بشير مصطفى: فرست جروب تتبنى خطة توسعية طموحة .. ونحضر لمشروعات جديدة

المنافسة فى قطاع المولات لا تقلقنا لأننا متميزون فى تلبية متطلبات واحتياجات العملاء
سننفذ مشروعا سياحيا فى هضبة الجلالة على 86 فدانا بحجم مبيعات تقدر ب 6 مليارات جنيه
نخطط لأول مشاريعنا فى العاصمة الإدارية فى حى المال لإنشاء مشروع إدارى تجارى طبى
نتوقع مبيعات فى 2019 بحدود المليار جنيه .. وتكلفة إنشاءاتنا فى حدود ال 800 مليون
كشف المهندس بشير مصطفى رئيس مجلس إدارة شركة فرست جروب للاستثمار العقارى وعضو لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال ان الشركة تتبنى خطة توسعية طموحة خلال الفترة المقبلة من خلال تنفيذ عدد من المشروعات الجديدة لتكون بمثابة إضافة قوية للسوق العقارى المصرى.
واشار فى تصريحات صحفية إلى طرح المرحلة الثانية من مشروع مول «كازان بلازا» والذى يقع امام مول العرب مباشرة ويطل على محور جمال عبد الناصر بالممشى السياحى.
ويتكون من وحدات متنوعة ما بين إدارى وتجارى وطبى بعد الانتهاء من بيع المرحلة الأولى بالكامل، والتى تم طرحها فى يوليو الماضى وشهدت إقبالًا كبيرًا من العملاء حيث نجحت الشركة مؤخرًا في تسويق نحو 50% المول المقام على مساحة 12 الف متر أمام مول العرب بمدينة السادس من أكتوبر والذى من المقرر أن يتم تسليمه خلال يونيو 2020، مشيرًا الى أنه سيتم بيع الوحدات الادارية والطبية، فيما ستحتفظ الشركة بملكية وإدارة الطابق الارضي المخصص للنشاط التجاري، وتوقع بشير مبيعات لمشروع «كازان بلازا مول» بقيمة 425 مليون جنيه خلال 2019 .
وقال بشير ان المول يتميز بمساحات خضراء كمنطقة اخرى مفتوحة للكافيهات ومطاعم المأكولات المعروفة لتناسب طبيعة رواد المول وفقًا للمنطقة المحيطة واشار الى ان معدلات الانجاز تسير بشكل قوى،
اما بالنسبة للمول التجارى الثانى للشركة والواقع بمشروع كنز كومباوند قال المهندس بشير مصطفى ان الشركة بدأت فى أعمال الحفر لإنشاء المركز التجارى الثانى لها على الوجهة الرئيسية لمشروع « كنز كومباوند» المقام بحدائق أكتوبر والذى يعتبر اول مول على طريق مصر الفيوم و يحمل اسم « كايا بلازا» باستثمارات تصل إلى 900 مليون جنيه.
واشار الى ان الشركة قد فتحت باب الحجز للمرحلة الرابعة والأخيرة من مشروعها السكنى «كنز كومباوند» بمدينة السادس من أكتوبر وهى آخر مراحل مشروع كنز كومباوند السكنى بعد ان تم الانتهاء من بيع المراحل الثلاث ، وتضم تلك المرحلة 18 عمارة، حيث بدأت أعمال
الحفر والإنشاءات، وسيتم تسويقها خلال عام بقيمة مبيعات متوقعة تصل لنحو 650 مليون جنيه، على أن يتم تسليمها إلى العملاء عام 2021 وفقا للخطة الموضوعة.
وفيما يتعلق بالمركز التجاري « كايا بلازا» المُقام على واجهه مشروع «كنز كومباوند»، على مساحة 12 ألف متر مربع، واول مول تجارى ادارى طبى بطريق مصر الفيوم قال مصطفى، إن الشركة بدأت أعمال الحفر والأساسات وتسعى لتسليمه في يناير 2021، إذ سيتم تسويق الجزء الاداري والطبي بنظام البيع، أما الطابق الارضي والأول فسوف يُخصص للنشاط التجاري بنظام البيع المشروط، على أن يكون للشركة حق ادارة الوحدة، مقابل حصول العميل على 90% من الارباح، متوقعًا وصول اجمالي مبيعات المشروع 800 مليون جنيه خلال عام والنصف.
مؤكدا أن المنافسة فى مجال المولات التجارية لا تقلقه على الإطلاق حيث تميزت الشركة بإنشاء مشروعات تلبى رغبات العملاء كما أنها تقوم بوضع التصميمات العصرية التى تتناسب مع جميع الاحتياجات وتوفير كل سبل الراحة لرواد وأصحاب المحال التجارية فى كل من « كايا بلازا» و « كازان بلازا » مع توفير الخدمات الترفيهية والتجارية المبتكرة والمناطق المفتوحة وتجميع أكبر عدد من الماركات العالمية للفئة المستهدفة لكل مول كما يتميز توفير أماكن لانتظار السيارات لرواد المشروعات على مساحة 24 ألف متر بالإضافة إلى خدمة الإدارة حيث تقوم «فرست جروب» بإدارة ما بعد البيع للمولات الخاصة بها بداية من الصيانة وأعمال النظافة والاشتراطات التى تضعها على مالكى أو مؤجرى الوحدات بعدم تغيير الأنشطة للوحدة التجارية مع إمكانية شراء الوحدات للاستثمار على أن تقوم الشركة بإدارتها وذلك للحفاظ على جودة وقوة المول بالإضافة إلى حرص الشركة على تقديم كل ما هو مناسب للسوق فيما يخص الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
أما عن الخطة التوسعية للشركة فقد كشف المهندس بشير مصطفى أن الشركة ستقوم بتنفيذ مشروعها السياحى بهضبة الجلالة بالعين السخنة على مساحة 86 فدانا مطلة على البحر مباشرة، باجمالى مبيعات تتجاوز 6 مليارات جنيه مشيرا إلى أن المشروع في مرحلة التصميمات
النهائية، وسيتم تسويق المرحلة الأولى خلال الربع الثالث من العام الحالي بمبيعات متوقعة مليار جنيه خلال عام، لافتًا إلى أنه نظرًا للطبيعة الجبلية للمنطقة، فسوف تستغرق الانشاءات نحو ست سنوات تقريبا.
وأوضح رئيس مجلس إدارة الشركة أنهم يدرسون الآن تنفيذ أول مشروعاتها في العاصمة الادارية الجديدة، من خلال الحصول على قطعه أرض بمساحة 15 ألف متر مربع، بحي المال والأعمال لتنفيذ مشروع إداري تجارى طبى.
وحول مشروع الشركة المقرر تنفيذه بمنطقة الساحل الشمالي بالقرب من رأس الحكمة قال بشير ان مساحة الارض تبلغ 95 فدانًا وان الاستثمارات المقدرة للمشروع حاليا قد تصل إلى 6 مليارات جنيه ولكن الشركة الآن مازالت فى انتظار انتهاء الحكومة من توضيح كافة الاشتراطات الخاصة بتحديد «حرم البحر» في المشروعات الساحلية، وإنهاء بعض الاجراءات الاخرى المتعلقة بتنفيذ المشروعات الساحلية هناك ومن ثم بدء اتخاذ الاجراءات الفعلية لتنفيذ المشروع،
اما بالنسبة لحجم المبيعات المستهدفة من إجمالي مشروعات الشركة القائمة والجديدة فتوقع بشير ان تحقق نحو 950 مليون جنيه خلال العام الحالي، فيما تصل التكلفة الإنشائية لخطط تطوير مشروعات الشركة خلال نفس العام حوالي 800 مليون جنيه.
وأضاف بشير تعليقا على قانون اتحاد المطورين ان السوق العقارى شهد طفرة كبيرة خلال الفترة الماضية، ولكن للأسف انتشرت فى السوق العقارى العديد من الشركات غير الجادة والتى تقوم بالترويج لمشروعات وهمية خلال الفترة السابقة الأمر الذى أثر على القطاع وأضر بعدد كبير من المستهلكين وبالتالى فإن قانون اتحاد المطورين العقاريين سينظم العلاقة بين كافة الاطراف المتعاملة بالقطاع سواء مطورا او دولة او مستهلكا وتصنيف المطورين وفقا لعدد من الاشتراطات المنطقية وبالتالى سنحمى السوق ويتم تنظيم القطاع بينما يضمن نموه بالشكل اللائق لقوة هذا القطاع الحيوى الذى يسهم بنحو 18 % من اجمالى الناتج القومى للدولة وهو رقم كبير بالإضافة إلى توفيره لآلاف من فرص العمل مؤكدا أن اهتمام القيادة السياسية بخروج هذا القانون على أكمل وجه يبشر بمدى رؤية واهتمام الدولة بالقطاعات الاقتصادية ذات التاثير المباشر فى عملية التنمية المستدامة.
أما بالنسبة لحالة السوق العقارى قال بشير إن السوق لا يواجه حالة من الركود في تسويق المنتجات العقارية، ولكنه فقط هدوء نتيجة وجود فجوة بين القدرة الشرائية للعملاء المستهدفين وأسعار البيع، لافتًا إلى وجود فرق بين الركود والهدوء وأن سعر الأرض وتكلفة التنفيذ المرتفعين تسهمان في رفع سعر المنتج العقاري سواء سكنيا أو إداريا أو تجاريا، وهو ما يسبب أزمة لدى العميل للحصول على الوحدة، مؤكدا أن السوق العقاري يتسم بالاستقرار والقوة ودعم الدولة.
أوضح أن هذا الدعم يتم عبر سن التشريعات اللازمة للحفاظ على السوق وتنفيذ حزمة من المدن الجديدة ومشروعات البنية التحتية وتحويل المناطق العشوائية لمناطق منماة.
وأكد أن تدشين مدينة العلمين الجديدة يستهدف تشغيل تلك المنطقة طوال العام وليس خلال فترة الصيف فقط لذا فقد تم تدشين أبراج سكنية لجذب مواطنين للسكن بتلك المدن، وتوفير فرص العمل لشركات المقاولات والمواطنين.