على مدار الساعة، فهو طريق مؤدى إلى مداخل ومخارج ميدان الجيزة المزدحم، وفى امتداده يقع شارع السودان، وفى نهايته يوجد ميدان الرماية المؤدى إلى طريق الصعيد الصحراوى الغربى وطريق الإسكندرية الصحراوى.
ويقول كامل إن أسعار الوحدات العقارية تتحدد بناء على موقع الشقة، فعلى سبيل المثال الوحدة التى تقع على الشارع الرئيسى يتراوح سعر المتر فيها ما بين 2000 إلى 2700 جنيه، و«تقل الأسعار بنحو 200 جنيه للمتر، كلما اتجهنا إلى نهاية شارع فيصل»، تبعا لكامل، ليصل سعر المتر إلى 1100 جنيه عند منطقة الوفاء والأمل، بينما ترتفع عند بداية فيصل أى كلما اقتربنا من الجيزة حيث يصل سعر المتر فى منطقة العشرين إلى 3000 جنيه.
وتختلف الأسعار إذا انتقلنا إلى الشوارع المتفرعة من فيصل، فإذا كانت الشوارع واقعة بين شارعى فيصل والهرم، تصل أحدهما بالآخر، يتراوح سعر المتر ما بين 2250 و3500 جنيه للمتر، وذلك بسبب هدوء هذه المنطقة، بينما إذا كانت على الجانب الآخر من فيصل فتتراوح أسعار المتر هناك ما بين 1100 و1700 جنيه، «حيث تعد هذه المناطق شعبية ومزدحمة، ويعد الإقبال عليها ضعيفا»، وفقا لكامل.
وتتميز المنطقة بشكل عام بكثرة وجود عقارات للإيجار، «يوجد عرف لدى جميع السماسرة العاملين فى فيصل أن أسعار الإيجار تمثل 0.5%، من إجمالى قيمة الشقة»، وفقا لكامل، مشيرا إلى ان أسعار الإيجار تتراوح ما بين 1500 و2500 جنيه شهريا وذلك للوحدات التى تقع على الشارع الرئيسى، بينما للوحدات الواقعة بين فيصل والهرم يبلغ إيجارها ما بين 1500و3000 جنيه شهريا، أما «الإيجارات فى الشوارع المتفرعة من فيصل على الجانب الآخر، تعد منخفضة حيث تتراوح ما بين 500 و1200 جنيه»، كما قال كامل.
ويرى محمد سعيد سمسار فى منطقة فيصل، أن أسعار الوحدات التجارية فى المنطقة تعد مرتفعة، حيث يتراوح سعر المتر للتمليك، على فيصل الرئيسى، ما بين 2000 و4000 جنيه، بينما يصل إيجار المحل الواحد إلى 10000 جنيه شهريا، «ولكن تختلف الأسعار تماما فى شارع العريش حيث ترتفع بطريقة جنونية، وذلك لأن هذه المنطقة تعد تجارية، أى تجتمع بها جميع المحال»، على حد تعبير سعيد، مشيرا إلى أن سعر متر المحال فى منطقة العريش يصل إلى 30 ألف جنيه، بينما تختلف الأسعار إذا كانت الوحدات للمكاتب أو العيادات، حيث يتراوح سعر المتر ما بين 1100 و1500 جنيه، ويتراوح سعر الإيجار ما بين 1000 و1500 جنيه للوحدة.
ويختلف سعيد مع كامل على أنه يوجد عرف يحدد سعر إيجار الوحدات، «سعر الإيجار يحدد بناء على العرض والطلب»، مشيرا إلى أن عدد الوحدات المعروضة أكثر من الطلب.
«وشهدت مبيعات العقارات انخفاضا خلال الفترة الماضية، بسبب الأزمة العالمية»، تبعا لسعيد، مشيرا إلى أن «المصريين لجأوا للاحتفاظ بأموالهم حتى نهاية الأزمة وهو ما أدى إلى تراجع مبيعات العقارات بفيصل».