شريف فارس: ندرة الأموال طويلة الأجل وراء أزمة التمويل العقارى

ذكر شريف فارس رئيس مجلس إدارة شركة كونكورد للتمويل العقاري إن هناك العديد من المشاكل التي تواجه المطورون العقاريون في مجال التمويل. وياْتى عدم توافر الأوعية الداخلية التي تشجع المستثمرين الجدد للدخول إلى عالم الاستثمار العقاري، وعدم توافر مصادر الأموال طويلة الأجل، بالاضافة الى عدم تحقيق الادخار المحلى.
وطالب شريف بتوفير مصادر تمويل طويلة الأجل كشركات التاْمين وصناديق المعاشات وان تقدم الدعم للمشروعات الاستثمارية، وخاصة في مرحلة ما بعد الإنشاء. وأوضح إن دور البنوك يقتصر على مرحلة ما قبل الإنشاء، وبذلك تمثل مصدر تمويل قصير الأجل.
وأضاف إن التمويل العقاري فى مصر يواجه مشكلة مالية مما يمثل ذلك ضغوط على المطورين ويضطرهم للمجازفة لأنه يتحمل تمويل البناء والمرافق، وتعتبر فترة الإنشاء مرحلة مجازفة والمطور لابد إن يحقق عائد ربح 25% على الأقل، كما إننا نواجه بعض الصعوبات داخل المجتمعات العمرانية الجديدة وهى عدم امتلاكنا للمشروع إلا بعد سداد الإقساط واستلام الأوراق الخاصة بالمشروع.
ونصح بالإستفادة من تجربة البنوك في الخارج التى تقدم للمطور قرض لمدة عامين على إن تقوم بعملية المتابعة والإشراف على كافة مراحل تنفيذ المشروع، والتأكد من مطابقتها لمواصفات البناء وبمجرد الانتهاء من البناء يبدأ المطور في بيع المشروع وتسديد القرض.