بيع 105 كراسات شروط لأراضي المدن الجديدة

مازال التنافس جارياً بين الشركات العقارية للفوز بقطع أراض لتنفيذ مشروعات عملاقة في المدن الجديدة بالشراكة مع الدولة.. ليتضح ذلك من خلال الإقبال الشديد علي شراء كراسات شروط 13 قطعة بمساحات تبدأ من 58 فداناً و2800 فدان.
أكد المهندس وليد عباس نائب وزير الإسكان لشئون المجتمعات العمرانية أن جميع كراسات الشروط وصلت إلي 105 مشيراً إلي أن التنافس لم يكن بين شركات الاستثمار العقاري المصري بل شارك فيه مستثمرون عرب.
أضاف أن وزارة الإسكان طرحت هذه الأراضي بنظام الشراكة الذي بدأت فيه الهيئة خاصة في أربع مدن جديدة هي 6 أكتوبر والشيخ زايد والقاهرة الجديدة وجنوب مارينا علي أن تقام المشروعات سواء إسكان أو إداري أو سياحي وتم وضع مواصفات المواقع والشروط التنفيذية من عدد الأدوار والمرتفعات والتخطيط وطرق التسويق بما يتفق واحتياجات السوق العقاري المصري.
أشار إلي أن الشروط تلزم المستثمر بتقديم رسم وتصور هندسي عام حيث يتم اختيار المشروع الأفضل وتصاحبه دراسة جدوي مبدئية تشمل التقديرات والمواعيد والتكاليف والأرباح وغيرها.
بسؤاله عن أهم الشروط التي تم رصدها في الكراسة أوضح أن الهيئة أعلنت للمستثمرين أن حصتها لن تزيد علي 50% وأن يلتزم المستثمر بصيانة المشروع بما فيها البنية التحتية والشبكات والتجميل كما لا يجوز للمطور التصرف في الأرض بعد تخصيصها دون علم الهيئة خاصة في حالة إذا كان أحد الشركاء أجنبي ولابد من الاتفاق بين الهيئة والمستثمر للسماح بعرض الوحدات للبيع.
قال إن الهيئة تشترط إثبات الجدارة الائتمانية مع تحديد برنامج زمني وشهادة التسجيل في القسيمة المضافة والبطاقة الضريبية والسجل التجاري وغيرها من الضمانات خاصة بيان بالمشروعات السابقة المماثلة للمشروعات الضخمة علي أن تسدد الشركة قيمة 2% من قيمة الأرض لإثبات جدية الحجز. وعند إثبات عدم الجدية يصبح العقد غير ملزم.
وبالنسبة لأكثر المدن إقبالاً من المطور العقاري أشار عباس إلي أن 55 شركة تقدمت للحصول علي قطع الأراضي المميزة والقريبة من العاصمة الإدارية الجديدة لاقتناعها أن هذا المشروع العملاق طفرة عمرانية قوية وغير مسبوقة في تاريخ العمران بمصر. وهذه الشركات مصرية وعربية وخليجية.
قال إن مدينة القاهرة الجديدة بها 5 قطع تبدأ من أربعة أفدنة وبإجمالي 74.1 فدان وبقيمة تصل إلي مليار و453 مليوناً تقريباً. وعلي الشركة العقارية سداد أعلي نسبة مقدم لا تقل عن 15% من إجمالي ثمن الأرض والمصاريف الإدارية في خلال مدة شهر من تاريخ إعلانها بالموافقة علي البيع علي أن يتم تسديد باقي المبلغ خلال 4 سنوات بأقساط وفي حالة تأخر السداد يتم حساب فوائد تأخير.
عن كراسات الشروط لمدينتي أكتوبر والشيخ زايد أشار وليد عباس إلي أن هذه المدن تعد من المدن التي يقبل عليها أصحاب الشركات التي تتمتع بفوائض مالية وتسعي لامتلاك قطع أراض بها لإقامة مشروعات عمرانية متكاملة الخدمات والترفيه حتي تتمكن الشركة من التسويق بسهولة بعد طرح الأراضي بنظام المظاريف المغلقة لعدد 4 قطع في منطقة الشيخ زايد بإجمالي مساحة 170 فداناً و4 قطع أخري بنظام السعر المعلن علي مساحة 514 فداناً.
وبشأن مدينة أكتوبر أكد أن بها 7 قطع أراض وتم بيع 75 كراسة بالنظامين وتم تحديد نظام المزايدة بالمظاريف المغلقة نظراً لأهميتها وموقعها الذي يوصف بأنه متميز جداً.