نظرا لحساسيته العالية

قطاع العقارات معرض للإصابة بفيروس الركود!!

يري الخبراء قطاع العقارات من القطاعات السريعة التي تتأثر بالأحداث سلبا وايجابا بسرعة فترتفع أسعارها بسرعة وتنخفض بسرعة أيضا.
وأشار الخبراء إلي أن القطاع سيشهد ركودا خلال العام القادم نتيجة للتباطؤ للاقتصاد العالمي.
ويتوقعون أيضا أن يشهد الاسكان الفاخر تراجعاً كبيراً في الطلب مما يؤثر علي أرباح الشركات.
يري عصام مصطفي العضو المنتدب لشركة نماء لتداول الأوراق المالية أن قطاع العقارات من القطاعات التي تنمو بسرعة وتنخفض بسرعة لافتا إلي أن قطاع العقارات سيشهد ركوداً خلال عام 2009 نظرا لتراجع الطلب الخارجي والمحلي مما يسهم في تراجع أسعار الشركات وسينعكس ذلك علي أرباح شركات العقارات يتوقع أن تتأثر أرباح الشركات خلال عام 2009 وبصورة سريعة.
يري أن عام 2004 عام غير "مبشر" لقطاع العقارات مما يؤثر علي أسعار الاسهم ويتوقع أن تتراجع أسعار الاسهم نتيجة لتراجع أرباح الشركات.
يتوقع أحمد العطيفي مدير إدارة البحوث بشركة نيوبرنت لتداول الأوراق المالية أن يشهد قطاع العقارات ركوداً خلال عام 2009 اضافة إلي تراجع قيمة الوحدة السكنية بنسبة 15% نظرا لتراجع سعر الحديد والذي لا يمثل سوي 15% من قيمة الوحدة وذلك للإسكان المتوسط.
يري أن أسعار الوحدات الفارهة ستنخفض بشكل ملحوظ.
الوحدات السكنية منخفض ويوجد حجم طلب متزايد علي هذه التوعية من الاسكان وبالنسبة للاسكان الفاخر يتوقع أن ينخفض سعره بنسبة كبيرة خلال العام القادم.
يتوقع أن تتأثر أرباح الشركات بنسبة كبيرة موضحا أن نتائج أعمالها ستشهد "كواراث" نظر لمقارنتها بالفترة السابقة لافتا إلي أن الفترة السابقة شهدت اقتصاداً يتصف بمعدلات نمو مرتفعة إلي جانب ازدهار قطاع لعقارات بينما الاقتصاد القادم سيشهد معدلات نمو منخفضة وركود اًمما ينعكس ذلك بالسلب علي أرباح الشركات وسيسهم في تراجعها.
يتوقع بعد أن تشهد الشركات تراجع أرباح ستشهد بعد ذلك تحقيق خسائر في بعض القطاعات ومنها الخدمات المالية والمقاولات والإنشاءات يتوقع أن يحقق قطاع العقارات تراجعا في أول قوائم مالية بنسبة تتاوح ما بين 25% و 30% إلي جانب أنه سيشهد اختلافاً في القيم العادلة لقطاع العقارات.
أشار إلي أن أسعار الاسهم الحالية تعبر بقوة عن نتائج الأعمال للعام القادم.
أوضح فاضل الشهاوي رئيس مجلس إدارة شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير أن قطاع العقارات يشهد عدم وضوح الرؤية ويوجد ترقب داخل السوق لما سوف يحدث في سوق العقارات وأشار إلي أنه يوجد تراجع في نسب التعاقدات وضعف الاقبال علي الوحدات السكنية مؤكدا أنه إذا استمر الوضع كما هو سيؤثر علي أرباح شركات قطاع العقارات ويري أن عدم وضوح الرؤية يؤدي إلي عدم معرفة مدي تأثر أرباح الشركات لافتا إلي أن الرؤية ستضح خلال الشهر القادم.
يري أنه إذا تراجعت أسعار الحديد عن أسعاره الحالية فمن المؤكد أنها ستسهم في نشاط قطاع العقارات وستؤدي إلي التشجيع علي الاقبال علي الوحدات السكنية نظرا لتراجع تكلفة البناء مما سيسهم في انخفاض تكلفة الوحدة السكنية.
نفي أن تكون أسعار الاسهم الحالية للقطاع تعكس نتائج أعمال الشركات لعام 2009 مشيرا إلي أن التراجع في أسعار الاسهم ليست له علاقة بنتائج الشركات ولكن من تأثير الأزمة العالمية المالية موضحا أن نتائج أعمال الشركات ظهرت وكانت كلها محققة أرباحاً مرتفعة ولكن لم تؤثر علي أسعار الاسهم.
يتفق مع الرأي السابق عليوة شلبي العضو المنتدب لشركة مدينة نصر للاسكان والتعمير موضحا أن قطاعات العقارات يشهد ركوداً وهدوءاً وترقباً لحين تراجع أسعار الوحدات السكنية.
أشار إلي أنه سيتم الاحجام عن الاسكان الفاخر خلال الفترة القادمة وسيتأثر بنسبة كبيرة إلي جانب تراجع أسعاره وبالنسبة للإسكان المتوسط والقومي فلم يتأثرا خلال الفترة القادمة موضحا أن أسعارهما ستتراجع بنسبة من 10% إلي 15% نتيجة لتراجع أسعار مواد التكلفة.
يري إذا استمرت حالة الركود التي يشهدها قطاع العقارات خلال الفترة القادمة فمن المؤكد أن تتأثر أرباح الشركات وتختلف من شركة إلي أخري حسب نوعية العقارات التي تقوم بعملها.
أوضح أن الصورة لم تتضح وعلينا الانتظار إلي بداية العام القادم للحكم علي سوق العقارات وبالنسبة لتأثر أسعار الاسهم خلال الفترة القادمة موضحا أن أسعار الاسهم لا تعكس القيمة الحقيقية ولا أداء الشركات.
يري أن الشركات القوية والتي تمتلك أصولاً ستشهد أسعار أسهمها ثبات في الاسعارخلال الفترة القادمة.
يري عيسي فتحي العضو المنتدب لشركة الحرية لتداول الأوراق المالية أن القطاع العقاري يشهد ارتباكاً وعدم وضوح رؤية مما يؤدي إلي وجود بعض شركات تحقق مكاسب نظرا لقيامها بالبناء في ظل تراجع أسعار مواد البناء اضافة إلي وجود بعض شركات تمني بخسائر نظرا لقيامها بالبناء في ظل ارتفاع أسعار مواد البناء لافتا إلي أن القطاع يوجد به عدم وضوح رؤية اضافة إلي أنه سيشهد اختلافاً في نتائج الأعمال مؤكدا أن المحصلة النهائية أن القطاع لم يقم بتحقيق أرباح مقارنة بالعام الماضي.
يري أن القطاع العقاري يعد من القطاعات التي لم تنخفض بسرعة وبنسب كبيرة متوقعا أن يتراجع بنسبة منخفضة من 10% إلي 15% اضافة إلي أن أسعار أسهم العقارات حاليا تمثل فرصة للدخول فيها نظرا للوصول إلي مستويات متدنية للغاية ولا يتوقع أن تتراجع أسعار أسهم العقارات.
يتوقع ناجي هندي مدير إدارة سوق المال ببنك مصر إيران للتنمية أن يشهد قطاع العقارات تراجع أسعار الاسكان الفاخر اضافة إلي تأثر أرباح الشركات العاملة في الاسكان الفاخر بالسلب نتيجة لتراجع الارباح يري أن مشروعات الاستثمار العقاري المتوسطة وفوق المتوسطة فسوق تتأثر ولكن بنسبة أقل بكثير نتيجة لزيادة الطلب علي نوعية هذه المشروعات ويرجع ذلك أن السوق المصري يواجه أزمة اسكان موضحا أن هذه الشركات ستقوم بتعويض تراجع الارباح من خلال انخفاض تكاليف الإنتاج المتمثلة في الحديد والاسمنت.
يري أن القطاع ككل لم ينج من الازمة المالية وسيشهد القطاع حالة من التباطؤ نتيجة دخول الاقتصاد الكلي في مرحلة تباطؤ.
أكد أن أسهم شركات قطاع الاسكان ستتأثر حسب نوعية الاسكان الذي تقوم بإنشائه لافتا إلي أن الشركات العاملة في القطاع العقاري تمتلك قدرة ومرونة كافية تمكنها من التحول من مشروع لآخر وذلك حسب احتياجات السوق.