عزيزة فهمى.. من قصر مهجور إلى فندق معمور!

بعد نصف قرن من القضايا «المتبادلة».. مشروع سياحى بالقصر الشهير فى الإسكندرية .. لكن أمامه مشكلات من نوع آخر

melnaggar@ ahram.org.eg
نكتب اليوم عن مشروع سياحى عملاق على شاطئ الاسكندرية بمنطقة «جليم».. فبعد نحو نصف قرن من القضايا المتبادلة فى المحاكم بين شركة «ايجوث» المالكة لفنادق الدولة التابعة للشركة القابضة للسياحة والفنادق بوزارة قطاع الاعمال العام وورثة عزيزة فهمى انتهت بشكل «ودي» أو بتسوية «رضائية» بين الشركة والورثة وإنهاء 54 عاما من التقاضى بعد ان دخلت القضايا فى طرق عديدة، خاصة بعد ان باع الورثة فى سنوات سابقة الأرض لاشخاص آخرين..
ولم يكن يجدى إلا التفاوض وإلا بقيت الأرض سنوات طويلة أخرى فى المحاكم أو مثل «الوقف» دون استغلال يعود بالنفع على الجميع.
لكن الجميل أن الكل أدرك ذلك سواء شركة «ايجوث» أو «المفوض» من الورثة خاصة بعد تدخل احدى الجهات بناء على الالتماس المقدم من «الورثة» إليها لمحاولة حل هذه المشكلة بما يكنه الجميع لها من احترام وتقدير.
وبالفعل تم هذا الاسبوع الرفع المساحى للأرض المحيطة بقصر عزيزة فهمى وبدأت اجراءات التسليم والتسلم والتنازل عن الدعاوى وذلك بعد موافقة الجمعية العامة للشركة القابضة للسياحة والفنادق وقبلها الجمعية العامة لشركة ايجوث على هذه التسوية «الودية» التى اتفق فيها الجميع على ان تكون مساحة شركة «ايجوث» 8 الاف متر مربع و6984 م2 للورثة.
وعندما سألت ميرفت حطبة، رئيسة الشركة القابضة، عن هذه التسوية قالت: بالفعل انتهت الازمة ونحن سعداء بتدخل الخبراء لقدرتهم على التفاوض مع الجميع وحل المشكلة بما يحقق المصلحة العامة ويحافظ على امكان استثمار الأرض فى مشروع سياحى عملاق وقد بدأنا بالفعل اجراءات دراسة المشروع وكذلك اجراءات ترميم قصر عزيزة فهمى الذى سيدخل ضمن أرض «ايجوث» للحفاظ عليه كقيمة تاريخية أنه تم تكليف المهندس عادل والى عضو مجلس الادارة المتفرغ بالشركة القابضة متابعة الاجراءات الفنية والهندسية للتسليم حتى يمكن البدء فى المشروع.
التقسيم الجديد لأرض وقصر عزيزة فهمي
وعلمت ان الشركة القابضة وشركة ايجوث التى يرأسها المحاسب شريف بندراى قد بدأوا بالفعل فى استخراج كل الدراسات والأفكار التى كانت مطروحة منذ سنوات لاستغلال الارض فى المشروع السياحى الذى سيحيط بالقصر على كورنيش الاسكندرية. وكان هذا القصر الرابع الذى تم بناؤه فى عام 1905 باسم عزيزة هانم فهمى ابنة كبير المهندسين فى القصر الملكى على باشا فهمى على مساحة 15 ألف م2 وقد صممه المهندس المعمارى الايطالى جرانتوا اثناء انشاء كورنيش الاسكندرية ويعد من المبانى التاريخية الجميلة، حيث يصنف رقم 3 فى قصور الاسكندرية بعد قصرى رأس التين والمنتزه وهو مبنى على مساحة 670 م2 وسط الأرض 15 ألف م2 التى تعد حديقة كبيرة على الكورنيش.
ويعود تاريخ النزاع على ملكية القصر الى عام 1963 عندما صدر قرار نزع ملكيته لاقامة مشروع سياحي، لكن حدثت مشكلات بعد ذلك عندما باعته مالكته لأبنائها الثلاثة ومرة أخرى لاحد الاشخاص ومن يومها والتقاضى مستمر فى المحاكم بين شركة «ايجوث» والورثة أو المفوض عنهم إلى ان تم حل المشكلة وديا الاسبوع الماضي.
والآن بدأ الاعداد للمشروع السياحي.. صحيح انه على نصف الأرض تقريبا مع القصر بعد ان حصل احد الاشخاص على النصف الآخر بعد اتفاقه مع الورثة.. لكن هناك رأيا يتردد الآن وقابلا للتفاوض مع وكيل الورثة أو المفوض منهم بالاشتراك فى هذا المشروع أو ربما يصر هو على اقامة مشروع خاص به على الارض التى أصبحت ملكه.
وعلمت ان الشركة القابضة ستطرح الأرض للاستثمار فى هذا المشروع السياحى الجديد بنظام المشاركة بحيث يتم بناء فندق عالمى ووحدات سكنية.. لكن هذا المشروع العملاق الجديدة تنتظره بلا شك مشاكل عديدة أهمها الحصول على الموافقات والتراخيص وخاصة الارتفاعات حتى يكون مجديا استثماريا.
كانت «ايجوث» قد طرحت هذا المشروع السياحى من قبل منذ نحو 10 سنوات، وبالفعل كان هناك مكتب عالمى قدم تصميمات رائعة عام 2009 وكان المشروع يشبه ما حدث فى ماريوت الزمالك، وعبارة عن برجين يحيطان بالقصر.. ولكن توقف كل ذلك بعد الثورة وبسبب القضايا والمحاكم.. والآن المطروح كتصميم سيختلف بالقطع، لأنه سيكون فى ناحية واحدة من القصر أى على نصف الأرض إلا إذا شارك المفوض من الورثة فى المشروع.
لكن المشكلة الكبرى ستكون فى التراخيص وخاصة الارتفاعات لتكون مماثلة لمشروعات أخرى بالاسكندرية لتصل الى 90 مترا أو حتى 70 مترا لأنه فى حالة أن يكون 36 مترا سيكون من الصعب تنفيذ المشروع وسيكون عائده ضعيفا جدا وسيرفض المستثمرون المشاركة فيه، خاصة ان تكلفته ستكون عالية جدا وربما تصل إلى مليارى جنيه فى حين كانت قبل الثورة فى حدود 850 مليون جنيه. تري.. ماذا ستحمل الأيام المقبلة من مفاجآت أو أفكار لاتمام هذا المشروع السياحى العملاق حول قصر عزيزة فهمى الشهير على كورنيش الاسكندرية؟.