انتعاش حركة بيع وتأجير العقارات وأراضى البناء فى «الوراق»

انتعشت حركة بيع وتأجير العقارات وأراضى البناء فى منطقة الوراق التابعة لحى شمال الجيزة فى الفترة الأخيرة، وتتميز المنطقة بوجود مختلف مستويات السكن من الشعبى إلى الفاخر، لكن العامل المشترك بينها هو ارتفاع الأسعار، رغم استمرار حركة البناء.
وتنقسم الوراق إلى منطقتين: الأولى وراق الحضر، والأخرى وراق العرب، وتقع الأولى كشريط ضيق مطل على النيل، بينما تقع الثانية غرب الأولى، وهى الأكبر مساحة، وكانت كلتاهما منطقة زراعية حتى وقت قريب، لولا الزحف العمرانى عليهما، خاصة بعد إنشاء كوبرى روض الفرج، والطريق الدائرى.
قال خليل إبراهيم، سمسار، إن عدد الشقق المعروضة للإيجار يزيد على الطلب، خاصة بعد صدور قانون الإيجار الجديد محدد المدة، الذى دفع عدداً كبيراً من الملاك إلى التأجير لمدد تتراوح بين 5 و10 سنوات، مشيراً إلى عدم وجود «ثقب إبرة» للإيجار فى مناطق العشوائيات القديمة فى شوارع التل، والسيما، وكفر السلمانية، وعزبة الخلايفة، وكفر الهنادوة، والسوق، والنقطة، وترب النصارى فى وراق الحضر، موضحاً أنها مناطق شديدة العشوائية رغم اختفائها وراء مجموعة من الأبراج الواقعة على النيل، ومعظم منازلها لا تزيد على طابقين أو 3، ويسكنها فى الغالب أصحابها، لافتاً إلى أنه فى حالة وجود وحدات خالية، فإنها فى الغالب تكون حجرتين وصالة وحماماً ومطبخاً صغيرين، وتؤجر مقابل 1000 جنيه تأميناً عن كل سنة، وإيجار يتراوح بين 300 و450 جنيهاً، حسب مساحتها، ومستوى تشطيبها.
وأضاف «إبراهيم» أن أسعار التمليك والإيجار فى الشوارع الحديثة والأكثر شهرة فى الوراق، مثل ترعة السواحل، والجيش، وعبدالمنعم رياض، وشارع 10، وشارع القومية العربية - تعتبر جنونية.
وقال محمد الصعيدى، سمسار فى المنطقة، إن شارع ترعة السواحل كان حتى وقت قريب ترعة تفصل بين وراق الحضر والعرب، وكانت الناس ترفض السكن فيه، لوجود الترعة وامتلائها بمخلفات الصرف، موضحاً أنه بعد ردم الترعة أصبح الشارع عرضه 25 متراً، وارتفعت أسعار الشقق نصف تشطيب إلى 1700 جنيه للمتر، كما توجد به شقق تشطيب سوبر لوكس تتراوح مساحاتها بين 80 و100 متر، وأسعارها بين 250 و300 ألف جنيه، مشيراً إلى أن هناك شقق إيجار قديم بمقدم يتراوح بين 40 و50 ألف جنيه، وإيجار شهرى بين 550 و600 جنيه.
وأضاف «الصعيدى» أنه من النادر وجود شقق فى شارع عبدالمنعم رياض، وإن وجدت فمساحاتها تكون ضيقة، ويتطلب استئجارها دفع تأمين يتراوح بين 1000 و1500 جنيه، وإيجار شهرى يصل إلى 700 جنيه، بينما تتراوح أسعار التمليك فى شارع القومية العربية، وهو شارع تجارى واسع يتبع الجزء الجنوبى منه إمبابة، بين 2000 و2500 جنيه للمتر للشقق تشطيب لوكس ومساحات تتراوح بين 85 و120 متراً، ونصف تشطيب بين 1500و 1600 جنيه للمتر، لافتاً إلى أن قيمة الإيجار القديم للمحال فى نفس الشارع تتراوح بين 500 و600 جنيه شهرياً، إلى جانب مقدم إيجار يصل إلى 50 ألف جنيه.
وأوضح الصعيدى أنه بالنسبة لشارع الجيش المواجه لوزارة الموارد المائية والرى، فتوجد به عدة أبراج، يصل سعر الشقق فيها إلى 2000 جنيه للمتر، وينخفض إلى 1600 جنيه فى الحوارى المتفرعة منه.
وتابع «الصعيدى» أن شارع 10 يعتبر من أشهر الشوارع الحديثة فى وراق العرب، ويساويه تقريباً شارع 8، ويوجد فى الشارعين العديد من الشقق التى تتراوح مساحاتها بين 80 و100 متر، وأسعارها بين 1000 و1500جنيه للمتر، حسب موقع الشقة من الشارع العمومى ومستوى تشطيبها، فيما يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 500 جنيه للشقق 3 غرف وصالة تشطيب عادى، بمدة أقصاها 15 سنة، مع دفع تأمين 1000 جنيه عن السنة، بينما الإيجار القديم يتطلب دفع مقدم يتراوح بين 20 و25 ألف جنيه، وإيجار شهرى بين 400 و600 جنيه.
وأكد «الصعيدى» أن منطقة كورنيش النيل فى وراق الحضر هى الأرقى فى الوراق كلها، ولا توجد بها وحدات صغيرة، أو إيجار، لأن الغالب هو التمليك، موضحاً أن مساحات الشقق تتراوح بين 150 و250 متراًَ، والأسعار 1500 جنيه للمتر للشقق الداخلية، و2000 جنيه للمطلة على الشارع، تسليم محارة، لافتاً إلى أن المنطقة القريبة من قسم شرطة الوراق تتوافر بها شقق مساحات بين 150 و250 متراً، والأسعار بين 3 و4 آلاف جنيه للمتر.