مخالفات البناء بين المهندس والمقاول والمحليات

جدد انهيار عمارة الإسكندرية ذات الاثني عشر طابقا، الحديث عن مخالفات البناء فى مصر خاصة أن الحادثة المروعة لم تكن “الأولى” من نوعها وازاء هذا البعد الخطير لتلك المشلكة المتشعبة كان لابد من النزول الى ارض الواقع للاستماع الى بعض اطراف عملية المعمار والبناء فى محاولة فقط للتعرف على ابعاد تلك المشكلة من ارض الواقع بعيد عن الدرسات والنظريات وقد حاولنا توجيه بعض الاسئلة ربما نجد فى بعض اجاباتهم ما يضىء الامل فى التوصل الى الخيط الاول لحل تلك المشكلة التى تأتى فى مجتمع يعانى من زيادة سكانية كبيرة على بقعة صغيرة من الارض وهى الزيادة التى لايمكن فى النهاية الا ان تدفع للتحايل على القانون .
فنحن نعرف ان اساس اى عمارة مكان وترخيص ومقاول ومهندس تنظيم تابع للحى ومهندس استشارى يتبع جهه خاصه وعمال بناء يسعون للقمة العيش ومكونات بناء من رمل وزلط واسمنت وحديد وقوانين بناء تمثل فى النهاية تلك العناصر مجتمعة الاطار الذى يخرج من بين اصابعه العمل البنائى سواء مطابق للشروط او مخالف .
فى البداية كان لى ان ابدأ التحقيق من عمارة تحت التأسيس على الشارع الرئيسى بفيصل.
وكان لى هذا اللقاء مع المهندس الاستشارى للعمارة فى موقع العمل وايضا مع مشرف المبانى الذى يقوم بالاشراف على عملية البناء وهو درجة اقل من المقاول ولكنه هو يباشر العمل فى الميدان مكان المقاول
البداية كانت مع المهندس المشرف على عملية البناء
المهندس اسامة انور مهندس معمارى خريج عام 1975
خبير سابق بوزارة العدل ايضا وعضو فى نقابة المهندسين
ويتبع احد المكاتب الاستشارية الخاصة
س : ساكن فى الدور كام؟
ج: فى الدور الثامن
س: سئلت على ترخيص شقتك قبل شرائها؟
ج: طبعا
س: ماتعليقك على دراسة فى جامعة القاهرة تقول ان المخالفات المبانى فى مصر بلغت 90 %؟
ج: هذه الدراسة غير دقيقة لان المخالفات طبقا لنقابة المهندسية متوسطها 70 % عام 2006
س: باعتبارك مهندس ماهو سبب تلك المخالفات هل قانون ولا مهندس؟
ج: السبب القانون رقم 106 فيه ثغرات ومعوقات لان شرط التعلية عرض الشارع مرة ونصف لا يتناسب مع ارتفاع أسعار الاراضى والالتزام به لايحقق ولايجمع ثمن تلكفة الارض وهذا هو سبب المخالفة وهنا يتم اللجوء الى التعليه مع عمل حساب ذلك فى الاساسيات خاصة مع تشجيع الدولة على الاستثمار والاستثمار يكون للمكسب وليس للخسارة .
س: مارأيك لو تم السماح ببناء خمسين دور كما هو فى أمريكا ودبى؟
ج: لاينفع ذلك لان شبكة المياة والصرف الصحى لاتتحمل ذلك
س: لوفرض وسمح بخمسين دور هل تسكن فى الدور 45 ؟
ج: لامانع
س: لماذا؟
ج: بعيد عن التلوث والضوضاء فابراج المعادى 32 دور
س: هل للحى دور فى المخالفات ؟
ج: الى حد ما يتحمل 20% لكن ثغرات القانون هى التى تدفع المستثمر للمخالفة مع عدم صلاحية القانون بالنظر الى ارتفاع اسعار الارض
س: من يقوم بمراجعة عملك كمهندس مشرف اثناء قيامك باعمال البناء خاصة انك تتبع مكتب استشارى خاص ؟
ج: المرجع هو نقابة المهندسين حيث تقوم النقابة بارسال لجنة لمراجعة العمل وترسل استشارى الى مكان العمل للتأكد من اساس العمارة فى البداية ومطابقة المواصفات والكود المصرى .
س: هل هناك لجنة من وزارة الاسكان تقوم بالمراجعة على عملك اثناء عملية البناء ؟
ج: وزارة الاسكان بالنسبة لى هى الحى والمفروض ان يكون رئيس الحى مهندس معمارى افضل او عسكرى مهندس والمفروض من الناحية الفنية مهندس التنظيم بالحى هو الذى يراقب العمل .
س: هل هناك اهمال من جانب مهندس التنظيم ؟
ج: هناك تراخى وعدم تواجد فى مكان البناء .
س: ممكن مهندس التنظيم يتغاضى عن المخالفات .
ج: ممكن
س:ليه ؟
ج:لاتعليق
س: حل المشكلة كيف يمكن ؟
ج: تعديل القانون وضبط آليات المراقبة
س: ماهى الآليات ؟
ج: ان يتم تقسيم كل حى الى مناطق وان تكون بكل منطقة مهندس استشارى هو اللى يقوم بعملية التحديد وضبط عمليات البناء
س: ماهو تاثير انهيارعمارة الاسكندرية على عملك كمهندس ؟
ج: لم يؤثر على عملى خطآ عمارة الاسكندرية .
س: وما خطأعمارة الاسكندرية؟
ج: الترخيص كان بسبع ادوار فى عمارة الاسكندرية والتصميم تسعة ادوار بعد الارضى والاول وتم تاسيس اساس العمارة على هذا العدد من الادوار لكن كان من المفروض مادام ناوى يوصلها 14 طابق ان يكون التاسيس على هذا العدد طالما ان هناك نية فى البداية للمخالفة.
س: طالما ان هناك نية للمخالفة بسبب قيود القانون وايضا رغبة فى الاستثمارفما هو البديل .
ج: ان يكون اساس اى عقار صالح للمخالفة فيما بعد ومراعى لتلك المخالفة المتوقعة ؟
س: ودى مسئولية مين؟
ج: هنا مسئولية المهندس الاستشارى ومهندس التنظيم
س: لو المخالفات 70% تقترح مواجهتها بغرامة ام ازالة؟
ج: اى مخالفة ظاهرة وخطيرة يتم ازالتها فورا مع التزام الدولة بتوفير اسكان لهؤلاء لضمان البعد الاجتماعى حتى لايشرد احد اما اذا كانت هناك مخالفة ولكن اساس العمارة متناسب مع ارتفاعها ويتحمل تلك المخالفة فى عدد الادوار فلا داعى الى ازالتها فلا مشكلة فى زيادة الادوار وان كانت مخالفة طالما اساسها سليم .
س: مع مجتمع يبلغ سكانه ثمانين مليون فى مساحة صغيرة على الوادى فما هو توصيفك لناتج العمل البنائى له فى النهاية ؟
ج: النتيجة فى النهاية تنبع من ثقافة المجتمع حيث لايوجد خلفية للعمل السلم
وطالب وزارة الاسكان بتعديل القانون بما يتناسب مع ارتفاع اسعار الاراضى وتكلفة البناء .
وعندما غادرت مكان العمارة طى التاسيس تذكرت انى لاحظت شخصا يوجه عمال البناء ليس هو بمهندس فلاحظت انه له دور فى الواقع فى عملية البناء فعدت اليه ووجهت اليه بعض الاسئلة ربما اجد خيطا استدل منه الى اشياء ربما لااعرفها او قد يعجز اخريين عن اخبارى بها فكان هذا الحوار معه
الاسم: جمال سليمان محمد فريد
الوظيفة : مشرف مبانى وبنى معمارى من الهرم
س: مسؤليتك فى العمل بالضبط
ج: وقف اى صنايعى يقوم بخلط النسب فى الخرسانة خطأ والاشراف على عملية تقليب الخرسانة مع العمال
س: هل تقوم بتحديد نسب الخرسانة من رمل وزلط ؟
ج: نعم:
س: كيف تحددها؟
ج: المتر مكعب خرسانه له 9 شكاير اسمنت و3 شكاير زلط و3 شكاير رمل
س: مين بيحدد سمك عمود الخرسانة ؟
ج: مهندس التنفيذ حسب مواصفات رسم مهندس التصميم
س: مين اللى بيحدد اساس العمارة ؟
ج: مهندس التنفيذ
س: باعتبارك بتعمل فى المهنة منذ 30 سنة من المسئول عن المخالفات فى نسب المونة من رمل وزلط مشرف المبانى ولا مهندس التنفيذ؟
ج: مهندس التنفيذ هو اللبيقوم بمراجعة النسب فى المونى
س: حصلت على دورات فى عمليات البناء ؟
ج: لم احصل وحصلت على المهنة (بنى اى يقوم بالبناء ) فى البطاقة من خلال سؤال شفهى عن البناء عندما تقدمت لعمل بطاقة شخصية.
س: كيف حصلت على تلك الخبرات لتكون فى النهاية مشرف مبانى ؟
ج:عرفت كل مايتعلق عن عملية البناء من والدى حيث كان بنى فى الاساس .
س: اول حاجة بتطلب رؤيتها ايه قبل عملية البناء؟
ج: اطلب اشوف رخصة العمارة وعدد الادوار
س: انت هنا بمتثل مين ؟
ج: بمثل المقاول
س: المقاول فين حاليا ؟
ج: موجود فى مكتبه لانه صاحب شركه وهو مهندس اصلا ويقوم باعمال المقاولات
س: هناك تطورات جديدة بالنسبة لعملية البناء هل هناك جهة حكومية او هندسية تقوم باطلاعك على تلك التطورات؟
ج: لايوجد
س: مارأيك فى جودة مواد البناء حاليا؟
ج: من ثلاثين سنة كانت طوبة المبانى سد والطوبة الحالية مخرمة الامر الذى يؤدى الى دخول نسبة اسمنت داخلها وهذا مفيد لعملية المبانى حيث يزيد من تماسك المبنى .
س: كيف تتم مخالفة عدد الادوار بما لايتاسب مع الاساس العمارة هل هذا خطأ مشرف المبانى باعتبارة حجر الزاوية فى وضع اساس العمارة اما من مهندس المبانى ام من المقاول ؟
ج: الحقيقة ليس كذلك ولكن المخالفة تبدأ ان يتسلم مالك العمارة المبانى ويكون الاساس متناسب مع عدد الادوار وان كانت الادوار مخالفة للشارع لكنها متناسبة مع الاساس ولكن بعد عامين من الاستلام يقوم المالك باحضار مهندس مبانى اخر ويقوم بمخالفة المبانى .
س: لماذا لايطلع المهندس الجديد على ترخيص العمارة ؟
ج: قد يقنعه مالك العمارة بان الاساس يتحمل اى زيادة .
س: هل لايمكن للمهندس ان يعرف عدد الادوار التى يتحملها الاساس ؟
ج: طالما العمارة "شطبت" وقام مالكها بعمل الدهان لها لايكمن معرفة عدد الادوار التى يتحملها الاساس.
انتهى الحوار واتجهت الى حى الهرم حيث التقيت واحد مهندسى التنظيم
الاسم: مهندس عيسى رأفت
الوظيفة : مهندس تنظيم بحى الهرم
س:تسكن فى دوركام؟
ج: الثالث بعد الارضى
س: هل اضطلعت على ترخيص شقتك قبل ان تشتريها؟
ج: لم اسأل
س: ليه ؟
ج- طالما فيها ميه ونور اسأل ليه
س: ماهو تفسيرك لزيادة مخالفات المبانى؟
ج: الصعوبة فى اجراءات الترخيص او الروتين ، خاصة ان الترخيص يكون ايضا من جهات اخرى غير الحى ايضا هناك اراضى يصعب الترخيص فيها وتتطلب للتقسيم ومشروع التقسيم يتطلب اموال كثيرة وبالتالى يلجأ المواطنين الى المبانى غير المرخصة ، ايضا غالبية العمارات اثناء البناء لايتواجد بها مهندس مشرف
س: ماعلاقتك بالمقاول والمهندس الاستشارى والمالك عند بناء العمارة
ج: فقط متابعة ترخيص العقار فقط .
س: جودة العمارة ومطابقتها للمواصفات مسئولية مين؟
ج- مسئولية المهندس المشرف الخاص اللى بيتبع نقابة المهندسين
س:هل مواد البناء الحالية جيدة ومطابقة للمواصفات ؟
ج: يوجد طفلة كبيرة فى الزلط المستخدم فى عمليات البناء
س:ماذا تفعل عندما تجد عمارة مخالفة دورين ؟
ج- يتم ايقاف العمل ومصادرة المعدات ويتم تحرير قرار ايقاف وقرار ازالة
س: النزول بناء على شكوى ولا مرورطبيعى ؟
ج: بناء على شكوى او مرورو طبيعى
س: كم مرة مرور طبيعى؟
ج: المرور الطبيعى مرة واحدة كل اسبوع نظرا لضغط العمل وقلة المهندسين فى الادارات
س: مع ارتفاع نسبة المخالفات التى وصلت الى 90% حسب الدراسات الصادرة مؤخرا فى جامعة القاهرة تقترح الازالة
ام الغرامة لتلك المخالفات ؟
ج: افضل الغرامة اذا كان المبنى يتحمل تلك المخالفة وليس هناك ضرر عليه
س: هل اثر انهيار عمارة اسكندرية على عملك كمهندس فى الحى بضروروة الالتزام بالمواصفات عن المبانى ؟
ج: لم يؤثر
س: هل ترى المقاوليين مؤهلين للعمل فى البناء خاصة ان معظمهم ليس معه شهادة جامعية متخصصة ؟
ج: هناك مقاولون عندها خبرة ولكن "لايوجد ضمير وقد يسرق المون"
س: هل الحى ينظم دورات للمقاولين ؟
ج: لايقوم الحى بعمل دورات للمقاولين والمفروض ان يحصلو على دورات وشهادات خبرة من نقابة المهندسين
س: هل الاشراف على متابعة المبانى يخضع لجهات اخرى غير الحى
ج- لو اشتكى شخص ما فى المحافظة ياتى فريق من المحافظة لمتابعة الشكوى
س: ما هى العلاقة بين مهندس الحى والمهندس المشرف والمقاول ؟
ج: مسئولية مهندس الحى هى فقط التاكد من رخصة البناء اما تحديد نسب المونة والزلط والحديد والاسمنت هى مسؤلية المهندس المشرف ،ايضا اساس العمارة اذا كان مطابق للمواصفات مسؤلية المهندس المشرف وفى حالة غياب المهندس المشرف يقوم المقاول بتحديد نسب المونى والزلط والاسمنت والحديد وايضا مطابقة مراعاة اساس العمارة لارتفاع الادوار هو مسؤلية المهندس الاستشارى والمشرف والاثنين يتبعان القطاع الخاص واحيانا العمارة لايكون فيها مهندس مشرف.
س: لماذا لايقوم الحى بعقاب المقاول الذى يعمل بدون مشرف ؟
ج: العمارات اللتى تعمل بدون ترخيص لايوجد فيها اشراف
س: ماهو اقتراحك لحل مشكلة المخالفات؟
ج: تغيير قوانين البناء خاصة الذى يحدد ارتفاع العمارة بعرض الشارع مرة ونصف ، ايضا تحرير غرامات لكل دور مخالف ايضا ولابناء دون استشارى حتى ولو مخالف ايضا لابد من تسهيل اجراءات الترخيص
س: كيف يتم ادخال الكهرباء للشقق المخالفة ؟
ج: اثناء انتخابات مجلس الشعب يتم فتح ادخال الكهرباء للشقق حتى ولو كانت مخالفة بشرط ان لاتتجاوز اقصى ارتفاع وهو 36 مترا للعمارة بالنسبة لمحافظة الجيزة اما الشقق التى تتجاوز ذلك الارتفاع فلايدخل لها كهرباء
راى المقاول
توجهت الى احد المقاولين ومن حسن الحظ ان وقع الاختيار على مقاول كان قد قام باعمال المقاولات ايضا فى الكويت والسعودية ومصر الامر الذى اتاح لمعرفة الكثير وايضا الحلول خاصة ان معظم مهندسين البناء والمقاوليين فى السعودية والكويت ايضا مصريين
الاسم: الحاج عبد الجليل اسماعيل
س: المهنة؟
ج: مقاول بناء منذ 35 عاما
س: هل تعلمت مهنة المقاولة نتيجة دراسة ؟
ج: تعلمت المهنة من الممارسة خلال سفرى للسعودية لمدة 15 عاما للكويت لمدة 32 عاما
س: كم عمارة بنيتها فى مصر حتى الان؟
ج: 15 عمارة
س: ما اقصى ارتفاع لاى عمارة قمت ببناءها ؟
ج: 12 طابقا
س : عندما تقوم ببناء عمارة ماهو اول شىء تقوم بالسؤال عنه؟
ج: اولا رخصة العمارة ثانيا عمل مجسات للارض حسب تقرير المهندس .
س: لولم يكن لدى المالك رخصة بناء هل تقوم بعملية البناء ؟
ج: نعم اقوم بعملية البناء حتى ولويكن معه رخصه خاصة فى العشوائيات لان العشوائيات ليس فيها ترخص
س: لو طلب منك مالك فى مدينة 6 اكتوبر بناء عمارة ماهو اول شىء تطلبه للاطلاع عليه قبل الموافقة على عملية البناء ؟
ج- اطلب اولا ترخيص العقار للاطلاع عليه
س: لماذا تطلب الترخيص وانت موافق ان تبنى بدون ترخيص احيانا فى العشوائيات؟
ج- لان فى اكتوبر ممنوع العمل بدون ترخيص ، وهناك غرامة فورية للعمل بدون ترخيص
س: من يتحمل الغرامة ؟
ج- تكون على المالك
س- وماهى مشكلتك مدام الغرامة على المالك ؟
ج – الغرامة سوف تطال المقاول ايضا لانه سوف يتم تكسير الطوب واعمال البناء وكلها غرامة على المقاول وليس مالك العقار لان المقاول هو الذى يقوم باحضار كل تلك الاشياء
س: ممكن فى 6 اكتوبر تخالف دور او اثنين ؟
ج- ولا حتى ربع دور
س- لماذا ؟
ج- لان اى مخالفة فيها هدم وفى الحقيقة لاتستيطع مخالفة حجرة واحدة كما ان الكهرباء لاتدخل فى العقار الا بعد استلامه كاملا على الرسومات .
س: طب لو طلب منك مالك ان تخالف دور او دورين فى فيصل او الهرم ؟
ج : لا طبعا لان المهندس سوف يقوم بعملية التكسير
س: لما بتخالف فى عدد الادوار طبقا لمساحة الشارع هل بتخالف ايضا فى اساس العمارة ولابتراعى المخالفة فى عدد الادوار ؟
ج: لازم الاساس يكون مائة فى المائة ومراعى للمواصفات وعدد الادوار حتى وان كانت مخالفة .
س: فى العشوائيات هل المالك بيستعين بمهندس استشارى ؟
ج: مهندس تصميم ومهندس انشائى
س:اثناء قيامك ببناء العمارات هل يكون مهندس الحى متواجد اثناء البناء ؟
ج: لايتواجد
س: من يقوم بتحديد نسب البناء اثناء قيامك بالبناء ؟
ج: المقاول الذى يقوم بتحديد نسب البناء لانه لايوجد مهندس خاصة فى العشوائيات.
س: هل وزارة الاسكان او الحى تنظم دورات للمقاولين فى اعمال البناء ؟
ج: لاتوجد اى جهة تقوم باعطاء المقاولين دورات فى اعمال البناء
س: هل المقاولون فى حاجة لدورات فى اعمال البناء ؟
ج: طبعا المفروض هم فى حاجة الى دورات فى اعمال البناء
س: لماذا ؟
ج: لان هناك مقاولين لايعرفون نسب الحديد والزلط والاسمنت التى يجب ان يتضمنها متر الخرسانة
س: هل تشعر اثناء قيامك باعمال البناء ان مرور الحى عليك سيكون للتاكد من جودة اعمال البناء ومطابقته لمواصفات البناء ؟
ج: عندما ياتى الحى لايسأل عن اى شىء هندسى خالص لاحديد ولاغيره يسأل فقط عن الترخيص
س: هل هناك فريق هندسى من الحى يمر عليك اثناء عملية البناء للتاكد من سلامة عملية البناء ؟
ج:لايوجد ، حتى فى 6 أكتوبر لايوجد اى جهه تتسلم اعمال البناء والتاكد من سلامتها ، فقط تأتى للتأكد فقط من المخالفات سواء فى عدد الادوار او الرخصة لكن لاتسأل عن جودة البناء ونسب التسليح .
س: للتأكد من سلامة البناء من حيث المكونات تقترح ايه جهه للتأكد من ذلك ؟
ج: الحى ، فلابد ومن المفروض ان يكون هناك مهندس من الحى لاستلام العمل :
س: هل يمكن ان يحدث مخالفات فى نسب "الخرسانة" ؟
ج: ممكن يتم سرقتها من قبل المقاول لانه مفيش حد مراقب عليه ولكن هذه اقلية وليس الكل.
س: المقاول ولامشرف المبانى هو اللى بيقوم بسرقة المونة ؟
ج: احيانا المقاول والمشرف ولايتم ذلك الا فى الاعمال البناء التى لايتواجد فيها مهندس مشرف
س: كيف يمكن منع هذه المخالفة ؟
ج: لابد من وجود مهندس الحى
س: اثناء قيامك باعمال البناء هل هناك مشكلة فى مكونات البناء من رمل وزلط واسمنت ؟
ج: حاليا هناك نوعان من الزلط وهما الزلط الطفلة والزلط الفينو والزلط الطلفة يتم احضاره من الجبل مباشرة وفيه طفلة وهذه الطفلة مالحة تؤدى الى فساد الاسمنت الامر الذى يتسبب فى انهيار البناء ودائما المقاول والتجار يترخصون الزلط الطفلة لانه ارخص اما الزلط الفينو اللى بيمر من على غرابيل لتنقيته بيكون اغلى وايضا الرمل لايمر على غرابيل ومكسرات لتنقيته وبالتالى لابد ان يكون فى جميع المحاجر غرابيل ومسكرات لتنقية الرمل والزلط ولابد من استبعاد الزلط الطفلة لانه بيؤثر على سلامة البناء .
س: خلال تحربتك فى اعمال المقاولة فى السعودية والكويت كيف يتم هناك التاكد من سلامة البناء ؟
ج: اثناء القيام بالبناء يتواجد مهندس تابع للحى وهناك يقولون على الحى (البلدية) ويمر كل يوم او يومين للتأكد من سير عملية البناء ومطابقتها للمواصفات من نسب الحديد والاسمنت والخرسانة وذلك يكون مقابل مبلغ يحصل عيله الحى عن كل دورمن المالك رسميا وهذا غير مصاريف التراخيص .
س: هل المالك فى السعودية يقوم بالبناء عن طريق مقاول فقط ؟
ج: يكون هناك مهندس خاص بالمالك يتسلم العمل من المهندس المشرف ويقوم بتسليم العمل لمهندس الحى طبقا لمواصفات الرسومات وليس للمالك او المقاول اى دخل فى ذلك .
س: كيف تتم المخالفات المبانى فى السعودية؟
ج: لاتوجد مخالفات مبانى هناك لسبب بسيط وهو اولا لايمكن بناء حجرة واحده الا بترخيص من الحى وان حصلت على الترخيص لايتم تسليم المبنى الا من مهندس الحى فمهندس الحى هو المسئول الاول والاخير عن مطابقة المبنى للمواصفات فاذا لم يكن مطابقا لايسلمه ويتم ازالة المخالفات ايضا يتم عمل اختبار لعمليات البناء كل يوم من الحى حيث يحصل يوميا على نسبة من المون فى كل دور وكل عمود وعمل اختبار عليها والاختبار يتم فى ثانى يوم لو النتيجة ان نسب المونى صحية يتم تكلمة الخطوة التالية وان النتيجة غير مطابقة يتم ازالة الجزء غير المطابق وهذا الاختبار يجريه الحى ويكون تلكفته من ضمن المبلغ اللى بقوم بدفعه المالك عن كل دور للحى.
واخيرا كان لابد ان "اجرى " فضفضة مع احد السكان الذى ربما قد يصبح ضحية فى المستقبل لاى مخالفة بناء وهو شعور فى الحقيقة اصبح ينتابنى بعد انهيار عمارة الاسكندرية فكان لابد لى للحديث مع شخص بعيد عن هؤلاء العناصر المتشابكة فى عملية البناء افضفض معه فربما ينظر الى القضية من منظور اخر لم اصل اليه فاختارت ساكن لاعرف كيف يفكر فى تلك القضية ولاعرف باللمرة هل لجمهور الشعب ثقافة عن تلك المشكلة ام لا ولكن اختيارى وقع على مواطن ليس له خبره فى اعمال البناء وكان لى معه اللقاء التالى
الاسم : عبد الحميد عبد المجلى
الوظيفة عميد سابق بالقوات المسلحة:
س: عدد ادوار العمارة التى تسكن بها؟
ج: 10 ادوار وساكن بها منذ عشر اعوام
س: عندما اشتريت شقتك هل اضطلعت على رخصة العمارة لتعرف ان شقتك فى دور مرخص ام مخالف ؟
ج: لا
س: لماذا ؟
ج: لان صاحب العمارة سمعته معروفه وله عمارات كثيرة
س: باعتبارك ضابط جش سابق هل هذا يكفى ؟
ج: يكفى خاصة ان اخى مهندس انشاءات مدنى وله خبرة كبيرة وشاف العمارة بعد شرائى للشقة
س: بعد انهيار عمارة الاسكندرية لو اشتريت شقة جديدة سوف تطلع على الترخيص حتى لو كان مالك العمارة معروف؟
ج- طبعا سوف يتم السؤال اولا عن الترخيص والتاكد منه قبل عملية الشراء؟
س: لوجد شقة بدون ترخيص وسعرها اقل وبها مياه ونور سوف تشتريها ؟
ج- طبعا لا
س: تفتكر اية سبب المخالفات فى البناء ( ساكن ولاقانون ولامهندس ولامقاول ولاحى) ؟
ج- حب الناس فى جمع المال وحب كل اطراف المشكلة فى جمع المال
س: لو اتيح لك بناء عمارة على شارع عشرة متر وبجوارك عمارة 16 دور ممكن تبنيها كم دور؟
ج: حسب القانون
س: عمليات البناء من الافضل ان تكون جميعها تحت اشراف هئية حكومية ام قطاع خاص ؟
ج: تحت اشراف هيئة حكومية
س: هل المقاولون مؤهلون للقيام باعمال بناء العمارات؟
ج: المقاول الخبرة مؤهل
س: هل تعتقد ان قوانين البناء الحالية هى السبب فى المخالفات الحالية ؟
ج: ليس عندى خبرة بقانون البناء
س: لوسمحت قوانين البناء ببناء عمارة 50 طابقا ممكن تسكن فى الدور الاربعين ؟
ج: اسكن لو كانت مستوفاه لشروط الامان والسلام
س: ليه تفضل الدور الاربعين؟
ج: بعيد عن الضوضاء والتلوث وكمان يعطى منظر افضل
س: لو كنت رئيس حى كيف تتعامل مع مخالفات البناء خاصة انها موجودة منذ فترة طويلة ؟
ج: تطبيق القانون
س: ازالة ام غرامة خاصة ان الشقق المخالفة بها سكان؟
ج: نطبق القانون حسب الحالة
س: لووجدت ان المخالفات فى حى واحد فقط تبلغ نسبتها 60% ماذا ستفعل مع هذا الكم هل ستزيلها كلها ؟
ج: فى هذه الحالة اقوم برفع الامر للمسئول الاعلى فان كان لابد فيتم تطبيق القانون وعمل الازالة
س: اقتراحك لحل المشكلة؟
ج: عدم اعطاء ترخيص بناء بدون زيارة ارض الواقع ، وان يكون من ضمن اختصاصات الهيئة التى تمنح التراخيص تحديد مجسات لتحديد نوع التربة وعدد الادوار .
توقف عن الحديث وعادت بى الذاكرة الى السنوات الأخيرة وتذكرت عدة حوادث شهيرة لانهيار بنايات على رؤوس سكانها لعل من أشهرها سقوط “عمارة الحاجة كاملة” في منطقة مصر الجديدة أثناء الزلزال الذي ضرب مصر في أكتوبر/تشرين الأول 1992 ما أدى إلى مقتل 64 من سكانها، وفي العام 1999 انهارت ست بنايات كما سقط سور إحدى المدارس ما خلف عشرات الضحايا، وفي سنة 2000 قتل 16 شخصا عندما انهارت بناية من ستة طوابق في مايو/أيار في القاهرة، وفي أكتوبر/تشرين الأول 2006 قتل سبعة أشخاص في انهيار بناية في مدينة المنصورة، وفي مايو/أيار الماضي قتل شخصان في انهيار بناية في حي السيدة زينب الشعبي في وسط القاهرة.
وفى النهاية قررت ان يكون الجزء الثانى من التحقيق مع احد المسئولين مع وزارة الاسكان ليعود الاطمئنان الى قلب المواطن ليطمئن على مبانى المحروسة .