التعويض العادل

نشر الأهرام تحت عنوان «وداعا لمدابغ مجرى العيون» أنه بدأت الخطوات التنفيذية لمشروع نقل المدابغ من منطقة مجرى العيون لمدينة الجلود بالروبيكى بمدينة بدر،
وتأتى هذه الخطوة نتيجة طبيعية لإعلان وزارة التجارة والصناعة ومحافظة القاهرة فى 1/5/2016 عن تعويض غير راغبى الانتقال إلى مدينة الروبيكى وعدم الاستمرار فى النشاط بتعويض مالى بمعدل 2310 جنيهات لكل متر مربع من مبانى منطقة مجرى العيون، ولم يتطرق الإعلان لأهم عنصر من عناصر ملكية العقار، ألا وهو عنصر الأرض المقام عليها المبنى، وهو ما رحب به أصحاب المدابغ المقامة على أراضى أملاك الدولة بمنطقة مجرى العيون، وذلك بنظام الحكر (حق انتفاع) أو وضع يد...إلخ، خاصة ممن قاموا بتعلية مدابغهم لعدة أدوار، فيحصل كل واحد على تعويض مالى عن كل متر مبان متكرر بعدد الأدوار، ليصل إجمالى تعويض المتر المكرر كالآتى: 2310 جنيهات عن المتر المبانى فيكون إجمالى التعويض عن الأمتار المكعبة التى يتكون منها المبنى فى حدود 6930 جنيها أو 9240 جنيها أو أكثر حسب عدد الأدوار المتكررة، (3 أو 4 أدوار) وهو بالنسبة له تعويض مناسب، خاصة أن أكثر هذه المبانى قد أصابها التقادم والاستهلاك خلال سنوات وسنوات من عمر المبنى، أما الأرض فهى أملاك دولة ليس له حق فيها، حيث تمتلكها محافظة القاهرة ولها الولاية الكاملة عليها.
أما أصحاب المشكلة الحقيقية فى هذا الموضوع، فهم ملاك المدابغ ممن يمتلكون أراضى ومبانى المدبغة ملكية خاصة ميراثا عن آبائهم وأجدادهم وهم عدد محدود من مؤسسى صناعة الجلود فى مصر، وهى ملكية خاصة للأرض والمبانى يحميها القانون والدستور، حيث نصت المادة (805) من القانون المدنى على أنه (لا يجوز أن يحرم أحد من ملكه إلا فى الأحوال التى يقررها القانون)، كما جاء القانون رقم (10) لسنة 1990 بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ليضع قواعد وشروط نزع الملكية للمنفعة العامة مع النص على التعويض العادل لمالك العقار بسعر السوق فى تاريخ صدور قرار نزع الملكية، وجاءت المادة (35) من دستور جمهورية مصر العربية المعدل لتتوج ذلك كله بالنص على أن (الملكية الخاصة مصونة ولا تنزع إلا للمنفعة العامة ومقابل تعويض عادل يدفع مقدما وفقا للقانون).. لذلك نناشد جميعا رئيس مجلس الوزراء احتواء هذه المشكلة والتدخل لحلها وإصدار قرار نزع ملكية للمنفعة العامة لمدابغ القطاع الخاص من مالكى أرض ومبانى المدابغ الملكية الخاصة احقاقا للحق وتعويضهم تعويضا عادلا يوازى سعر السوق للأرض والمبانى التى يمتلكونها منذ زمن بعيد ميراثا عن آبائهم وأجدادهم.
محاسب محمود الجباس
مدير عام بالمعاش