مع ارتفاع أسعار مواد البناء والأراضي السوق العقاري علي صفيح ساخن

أكد رؤساء الشركات العقارية أن السوق العقاري يشهد اقبالا كبيرا علي الوحدات السكنية بالقاهرة الكبري, في حين يتراجع الطلب علي المشروعات المصيفية بنسبة50%, موضحين ان السوق العقاري علي الرغم من أنه يشهد تراجعا كبيرا علي الوحدات المصيفية إلا انها شهدت ارتفاعا في الأسعار, فأسعار العقارات ومواد البناء ارتفعت بنسبة تتراوح من20% إلي40%, وتوقعت الشركات أن السوق العقاري سيشهد اقبالا اكثر من ذلك خلال الفترة المقبلة.
قال المهندس مدحت منسي المدير العام لشركة نيو أرك سيتي للمقاولات والاستثمار العقاري إن الحركة السوقية في السوق العقاري تتركز في المدن الجديدة, خاصة القاهرة الجديدة والرحاب والشروق والعبور ومدينة السادس من أكتوبر وينخفض الطلب علي الوحدات المصيفية بنسبة50% خاصة بعد الثورة, مشيرا إلي أنه كان من المتعارف عليه قبل الثورة وجود اقبال كبير علي العقارات في2010 ولكن حاليا في ظل الأوضاع الاقتصادية المتردية فإن السوق يوجد عليه اقبال في الأماكن المميزة فقط.
وأضاف أن السوق العقاري يشهد ارتفاعا كبيرا للأسعار حيث زادت أسعار العقارات والمواد الخام بنسبة تتراوح ما بين20%:40%, مما أثر بالسلب علي الشركات سواء شركات المقاولات التي خرجت منها العديد من الشركات أو سوق الاستثمار العقاري الذي تبقي منه الأقوي فقط خاصة فترة بعد الثورة.
وأكد أن متوسط سعر الأراضي ارتفع في المناطق التي لا يوجد عليها اقبال بنسبة تصل لحوالي20% بينما تراوح متوسط سعر المتر في المناطق المميزة بنسبة مرتفعة جدا وصلت إلي30%, موضحا أن هذه السياسات ينتج عنها سياسات خاطئة في السوق العقاري, فعلي سبيل المثال المزادات التي أجرتها وزارة الإسكان مؤخرا في شهري فبراير ومارس رفعت الأسعار, مما نتج عنها ارتفاعات جنونية في السوق العقاري حيث قامت الشركات العقارية برفع الأسعار.
أكد حسام فاروق رئيس مجلس إدارة شركة شروق الغد للاستثمار والتسويق العقاري أن السوق العقاري يشهد اقبالا متوسطا علي الوحدات المصيفية, مؤكدا علي أن السوق العقاري بصفة عامة يتحرك ببطء خلال فترة الصيف الحالية.
وأشار إلي أن تذبذب أسعار الحديد والاسمنت أدي إلي ارتفاع أسعار العقارات بشكل مبالغ فيه, حيث ارتفعت أسعار العقارات خلال الموسم العقاري الحالي بنسبة20%, ومن المتوقع أن ترتقع أسعار العقارات أكثر.
وأوضح ملاك طلعت المدير العام لشركة المعمارية جروب للاستثمار العقاري أن أسعار الأراضي بشكل عام ارتفعت بنسبة30% خلال العامين الماضيين, موضحا أن السوق العقاري خلال العامين الماضيين كان يشهد ركودا واسعا, ولكن خلال الفترة الحالية يشهد السوق ثباتا في الأسعار, متوقعا أن تزيد الأسعار خلال الفترة المقبلة مع الموسم العقاري الجديد.
ويري ملاك أن أسعار مواد البناء لاتؤثر علي أسعار العقارات, ولكن ما يؤثر علي السوق العقاري ارتفاع اسعار الأراضي سواء من جانب الشركات أو الحكومة, ومن المتوقع أن ترتفع أسعارها خاصة مع انخفاض نسبة المعروض, مشيرا إلي أن السوق يمر بحالة من ندرة الأراضي.
وقال المهندس محمد رزق رئيس مجلس إدارة شركة آفاق للاستثمار العقاري واستصلاح الأراضي إن السوق العقاري بدأ يتحرك خاصة للوحدات السكنية بينما في الوحدات المصيفية تراجع الطلب عليها, متوقعا ان تشهد الوحدات المصيفية اقبالا خلال الفترة المقبلة.
وأضاف رزق أن السوق العقاري يتحرك منذ بداية العام الحالي بنسبة بسيطة, ولكن شهد إقبالا كبيرا علي الوحدات السكنية مع بدء الموسم الصيفي, مشيرا إلي أن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة كبيرة جدا مقارنة بأسعار العقارات قبل الثورة.
وأشار عمرو عاطف مدير تسويق شركة كريشن جروب للتنمية وادارة المشروعات إلي أن السوق يشهد تراجعا كبيرا علي الوحدات المصيفية التي تقع بالعين السخنة ورأس سدر بينما يوجد اقبال محدود علي الوحدات المصيفية بالأسكندرية والساحل الشمالي ومرسي مطروح والغردقة.
وقال إن السوق العقاري بصفة عامة شهد ارتفاعات جنونية في الأسعار في حين نجد أن الإسكان السياحي تراجع الطلب عليه وأسعاره ثابته, وارتفعت أسعار العقارات بنسبة10% عن العام الماضي, مؤكدا أن البورصة واسعار مواد البناء العاملان الاساسيان وراء ارتفاع أسعار العقارات.
أوضح محمد رمضان بشركة الجزيرة للاستثمارات العقارية وادارة المشروعات أن المشروعات المصيفية لا يوجد عليها إقبال كبير خلال الموسم العقاري الحالي, موضحا أن50% من الوحدات المصيفية هي التي يوجد عليها إقبال خلال الفترة الحالية.
وأضاف رمضان أن السياسة العامة للدولة السبب الرئيسي وراء تراجع السوق العقاري, موضحا أن السوق العقاري سيشهد مزيدا من الإقبال, في حال استقرار الأوضاع السياسية واستقرار الأوضاع الاقتصادية التي شهدت تراجعا كبيرا مما أثر بالسلب علي جميع القطاعات الاقتصادية وخاصة القطاع العقاري.
وكشف أن الشركة لديها العديد من المشروعات السكنية والمصيفية, موضحا ان الفترة الحالية تشهد إقبالا اكثر علي الوحدات السكنية, مشيرا إلي ان أسعار العقارات انخفضت بنسبة30%.
واتفق معه في الرأي محمد عبد الرزاق مدير تسويق شركة الديار للتعمير أن الوحدات المصيفية تراجع الطلب عليها علي الرغم من بدء الموسم العقاري الجديد, موضحا أن السوق العقاري كان يشهد اقبالا كبيرا علي الوحدات المصيفية مع بدء الموسم الصيفي, ولكن هذا العام يختلف عن سنوات الماضية.
وأكد علي أن السوق العقاري يوجد عليه إقبال منذ سبتمبر2012 علي الوحدات السكنية, موضحا أن أسعار العقارات ارتفعت بشكل مبالغ فيه, حيث ارتفعت بنسبة10:15% لمعظم الوحدات السكنية التي تقع بالقاهرة الكبري والاسكندرية, بينما شهدت منطقة التجمع الخامس ارتفاعا بنسبة25%, متوقعا ان ترتفع أسعار العقارات بنسبة من3:5% خلال الشهر المقبل, مؤكدا علي ان استقرار الأوضاع السياسية والاقتصادية ستؤدي إلي إنتعاش السوق العقاري.
ويري محمد عادل بادارة المبيعات بشركة المهند للاستثمارات العقارية أن السوق العقاري يشهد اقبالا كبيرا خلال هذه الفترة, موضحا أنه بداية من هذا الشهر الحالي حتي شهر أغسطس سيشهد طلبا كبيرا علي العقارات, لأن هذه الفترة مرتبطة بعودة المصريين من الخارج حيث يقبلون علي شراء العقارات.
وتوقع عادل أن تظل أسعار العقارات ثابته خاصة بعد أن شهدت أسعار الوحدات السكنية والأراضي ارتفاعا كبيرا خلال العام الماضي, موضحا أن أسعار العقارات عندما ترتفع يصعب أن تنخفض مرة أخري.
وقال محمد سيف مدير مبيعات شركة فيجين للاستثمار العقاري أن السوق يشهد اقبالا كبيرا خلال الفترة الحالية, مؤكدا أن السوق كان يمر بمرحلة ركود واسعة وخاصة علي الوحدات المصيفية, ولكن مع بداية هذا العام بدأ يشهد اقبالا علي الوحدات المصيفية.
وأضاف سيف أن الشركة تطرح العديد من الوحدات المصيفية والسكنية في السوق العقاري وتشهد طلبا كبيرا مقارنة بالموسم الصيفي الماضي, متوقعا أن يشهد السوق العقاري اقبالا أكثر خلال الفترة المقبلة.
وتوقع عمر إحسان مدير مبيعات شركة معالم جروب للتنمية والاستثمار العقاري أن الوحدات المصيفية ستشهد اقبالا مع بداية الشهر المقبل, حيث يشهد شهرا يوليو واغسطس اقبالا كبير علي هذه الوحدات, هذا بالاضافة إلي أنه يوجد طلب علي الوحدات السكنية منذ بداية الموسم الصيفي.
وقال من المتوقع أن يشهد السوق ارتفاعا كبيرا في أسعار العقارات بنسبة50%, فالسوق حتي الآن ارتفعت أسعاره بنسبة10% فقط, وقال إنه من المتوقع أن يشهد السوق إقبالا مرتفعا علي السوق العقاري خلال الفترة المقبلة