المستشار القانوني يذكر حالات طرد المستأجر

ما حكم القانون في مستأجر أغلق الشقة المستأجرة له منذ أكثر من 20 عاما ويقيم حاليا في شقة أخرى تمليك، ويساوم المالك على إخلاء الشقة المستأجرة مقابل مبلغ مالي خيالي ليس في قدرة المالك.
قانون الإيجار حدد حالات طرد المستأجر والتزامات المؤجر عند عدم استعمال العين المؤجرة وتركها وعدم السكن فيها؛ فإذا كانت هذه إحدى حالاته فيمكنك إقامة دعوى قضائية بطرد المستأجر لترك العين دون سكن.

أسكن في شقة من حوالي سنة إيجار قديم 59 سنة ولكن صاحب المنزل باع المنزل لشخص تاني والمالك الجديد عايز يغير العقود كلها وبيقول هازوّد الإيجار؛ هل ممكن؟ وإيه رأي القانون.

القانون الجديد الإيجار -طبقاً لما هو متعارف عليه- يسمح بانتقال حقوق المستأجرين إلى المالك الجديد للعقار أما عن زيادة الإيجار؛ فإن الجميع ملتزمون بقيمة الإيجار المحرر في العقد بين المستأجر والمالك القديم، وجاز زيادة الإيجار في حالة الاتفاق بين المستأجر والمالك الجديد.

معي عقار سكني بالزاوية الحمراء إيجار قديم جدا، والسكان يرفضون تجديد العقد أو حتى الخروج من العقار، ويطلبون مبالغ كبيره؛ فما الحل؟

سيدي الفاضل/ حدد القانون حالات طرد المستأجر أو فسخ عقد الإيجار؛ ومنها عدم سداد الأجرة أو استعمال العين المؤجرة في غير الأغراض المخصصة لها، وإساءة استعمال العين المؤجرة فيما يخالف النظام العام والآداب أو بما يضر بمصلحة العقار، دون ذلك من حالات لا يستوجب طرد المستأجر، والأفضل في هذه الحالات التفاوض وديا مع المستأجرين.

السلام عليكم. نحن نملك قطعة أرض حوالي 500 متر؛ ولكن واجهة قطعة الأرض محلات مستأجرة إيجاراً قديماً، ولا يوجد منفذ للدخول إلى الفضاء اللي خلف المحلات إلا من داخل ممر صغير حوالي متر علما بأن المحلات مبنية منذ حوالي 60 سنة، ومسجلة في الضرائب؛ فماذا نفعل لكي نستطيع الاستفادة من الفضاء مع تعنت المستأجرين؟

سيدي الفاضل/ يمكنك إقامة دعوى قضائية تطلب فيها حكماً يسمح بالمرور إلى أرضك من خلال المحلات بما تسمى دعاوى حق الارتفاق، منها حق المرور.

استشارة لمحل يزاول نشاطاً تجارياً.. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته تحية إعزاز وتقدير للسادة المحامين. مستأجر أجر محلاً لممارسة نشاط تجاري في السبعينيات، مات هذا المستأجر في الثمانينات وترك ورثة وتقاسموا التركة، وانفرد أخ منهم بممارسة النشاط التجاري للمحل دون إخوته. صدر القانون رقم 6 لسنة 1997، وهو موجود بالمحل. توفي الابن في عام 2007 (الابن الذي يمارس النشاط). السؤال؟ هل يمتد عقد الإيجار إلى أولاد هذا الابن (أي أحفاد المستأجر الأصلي)؟ أم ينتهي عقد الإيجار بوفاة هذا الابن ولا يمتد إلى أولاده من بعد وفاته؟ وهل هناك أحكام نقض صدرت بهذا الخصوص أم لا؟ وإن كانت هناك أحكام صدرت؛ فرجاء توضيحها نظرا لأهمية الموضوع. وشكرا جزاكم الله كل خير.

سيدي الفاضل: قانون إيجار الأماكن السكنية أو التجارية حدد انتقال عقد الإيجار من المستأجر إلى أولاده المقيمين معه أو الذين يزاولون هذا النشاط بمعنى آخر لا يمتد إلى أحفاده.