رئيس مجلس إدارة «الشرقيون للتنمية العمرانية»: التعاقد على شراء 50 فدانا بالعاصمة الإدارية مقابل 700 مليون جنيه

• 4.8 مليار جنيه مبيعات مستهدفة للعام الجارى
• 2.8 مليار جنيه استثمارات مستهدفة للشركة لعام 2018
• زيادة سعر البيع للمشترين 35% منذ قرار التعويم وحتى الآن
تعاقدت شركة الشرقيون للتنمية العمرانية، احدى شركات مجموعة النساجون الشرقيون، على 50 فدانا بالعاصمة الادارية مقابل 700 مليون جنيه، حسب تصريحات المهندس اسر حمدى رئيس مجلس ادارة الشركة.
وقال حمدى فى حوار ل«الشروق» ان شركة العاصمة الادارية خصصت 50 فدانا لصالح شركته تقع فى الحى السكنى r7 أهم المناطق بالعاصمة، وذلك مقابل 3900 جنيه لمتر الأرض لاقامة مجتمع عمرانى متكامل.
«سددنا 20% من قيمة الأرض لصالح شركة العاصمة الادارية بما يعادل حوالى 150 مليون جنيه، والمبلغ المتبقى يسدد خلال اربع سنوات»، حسب تصريحات حمدى متوقعا استلام الأرض خلال شهر.
وتمتلك «الشرقيون للتنمية العمرانية» محفظة اراض تبلغ 7 ملايين متر، منها 900 الف متر تحت التطوير، وقال حمدى ان الشركة تسعى إلى زيادة محفظة الاراضى المملوكة لها، حيث تتفاوض حاليا مع شركة المستقبل للتنمية العمرانية لتطوير قطعتى ارض باجمالى مساحة 305 أفدنة احداهما مشروع سكنى والاخرى خدمى ترفيهى، بالاضافة إلى مفاوضات جارية للمشاركة كمطور لقطعة ارض مساحة 50 فدانا يمتلكها احد المستثمرين بالساحل الشمالى.
نبحث عن الفرص الاستثمارية المتاحة فى غرب القاهرة (اكتوبر – الشيخ زايد) لاقامة مشروعات سكنية، بالاضافة إلى العين السخنة ومحافظات الصعيد، تبعا لتصريحات حمدى.
اضاف «تتمتع محافظات الصعيد بقوة شرائية كبيرة وبالتزامن مع توجهات الدولة، وعدم وجود معروض جيد من الوحدات السكنية فى هذه المناطق، ننتظر طروحات هيئة المجتمعات العمرانية للمنافسة على شراء اراض بمساحات تتراوح ما بين 20 إلى 30 فدانا».
وتمتلك الشرقيون للتنمية العمرانية وشركاتها التابعة 10 مشروعات ما بين سكنى ومولات وفنادق بخلاف مشروع العاصمة الادراية، وتستهدف الشركة خلال العام الجارى تحقيق مبيعات بقيمة 4.8 مليار جنيه، مقابل مبيعات بقيمة مليار جنيه فى عام 2017، كما تستهدف الشركة ضخ استثمارات فى العام الجارى بمبلغ 2.8 مليار جنيه عبارة عن عقود مقاولات واقساط مستحقة على الاراضى، ومصاريف تشغيلية.
وتبلغ اقساط الاراضى المستحقة على الشركة خلال العام الجارى 138 مليون، حيث سددت فى يناير الماضى نحو 110 ملايين جنيه لصالح هيئة المجتمعات العمرانية، مستحقة عن قطعة ارض 16 فدانا بالتجمع الخامس.
وتعمل «الشرقيون للتنمية العمرانية» فى السوق العقارية المصرى منذ 25 عاما ويندرج تحت مظلتها ثلاث شركات تعمل فى القطاع العقارى والسياحى والزراعى.
وتضم مشروعات الشركة القائمة، كومباوند البارون ويقع على الطريق الدائرى بالمعادى ويضم 3600 وحدة مباعة بالكامل باجمالى مساحة 38 فدانا، بجانب مول البارون مساحة 4 أفدنة ويمتلك المشروع شركة القاهرة الكبرى التابعة ل«الشرقيون للتنمية العمرانية»، ومشروع منتجع مرسى علم مساحة 5.5 مليون متر، تم بيع 250 وحدة سكنية للاجانب، وجار تطوير 200 ألف متر مربع لاقامة مشروع سياحى وسكنى متميز، يتكون من وحدات سكنية بمساحات صغيرة تبدأ من 50، 60 مترا للمصريين والعاملين بالخارج وكلوب هاوس ومطاعم وحمامات سباحة، ويمتلك هذا المشروع شركة شرم البحر الاحمر التابعة ل«الشرقيون للتنمية العمرانية».
وتمتلك «الشرقيون» كومباوند مساحة 16 فدانا يقع خلف الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس، جار اصدار القرار الوزارى الخاص بالمشروع من هيئة المجتمعت العمرانية تمهيدا لطرحه للبيع بعدد 400 وحدة سكنية، وكومباوند آخر فى نفس المنطقة فاونتين بارك مساحة 50 فدانا ومشروع هليوبوليس هيلز مساحة 18 فدانا بمدينة العبور ويضم 164 وحدة، جار الاعمال الانشائية للمشروع وبناء اول وحدة سكنية، كما تمتلك الشركة مول وفندق بمدينة العاشر من رمضان «فاميلى سنتر» طريق مصر اسماعيلية،، بالاضافة إلى قطعة ارض بمنطقة الكوربة لاقامة عمارة تضم 16 غرفة بمستوى فندقى، باستثمارات 150 مليون جنيه والمتوقع ان يتراوح سعر المتر عند طرحها للبيع ما بين 30 إلى 40 ألف جنيه للمتر، وفندق فى مارينا 5 فى مرحلة التشطيبات لتجهيزه للافتتاح خلال يونيه القادم.
ويعد مشروع ضاحية الياسمين بالعاشر من رمضان من اوائل الكومباوندات فى مصر والذى اسسته الشركة مساحة 30 فدانا ويضم 180 وحدة ما فيلات وتاون هاوس، بخلاف كومباوند ضاحية النخيل بمدينة الشروق مساحة 236 فدانا.
وتخاطب الشركة شريحة متوسطى وفوق متوسطى الدخل وهو ما يتم مراعاته فى تصميمات الوحدات السكنية بمشاريعها المختلفة، تبعا لتصريحات حمدى قائلا «يوجد تشبع فى شريحة الاسكان الفاخر، بخلاف الشريحة فوق متوسطة التى تبحث عن السكن بغرض الاقامة وليس الاستثمار ولذلك تراعى الشركة فى تصميماتها الاستغلال الامثل للمساحات لتناسب القدرة الشرائية لهذه الشريحة».
ومنذ قرار تحرير سعر الصرف فى 3 نوفمبر 2016، قامت الشركة برفع اسعار البيع لوحداتها السكنية بمعدل 35% وهى نسبة تتناسب مع زيادة الاسعار فى السوق العقارية خلال هذه الفترة، والزيادة فى مدخلات البناء، حسب تصريحات حمدى، موضحا ان الزيادة فى الاسعار جاءت لاستيعاب الزيادة فى التكلفة ولم تحقق أى ارباح.
توقع حمدى ان يشهد العام الجارى زيادة فى اسعار البيع تتراوح ما بين 15 إلى 20% لمواجهة الزيادة فى مدخلات البناء، موضحا ان القرار المتوقع برفع الدعم عن الطاقة وخاصة السولار سيؤدى إلى زيادة الاسعار بنسبة تعادل الزيادة فى اسعار المحروقات.
وقال حمدى ان الشركة سددت الاقساط المستحقة على ارض مرسى علم لصالح هيئة التنمية السياحة قبل التعويم وبذلك لم تتعرض للمشاكل التى ترتبت على تراجع سعر الجنيه امام الدولار، وهو السبب الذى دفع الشركة للتراجع عن المشاركة فى الاراضى التى طرحتها الهيئة فى الساحل الشمالى.
وعن آليات التمويل التى تعتمد عليها الشركة فى توفير السيولة اللازمة لمشاريعها، قال حمدى إن الموارد الذاتية للشركة هى الممول لجميع مشاريعها ولا يوجد نية للاقتراض البنكى نظرا لارتفاع الفائدة والتى تضاعف تكلفة الدين بنسبة 70٪، وعلى الرغم الخفض الاخير للفائدة الذى اقره البنك المركزى بنسبة 1٪ الا انها مازالت تتجاوز 22٪ مما يمثل عبئآ ماليا عند الاقتراض البنكى.
وطالب حمدى بتعديل قانون التمويل العقارى المعمول به والذى يشترط ان تكون الوحدة الممولة مسجلة الامر الذى يمثل عائقا امام قدرة المشترين على تمويل وحداتهم السكنية عن طريق التمويل العقارى.
اضاف حمدى ان تراجع القدرة الشرائية للمشترين دفع الشركة إلى تعديل تصميم وحداتها السكنية بمساحات صغيرة تتناسب مع القدرات المادية للشريحة المستهدفة من اصحاب الدخول المتوسطة وفوق متوسطة، مع السماح بمدد سداد مناسبة لا تؤثر على التدفقات النقدية للمشروع.
• أرقام مهمة
7 ملايين متر محفظة اراضى الشركة
4.8 مليار جنيه مبيعات مستهدفة خلال العام الجارى
2.8 مليار جنيه استثمارات الشركة فى العام الجارى
مليار جنيه مبيعات الشركة فى عام 2017
150 مليون جنيه سددتها الشركة للعاصمة الإدارية
50 فدانا اشترتها الشركة فى العاصمة الإدارية