نواصل رصد مخالفات رجل الأعمال الإخواني.. محمد تاج الدين.. الملياردير النصاب !!

استولى على ملايين الجنيهات من المواطنين.. ونصب على البنك العقارى العربى
يتنقل داخل الإسكندرية بحرية تامة رغم أنه مطلوب على ذمة العديد من القضايا الجنائية والمالية
ضرب بالقانون عرض الحائط وقام بالبناء على أكثر من 20 % من قرية "أندلسيه"
وزير الإسكان فى عهد الرئيس المعزول خصص له أراضى بمدينة برج العرب بالإسكندرية بالمخالفة للقانون
استغل صداقته الوطيدة بنائب محافظ الإسكندرية السابق الإخوانى حسن البرنس وقام بترهيب الملاك
نجله الملقب ب "نخنوخ الجماعة" هارب ومتهم بقتل أحد متظاهري 30 يونيه
يمتلك فيلا بمنطقة جليم بجوار مقر شركته الأندلس والحجاز.. وعضو هو وعائلته فى نادى الأثرياء
الشركة لم تدفع مرتبات الموظفين منذ نوفمبر من العام الماضى .. ومخالفات مالية ضخمة كشفتها الجمعية العمومية للقرية
باع (وحدات وهمية) بدوحة حدائق أشبلية 2 والمشترين دفعوا الصيانة والمصروفات حتى 2023
الفساد فى مصر .. إمراة جميلة مغرية مثيرة .. الكل يلهث خلفها.. يسعى للركوع تحت أقدامها أملا فى ابتسامة منها لنيل رضاها والفوز بها .. عقود من الزمان مرت .. وثورات اندلعت .. لكن بقى الفساد كما هو متجبر متسلط .. مرة يطل علينا بوجه نظام "مبارك" حيث تزاوج المال بالسلطة .. ومرة أخرى يطل علينا مرتديا عباءة الدين .. متخذا من التسابيح والصلوات غطاء شرعيا له .. "النفتالين" لم يستطع الحد منه أو التاثير عليه بعد أن أصبح الفساد مرضا مستعصيا عجز الجميع عن اجتثاثه.. القيادى الإخوانى محمد تاج الدين والمعروف بملياردير الإسكندرية عنوانا صارخا للفساد فى مصر .. دخل فى علاقة غير شرعية معه أنجبت كل مانعانى من مصائب ومتاعب.. "الموجز" كانت نشرت فى عددها ال 393 قصة الرجل بالكامل وعلاقته الوطيدة بجماعة الإخوان ودوره فى تمويل مظاهرات الإخوان وأحداث العنف التى يرتكبها أعضاء جماعة الإخوان بين الحين والآخر, بجانب الصفقات المشبوهة فى العديد من القرى التى أنشأها سواء بمحافظتى الإسكندرية أو مرسى مطروح .. وهاهى تواصل فى عددها الحالى كيفية حصوله على الأراضى الخاصة بمنطقة حدائق أشبيليه 2 بقرية أندلسيه مقابل "ملاليم" وإنشاء العديد من الشركات الوهمية , وشراء هذه الأراضى من نفسه مرة أخرى لإعادة تقييمها ماديا بما يضمن حصوله على قروض أكبر من البنوك بضمان قيمة الأرض.. المستندات التى تحت أيدينا تؤكد أن "تاج الدين" باع الوهم وقام ب "النصب" على مشترى الوحدات بهذه القرية فطبقا للعقود التى أبرمت بينه وبين المشترين فإنه يتوجب عليه تسليم الوحدات السكنية أو "الشاليهات" بالقرية بحد أقصاه 25 / 3 / 2013 .. لكن عندما ذهب المشترون لاستلام وحداتهم وجدوا أن الأراضى مازالت صحراوية وأنه لم يتم البناء عليها حتى الآن رغم أنهم دفعوا قيمتها بالكامل والتى تقترب من 200 ألف جنيه للوحدة الواحدة ولم يتبق منها سوى دفعة الاستلام البالغة 36 ألف جنيه فقط .. بعد مشادات من المالك والمشترين , قام تاج الدين بمساومتهم وعرض عليهم إعطاءهم وحدات فى أماكن جديدة على أن يدفع كل مشترى 100 ألف جنيه فارق التكلفة بين الوحدة القديمة والجديدة وهو مارفضه المشترون .. "القيادى الإخوانى" لم يمل من عملية المساومة واستمر فى نهجه حتى أوصل سعر الفارق إلى 36 ألف جنيه بدل 100 ألفا وهو مارفضه المشترون أيضا.. المشكلة الأكبر من ذلك أن "تاج الدين" اشترى هذه الأراضى منذ العام 1993 باسم شركة الحجاز , وحصل على قرض من البنك العقارى المصرى العربى بقيمة 15 مليون جنيه بضمان الأرض, ثم قام القيادى الإخوانى بانشاء شركة وهمية تحت مسمى أندلسيه للاستثمارات العقارية وباع هذه الأرض لها فى العام 2010 فى مخالفة قانونية صريحة , وأعلن البنك عن الوصول إلى تسوية مع ملاك القرية بعد حصوله على جزء من ال 15 مليون جنيه فى صورة مبالغ نقدية وجزء آخر فى صورة " عينية" – أى الحصول على عدد من الوحدات- .. لكن المفاجأة الكبرى كانت عندما ذهب البنك لتسجيل هذه الوحدات فى الشهر العقارى وهو ماتم رفضه حيث لم تحصل هذه الأراضى على قرارات ترخيص أو استخراج خرائط التقسيم وغير ذلك مما كان سببا فى قرار البنك بحظر تسجيل الوحدات للمشترين قبل قيام مالك القرية بسداد ماعليها من مستحقات وبالتالى عندما ذهب المشترون للشهر العقارى لتسجيل وحداتهم اصطدموا بقرار الحظر الصادر من البنك وهو مايعنى عدم وجود مايثبت ملكيتهم لهذه الوحدات سوى عقود البيع الابتدائى.
فى هذا العدد ننشر نص عقد بيع ابتدائى بين الشركة وإحدى المشترين وهى نيفين منير محمود عثمان والتى اكتشفت عند الاستلام أنها اشترت الوهم.. وجاء فى العقد الذى ننشره كما هو دون تدخل:
عقد بىع «وحدتىن» فى مدىنة أندلسىة بمرسى مطروح
إنه فى ىوم الأربعاء الموافق: 27/1/2010 قد تحرر هذا العقد فىما بىن كل من:
أولاً: شركة أندلسىة للاستثمارات العقارىة «شركة مساهمة مصرىة» خاضعة لأحكام القانون رقم 159 لسنة 1981 ومقرها 72 شارع عبدالسلام عارف- سابا باشا- محافظة الإسكندرىة وىمثلها قانوناً رئىس مجلس إدارتها مهندس/ عبدالكرىم محمد تاج الدىن حسن شلبى.
«طرف أول بائع»
ثانىاً: السىدة/ نىفىن منىر محمود عثمان
المقىمة: 2 شارع ذكى السىسى متفرع من شارع الشهىد أحمد حمدى- الثلاثىن- فىصل- محافظة الجىزة- بطاقة رقم قومى: 2700925003009
باتارىخ: 10/2006- مسلسل: cg1087619
«طرف ثانى مشترى»
«تمهىد»
آلت ملكىة الأرض محل المشروع إلى الشركة الطرف الأول بموجب المحرر المشهر برقم 146 لسنة 1993 مكتب الشهر العقارى بمطروح ، أما المبانى فمملوكة للشركة الطرف الأول بالإقامة والتشىىد بمعرفتها ومن مالها الخاص.
وإذ رغب الطرف الثانى بعد إطلاعه على الرسومات المتعلقة بالمشروع فى شراء وحدتىن منفصلتىن الآتى بىانهما: الوحدة رقم: «10» الدور الأرضى عمارة رقم: 105 بدوحة: حدائق أشبىلىة 2 بقرىة أندلسىة بمرسى مطروح والبالغ مسحطها الاجمالى: 38م2 «فقط ثمانىة وثلاثون متراً مربع تقرىباً شاملة الخدمات تحت العجز والزىادة وملحق بها حدىقة مساحتها 42م2 «أثنىن وأربعون متراً مربعاً» والوحدة رقم: «10» الدور «الأول» عمارة رقم: 105 بدوحة: حدائق أشبىلىة 2 بقرىة أندلسىة بمرسى مطروح والبالغ مسطحها الاجمالى: 38م2 «فقط ثمانىة وثلاثون متراً مربع تقرىبا شاملة الخدمات» تحت العجز والزىادة.
فقد اتفق الطرفان الأول والثانى وهما ىتمتعان بكامل الأهلىة والإرادة القابلة للتصرف والتعاقد على ما ىلى:
«البند الأول»:
ىعتبر التمهىد السابق جزء لا ىتجزأ من هذا العقد.
«البند الثانى»
باع وأسقط وتنازل الطرف الأول إلى الطرف الثانى القابل لذلك مع احتفاظه بملكىة الوحدتىن السابق بىانهما بالتمهىد لحىن سداد الطرف الثانى كامل الثمن وملحقاته مع جمىع الضمانات الفعلىة والقانونىة وىمشل البىع حصة شائعة فى الأرض المقام علىها العقار تعادل نسبة الوحدتىن المخصصتىن إلى كامل وحدات العمارة المذكورة بعد استكمال مبانىها وتعلىتها.
«البند الثالث»
ىقر الطرف الأول بخلو العىن المبىعة من جمىع الحقوق العىنىة الأصلىة أو التبعىة الظاهرة أو الخفىة عدا الفرض الممنوع من البنك العقارى المصرى العربى للشركة «الطرف الأول» بموجب عقد قرض من ترتىب رهن رسمى عقارى موثق برقم 1561 فى 24/6/1993 بنوك علماً بأن الشركة قد قامت بسداد كامل المدىونىة وجارى إتمام إجراءات شطب الرهن.
وجاء فى البند «التاسع» من العقد
«التسلىم»
ىتعهد الطرف الأول بتسلىم الوحدتىن محل هذا العقد كاملة التشطىب خلال أربعة أشهر من تارىخ الاستلام والذى تحدد له ىوم 25/3/2013 بشرط أن ىكون الطرف الثانى قد قام بسداد المستحق علىه بانتظام قبل التسلىم.. إلى هنا انتهى الجزء الخاص بالعقد لكن القضية لم تنتهى بعد فعند ذهاب السيدة نفين إلى استلام إحدى الوحدتين محل البيع وجدت أن الأرض مازالت فضاء, وأن الشركة لم تقم بإشهار الترخيص أورقم الكروكى الخاص بالأرض فما كان منها إلا التقدم بشكوى إلى مدينة مطروح باعتباره الجهة التى تقطع فى نطاقها الأرض المذكورة وجاء فيها :
السىد الأستاذ/ رئىس مركز ومدىنة مطروح
تحىة طىبة وبعد
برجاء تكرم سىادتكم فى النظر إلى شكوىا هذا حىث إننى متضرر فى قرىة الأندلس حىث إننى قمت بشراء وحدة رقم «10» أرض عمارة رقم 105 حدائق أشىلىة وقمت بتوقىع على عقد ملكىة الوحدة بالقرىة بالوحدات الجدىدة وبعد مراجهة العقد لحظت أنه لم تقوم الشركة بتحدىد الترخىص ورقمها المشهرة بمجلس مدىنة مطروح أو رقم الكروكى الخاص بقطعة الأرض.
لذا برجاء تكرم سىادتكم للنظر شكوتى هل القطعة مشهرة ومرخصة من مجلس مدىنة مطروح أو لا.
وتفضلوا بقبول وافر الاحترام والتقدىر
مقدم الطلب: نيفىن منىر محمود عثمان.
وبعيدا عن هذا , أما بالنسبة لقرية أندلسية نفسها – القرية الأم - والتى تقع فى نطاق محافظة مرسي مطروح الغطاء الرسمي لجميع مشروعات "تاج الدين" فالإنشاءات الموجودة بها تحتل نسبة 65 % ، بالمخالفة للقانون حيث من غير المسموح له سوى البناء على 20 % من مساحة الأرض , بجانب ذلك فحدث ولا حرج عن تجاوزات تاج الدين ونجليه خالد وعبدالكريم الذي يتولى إدارة القرية، حيث أكد بعض سكان القرية – المقسمة إلى عدة مناطق, بعضها مسكون والبعض الآخر مازال صحراويا- أن خالد قام بتأجير حمام السباحة الخاص بالنادي الرياضي ومواصلة تعدياته على حقوق الملاك واستفزازهم من أجل ابتزازهم والضغط عليهم بالجلوس معه للتفاوض على حقوق الملاك على حد قولهم.
وأكد عدد من ملاك الشاليهات بالقرية , أن البعض منهم اشتروا (وحدات وهمية) بدوحة حدائق أشبلية 2 ودفعوا الصيانة حتى عام 2023، بالإضافة إلى المتحصلات من الصيانة السنوية والعشرية ، مشيرين إلي أن الملاك لم ينفقوا على تطوير القرية 1% من تلك المتحصلات طبقاً لبيانات الميزانيات التي قدمت إلينا.
وأضاف أصحاب الشاليهات، انه لا توجد صفه قانونية لإدارة الشركة لتحصيل أي مستحقات والمنوط بها هو إتحاد الشاغلين ولذلك تم إفشال كل اجتماعات الجمعية العمومية لانتخاب مجلس إدارة إتحاد شاغلين حيث أن جميع الاختيارات لم تأتى على هوى ملاك القرية .
ويبدو أن لعب الثلاث ورقات هو متعة لدى القيادى الإخوانى ونجليه حيث أكد عدد من ملاك الشاليهات أن الشركة أنكرت ملكية ثلاث شاليهات لأصحابهم ولولا أن المالك "محام" لضاعت عليه هذه الشاليهات التى تقع فى منطقة "طليطلة" وهى أحد التقسيمات الموجودة داخل القرية، الأدهى من ذلك أن الشركة لم توثق عقود ملاك الشاليهات مما يتيح لها بيعها مرة أخرى والتلاعب بأصحابها.
ومؤخرا استطاع عدد من ملاك الشاليهات بقرية أندلسية مقابلة عادل لبيب وزير التنمية المحلية والمستشار القانوني للوزارة واللذين أبديا تفهمهما لموقف القرية القانونى وعدد من مشاكل شركة الأندلسية الأخرى بخلاف مشاكل القرية ككل وطلبا منهم استيفاء الشكل القانوني للمذكرة فيما يخص الجهة المحلية وخلافه وعرضها على الوزارة.
وأكد مستشار الوزارة بأن كافة قرارات الجمعية العمومية "الملاك" هي أعلى وأقوى من أي سلطات وعلى الكافة الالتزام بها، إلا أن خالد نجل تاج الدين مازال يمارس ضغوط على ملاك الشاليهات حيث قام بإبرام عقد إيجار للألعاب المائية لمستأجر بقيمة نصف مليون جنيه دون الرجوع للجمعية العمومية ضارباً عرض الحائط بحقوق الملاك.
وأوضح أصحاب وملاك الشاليهات بأندلسية أن نجل تاج الدين قام بترميم وإنشاء بوابة الكترونية بتكلفة 60 ألف جنيه حسب ما ذكر في خطة عمل 2014 وبناءاً علية سوف يقوم بعمل كروت للأعضاء للدخول والخروج بقيمة 175 ألف جنيه، كل ذلك من أجل عمل كنترول على الملاك في الدخول والخروج ويسمح لهم بإدخال خمسة أشخاص فقط ومن بعد ذلك يقوم الضيف بدفع 10 جنيهات للدخول، متسائلين كيف تنشئ بوابة على حساب الملاك ولا يتم التفكير في بناء سور يحمى أصحاب الشاليهات من سرقة ممتلكاتهم؟ , مؤكدين سرقة عدد من الشاليهات فى الفترة الأخيرة لعدو وجود سور ووسائل أمان داخل القرية.
كما قام نجل القيادى الإخوانى بتزوير انتخابات الجمعية العمومية للقرية بمعاونة مندوب الوحدة المحلية فى 11/1/2014 , عقب فشله في تعيين رئيس مجلس إدارة إتحاد شاغلين يتماشى معه في كل المخالفات القانونية والمالية, حيث وقف له أعضاء الجمعية العمومية بالمرصاد وهو ماكان سببا فى تهديدهم بقطع الكهرباء والماء عن القرية على حد قول الملاك.
وقال ملاك الشاليهات بأندلسية أنهم حصلوا على قرار تقسيم رقم (174) لسنة 1989 المشهر بالشهر العقاري طبقاً لقانون رقم 43/ 1979 بشأن نظام الحكم المحلى وتعديلاته، طبقاً لقرار رئيس الوزراء رقم 707 لسنة 1979 بإصدار اللائحة التنفيذية لقانون المجلس المحلى.
وقرار محافظ في المادة الثانية: من قرار التقسيم بالصفحة الأولى المرفقة تزود أرض التقسيم بالمرافق العامة بمعرفة الشركة وعلى حسابها الخاص تحت أشراف الوحدة المحلية لمركز ومدينة مطروح، وذلك طبقاً للقواعد والاشتراطات المعترف عليها في برنامج التنفيذ.
وأكدوا أنهم بعد الإطلاع علي هذه القرارات وبعد أن اكتشفت الشركة القابضة لمياه الشرب والصرف الصحى بمطروح بأن شركة الأندلسية تبيع المياه لأصحاب الشاليهات بأسعار باهظة وتبيعها أيضاً بالسوق السوداء،
بجانب إنشاء محطات لتحلية المياه بالقرية بعد تحصيل 400 جنيه من كل مالك عن كل وحدة عام 2010 وتقوم ببيع المياه للملاك من 12 - 15 جنيه للطن، رغم أن تكلفته لا تتجاوز 4 جنيهات, أقامت شركة المياه دعوى قضائية ضد شركة أندلسية ومطالبتها ب 5 ملايين جنيه بدل فرق أسعار.
فضلا عن ذلك لم تقم الشركة بدفع مرتبات الموظفين منذ شهر نوفمبر 2013 حتى تاريخه وبصفة خاصة رجال الأمن.
جدير بالذكر أن "تاج الدين" له نجلان خالد وعبد الكريم والأخير ملقب باسم "نخنوخ الجماعة" وهو قيادي بارز بجماعة الإخوان المسلمين بالإسكندرية, معروف عنه النشاط والولاء للإخوان بشدة، حيث كان يقود بنفسه تظاهرات الإسكندرية بالأسلحة النارية وهو الهارب حاليا بعد اتهامه بقتل أحد المواطنين في إحدى التظاهرات المناهضة لثورة 30 يونيه بمنطقة سيدي شرق المحافظة.
القيادى الإخوانى المتهم بالتعدي علي أراضي الدولة وإقامة مشروعاته العقارية العملاقة عليها في عهد المخلوع مبارك، والذي ألقي القبض عليه أكثر من مرة لاتهامه بالإستيلاء علي أراضى الدولة لم يكن من الصعب عليه أن يستفيد أكثر من نظام جماعته التى خصصت له آلاف الأفدنة بالأمر المباشر وبالمخالفة للقوانين بمدينة برج العرب بالإسكندرية برعاية الدكتور حسن البرنس نائب المحافظ آنذاك, فبجانب امتلاكه شركة أندلسية للمقاولات، يمتلك قصر بمنطقة جليم بجوار شركته الأندلس والحجاز وتحديدا في شارع عبد السلام عارف بسابا باشا, إضافة إلى قصر بمنطقة كينج مريوط ومزرعة خيول، كما أنه وعائلته أعضاء بنادي سبورتنج الرياضي نادي أثرياء الثغر كما يلقبونه.. المفاجأة أن تاج الدين موجود ويظهر في الإسكندرية ويمارس عمله داخل شركته دون مساءلة قانونية وهو ما يثير علامات استفهام كثيرة خصوصا أنه مطلوب على ذمة العديد من القضايا ؟؟.