الركود وصل المدن الجديدة بعد زيادة المعروض وتراجع الطلب

"هوجة" ارتفاع أسعار العقارات تتراجع

الاستثمار العقاري في مصر من القطاعات الواعدة والمتنامية التي تتنافس عليها الشركات الخليجية والاجنبية لاستثمار الفوائض النقدية والمتوقع ان تصل الي 260 مليار دولار هذا العام نتيجة لارتفاع اسعار البترول، ويتجاوز حجم الثروة العقارية في مصر 700 مليار دولار حيث كانت تقدر بحوالي 270 مليار دولار منذ 10 سنوات، وتبلغ نسبة ملكية العقار للمصريين 99% والاجانب 1%.
وقد ادي هذا التنافس الي وجود وفرة في الفيللات والقصور الفاخرة التي يتخطي سعرها المليون دولار، وفي ذات الوقت ارتفاع أسعارالعقارات ومواد البناء بصورة عجز امامها غالبية المواطنين المصريين عن الشراء.
ولم يفلح قانون التمويل العقاري في تحريك السوق، فأكثر من 55% من المتعاملين مع التمويل العقاري من متوسطي الدخل الذين تتراوح دخولهم بين 1000 و1500 جنيه.
وهناك اعلانات علي شبكة الانترنت عن بيع اراض زراعية في بريطانيا قابلة للبناء بمساحة 768 مترا بسعر 6600 جنيه استرليني للقطعة "اي ما يعادل 66 ألف جنيه مصري للقطعة" وارض مساحتها 1214 مترا بسعر 8900 جنيه استرليني "اي ما يعادل 88 ألف جنيه مصري" كما توجد مساحات اراض صغيرة تصل الي 300 متر سعرها لا يتجاوز ال55 ألف جنيه مصري تبعد عن لندن بمسافة 48 ميلا وتتوافر بها جميع الخدمات من كهرباء وماء ومدارس، وقريبة من محطة القطار.
وبالطبع لا يستطيع اي مواطن مصري ان يحلم بالحصول علي قطعة ارض في قلب الصحراء في بلده او شقة سكنية بسعر مماثل لسعر الارض القريبة من لندن.. فهل المشكلة في الحصول علي تأشيرة بريطانيا، ام الحل في ركوب البحر والهجرة غير الشرعية؟
القاهرة الجديدة
خالد الدكوي. خبير عقارات بالقاهرة الجديدة يؤكد انه لأول مرة في تاريخ التجمع الخامس تنخفض اسعار الاراضي الي 2000 جنيه للمتر بعد ارتفاعها في الصيف الماضي الي 2500 جنيه للمتر.
ويرجع الدكوي اسباب هذا الانخفاض الي حالة الركود الحادة التي عاناها سوق العقارات طوال الفترة الماضية خاصة في الشتاء الماضي حيث لم تكن هناك اي تعاملات حقيقية مما ادي الي زيادة المعروض من الاراضي وقلة الطلب علي الشراء بعد ارتفاع اسعار الحديد وجميع مواد البناء، ومن يقوم بالشراء في الوقت الحالي ينتهز فرصة انخفاض الاسعار، مشيرا الي ان مناطق العمارات في التجمع يصل سعر متر الشقة فيها بدون تشطيب "علي المحارة فقط" ربما حاليا الي 2500 جنيه للمتر اي ان متوسط سعر الشقة التي تبلغ 200 متر يصل الي نصف مليون تقريبا.
مدينة الشروق
مينا اندراوس خبير عقاري يؤكد ان مدينة الشروق تلقي اقبالا كبيرا علي الشراء، فهي مدينة هادئة ليس بها انشطة صناعية او تلوث وقد ساعد بناء مشروع مدينتي وحملات الدعاية الضخمة التي تروج له في حدوث حالة رواج بمدينة الشروق، وقد ارتفع سعر متر الشقق السكنية الي 1700 جنيه في منطقة العمارات بالمنطقتين السادسة والسابعة المقابلتين لمشروع مدينتي في حين يصل سعرها في المناطق الأخري بالمدينة الي 1500 جنيه للمتر وبالطبع تلك الاسعار بدون تشطيب اما في مدينة العبور فيصل سعر المتر الي 2000 جنيه.
محمود رجب متخصص في العقارات يؤكد ان الامل لتحريك السوق في السياحة العربية التي تفضل منطقتي الهرم والمهندسين اللتين يصل سعر الوحدة السكنية الفاخرة بهما الي مليون ونصف المليون في حين يتراوح السعر في منطقة الهرم من 160 170 ألف جنيه وقد يرتفع الي 200 ألف جنيه للوحدات الفاخرة "بدون تشطيب" وايضا يفضل السياح العرب الشقق المفروشة حيث يتراوح ايجار اليوم الواحد من 600 1000 جنيه للشقق الجيدة الاثاث والمزودة باجهزة كهربائية.
الأهرام و6 أكتوبر
فاطمة الزهراء خبيرة عقارات تأسف لعدم قدرتها علي الاستمرار في العمل بمجال العقارات، فعلي حد قولها "السوق ميت" وعلي الرغم من ضعف الاقبال علي الشراء فإن سعر الارض مرتفع جدا حيث يصل سعر المتر في المناطق المتميزة في منطقة حدائق الاهرام 3500 جنيه وينخفض في منطقة خطوط الكهرباء الي 2500 جنيه ، اما سعر متر الشقق السكنية فقد ارتفع الي 2200 جنيه وبالطبع بدون تشطيب وهناك وحدات سكنية بها عيوب مثل الدور الاخير بدون مصعد او تطل علي منور مغلق فينخفض سعرها الي 1400 جنيه للمتر.