الأولى على الإعدادية الأزهرية بالإسماعيلية 2025: أمنيتي أكون طبيبة ومثلى الأعلى والدتي    بعد انتهاء إجازة العيد.. العطلات الرسمية المتبقية في 2025    «قبل كده وصل 100 جنيه».. نقيب الفلاحين يتوقع ارتفاع سعر البصل خلال الفترة المقبلة    القاهرة الإخبارية: وزير الدفاع الأمريكي يصرح بمغادرة طوعية لعائلات العسكريين من العراق    اقرأ غدًا في «البوابة».. توجيهات رئاسية بالحوكمة وتعزيز الشراكة مع القطاع الخاص.. واتفاق "أمريكي–صيني" مرتقب    منافس الأهلي.. ميسي وسواريز يتصدران قائمة إنتر ميامي في كأس العالم للأندية    رئيس الأركان الإسرائيلي: سنواصل قتال حماس.. وغزة الساحة المركزية    طاهر محمد طاهر يكشف تأثير الصفقات الجديدة للأهلي    أحمد مرعي: معسكر الصين فرصة جيدة لإعداد المنتخب الأولمبي لكرة السلة    طاقات الشباب أمن قومى    انتهت كرة سلة - الاتحاد (74)-(96) بترو أتليتكو.. خسارة الأخضر    الزمالك يستقر على تدعيم الهجوم بثلاث صفقات أجنبية في الصيف المقبل (خاص)    أوائل الشهادتين الابتدائية والإعدادية الأزهرية فى بورسعيد.. تعرف على الأسماء    «ملامحنا».. محمد منير يتصدر الترند بعد طرح أحدث أغانيه (فيديو)    أمسيات وعروض فنية في ختام احتفالات الثقافة بعيد الأضحى في الأقصر    ليلة قمرية تدخل في هذه الأبراج الفلكية وتنقلب حياتهم العاطفية    المتحف المصري الكبير نقلة حضارية وثقافية لمصر.. تقرير لإكسترا نيوز    الأوطان ليست حفنة من تراب.. الأوقاف تنشر نص خطبة الجمعة المقبلة    أيهما أفضل لطفلِك- الشمام أم البطيخ؟    الفيتامين وحده لا يكفي.. تعرفي على طرق أخري لتقوية ذاكرة طفلك    3 مشروبات طبيعية ترفع معدلات الحرق وتمنحك الشبع    بعد حرب الرسوم.. ترامب يعلن التوصل لاتفاق تجاري مع الصين يشمل المعادن النادرة    ماجد الكدواني: «أنا وكريم عبدالعزيز بنخاف من الكوميديا.. ودا اللي اتفقنا عليه» (تفاصيل)    خناقة ولإد العم... إصابة شخصين في مشاجرة بسبب لهو الأطفال بالعمرانية    «الريادة»: معركتنا الحقيقية في الانتخابات البرلمانية المقبلة ستكون على المقاعد الفردية    موعد صرف معاش تكافل وكرامة شهر يونيو 2025.. الزيادة الجديدة وطرق الاستعلام    شوبير: أزمة كثرة النجوم في الأهلي مصطنعة    "مياه الفيوم": تحليل 36 ألف عينة لمتابعة جودة مياه الشرب والصرف خلال مايو 2025    "كل شيء مُدمر".. تفاصيل مجزرة إسرائيلية مروعة في دير البلح بغزة.. فيديو    اتحاد ألعاب القوى يتفق على تدريب المنتخب في ملاعب جامعة قناة السويس    تفاصيل مجزرة إسرائيلية مروعة في دير البلح بغزة    رئيس الطائفة الإنجيلية: مصر لها ثقل تاريخي ودور إقليمي محوري    ضبط المتهمين بتعريض حياة المواطنين للخطر على الطريق الصحراوى|فيديو    تأجيل استئناف المتهم الرئيسي في "تظاهرات الألف مسكن" ل14 يوليو    أحمد عبدالحميد ينضم ل أبطال مسلسل «ابن النادي»    هل يستمر أوسيمين؟.. جالاتا سراي: الفرص تتزايد يوميًا    الضويني ناعيا مدرس الأزهر المقتول: لقي مصرعه في المكان الَّذي رجع إليه ليكون آمنًا مع أهله    رسميًا.. «المصري اليوم» تنشر أوائل الشهادة الابتدائية الأزهرية في كفر الشيخ 2025    محافظ الدقهلية: تكثيف الترويج للفرص الاستثمارية وتيسير الإجراءات لخلق مشروعات جديدة    الأردن يدين القصف الإسرائيلي لمحيط المستشفى الميداني الأردني بغزة وإصابة ممرض    ترامب يحذر من تهديد الطائرات المسيرة على الأمن القومي الأمريكي    رغم تحذيرات الصحة العالمية..حكومة الانقلاب تتجاهل متحور "نيمبوس" شديد العدوى سريع الانتشار    وزير الزراعة يشارك في مؤتمر الأمم المتحدة للمحيطات بفرنسا    الحج السياحي 2025.. جهود الجميع نجحت في حل أي مشاكل طارئة بسرعة واحترافية    صباح تقتل عشيقها في الشارع بعد نشره صورها العارية: "خلّصت البشرية من شره"    وزير المالية: اقتصاد مصر يتحسن.. و«اللي جاي أفضل»    الفنان محمد ثروت يدعو لشفاء آدم تامر حسني .. اللهم متّعه بالصحة والعافية    حكم البسملة لمن بدأ القراءة من وسط السورة؟.. المفتي يجيب    كيا مصر تحذر المقبلين على الشراء من هذه السيارات.. التفاصيل    مانشستر سيتي يعلن ضم الهولندي رايندرز لمدة 5 سنوات    تقبل طلاب الثانوية علمي.. 10 معلومات عن كلية علوم التغذية 2025    محافظ المنوفية يتفقد تطوير مدخل شبين الكوم الجديد والكورنيش القديم    اعتماد وحدة التدريب ب"تمريض الإسكندرية" من جمعية القلب الأمريكية- صور    حالة الطقس اليوم في الكويت.. أجواء حارة ورطبة نسبيا خلال ساعات النهار    إصابة 7 أشخاص في حادث انقلاب ميكروباص أعلى كوبري قها بالقليوبية    عريس متلازمة داون.. نيابة الشرقية تطلب تحريات المباحث عن سن العروس    ضبط قضايا إتجار بالنقد الأجنبي بقيمة 10 ملايين جنيه خلال 24 ساعة    دعاء الفجر.. أدعية تفتح أبواب الأمل والرزق فى وقت البركة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تعددت الأسباب.. والنتيجة موت وخراب ديار .. ولا يزال انهيار العقارات مستمراً
نشر في الوفد يوم 01 - 09 - 2020

97 ألف عقار آيل للسقوط أغلبها فى القاهرة والجيزة والإسكندرية.. وأسيوط الأقل
خبراء: قانون البناء الموحد وراء زيادة سقوط المبانى.. واللامركزية فى إدارة المحافظات أول طريق المواجهة الحقيقية
التصالح فى مخالفات البناء يستهدف القضاء تماماً على المبانى غير الآمنة إنشائياً
مطالبات بفتح ملفات فساد الإدارات الهندسية.. ووضع خطة استراتيجية للقضاء على المخالفات
انهارت 4 عقارات فى محافظات القاهرة والمنوفية والإسكندرية وأسيوط. وفى المحافظات الأربع تعددت الأسباب، والنتيجة موت وخراب ديار وتشريد ومئات الحكايات المأساوية.
من بين هذه القصص، حكاية تقشعر لها الأبدان لسيدة فى أواخر الثلاثينيات مطلقة ولديها ابن وحيد، وضعت كل ما تملك من أموال فى شقة فى إحدى العمارات المخالفة وأنفقت مبلغا لا بأس به فى تشطيبها، لأجل أن تعيش حياة آدمية مع ابنها بعيدًا عن «ارتفاع تكاليف الإيجار الجديد»، فكان الإيجار القديم الحل الأمثل بالنسبة لها حتى تطمئن أن تبقى أطول فترة ممكنة فى الشقة المتواضعة، التى استأجرتها وأيضاً تدفع إيجارًا متواضعًا يتماشى مع ظروفهم المعيشية.
لم يمر عام واحد على فرحتها بالمنزل الجديد، إلا وظهرت التشققات فى كافة أرجاء الشقة، ورغم أنها عالجتها أكثر من مرة إلا أنها زادت عن حدها، وتصدع السقف وأصبح قابلا للسقوط فى أى وقت، ما دعا السيدة الثلاثينية إلى ترك المنزل واللجوء إلى سكن خوفًا على صغيرها من أن يصيبه مكروه فى حال سقوط المنزل.
هذه الفاجعة حسب ما روته السيدة الثلاثينية، سببها البناء المخالف، فالمالك أراد تحقيق مكسب إضافى فقام ببناء أكثر من دور مخالف، ما هدد أمان المنزل وصعبت التشققات القدرة على العيش فيه خاصةً أن العمارة أصبحت مهددة بالسقوط، وأشارت إلى أنها حاولت عشرات المرات أن ترسل شكوى للحى المسئول لكن دائمًا كان مصيرها الحفظ فى أدارج المكتب، وبذلك ضاع عليها حقها المالى الذى دفعته للشقة فى حال سقوط العمارة.. وبالفعل سقطت العمارة وضاع معها كل شيء.. المأوى والستر وتحويشة العمر.
وأزمة انهيار العقارات ظلت لعقود تطل برأسها من وقت لآخر، ووفقًا لآخر إحصائية رسمية للجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء، بلغ عدد العقارات الآيلة للسقوط فى مصر 97 ألف عقار عام 2019.
وكشف تقرير للجهاز أن إجمالى عدد المبانى السكنية فى مصر يبلغ تسعة ملايين و469 ألفًا و523 مبنى منها 474 ألفًا و506 مبان فى محافظة القاهرة و578 ألفًا و964 فى الجيزة. وأن أكثر قرارات الهدم والتنكيس فى محافظة القاهرة التى تضم أقدم أحياء الجمهورية مثل (السيدة زينب والخليفة وشبرا).
وتشير الأرقام الرسمية إلى أنه صدر 20 ألف قرار هدم لم ينفذ منها سوى
45%، أى أن هناك 11 ألف منزل مهدد بالانهيار، أما قرارات الترميم فبلغت 30 ألف قرار لم ينفذ منها سوى
30% فقط وفى محافظة الجيزة صدر 1850 قرار هدم لم ينفذ منها سوى
75% فضلًا عن 65 ألف قرار ترميم تم تنفيذ 45%.
وفى محافظة القليوبية صدر 4500 قرار هدم تم تنفيذ 55% منها و7500 قرار ترميم لم ينفذ منها سوى
40 فى المائة.
وأشارت دراسة حديثة لوزارة الإسكان إلى أن محافظة القاهرة تحتل المرتبة الأولى من حيث حجم المخالفات فى البناء والمبانى الآيلة للسقوط بها، تليها محافظة الجيزة ثم الإسكندرية وأخيرا أسيوط.
من جانبه، أرجع الدكتور حمدى عرفة أستاذ الإدارة المحلية وخبير استشارى شئون البلديات الدولية، استمرار انهيار العقارات إلى سوء إدارة الأغلبية العظمى من قيادات الإدارة المحلية، وقال عرفة: لا توجد رؤية واضحة ومحددة من قبل بعض المسئولين فى الإدارات المحلية فى 27 محافظة تجاه ملف البناء والعشوائيات متهما إياهم بعدم وجود استراتيجيات أو حل جذرى تجاه هذا الملف محملا اياهم المشاركة فى المسئولية لزيادة العقارات المخالفة بطريقة غير مباشرة.
وأكد أن قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 م كان له دور فى زيادة حدة العقارات المخالفة بطريقة غير مباشرة فضلا على أن القانون يؤدى إلى تدهور التخطيط العمرانى فى البلاد. مطالبًا إعادة هيكلة جهاز التفتيش على البناء التابع لوزارة الإسكان من الناحية المالية والإدارية من خلال مخاطبة الجهاز المركزى للتنظيم والإدارة بذلك وإعادة التوصيف الوظيفى للعاملين به حيث لا يوجد أى فروع للجهاز فى المحافظات ويوجد به حاليا 70 موظفا وتوصياته غير ملزمة وموظفوه لم يتم منح صفة الضبطية القضائية لهم فضلا عن عدم فاعليته تجاه مخالفات للبناء من إجمالى المخالفات التى وصلت إلى 3 ملايين و184 ألف عقار مخالف فى 27 محافظة بعد ثورة يناير.
ونوه إلى أن إجمالى عدد العقارات المخالفة منذ تسعينات القرن الماضى وحتى الآن بلغ 7 مليون و380 ألف عقار مخالف، مشيرًا إلى أنه للخروج من هذه الأزمة لا بد من سرعة نقل جميع الإدارات الهندسية التابعة ل184 مركزاً و92 حياً و1211 وحدة محلية قروية و214 مدينة تتبع الإدارة المحلية إلى مديريات الإسكان المنتشرة فى المحافظات البالغ عددها 27 محافظة لأنها هى المختصة حيث أن عدد المهندسين فى تلك الإدارات لا يتعدى 8% والباقى هم من حملة دبلومات تجارة وصنايع ولابد من اهتمام المحافظين بمحدودى ومعدومى الدخل من حيث توفير المساكن لهم بأسعار رمزية مناسبة منعا وتجنبا لزيادة العشوائيات والبناء المخالف.
وأضاف "عرفة": يجب أن ينفذ وزير الإسكان تطبيق اللامركزية المنصوص عليه فى الدستور والخاص بأن كل محافظ هو من يشرف ويدير جميع مؤسسات الدولة الإدارية فى محافظاته فيما يتعلق بإيرادات المدن الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية كمدينة بدر ومدينة الشروق والمنيا الجديدة والعبور.. إلخ لزيادة حصيلة إيرادات المحافظات لحل مشكلة العشوائيات والقضاء على البناء
المخالف مما يضعف دور المحليات وتطبيق اللامركزية فى آن واحد مع العلم أن نسبة المناطق غير المخططة فى مصر 60%.
وواصل: قانون البناء الموحد به ثغرات عديدة تؤدى إلى وجود فساد من جميع الأطراف سواء من بعض العاملين فى الادارات الهندسية بالوحدات المحلية المختلفة هذا من جانب ومن بعض المواطنين الذين يعجزون على الحصول على تراخيص البناء المختلفة نظرا لصعوبة الإجراءات المطلوبة لاستخراج الترخيص.
وأوضح المهندس محمد سامي - خبير معمارى: «أن أسلوب العمل فى بناء العمارات بدون تراخيص وطرق التحايل على القانون وراء أغلب حوادث انهيار العقارات».. وقال: يتم الاتفاق مع صاحب الأرض على البناء دون تحمل التكاليف ودون الانتظار حتى الحصول على تراخيص مقابل أن يحصل على نصف الوحدات السكانية التى سيتم بناؤها، مؤكدًا أنه بعد بناء جميع الوحدات وتأجيرها يقوم المقاول ببيع نصيبه لأحد المستأجرين.
وأشار إلى أنه يتم الاتفاق مع مهندس الحى الذى يقوم بتسجيل اسم وهمى فى سجلات المخالفات التى يتم تحريرها للمبنى المخالف ويتم إشغال الوحدة الموجودة بالطابق الأخير فور الانتهاء من البناء لمنع إزالة المبنى لافتًا إلى أنه بعد قانون التصالح الجديد لن يحتاج الملاك إلى دفع رشاوى بآلاف الجنيهات حتى يتم التغاضى عن المخالفة، مؤكدا أن التصالح فى مخالفات البناء يستهدف القضاء تماما على المبانى غير الآمنة إنشائيا، فلن يتم التصالح إلا بشأن المبانى السليمة إنشائيا أما ما دون ذلك فسيتم إزالتها.
ولفت إلى أن مصير أغلب الشكاوى والمحاضر التى يقدمها أى مواطن لموظفى الحى يتم حفظها فى أدراج المحليات أما المحاضر التى تقدم بقسم الشرطة التابع للحى فبعد إلحاح شديد وتردد المواطنين على القسم أكثر من مرة يبدأ قسم الشرطة بإجراء دراسة أمنية على المبنى المخالف وتكون نتيجتها بأن قرار الإزالة سيؤدى إلى احتجاج وتشريد السكان لذلك لا يتم التنفيذ.
من جانبه، قال حمد حسين منصور أستاذ القانون المدنى بحقوق الإسكندرية إن القانون 106 حدد المسئولية الجنائية فى حوادث انهيار العقارات فأصبحت العقوبة الحبس مدة لا تقل عن ستة أشهر، والغرامة لا تقل عن مثلى قيمة الأعمال المخالفة بحد أدنى خمسين ألف جنيه ولا تجاوز ثلاثة أمثال قيمة الأعمال المخالفة وجعل العقوبة تخيرية إما الحبس أو الغرامة، وعادة تميل المحاكم إلى إلغاء عقوبة الحبس فى الاستئناف.
وتعاقب المادة 99 من قانون البناء مهندس الحى بالحبس والغرامة التى لا تقل عن عشرة آلاف جنيه ولا تزيد على مائة ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين، كل من أخل بأى من مهام وظيفته، وإذا نتج عن ذلك سقوط البناء كليًا أو جزئيًا أو صيرورته آيلًا للسقوط كانت العقوبة الحبس مدة لا تقل عن ستة أشهر, وغرامة لا تقل عن مثلى قيمة الأعمال المخالفة ولا تزيد على ثلاثة أمثال قيمة الأعمال المخالفة.
أما إذا نشأ عن الفعل وفاة شخص أو أكثر, أو إصابة أكثر من ثلاثة أشخاص بإصابة نشأت عن عاهة مستديمة, لكل منهم أو إذا ارتبطت الجريمة بجريمة تزوير أو استعمال محرر مزور ارتباطًا لا يقبل التجزئة كانت العقوبة الحبس مده لا تقل عن سنة ولا تزيد على عشر سنوات وغرامة لا تقل عن مثلى قيمة الأعمال المخالفة ولا تزيد على ثلاثة أمثال قيمة الأعمال المخالفة.
وحسب المادة 651 مدنى: بعد مضى السنوات الثلاث - ميعاد انقضاء الدعوى الجنائية - لا يتبقى للمضرور من جريمة الغش فى مواد البناء إلا المطالبة بالتعويض فى ظل أحكام الضمان العشرى، برغم خطورة الجرم على المجتمع والمواطنين، أضف إلى ذلك بطء التقاضى فى المنازعات المدنية.
إنفو
9.5 مليون مبنى سكنى فى مصر
92% من العاملين بالإدارات الهندسية فى المحليات غير مهندسين!
55% من قرارات الهدم فى القاهرة لا يتم تنفيذها
70% من قرارات الترميم ممنوعة من التنفيذ فى العاصمة
40% نسبة تنفيذ قرارات الترميم فى القليوبية


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.