المشكلة الأولي.. صاحبها المواطن حسام الدين من القاهرة يقول انه تزوج في شقة حماته التي تقيم فيها منذ عام 1970 ولكن صاحب المنزل باع المنزل عام 1984 وانه تزوج عام 1989 في نفس الشقة الخاصة بحماته وانجب ثلاث بنات وثابت ولادتهم ومدارسهم علي نفس العنوان ولكن توفيت الحماه عام 2012 وبعدها بقليل توفيت زوجتي فهل يجوز امتداد العقد للأحفاد المقيمين في الشقة. ويجيب المستشار مصطفي جاويش رئيس محكمة أمن الدولة العليا.. وجنايات الجيزة بأنه يحق لهم امتداد عقد الايجار طالما أن الأحفاد مقيمون مع جدتهم ما قبل.2002 السؤال الثاني من المواطنة دينا . ع . ع . أ المنصورة تقول في بداية رسالتها: زوجي ابن ذوات هجرني بسبب التزامي دينياً وتفرغ للجري وراء الساقطات في الملاهي الليلية وشرب الخمور واستمرت حياتي معه ما يقرب من 14 عاماً وانجبت منه ثلاثة أطفال وتحملت هذه السنوات من أجل عيون أطفالي ولكن طفح الكيل ولم أستطع تحمل كل هذا العبث من الزوج المستهتر الذي قمت بضبطه علي فراش الزوجية مع ساقطة وكان هناك شهود مع أطفالها فماذا تفعل للحصول علي حقوقها الشرعية. يقول المستشار مصطفي جاويش: عليك بإقامة دعوي للضرر واثبات الضرر الواقع عليك بكل الطرق وسوف يحكم لك بكل الحقوق الشرعية. المشكلة الثالثة تقول صاحبتها أمل زينهم رفاعي مقيم في أبو حماد الشرقية توجهت لأحد الأطباء بالدقي لزرع كلي والذي اتفق معي علي مبلغ 156 ألف جنيه رسوم اجراء العملية وتكلفة الاقامة بالمستشفي والمتبرع وتم تحديد الموعد وبعد زرع الكلي فوجئت بطلب المستشفي لمبلغ 40 ألف جنيه أخري ولأنني لا أملك هذا المبلغ ولخوف نجلي علي التوقيع للمستشفي شيكاً بالمبلغ علي أن يدفع ألف جنيه كل شهر ولكنه طالب باحدي الكليات وأخشي حبسه فهل أرجع إلي الطبيب واطلب منه المبلغ أما أحرر محضراً بالواقعة؟ ارجو الافادة. يقول المستشار جاويش: عليك بتقديم شكوي لنقابة الأطباء إذا كان هناك خلل مهني أما الشيكات طالما أنها كتبت بارادة حرة فلا يجوز الدفع بأي دفوع أخري طالما لم تتحصل بطريقة الاكراه أو النصب. السؤال الرابع للمواطنة ف . ك . أ الجيزة تقول انهم يمتلكون منزلاً ونصيبها في شقة ومحل مؤجر منذ 30 عاماً وطلب المستأجر شراء المحل فوافقت وتم بيعه للمستأجر الذي اشتراه بعد ايجار دام 30 عاماً وبعد فترة من البيع فوجئت بشقيقي يقول انه أحق به وانه سيرفع دعوي للحصول عليه بالشفعة فهل يجوز له الشفعة أم للمستأجر القديم وهل هناك توقيت لهذه الشفعة أو مدة محددة؟ يقول المستشار جاويش: طالمنا أن عقد الايجار صحيح يستمر لنهاية المدة للمستأجر أما عن الشفعة هناك اجراءات يجب اتباعها للأخذ بالشفعة أولاً اعلان الرغبة في الشفعة إذا علم بوقوع البيع ثانياً يكون لكل من البائع والمشتري توجيه انذار رسمي يتضمن اعلانه بحصول البيع ويسقط حقه إذا انقضي 15 يوماً من تاريخ الانذار ويجب عليه أيضاً تسجيل اعلان الرغبة في الشفعة بالشهر العقاري وإيداع الثمن الذي حصل به البيع وذلك خلال 30 يوماً من تاريخ اعلان الرغبة في الشفعة وإلا سقط حقه ويجب عليه بعد ذلك رفع دعوي علي كل من البائع والمشتري وترفع خلال 30 يوماً من تاريخ اعلان الشفيع رغبته الأخذ بالشفعة وتكون المحكمة المختصة هي التي يقع في دائرتها العقار المشفوع.
